Önkormányzati üzlethelységek bérbeadási szabályai

Az önkormányzat tulajdonában lévő helyiségek bérbeadásának és a bérbeadó hozzájárulásának feltételeit - az önkormányzati lakásokra vonatkozó szabályok megfelelő alkalmazásával - önkormányzati rendelet határozza meg; a helyiségbér mértékét az önkormányzati rendelet nem szabályozhatja. A helyiség átadásával, rendeltetésszerű használatával, karbantartásával, felújításával, a bérleti jog szünetelésével, továbbá a szerződés megszűnésekor a helyiség visszaadásával kapcsolatban a bérbeadó és a bérlő jogaira és kötelezettségeire a felek megállapodása az irányadó. A felek a helyiségbér összegében szabadon állapodnak meg. A bérbeadó nem köteles a bérlő házastársával bérlőtársi szerződést kötni. A bérlő a helyiségbe más személyt csak a bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be.

A jogutódlás és a továbbadás lehetőségei

b) a bérlőnek a helyiségben végzett egyéni vállalkozói tevékenysége megszűnt. Az egyéni vállalkozó bérlő halála esetén a bérleti jogot csak az egyéni vállalkozó özvegye, özvegy hiányában vagy annak egyetértésével örököse jogosult folytatni, feltéve, hogy az egyéni vállalkozói tevékenység folytatását az egyéni vállalkozóról szóló törvény rendelkezései szerint bejelentette. Nem egyéni vállalkozói tevékenység esetén csak a bérlő házastársát, gyermeke, befogadott gyermekének a gyermekét, valamint szülője jogosultak a bérleti jogot folytatni, ha a helyiséget továbbra is arra a célra használják, mint a bérlő. Ha a bérlő külön jogszabályokban meghatározottak szerint gazdasági társaságot, egyéni céget vagy szövetkezetet alapít, vagy átalakulással létrehoz, a gazdasági társaság, az egyéni cég illetőleg a szövetkezet a jogutód.

A bérlő a helyiség bérleti jogát a bérbeadó hozzájárulásával másra átruházhatja, elcserélheti, vagy a helyiséget albérletbe adhatja. Az erre vonatkozó szerződést írásba kell foglalni. Önkormányzati helyiség esetén a hozzájárulás feltételeit önkormányzati rendeletben kell meghatározni. A hozzájárulás nem tagadható meg, ha a cserélő fél az önkormányzat rendeletében meghatározott feltételeket vállalja.

Állami vagy önkormányzati helyiség és a szerződés felmondása

Állami vagy önkormányzati helyiség esetén a határozatlan időre kötött szerződés cserehelyiség biztosítása nélkül is felmondható, ha a felek másként nem állapodtak meg. A felmondási idő - eltérő megállapodás hiányában - egy évnél rövidebb nem lehet.

Az üzlethelyiségek fogalma és a bérleti feltételek

A minisztérium 1946. VI. tc. 1. §-ában meghatározottak szerint az üzlethelyiség olyan helyiség, amelyet ipar vagy kereskedelem folytatására bérelnek, vagy ilyen célra használják, legyen szó bérleti jogviszonyról, albérletről, vagy más jogcímről. Üresen álló helyiség akkor minősül üzlethelyiségnek, ha az utolsó célja szerint bérelték vagy használták. Nem minősül üzlethelyiségnek a lakásként használt helyiség, lakással kapcsolatos helyiség, vagy olyan új építésű házban lévő helyiség, amelyet lakásként használnak. Mozgófényképüzemek, színjátszás vagy egyéb szórakoztatási célú helyiségek a rendelet 7-15. §-aiban foglaltak szerint nem vonatkoznak e szabályokra.

Bérlet kizárólagos és bérleti díj emelésének rendje

Az üzlethelyiség albérlete alapján járó bér emelése a rendelet szerint módosítható. Határozatlan időre kötött szerződés esetén az éves albérleti díj, illetve a havi albérlet esetében az első év után, illetve az első hat hónap után emelhető. Az emelés mértéke nem haladhatja meg a nyers üzleti bevétel 5%-át az előző évben vagy az előző hat hónapban elért bevétel alapján. Bérlő és bérbeadó közötti korábbi megállapodások ellentétesek a rendeletekkel, semmisek.

Az üzlethelyiség további albérletbe adásának tilalma él, tehát az albérlő sem adhatja tovább részben sem a bérleti jogot harmadik félnek.

Felmondás szabályai

A bérbeadó határozatlan időtartamra kötött bérlete esetén rendes felmondást nem alkalmazhat. Ha a bérlet határozott időre szólt, az meghosszabbodhat határozatlan időre, ha a bérlő a fenntartási szándékát megfelelő időben bejelenti. A rendkívüli felmondás lehetőségei a jogszabályok alapján továbbra is fennállnak, de az albérlet esetében a bérlőnek rendkívüli felmondási joga van, amely tizenöt napos határidővel gyakorolható. Az albérlet rendes felmondási ideje a határozott időre kötött szerződésekre is vonatkozik vagy kizárólag a jogszabályban nem említett okokra alapítható rendkívüli felmondás.

Igénybevétel és pályázati kijelölés

Az igénybevett üzlethelyiséget a közigazgatási hatóság jelöli ki, és közérdekű pályázat előzi meg. A pályázat nyilvános, megfelelő helyeken el kell helyezni a szükséges információkat, beleértve a helyiség fekvését, alapterületét, az utolsó évre fizetett ellenérték részleteit, a jelenlegi állapotot és a helyreállítás szükségességét. A bérlő kiválasztását olyan szempontok alapján végzik, amelyek biztosítják az érvényes iparjogosítványt vagy hatósági engedélyt, és lehetőséget adnak a jogutódlásra. A pályázónak kötelessége igazolni, hogy megfelel a nélkülözhetetlen feltételeknek, és csak olyan pályázó lehet bérlő, akinél nincs jogerős igazolási eljárás folyamatban.

Előnyben részesítési szempontok között szerepelhetnek olyan személyek, akik a múltban közösségi vagy hadiemlékeket igazoltak, vagy családi/ társadalmi helyzetüknél fogva megfelelőek. Ha több pályázó van, a rendezett sorrend szerint a nemzeti ellenállási vagy hadiemlékmiv a 7200/1945 ME rendelet szerint elismert érdemek alapján részesülhetnek előnyben. Az előnyben résésének részletes feltételei a rendelet 9. §-ában találhatóak.

Infografika

Összefoglaló táblázat

Következtetések a gyakorlat számára

A helyiségbérleti jogok és hozzájárulások intézményes keretben, önkormányzati rendelet által kerülnek meghatározásra. A felek közötti megállapodásokat írásba kell foglalni, és a pályázati kijelölés nyilvános eljárás keretében történik. A jogutódlás feltételei és a bérlő kiléptetése olyan speciális helyzetekben is szabályozottak, amelyeket a rendeletek részletesen kidolgoznak.

Video bemutató

tags: #onkormanyzati #uzlethelyisegek #berbaadasanak #szabalyai

Népszerű bejegyzések:

• Földhivatal ellenőrzés alatt – hasznos tippek
• Írásbeli szavazás a társasházak közgyűlésén: jogszabályi keretek és gyakorlati megvalósítás
• A Yori rendezésének jogi megközelítése: alkotmányosság és korlátozások
• TOP 5 ár-érték arányú all inclusive szállodák Kenyában
• Panorámás ikerházak Balatonszepezden – kiadó családoknak és baráti társaságoknak