Orczy utca lakások alaprajz 28 m2: részletes útmutató a felújítandó polgári lakás lehetőségeiről
Az Orczy úti ingatlan a VIII. kerület peremén, a belváros közelségében kínálja lehetőségeit egy első emeleti, félreeső udvarra néző, felújítandó, másfél szobás polgári lakásban. A közelben található parkok, intézmények és közlekedési kapcsolatok sokoldalúak, így a befektetők és first-time buyers számára egyaránt vonzó potenciált rejt.
A lakás alaprajza és jelenlegi állapota
A hirdetés szerint a lakás alapterülete 43 m2, szobák száma 2, az ingatlan tégla építésű, komfortos viszonyokat kínál, de felújítandó állapotban van. Jelenleg egyetlen fürdő-WC található egy helyiségben, és a fűtés parapetes gázkonvektorokra épül. A belső elrendezés lehetővé teszi két és fél szobás vagy amerikai konyhás nappalivá alakítást a falak átfúrásával és a vízvezeték áthidalásával. A falak szárazak, nincs vizesedés, de a vezetékek, nyílászárók régi állapotúak és cserére szorulhatnak.
Részletes jellemzők
- Állapot: felújítandó, de műszakailag rendben van
- Elrendezés: könnyen alakítható két és fél szobássá
- Fűtés: parapetes gázkonvektorok, később hőleadós kondenzációs kazán vagy kombinált megoldás
- Nyílászárók: elavultak, cseréjük javasolt
- Közművek: mind használható, de az elektromos hálózat bővítésre szorul
- Közlekedés: belvárosi ellátottság kiváló, de csendes belső udvarra néző ablakok
Lehetőségek a felújítással
Az ingatlan alaprajza lehetővé teszi a következő felújításokat:
- Két és fél szobás lakás kialakítása a jelenlegi konyha áthelyezésével és a fürdőszoba falának átfúrásával.
- Amerikai konyhás nappali létrehozása a nagyobbik szoba átalakításával.
- Elektromos hálózat bővítése és vezetékek cseréje, hogy a modern berendezések biztonságosan működjenek.
- Hő- és vízmelegítő rendszer korszerűsítése: parapetes kazánról kondenzációs kazánra vagy hőleadós megoldásra váltás.
Közlekedés és lokáció
A lakás a Golgota téri parkhoz, ALDI-hoz és számos kisbolthoz közel helyezkedik el. A környéken található gyógyszertár, rendelő, bölcsőde-óvoda, általános- és középiskolák, valamint egyetemek is. A közlekedés kiépített: 5 villamos, 4 busz, 1 troli és 1 éjszakai busz áll a kaputól csupán másfél perc sétára.
Piaci helyzet és árak
A hirdetés szerint az ingatlan befektetőknek és első lakást keresőknek egyaránt jó lehetőséget kínál, mivel a lokáció folyamatosan fejlődik és a kiadási hozam is reményes lehet. A lakóingatlan piaci árak a környéken változóak; például 1-2 szobás lakások esetében a négyzetméterárak 1 092 176 Ft-tól 1 508 476 Ft/m2 között mozognak, az állapot és a méret függvényében. A legfrissebb példák alapján felújítandó állapotú, 1-szobás vagy 2-szobás lakások ára 30-84 millió Ft között mozoghat, átlagosan 900-1 400 ezer Ft/m2 között.
Gyakorlati tippek a vásárláshoz és felújításhoz
- Hitelszempontból érdemes megfontolni CSOK Plusz lehetőséget gyermekes családokhoz, és a hitel jó feltételei a felújítás finanszírozásához.
- A falak szárazságát és rendszeres karbantartást érdemes az elsődleges feladatként kezelni felújításkor.
- A villamos hálózat cseréje és a szükséges radiátorok bővítése növeli a komfortot és az energiahatékonyságot.
- A lakás csendes oldalra néző ablakai és a jó közlekedés együttesen növelik kiadási potenciált.
Infografika és táblázat
| Jellemző | Részletek |
|---|---|
| Alapterület | 43 m2 |
| Szobák | 2 (felújítandó) |
| Fűtés | parapetes gázkonvektorok |
| Fürdő és WC | egy helyiségben |
| Közlekedés | 5 villamos, 4 busz, 1 troli, 1 éjszakai busz egyperces sétára |
tags: #orcy #uti #lakasok #alaprajz #28 #m2