Az energetikai tanúsítvány fontossága és kötelezettségei
Az energetikai tanúsítvány egy független szakvélemény, amely jogszabályban meghatározott tartalommal és számítási módszerrel készül. Az Országos Tanúsító Központ főtevékenysége az energetikai tanúsítvány készítés, illetve ezeknek a munkáknak a megszervezése közvetítő irodaként. Az ország egész területén biztosítjuk ügyfeleinknek, hogy egy helyi (közeli) mérnök kimegy az ingatlanhoz, szakszerűen felméri azt, majd kiállítja a hiteles energetikai tanúsítványt. A megrendeléseket az ingatlanhoz legközelebbi elérhető szakértő teljesíti, így biztosítva költséghatékonyságot és a gyors elkészítést. A kiszállás és felmérés mindig benne van az árban, bárhol is legyen az épület. Megrendelését rögzítjük, visszaigazoljuk.
Az energetikai tanúsítvány adásvételi szerződés esetén kötelező - a dokumentumnak már a szerződés aláírásakor rendelkezésre kell állnia. Az energetikai tanúsítvány bérbeadás esetén is kötelező. Új épületek használatbavételi engedélyének megszerzéséhez is kötelező rendelkezni vele. 2023. november 1-jétől új szabályok vonatkoznak a lakások energetikai tanúsítványára, így például azok számát és tartalmát nem kell a szerződésekben feltüntetni. Az adásvételi és a bérleti szerződésekben ki kell arra térni, hogy szükséges-e az energetikai tanúsítvány az adott esetben. Az energetikai tanúsítvány készítése új épület építése esetén kötelező. Ebben az esetben a tanúsítvány elkészíttetéséről az építtetőnek kell gondoskodnia.
Magyarországon jelenleg csak egyféle hiteles energetikai tanúsítvány létezik, minden vállalkozás ilyet állít ki. A minősítés úgy készül, hogy a szakértő feltölti az épületre vonatkozó számításokat az Országos Építésügyi Nyilvántartás (OÉNY) rendszerébe, ahol egy egyedi sorszámmal ellátott dokumentum generálódik. Az elkészült energetikai tanúsítvány elektronikus formában hiteles, akár egy e-hiteles tulajdoni lap. Igény szerint kérhető papíralapon is a dokumentum, ez a készítő mérnökkel egyeztethető le a helyszíni felméréskor (nincs felára).
Az Országos Tanúsító Központ szakértői által készített dokumentumok minden esetben bekerülnek a nemzeti adatbázisba. Minden ügyfél saját maga tudja ellenőrizni az energetikai tanúsítványt. A lekérdezéshez elég egy adat is, például cím, helyrajz szám, HET szám. A kirendelt szakember TÉ jogosultsága is azonnal ellenőrizhető. Garantáljuk, hogy a kiállított energiatanúsítványok hitelesek, HET számmal rendelkeznek, minden hatóság és hivatalos szerv elfogadja őket. Az elkészítés után az egyedi azonosító sorszám segítségével bárki ellenőrizheti a minősítés valódiságát az Országos Építésügyi Nyilvántartás rendszerében.
Az energetikai tanúsítvány helyszíni felmérés alapján készül, ennek időtartama körülbelül fél óra. A felmérés során a szakértő megvizsgálja az épületgépészeti rendszereket (fűtés, meleg víz, légkondicionálás), és azonosítja az épületszerkezeteket. A helyszíni megtekintéssel egybekötött vizsgálat értékeli a fűtési és épülettechnikai rendszerek hatékonyságát, az épületszerkezetek hőszigetelésének mértékét.
Az energetikai tanúsítvány elsődleges célja a szerződő felek informálása az épület energiahatékonyságáról. Az épület energetikai besorolását az összesített energetikai jellemző alapján kapja meg. A tanúsítvány tartalmazza az ingatlan energetikai besorolását, leírja, mi jellemzi a fűtési és a hűtési rendszerünket. Sőt, javaslatot is ad arra, hogy az optimálisabb, energiatakarékosabb felhasználás érdekében milyen átalakítások szükségesek.
Az Országos Tanúsító Központ Kft. keretében működtetjük mérnöki hálózatunkat, amely az energetikai tanúsítvány készítésével foglalkozó szakembereket kapcsolja össze az ügyfelekkel. Csak a megfelelő, azaz TÉ jelű jogosultsággal rendelkező partnerekkel működünk együtt. Garantáljuk, hogy a hálózatunktól kapott energiatanúsítványt minden hivatalos szerv és hatóság elfogadja. Energetikai tanúsítvány készítésére csak a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékében szereplő diplomás energetikai szakembernek lehet engedélye. Az engedélyen túl a szakembereknek meg kell felelniük a jogszabályokban előírt egyéb feltételeknek is.
Mikor nem kötelező az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítványra vonatkozó kormányrendelet meghatározza azokat az eseteket, amelyekre nem vonatkozik a kötelező energetikai tanúsítás előírása. Nem kell energetikai tanúsítvány például akkor, ha olyan ingatlant adunk el vagy adunk bérbe, amely nem önálló rendeltetési egység, és nincs fűtése vagy klimatizálása. Tipikus példák erre a garázsok, tárolók vagy teremgarázsok. Szintén mentesülnek a kötelezettség alól azok a nyaralók és üdülők, amelyeket évente legfeljebb négy hónapig használnak, tehát nem állandó lakhatásra szolgálnak. Hasonlóképpen nem kell tanúsítvány a hitéleti célú épületekre, a felvonulási épületekre, illetve bizonyos műhelyekre sem, hiszen ezek funkciójuknál fogva kívül esnek a tanúsítás célterületén.
Egy másik gyakori eset, amikor szintén nincs szükség energetikai tanúsítványra, ha az ingatlan tulajdonjogát használatbavételi engedély előtt ruházzák át, vagy ha valaki ellenérték fejében további tulajdonrészt szerez egy már meglévő ingatlanban. Az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű épület. Fontos, hogy e kivétel csak arra az esetre vonatkozik, ha maga az épület kisebb 50 m2-esnél. Az energetikai tanúsítvány elkészítésének, átadásának elmaradása nem jelenti azt, hogy a vevő a tulajdonjogot nem szerezheti meg, illetve a bérlő az ingatlant nem használhatja.
Energetikai tanúsítvány - Így készül
Az energetikai tanúsítvány érvényessége és költségei
Az elkészített energetikai tanúsítvány 5 évig érvényes, ha ez idő alatt nem építik át az épületet. Ha valaki régebben készíttetett tanúsítványt, könnyen előfordulhat, hogy az ma már nem érvényes. Ezt mindig ellenőrizzük az ügyfelekkel együtt, mielőtt piacra visszük az ingatlant, hiszen a hirdetésekben kötelező feltüntetni az energetikai besorolást.
A tanúsítók munkadíja legfeljebb óránként 5.500 forint lehet. Egy átlagos lakás esetében a teljes tanúsítás elszámolható időigénye általában nem haladja meg a 2 munkaórát, így a munka díja önmagában jellemzően nem túl magas. Emellett előfordulhatnak kiegészítő költségek is, például az utazás, a helyszíni felmérés vagy a dokumentációhoz szükséges fényképezés és fénymásolás díja. Ezek azonban legfeljebb a teljes tanúsítási díj 10%-át tehetik ki. Az utazási idő külön számolható el, de csak a fő óradíj 50%-áig. Speciális esetekben, amikor a tanúsítás bonyolultabb vizsgálatot igényel, a díj magasabb is lehet: a tanúsító ilyenkor akár az alapdíj két és félszeresét is felszámíthatja. Ez azonban inkább kivétel, a legtöbb lakásnál nincs szükség ilyen többletvizsgálatra. Összességében elmondható, hogy egy átlagos lakás energetikai tanúsítványa rendszerint 15.000 forint körüli összegből kijön, de minden esetben az adott ingatlan jellemzői határozzák meg a végső díjat. A tanúsítók jellemzően a lakás alapterülete alapján adnak pontos ajánlatot, így érdemes már az első kapcsolatfelvételkor megadni ezt az információt. Fontos, hogy a kiállított díjjegyzék mindig részletes legyen, és egyértelműen tartalmazza a munkadíjat és az esetleges kiegészítő költségeket.
Az EU olyan intézkedésekkel szabályozza az energiaipart, amelyekkel csökkenthető az energiafogyasztás, növelhető az ellátásbiztonság, mérsékelhető az üvegházhatású gázok kibocsátása. Magyarországon csak a kormányrendelet előírásainak megfelelő tartalommal és grafikai megjelenéssel ellátott energetikai tanúsítványt lehet használni ügyintézéshez.
tags: #osztatlan #kozos #energetikai #tanusitvany