OTP lakás korszerűsítés pályázat: részletes útmutató és aktuális feltételek

Az energetikai Otthonfelújítási Programban akár több mint 10 millió forintos felújítást is támogat az állam a 2006 végéig épült családi házak esetében, ha energetikai korszerűsítés a cél. Mindössze 5 százalék önrészre van szükség, amihez kamatmentes hitelt és vissza nem térítendő támogatást is kaphatnak a lakók. A támogatás és a hitel összege 50-50 százalék jövedelemtől függetlenül. Itt találod a támogatás feltételeit.

A program összefoglalója

Az otthonfelújítási támogatás a 2024-es Otthonfelújítási Program keretében lakossági energiahatékonysági korszerűsítésekhez elnyerhető támogatás. Az Európai Unió által finanszírozott, 108,24 milliárd forintos keretű programban az előzetes tervek szerint 2024. június 3-tól lehetett volna igényelni a támogatást családi házak felújítására. A pályázat felhívástervezetét április 26-án tették közzé, a program végleges részletszabályait június 17-én. Július 1-től lehetett pályázni. A feltételek 2025-ben többször módosultak, 2026. április 23. után pedig felfüggesztik a támogatást a keret kimerülése miatt. A Vidéki Otthonfelújítási Program 2025-től külön rendszer, amely gyermekeseknek elérhető korlátozott körben érhető el. A két támogatást együtt is lehet igénybe venni, de a Vidéki Otthonfelújítási Programra csak gyerekesek jelentkezhetnek.

Infografika a jelenleg elérhető otthonfelújítási támogatásról és a két program kapcsolódási pontjáról

Ki igényelheti és milyen ingatlanokra vonatkozik?

Az új 2025-ös energetikai otthonfelújítási támogatást meghatározott ingatlanokhoz lehet igényelni, konkrétan felsorolt energiahatékonysági korszerűsítésekhez. A támogatás összege maximum 10 millió forint, melynek vissza nem térítendő része és a kamatmentes hitel aránya az igénylő és a lakóingatlan fekvése szerinti járás jövedelmi viszonyaitól függ. A felújítással igazoltan legalább 30 százalékos energiamegtakarítást kell elérni. A 2025-ös feltételek szerint 2007. január 1. előtt használt, életvitelszerűen lakott, egy- és többlakásos házak számítanak, de a fiatalítási feltételek között 16 évvel fiatalabb házak felújítása is lehetséges a módosított szabályok szerint.

A használatbavételi engedély dátuma számít, és a kiinduló állapotot hiteles energetikai tanúsítvány mutatja be.
A beruházás ingatlanában kizárólag lakáscélú energiafelhasználás történhet; vállalkozási tevékenységet kizárják.

Korszerűsítések, amelyhez igényelhető a támogatás

Az új Otthonfelújítási támogatást csak az alábbi energetikai korszerűsítésekre lehet igényelni:

teljes körű hőszigetelés külső falak, födém, tető, illetve a hőhatároló szerkezetek
nyílászárócsere és energiahatékonyságot növelő korszerűsítés
zárt energiahatékonysági megfontolások alapján a nyári és téli hővédelem javítása (árnyékolók beépítése)
használati melegvíz (HMV) rendszerek korszerűsítése
fűtéskorszerűsítés, például levegő-víz hőszivattyú és kapcsolódó sorrendben
automatikus központi és helyi szabályozások kiépítése
meleg vizes puffertartály létesítése

Kizárólag az energetikai korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó költségek számolhatók el, a megkezdett projekten belül.

Diagramm a megengedett korszerűsítési tevékenységekről és közelítő költségkategóriákról

Mint a támogatás és a hitel összege, és az önrész

Az összegek maximálisan 10 millió forintot tesznek ki, a vissza nem térítendő támogatás és a kamatmentes hitel aránya a járás és a jövedelmi viszonyoktól függ. Az önrész alapesetben 5%, tehát a legmagasabb támogatás esetén is körülbelül 526 ezer forint saját forrást jelent. Ha kisebb beruházást valósít meg, az önrész legalább az elszámolható költségek 14,3%-át teszi ki. Az önrész finanszírozható lakástakarékpénztári megtakarításból is, és az adminisztrációs költségek beszámíthatók.

30% energia-megtakarítás elérése kötelező; ezt hiteles energetikai tanúsítvánnyal igazolják.
Ha a záró tanúsítvány nem érné el a 30%-ot, az ügyletté válik szabálytalanná és a finanszírozási összeg visszafizetése szükséges.

Hogyan számolható ki az energia-megtakarítás?

Az ÉMI Építésügyi Minőségellenőrző Innovációs Nonprofit Kft. felülete kimutathatja a várható költségeket és energia-megtakarítást az előzetes kalkulációkhoz. Emellett a minisztérium segíti a lakosságot szakemberek kiválasztásában és a szükséges előkészítő munkálatokban. Előre kalkulációkat lehet készíteni az ofp.emi.hu online segédletével, amely a minimálisan elvárt 30%-os primer energia-megtakarítás elérését mutatja meg.

Hogyan történik a hitel és a támogatás folyósítása

A maximális 5-5 millió forintos összegrésznél a vissza nem térítendő támogatás és a kamatmentes hitel aránya a járás jövedelmi viszonyai szerint alakul. Az igénylőknek a hitelkérelem benyújtásakor, illetve a folyósítás előtt át kell menniük hitelbírálaton. A folyósítás feltételei: rendelkezésre tartási idő (6-24 hónap), türelmi idő, a felújítási munka 2 éven belül befejezése, és a végső energetikai tanúsítvány igazolása a megtakarítás meghaladásáról. A hitel futamideje legfeljebb 12 év, a THM a konstrukciótól függően változik.

Ki igényelheti a támogatást, és hol lehet benyújtani?

Az igénylés kizárólag a kölcsönkérelmi nyomtatvány kitöltésével és az összes melléklet csatolásával történhet. A benyújtás jogi feltételeihez szükséges ingatlan-adásvételi vagy haszonélvezeti szerződések bejegyzése, valamint a földhivatali adatok feltüntetése. A kérelem benyújtására a MFB Pont Pluszokon van lehetőség, amelyeket banki konzorcium üzemeltet.

Az igénylőnek nagykorúnak és cselekvőképesnek kell lennie; a futamidő végén nem töltheti be a 75. életévét.
Ingatlan lehetőségek közé tartozik a családi ház, különálló telek, vagy társasházi ingatlan is, a megkötött feltételek szerint.

Gyakori gyakorlati kérdések és megfontolandó részletek

Ha a támogatásból 2 gyermek után 10 millió forintot igényelnek, a támogatás vissza nem térítendő része 2,5 millió és a hitel 7,5 millió forint lehet a járások szerint.
Ha 3 gyermek után nagyobb összegre van szükség, a támogatás és a hitel aránya és összege ennek megfelelően módosul.
A GYES és GYED nem számolható be jövedelemként; adóstárs bevonásával lehet hitelhez jutni.
A falusi CSOK esetében a korábbi program átmenetileg elérhető, és a felújításra fordított költségek egy része visszaigényelhető ÁFA formájában.

tags: #otp #lakas #korszerusites