Tulajdonilap lekérésének rendszerszintű változásai és társasházi törzslap szerepe az E-ING környezetben
2025. január 15-én hatályba lépett az új ingatlannyilvántartási törvény, amelynek részeként bevezetésre került a Földhivatal megújult elektronikus felülete, az E-ING rendszer, amelyen keresztül továbbra is lehetőség van e-hiteles tulajdoni lap lekérésére. Fontos változás, hogy 2025. január 16-tól megszűnt az Ügyfélkapus belépési mód; a digitális ügyintézéshez mostantól Ügyfélkapu+ vagy DÁP azonosítás szükséges. A tulajdoni lap lekérésének díja továbbra is 4.800 Ft, és minden magánszemély évente kétszer ingyenesen lekérhet tulajdoni lapot, de új korlátozásként csak a saját ingatlanára vonatkozóan, vagy ha az ingatlan joggal terhelt. Továbbá, családi vagy társasházi kontextusban a törzslap lekérése külön jelentős lehet, mert a társasház elővásárlási jogának ellenőrzéséhez nélkülözhetetlen információkat tartalmaz.
A változások a bejelentkezésben és az azonosításban
2025 eleje óta az Ügyfélkapu belépés helyett a DÁP vagy Ügyfélkapu+ azonosítás szükséges a földhivatali szolgáltatások eléréséhez. A bejelentkezés után a felhasználó a Földhivatali Online felületén dolgozik tovább, és kiválaszthatja a szemle vagy a teljes e-hiteles tulajdoni lap másolatát. A törzs- és a társasházi információk elérhetősége továbbra is hozzáférhető a tulajdonjogok technikai részleteinek feltárásához.
A tulajdoni lap fő részei és a törzslap jelentősége
A tulajdoni lap három fő részből áll: I. rész az ingatlan adatait rögzíti (helyrajzi szám, cím, terület, rendeltetési cél), II. rész a tulajdonosokra és a jogcímre vonatkozó információkat tartalmazza, III. rész pedig az ingatlanra bejegyzett jogokat és tényeket (jelzálogjog, haszonélvezeti jog, terhelések). Társasházak esetében a törzslap a közös tulajdon és a helyiségek összetett viszonyait írja le, és csak az első két számrész alapján érhető el a törzslap. A törzslap teljes megismerése különös fontosságú lehet például a társasházi elővásárlási jog ellenőrzésénél.
A Tulajdoni lap ingyenes lekérése és a büntetések
2025. január 15-től a tulajdoni lap ingyenes lekérése kizárólag saját ingatlanra vonatkozik, évente kétszer. Más ingatlanok esetén a díj megfizetése szükséges, és a nem jogosulatlan ingyenes lekérés esetén az alapdíj háromszorosának megfelelő büntetés várható. Fontos megjegyezni, hogy a büntetés jelenleg türelmi idővel van kivétel alól. A törvény szerint a jogosulatlan ingyenes lekérés szigorúan tilos, és a system nyomon követi az egyes felhasználók lekéréseit.
A tulajdoni lap típusai és azok használati céljai
A tulajdoni lap többféle típussal érhető el online és személyesen:
- Szemle: a jelenleg érvényes bejegyzéseket mutatja, tájékoztató jelleggel megfelel; nem használható hivatalos eljárásokhoz.
- Teljes tulajdoni lap-másolat: megmutatja az ingatlan teljes előéletét és minden adatot, beleértve a korábbi bejegyzéseket is.
- E-hiteles tulajdoni lap-másolat: elektronikus aláírással és időbélyegzővel ellátott dokumentum, amely teljes jogi erővel bír; 30 napig érvényes.
- Térképmásolat: helyrajzi szám alapján, elektronikus formában érhető el; díja 5.000 Ft.
Társasházi információk és törzslap lekérése
A társasházi információk a Földhivatal Online felületén érhetők el. A törzslap a helyrajzi szám első két számából érhető el, például 98765/0/A/1 esetén a törzslap a 98765/0 alatt található. A törzslap lekérési díja megegyezik a normál tulajdoni lap díjával, azaz 4.800 Ft. A törzslap és a tulajdoni lap együttesen nyújt átfogó képet a társasház jogi és tulajdoni helyzetéről, ami kifejezetten hasznos lehet adásvétel előtt.
Az online lekérések gyakorlati folyamata
- IDE kattintva léphet a Földhivatal Online rendszerének bejelentkezési oldalára.
- Bejelentkezés: a jobb felső sarokban a „Bejelentkezés” gombra kattintva kezdheti.
- Tulajdonilap-másolat lekérdezése: a bejelentkezést követően fogadja el a feltételeket, és válassza a „Tovább a tulajdonilap-másolat lekérdezéshez” menüpontot.
- Település kiválasztása: a megjelenő ablakban írja be a települést, Budapesten kerületet is válasszon.
- Tulajdoni lap igénylése: válassza a „Tulajdoni lap igénylés” menüpontot, majd a szemle vagy teljes verziót.
- Szolgáltatás kiválasztása: adja meg az ingatlan adatait (cím vagy helyrajzi szám), majd ellenőrizze az adatok helyességét.
- Letöltés: ha ingyenes lett volna még, most letöltheti a szemlét vagy e-hiteles lapot; díj ellenében a teljes összeg kerül felszámításra.
Miért fontos a törzslap a társasházi vásárlásoknál?
A társasházi törzslap segítséget nyújt a közös tulajdon és a tulajdonostársak közös érintkezésének azonosításához, elővásárlási jog ellenőrzéséhez és a társasházi jogviszonyok részletes feltárásához. A törzslap tartalmazza a társasház közösségi nevét, a tulajdonjogot érintő adatokat, és azt, hogy a tulajdonjog adatai a törzslapokban vagy a közös körhez kötődő különlapokon találhatók-e meg.
A díjak és határidők összefoglalása
A hagyományos földhivatali eljárások díjszabása a 2024. évi adatok szerint a következőket tartalmazza:
- Általános ingatlan-nyilvántartási eljárás: 10.600 Ft/ingatlan
- Jelzálogjog bejegyzése vagy módosítása: 20.000 Ft/ingatlan
- Társasház-alapítás bejegyzése: 6.600 Ft/albetét (max 100.000 Ft)
- Társasházi alapító okirat módosítása: 10.600 Ft/albetét (max 160.000 Ft)
- Soron kívüli eljárás díja: 16.000 Ft
- Tulajdonjog-fenntartással történő adásvétel: 2x10.600 Ft
- Elektronikus tulajdoni lap (e-hiteles) díja: 4.800 Ft/ingatlan (ingyenes két lekérés évente a saját ingatlanokra)
- Elektronikus térképmásolat: 5.000 Ft/ingatlan
Ingyenes betekintés és jogosultságok
Az ingyenes betekintés nem ugyanaz, mint a lekérés. A 78. § alapján díjmentesen betekinthetnek egy tulajdoni lapba olyan természetes személyek, akik saját ingatlanuk vagy kérelmezőként jogosultak. A témában fontos különbség, hogy a közhitelesség alapján a megjelenített adatok általában valósak és közhitelesnek számítanak, így a vásárlók és hitelezők számára megbízható kiindulópontot jelentenek.
Összefoglaló és gyakorlati tanácsok
A földhivatali tulajdoni lap az ingatlan-nyilvántartás alapdokumentuma, amely a tulajdonosokat, a jogokat és a terheket egyértelműen tükrözi. A törzslap különösen fontos a társasházi lépések és jogviták elősegítéséhez, mivel tartalmazza a közös és a külön tulajdon részleteit, így előveszi a jogi bizonytalanságokat. Az online adatszolgáltatások gyorsak és kényelmesek, de a hiteles dokumentumok-különösen adásvételi vagy hitelfelvételi ügyekben-minden esetben elengedhetetlenek. Ügyeljünk a pontos adatok megadására, és tartsuk szem előtt az ingyenes lekérések kereteit a saját ingatlanokra vonatkozóan, hogy elkerüljük a büntetéseket.
tags: #tarsashazi #torzslap #kikerese