Szegeden a panellakások aránya és árszintje: tényleges drágulás és piaci dinamika

Szeged településen az ingatlanok az országos átlagnál 15%-kal, míg a megyeinél 21%-kal drágábbak. Az előző hat hónapban 5%-kal csökkent a településen az átlagár. A településen 79 744 lakóépület található, amelyekből 20 052 db 50m² alatti, 47 615 db 50-99m² alapterületű,12 077 db pedig 100m²-nél nagyobb. Egy lakás átlagos alapterülete 70m². Összesen 70 681 ingatlanban vannak bejelentve lakók, és 8 923 nem laknak, tehát a nem lakott lakások aránya 11,2%. A magánszemélyek által tulajdonolt ingatlanok száma 74 580, önkormányzati lakás pedig 3 956 van. Az ingatlanok 61 089 esetben saját használatúak, 8 621 esetben bérbe van adva, azaz 12,2% a bérlakás.

Szeged összes épületéből 21 770 egyedülálló lakásban található, 1 276 2-3 lakásos, 1 747 4-10 lakásos épület, 2 326 épületben pedig 11 vagy annál több lakás található. Rókusvárosi II. Szeged településen 2011-ben 77 301 férfi és 90 747 nő élt összesen 168 048 fő, tíz évvel korábban pedig 168 273, előtte pedig 169 930. Szeged 168 048 lakosából 55 939 megházasodott, 14 172 özvegy, 20 222 vált el és 55 855 hajadon vagy nőtlen. A településen 36 551 felsőfokú végzettséggel rendelkező, 54 214 érettségivel rendelkező, 28 537 8 általánost végzett lakos van. 1 437 lakos az 1. évfolyamot sem végezte el. A foglalkoztatottak száma 69 228, 7 945 lakosnak nincs munkája, 45 500 inaktív kereső, míg 45 375 lakos eltartott. A nemzetiségek aránya 3,4%, összesen 6 162 lakos. Vallási összetétel szerint 61 804 katolikus, 8 143 református, 1 954 evangélikus van a településen. 4 199 személy más vallási közösséghez tartozik, 35 454 nem tartozik vallási közösséghez, 3 795 ateista, 52 699 fő nem válaszolt.

Szövegjegyrendszerben: 168 048 lakosból 33159 még gyermekkorú, 5380 3-20 évesnél idősebb de 39-nél fiatalabb, 43059 40 és 59 év közötti, 31326 60-79 év közötti, 6701 80 év feletti lakos. Az elmúlt években folyamatosan drágultak az ingatlanok Magyarországon, és ez alól a panellakások sem kivételek. Bár korábban a házgyári lakásokat a piac olcsóbb alternatívának tekintette, mára vidéken is olyan árszinteket értek el, amelyek néhány éve még elképzelhetetlenek voltak. Szegeden és más nagyobb vidéki városokban a panellakások négyzete már a budapesti árszinteket közelíti.

A panellakások árszintje Szegeden: jelenlegi trendek

Szegeden is milliós négyzetméterárak felé tartunk. Míg a fővárosban már több kerületben meghaladta az 1 millió forintot a panel négyzetméterára, addig vidéken is hasonló trend figyelhető meg. A legfrissebb elemzések szerint az elmúlt hónapokban Debrecenben és Szegeden is jelentős drágulás történt. A zenga.hu adatai szerint az országos szinten mért 2,4%-os paneldrágulást a vidéki nagyvárosokban 10-20%-os növekedés is felülmúlta. Szegeden például egy 50 négyzetméteres lakótelepi lakás ma már könnyedén elérheti a 35-40 millió forintos árszintet, ami néhány éve még a belvárosi téglalakások privilégiuma volt.

A panel iránti kereslet Szegeden is növekszik, és egyre kevesebb az elérhető ingatlan. Tarján városrészben eladó egy totális felújításon átesett, 4 szobás, erkélyes, 68 m2-es, hangulatos társasházi lakás. Elhelyezkedés: az Építő utcában található V. szintes társasház. II. Eladó 3 szobás panel lakás Szegeden, az Ortutay utcában - kiváló infrastruktúrával! Szeged közkedvelt részén, az Ortutay utcában kínálok megvételre egy 10 szintes, panelprogramban részt vett társasház 4. Szeged, József A. sgt., 47 nm-es, 1+1 szobás, földszinti, panellakás eladó. A lakásban 1+1 szoba, konyha, kamra, fürdőszoba és wc található. Szegeden, a Petresi utcában eladó ez a két szobás, átlagos állapotú lakás. - 52 m2: Elosztását tekintve két külön nyíló szoba, illetve jelenleg egy kialakított dolgozó szoba. Adott esetben ezt kis munkával megszüntethető. - Új műanyag nyílászárók. Szeged, Retek u, 60 nm-es, 2+1 szobás, 10. emeleti, felújított, teljes panelprogramon átesett, panellakás eladó. A lakásban 2+1 szoba, konyha, fürdőszoba és wc található. Ideális otthon vagy biztos befektetés! Tágas, 2+2 szobás lakás kiváló helyen Szegeden befektetésnek és családi otthonnak is ideális!

Szegeden, a József Attila sugárúton, a nagykörúthoz közel eladó egy 72 m²-es, 2+2 szobás lakás. A Csillag tér környékén a Szilléri sgt. 51. alatt egy tízemeletes ház 5. szintjén található ez a 60 nm-es panel lakás. A lakás teljesen fel van újítva, és két nagyobb illetve egy kisebb szoba található benne. A Vértói út közeli 56 m2-es, 3 szobás, 3. emeleti, kifogástalan állapotú, klimatizált lakás eladó. A szegedi panellakások egyre tágasabbak és korszerűsítettek, például panelprogramon átesett otthonokról van szó, mely alacsony fenntartási költségeket jelenthet.

A 60-70 m² közötti panellakások Szegeden gyakran 1+2 vagy 2+1 szobás elrendezésűek, részben erkélyes vagy loggiás kialakításúak. Szeged Tarjánban kifejezetten csendes környezetben eladó egy 5. emeleti, 61 m²-es, nappali + 2 szobás, szépen felújított, klímás panellakás, amely panelprogramos, liftes társasházban található. Az árszint drasztikus növekedése miatt egy panellakás ára gyakran megközelíti vagy meg is haladhatja a 30-60 millió forint közötti sávot, a piaci kereslet és a felújítási költségek függvényében.

Az árszínvonal emelkedésének hátterében több tényező áll, például a BYD bejelentése után Szegeden megindult gyártási és munkahely-teremtési hatás, a panelprogramok modernizációja, és a belvárosi téglalakásokhoz hasonló árszintek felé való elmozdulás. A piaci szereplők szerint a panel továbbra is megfizethető alternatívát jelenthet, különösen a hosszú távú költségek és a fix kiadások szempontjából, ezért a kereslet továbbra is fennáll.

Az árnövekedés és a kínálat hiánya miatt a panellakások ára Szegeden már több esetben megközelíti a téglalakások árszintjét, és egyes példányokért 30 millió forint alatt már nem kapni, sőt 60 millió forint körüli árak is előfordulnak. A panelárak magyarországi trendjének hosszú távú fenntarthatóságát illetően a szakértők dinamikus növekedést és stabil keresletet jósolnak, kiemelve, hogy a panelprogramos ingatlanok kedvezőbb fenntartási költségek mellett továbbra is népszerűek maradnak.

tags: #panellakas #m2 #arak #szegeden

Népszerű bejegyzések:

• Játékkülönlegességek
• A teremgarázsok használati jogának szabályozása
• Terepjáró és SUV Epites
• Tippek és módszerek kádkémény építéséhez
• Információk a leütési árakról