Panorámás lakás négyzetméterára Budapesten: részletes útmutató a V. kerület és környezete alapján
A V. kerület az országos átlagnál 175%-kal, míg a megyeinél 48%-kal drágább, így a belső városi környezet kiemelkedően értékes. Az előző hat hónapban 4%-kal csökkent a településen az átlagár.
Budapest V. kerület 11 445 férfi és 13 765 nő élt 2011-ben, azaz összességében 25 210 fő. A településen 9 787 diplomás, 8 170 érettségizett, 3 456 általános iskolai végzettséggel rendelkező lakos volt. A foglalkoztatottak száma 11 390, 1 204 lakos munkanélküli, 8 042 inaktív kereső, míg 4 574 fő eltartott. Ingyenes és pontos adatokat a Központi Statisztikai Hivatal szolgáltatott.
A V. kerület épületeinek jellemzői és a lakások méretei
Minden eladó ingatlan a belvárosban: a településen 19 683 lakóépület található, amelyekből 6 135 db 50m²-nél kisebb alapterületű, 10 376 db 50-99m² alapterületű, 3 172 db pedig 100m²-nél nagyobb.
Budapest V. kerület összes lakóházából 10 egylakásos, 6 2 vagy 3 lakásos, 111 4-10 lakásos, 676 épületben pedig 11-nél több lakás található. Az egy lakás átlagos alapterülete 69m².
Önkormányzati és magántulajdonban lévő lakások
A magántulajdonban lévő ingatlanok száma 16 930, önkormányzati tulajdonú lakás pedig 1 296 van. Az ingatlanok 10 328 esetben saját használatúak, 3 140 esetben bérbe van adva, azaz 22,5% a bérlakás.
Népesség, korösszetétel és oktatás
Budapest V. kerület 25 210 lakosából 2727 még gyermekkorú, 8099 évesnél fiatalabb, 6277 40 és 59 év közötti, 5680 60-79 év közötti, 2427 80 év feletti lakos. Az adatok a Központi Statisztikai Hivataltól származnak.
1280 lakos a 1. évfolyamot sem végezte el, a diplomások száma 1240 körül mozog. A vallási összetétel szerint 7 424 katolikus, 1 934 református, 436 evangélikus él a településen, 1 075 lakos más vallási közösséghez tartozik, 3 500 nem tartozik vallási közösséghez, 788 ateista, 10 053 esetében pedig nincs válasz.
Piaci adatok a négyzetméterárakról
Eladó - Lakás - Aktuális négyzetméterárak: az országos átlag ~1 281 610 Ft/m² (-0,3%), medián ~1 207 550 Ft/m² (-0,4%), min 100.000 Ft/m², max 6 963 450 Ft/m². A település Budapesti átlagár: ~1 594 280 Ft/m² (-0,1%), medián ~1 522 500 Ft/m² (+0,1%), min 155 560 Ft/m², max 6 963 450 Ft/m². A kerületek között jelentősek az eltérések.
- Budapest V. kerület medián Ft/m²: 2 060 980 (+0,3%), átlag Ft/m²: 2 185 440 (-0,2%), min 514 430 Ft/m², max 6 963 450 Ft/m², ingatlan: 1 758 (+0,2%)
- Budapest I. kerület medián Ft/m²: 1 892 860, átlag 2 039 000, min 780 820, max 5 760 470, ingatlan: 648 (-2,1%)
- Budapest III. kerület medián Ft/m²: 1 391 610, átlag 1 496 680, min 219 100, max 5 625 000, ingatlan: 1 822 (-1,0%)
- Budapest XIV. kerület medián Ft/m²: 1 413 210, átlag 1 449 810, min 300 000, max 3 275 860, ingatlan: 2 343 (+0,2%)
Ha szeretne részletesebb historikus adatsort a kerületekről, kattintson a kerület nevére a részletes statisztikákhoz.
Helyi és megyei adatok Baranya megye és Pécs vonatkozásában
A KSH 2022-es adatai szerint Pécs városában a lakásárak átlagosan 492 ezer Ft/m² volt, Baranya megyében pedig 406 ezer Ft/m². 2022-ben a használt lakások átlagárai jelentősen eltérhetnek a különböző településeken; Pécsett a legnépszerűbb utcák között a Nagy Imre út, Aidinger János út és a Páfrány utca szerepelnek.
A Pécs belvárosa és a környező területek árképzésében a legdrágább utcák közé tartozik a Megyeri tér és a Nagyflórián utca, míg a legolcsóbbak között a Bocskai utca és Júlia utca említhető meg, panelek esetén pedig általában alacsonyabb átlagárak figyelhetők meg.
Közvetítői és bérleti piac összefüggései
Az utóbbi években a dél-dunántúli megyeszékhelyeken a kiadott lakások átlagos bérleti díja kb. 138 000 Ft volt, a bérleti piacot befolyásolja a helyi átlagbérek alakulása. Baranya megyében 2023 I-III. negyedévében a teljes munkaerőpiacon az átlagos nettó kereset 311 ezer forint volt, ami meghaladta az előző évit, de elmaradt az országos növekedési ütemtől. Az albérlet tehát továbbra is megfizethetőnek tűnhet országos szinten, de a helyi viszonyokat figyelembe véve megfontoltnak kell lennie.
Gyakran ismételt kérdések és gyakorlati ajánlások
- Az eladó lakóingatlanok átlagos négyzetméterára: országos szinten 1 207 550 Ft/m² medián, Budapesten 1 522 500 Ft/m² medián.
- A fővárosban a kerületek között az árak erősen különböznek, a belső kerületek drágábbak, a külvárosi és agglomerációs területek mérsékeltebb árakat mutatnak.
- Pécsen a legdrágább és legolcsóbb területek vegyesen jelennek meg a társasházi és panellakások között.
- A lakóingatlanok száma Magyarországon 2009-ben 4 302 827 volt; 2014-re 4 408 050, tehát az elmúlt években néhány százalékos növekedés figyelhető meg.
Belső kétszintes lakás panorámás erkéllyel
| Terület | Medián Ft/m² | Átlag Ft/m² | Min Ft/m² | Max Ft/m² | Ing. darab |
|---|---|---|---|---|---|
| Budapest V. kerület | 2 060 980 | 2 185 440 | 514 430 | 6 963 450 | 1 758 |
| Budapest I. kerület | 1 892 860 | 2 039 000 | 780 820 | 5 760 470 | 648 |
| Pécs | 492 000 | - | - | - | - |
Az alapvető figyelembe veendő tény: a panorámás lakás négyzetméterára erősen függ a lokációtól, a közlekedéstől, az épület állapotától és a környék kínálati árától. Érdemes alapos piaci elemzést végezni, és a jelenlegi trendek alapján hosszú távra tervezni, mert a rövid távú ingatlanárak ingadozása jelentősen befolyásolhatja a befektetési kockázatot.
tags: #panoramas #lakas #negyzetmeterar