Parad település rendezési terve: Parádsasvár község Helyi Építési Szabályzatának módosítása és következményei

Az érintett önkormányzati rendeletmódosítás a helyi építési szabályzat (HÉSZ) átírását és kiegészítését célozza a falusias lakóterületek, a központi övezet és a patak menti védett területek összhangjának megteremtése érdekében. A jogszabály tartalma az OTÉK, az LXXVIII. törvény és a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet által meghatározott feladatkörökre alapozva került kidolgozásra, és a véleményezési jogkör biztosításával felhívja a nemzetközi, országos és helyi örökségvédelmi értékek figyelembevételét is.

Az előzmények és jogi keretek

A Parádsasvár község Önkormányzatának képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott jogkörök alapján módosítja a helyi szabályozást. A döntés az Országos és helyi örökségvédelmi értékek, a természetvédelmi szempontok és a területrendezés integrált szemléletét tükrözi. A módosítások célja az SZTm-1/2015 jelű módosító terv feladatköréhez igazodó, belterületi és közvetlenül érintett területek szabályozásának pontosítása, valamint a közterületek és a zöldfelületek rendezett megtervezése.

A módosítás fő elemei

A rendelet a következő kulcsfontosságú változtatásokat tartalmazza:

• 1. § (3) bekezdés módosítása: a 1. melléklet a belterületet érinti, a 2. melléklet pedig a Központot és a Parádi-Tarna patakhoz kapcsolódó telkeket érinti a SZTm-1/2015 módosítás szerint.
• 5. § (1) bekezdés: falusias lakóterületek OTÉK rendeltetéseinek valósítása, üzemanyag-töltő telepítésének kizárása, egy telken max. 2 önálló rendeltetési egység.
• 7. § (1) bekezdés: az Lf falusias lakóövezet beépítési módja oldalhatáron álló; 18 m szélességet meghaladó telken saroktelek esetén részben elhagyható.
• 7. § (4) bekezdés: megengedett legnagyobb építménymagasság: átlagos beépített utcaszakaszokon a helyi viszonyok alapján, maximum 6,5 m.
• 10. § (1) bekezdés: Vt jelű településközponti vegyes övezetben több rendeltetési egység megvalósítása különböző funkciókat magában foglaló épületben.
• 11. § (1) bekezdés: telek‑szélesség és beépítési mód szabályozása, meglévő épületek bővítésének feltételei.
• 12/A. §: Vt-3, Vt-4 és Vt-5 övezetek részletes előírásai a közterületi telekhatár méretétől a homlokzatképzésig, a természeti és domborzati adottságok figyelembevételével.
• 20. § és 26. §: központi elemek, a közterületek rendezése és a patak menti sétány kialakítása; a közlekedési és zöldfelület-elemeken keresztül a társadalmi használat optimalizálása.
• 27. § és 33. § kiegészítései: zöldterületek részletes méret- és funkciókörének meghatározása, a patak menti sétány és a karbantartó sáv részletei.

A módosítások részletezik a Parádi-Tarna patak melletti területek védelmét, a sétány megtervezésének és fenntartásának feltételeit, valamint a helyi településkép védelméhez szükséges lankadatokat és anyaghasználatot. Cél, hogy a központi rendezés és a patak menti zóna harmonizált legyen, és a közterületek funkcionális egységekben kerüljenek megvalósításra.

Az érintett területek és tervezési munkák

A módosítás kiemeli a SZTm-1/2015 jelű módosító terv jelmagyarázatát és az első függelékben szereplő országos és helyi örökségvédelmi értékeket. A Vt-3, Vt-4 és Vt-5 övezeteknél sor kerül tereprendezési és kertépítészeti tervek készítésére a közhasználat korlátozott volta és a domborzati adottságok figyelembevétele miatt. A Kristály tér és a Parádi-Tarna patak kapcsolata is hangsúlyos, térbeli zárásra csak növényzettel történő megvalósítás engedhető meg.

A patak menti sétányt geodéziai felmérés, kertépítészeti terv és növényvédelmi - fakivágási terv alapján valósítják meg. A sétányon a közvilágítás alacsony fénypontmagasságú lámpatestekkel történik, a kerítés 2 m-nél nem lehet magasabb, és a horhos szerű szakaszokon a kerítés 90%-ban átlátható drótfonatból készülhet, 0,2 m-es tömör lábazattal.

Építészeti és tájképi megoldások

A Vt-4 övezetben a magas csarnokrészek lezárásánál a magastető kerülendő, a homlokzatképzésnél modern elemek alkalmazhatók. Parkolást a telep belsejében oldják meg, és 2-3 szintes lemezparkolók is elfogadottak. A településkép védelme érdekében látványtervek is készítendők az engedélyezési terveknél.

A Kristály térhez kapcsolódó intézményi kertrész nem keríthető le, a külső tereket növényzettel zárják, és a patak menti sétány 3 m karbantartó sávot igényel minden oldalon. A sétányon található pihenőhelyek természetes és természetközeli anyagokkal készülhetnek, a közvilágítás pedig alacsony fényű világítótestekkel történik. Ha szükséges, a domborzati adottságok miatt a kerítés 90%-ban átlátható legyen, legfeljebb 2 m magasságig.

Kötelező hatálybalépés és jogutódlás

A rendelet kihirdetése után 15 nappal lép hatályba. A hatálybalépéssel egyidejűleg a SZTm-1/2015 módosítás lép a meglévő Szabályozási terv helyébe a Belterület J-3 jelű terv területén. A hatálybalépés napján a korábbi HÉSZ mellékletek és rendelkezések felülvizsgálatra kerülnek, és az érintett területekre a SZTm-1/2015 terv vonatkozó rendelkezései kerülnek alkalmazásra.

Parádsasvár község Önkormányzata mellett más települési egységek rendeletei is figyelembe vehetők az összhang megőrzése érdekében. A dokumentum összefűzi a helyi építészeti szabályzatot a településfejlesztési koncepciókkal és a településképi arculati kézikönyvvel, amely a hagyományos és természetes építőanyagok használatát, a közterületek gondozását és az építmények méretét hangsúlyozza.

Infografika és vizuális ábrázolás

Rövid összefoglaló a hatásokról

A módosítás célja a településközponti vegyes övezet és a falusias területek arányos fejlesztése, a közterületek harmonizált megjelenése és a patak menti természetvédelmi zóna fenntartható használata. A beépítési módok, a magasság és a homlokzatképzés részletes előírásaival biztosítja a földrajzi adottságokhoz igazodó, ugyanakkor korszerű és funkcionálisan fejlett városképet.

Táblázat: Főbb módosító elemek

tags: #parad #telepules #rendezesi #terve

Népszerű bejegyzések:

• Kaució szerepe a bérleti szerződésben
• Havanna lakótelepén előkerült kígyók – részletek és összefüggések
• Hőtakarékos téglaburkolatú ház – az elegancia és kényelem összhangja
• Családi házak Magyarországon: Történelem és stílusok
• Mit hoz az ÉBREDŐ az ÉBREDŐ? Péter Szabó Szilvia NOX-korszak-újrakezdés