Paty telek alakulásának részletes áttekintése a Mézeshegyen
A Páty-Mézeshegy egyik kedvelt, csendes részén kínálunk egy sarki telek adottságokkal rendelkező ingatlant, amely azonnal birtokba vehető és tehermentes. A terület kivett hétvégi ház és udvar, így az adásvétel után nevére írás azonnal megtörténhet, nem tartozik a mezőgazdasági ingatlanok közé.
Fő paraméterek és beépíthetőség
Telekterület: 1079 m2. Övezeti besorolás Mk-1/A (Kertes mezőgazdasági övezet). Beépíthetőség: 10% (terepszint felett, a HÉSZ 9. mellékletének feltételei szerint teljesülés esetén). Zöldfelületi mutató: minimum 80%. Építménymagasság: max. 4,0 m.
Szakmai adottságok és HÉSZ szerinti előnyök
- Gyakorlatilag garantált beépíthetőség: a HÉSZ 9. mellékletének úthálózati csatlakozása (zöld jelölésű útszakasz) lehetővé teszi a 10%-os mutató kihasználását, elkerülve a piros jelölésű utcák korlátozásait.
- Kettős megközelíthetőség: a HÉSZ 24. § (8) értelmében két gépjármű-behajtó létesíthető, így mindkét utcafront felől biztosított a forgalmi kiszolgálás.
- Optimalizált építési hely: a 32. § (10) előkert-kedvezményével hosszabbik telekhatár mentén 2 méterrel bővíthető az építési hely, ami különösen előnyös Mk-1/A övezetben.
Állapot és közművek
A terület tiszta, rendezett, jelenleg egy bontandó/felújítandó kis faházzal rendelkezik. Az 1079 m2-es telek ideális méret gazdálkodásra vagy hétvégi pihenőház kialakítására. Közművek: villany, víz, gáz a telken belül érhetők el.
Piaci körkép és összehasonlítás
Az ingatlanpiac torzító tényezői közé tartozik, hogy az építési telkek átlagos négyzetméterára 2023-höz viszonyítva jelentősen emelkedett, különösen a telek elhelyezkedése és beépíthetősége határozza meg az árakat. A lokáció, vízpart közelsége vagy távolsága, a telek mérete és a beépíthetőség mind meghatározó tényezők a végső árat illetően.
Ingatlanok sokszínűsége Pátyon
A rovatban található különféle eladási ajánlatok között szerepelnek zártkerti üdülőtelkek, belterületi építési telkek és külterületi telkek is. Például napjainkban több 845-2000 m2 közötti telket kínálnak Mézeshegyen vagy a Pincehegyen panorámás kilátással, 10% beépíthetőséggel.
Értéktár és hungarikum kontextus
A nemzeti értékek és hungarikumok rendszere Budapestről és vidékről egyaránt szövi az értékpiramis alakulását: a települési értéktártól a megyei értéktáron át a Magyar Értéktárig vezető út részletesen bemutatásra kerül a vonatkozó jogszabályok alapján. Páty közösségi szervezetei, mint a Páty Faluközösségért Alapítvány Kuratóriuma, fontos szerepet töltenek be az értéktárak kezelésében és fejlesztésében.
Részletes példák a telek adottságaiból
- Ritka lehetőség a Pátyi Pincehegyen: panorámás, zártkerti telek eladó, 2000 nm-es, 10%-os beépíthetőséggel.
- Eladó egy 1600 m2-es örök panorámás belterületi telek a Napraforgó utcában 30%-os beépíthetőséggel Pátyon.
- Beépíthetőség és előkert-kedvezmények története a Körtés-2 fejlesztési területen.
Gyakorlati ajánlások vevőknek és befektetőknek
- Érdemes alaposan felmérni a közműhálózat elérhetőségét és a telki közműcsatlakozások díjait.
- Belső tervek készítésekor fontos a kettős megközelíthetőség és a hosszabbik telekhatár mentén nyíló lehetőségek kiaknázása.
- Értéktárba történő javaslatokat érdemes figyelembe venni a megyei és Magyar Értéktárba történő besoroláshoz.
| Elem | Írásban megjelenő adat | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Telekterület | 1079 m2 | Beépíthetőség 10% |
| Övezeti besorolás | Mk-1/A | Kertes mezőgazdasági övezet |
| Zöldfelület | min. 80% | Magas zöld arány |
| Építménymagasság | max. 4,0 m | Standard korlátozás |
tags: #paty #telekarak #alakulasa