Perbál önkormányzat építési osztálya és Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) egységes szerkezetben

Perbál község Önkormányzat Képviselő-testülete a község igazgatási területére vonatkozóan megalkotja a Helyi Építési Szabályzatáról szóló rendeletet, és egyúttal jóváhagyja a település Szabályozási Tervét, valamint kötelezően elrendeli azok együttes alkalmazását. A rendelet hatálya kiterjed Perbál község teljes közigazgatási területére, kivéve azokat a területeket, amelyekre a szabályozási tervlapon SZT jelölés szerepel, és később szabályozási tervet kell készíteni.

A rendelet hatálya és területi terjedés

1. Jelen rendelet hatálya Perbál község teljes közigazgatási területére terjed ki, kivéve azokat a területeket, amelyekre a szabályozási tervlapon szerepel a „SZT” jelölés, és a későbbiekben szabályozási tervet kell készíteni.

2. A rendelet területi hatálya kiterjed Perbál község 02/1 és 02/12 hrsz. területeire.

3. Az előírásokat a mellékletet képező tervlappal együtt kell alkalmazni (HÉSZ 1. sz. rajzi melléklete).

4. A rendelet területi hatálya kiterjed Perbál község közigazgatási területének 09/43, 06/50-52, 02/44, 02/45 hrsz. (Perbál-Jenői út melletti terület szabályozási terve által érintett) területeire.

5. A rendelet területi hatálya kiterjed Perbál község alábbi területeire: SZT-1 területe: 956, 036/1-036/4 hrsz.; SZT-2 területe: 917-919 és 959-966 hrsz.; SZT-3 területe: 085/31-32. hrsz.; SZT-4 területe: 049/3-13, 0151/35-37 hrsz.; SZT-5 területe: 031/7 és 031/8 hrsz.

6. A rendelet területi hatálya kiterjed Perbál község közigazgatási területére. Az SZT-1/M szabályozási tervmódosítás terv olyan melléklet, amely a Helyi Építési Szabályzat mellékletében kerül feltüntetésre.

7. A HÉSZ mellékletét képező SZT-1 rajzszámú szabályozási terv helyébe SZT-1/M rajzszámú szabályozási tervmódosítás tervet tartalmazó melléklet kerül.

8. A rendelet hatálya alá tartozó területen telket használni, építményt tervezni, alakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni, lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni, és mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírások betartásával a HÉSZ és a Szabályozási Terv együttes alkalmazásával szabad.

Általános előírások és megfelelés

1. Az ÖVEZETEKRE VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK: A községben nyeles telek nem alakítható ki. Az egynél több telket kiszolgáló magánutakat közforgalom elől nem szabad elzárni, és biztosítani kell, hogy az általuk kiszolgált telkek akadálytalanul megközelíthetők legyenek.

2. Telekalakítási terv és beépítés: Azon övezetek területén, amelyeknél a telekalakítási terv készítésének kötelezettsége szerepel, a telekalakítási terv és a beépítés előfeltétele. Ha a Szabályozási terv jelzi a telekalakítás szükségességét, akkor a telekalakítás és az építés a terv elkészítését és jóváhagyását követően engedélyezhető.

3. Elvi építési engedély és közreműködő hatóság: Az elvi építési engedélyezési eljárásba az OMVH-t szakhatóságként be kell vonni. Az elvi engedélykérelemhez csatolni kell a jelenlegi és tervezett állapotra vonatkozó utcaképet, a tömegvállalás tömegvázlatát és színtervét M=1:200 méretarányban.

4. Engedélyköteles tevékenységek körének bővítése: A KTM rendelet alapján bizonyos tevékenységek - például műemlékek környezetében, utcai kerítés átalakítása, hirdető berendezés létesítése, lakókocsi vagy üdülősátor tartós elhelyezése - engedélykötelessé válhatnak.

Beépítési és övezeti előírások

1. Általános beépítési előírások: A legkisebb kialakítható telekméret és a mélység, szélesség meghatározása az OTÉK előírásaihoz igazodik; övezeti előírások szerint kerül meghatározásra. A mélyfekvésű területeken és vízgazdálkodási övezetek közelében részletes talajmechanikai vizsgálatok szükségesek, és a beépítés feltételeit a vízügyi szakhatóság is jóváhagyja.

2. Mélyfekvésű és egyéb területek: A Szabályozási tervlapon jelzett mélyfekvésű területeken az utcai homlokzat az előírt kötelező építési vonalra kell kerüljön. A beépítés a telekalakítás után engedélyezhető, és a közterület-változtatások a Szabályozási terv módosítását igénylik.

3. Nem beépíthető területek: A Szabályozási Terv lapon jelzett „nem beépíthető területeken” telket alakítani vagy új épületet építeni nem szabad.

4. Előkertek és oldalhatárok: Új építési övezeteknél az előkert mélysége 5 m, és az utcai homlokzat hosszának legalább 50%-a az építés helyének utcai határvonalára kerüljön. Oldalhatáron álló beépítés esetén a beépítés legalább 1 m, legfeljebb 2 m távolságra legyen az oldalhatártól; a már beépített részeken pedig egy méteres sávban helyezhető el az épület.

5. Szennyvíz- és közműkérdések: A csatornázatlan területeken átmeneti közműpótló berendezések engedélyezhetők, de a szennyvízcsatorna kiépítése után kötelező a rákötés. Az új övezetekben a közműellátás teljesítése csak OTÉK és környezetvédelmi határértékek betartásával történhet.

6. Antennák és magasságra vonatkozó korlátozások: Antenna oszlopokat csak abban az övezetben lehet elhelyezni, ahol a HÉSZ ezt lehetővé teszi, és nem lehetnek műemlékeken, műemléki környezetben, helyi értékvédelmi területen, illetve lakóépülettől 50 m-re.

Speciális övezetek: FL falusias lakóövezet

Az FL övezet általános előírásai szerint az övezetben legfeljebb kétlakásos lakóépület építhető, és az OTÉK 14. §-ának előírásai szerint több funkciójú építmény is megengedett a lakóépületeken túl, amennyiben hatásuk a környezetre megfelel az előírásoknak. Mezőgazdasági jellegű építmény csak az állattartási rendeletnek megfelelő, és nem haladhatja meg a környezeti normatívákat.

Az FL övezetben az építési melléképítmények közül a megadott pontok szerint bárhol, illetve az építési helyen belül és távolságok betartásával helyezhetők el. A műemlékek és a műemléki környezet területén magastető alkalmazható, tetőhajlásszög 35-45 fok között legyen, és a tető magassága adott korlátok között mozog.

Az FL övezetben a beépítés méreteit és a telekméretet érintő korlátokat részletesen az OTÉK és helyi előírások határozzák meg. Ha a telek szélessége 16 m-nél kevesebb, a már meglévő oldalkertek mérete egyes esetekben 4 m-re csökkenthető, de kizárólag tűzvédelmi szakhatóság előzetes nyilatkozata és szomszédos telkek jogainak megőrzése mellett.

Engedélyezési eljárások és együttműködés

1. Minden építési engedélykérelemhez mellékelni kell a települési főépítészzel történt előzetes egyeztetés jegyzőkönyvét és véleményét az elkészült tervekről.

2. A kérelem elbírálásához kapcsolódóan a helyi műemléki és környezetvédelmi előírásokat figyelembe kell venni, és az elvi engedélykérelemhez benyújtandó anyagok között szerepelni kell a tervezett beépítés és a két oldalról elhelyezkedő telek jelenlegi és tervezett állapotát bemutató 1:200 arányú ábrázolás.

3. Az ÖVEZETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK mellett az OMVH szakhatóság bevonása kötelező az elvi engedélyezési eljárásba.

Kiegészítő szabályok az engedélyezési eljárásokhoz

Az építési engedélyezési kérelmek elbírálásának kiegészítő szabályai között szerepel a települési főépítészi nyilatkozat és vélemény melléklététele minden tervhez. 46/1997 KTM rendelet alapján az engedélyköteles tevékenységek köre bővülhet, például a műemlékek környezetében végzett megvalósítási munkák, kerítés átalakítása, kapubehajtók módosítása, hirdető berendezések elhelyezése, vagy lakókocsi tartós elhelyezése.

Infografika és vizuális segédlet

Adatok és megkötések a gyakorlatban

Az általános beépítési szabályok közé tartozik, hogy az új beépítésre kerülő területeken a telek minimális mélysége és szélessége mindig a kijelölt övezet előírásaihoz igazodik. A közterületek megközelítését úgy kell megtervezni, hogy kerekesszékkel és gyermekkocsival is könnyen elérhetők legyenek. Emellett a közműellátás kialakítása és a környezetvédelmi határértékek betartása kiemelt figyelmet kap a beépítés engedélyezése során.

Az övezeti előírásokból adódóan a telekalakítás során figyelembe kell venni a közterületek változásának lehetőségét, és szükség esetén Szabályozási terv módosítását kell kezdeményezni. A 50 m-es védőtávolságon belül elhelyezkedő nyilvános és magánterületek közötti kapcsolatok, valamint a közterületek és közintézmények akadálymentes megközelíthetősége meghatározó szempont.

Táblázat: SZT területek és területfelhasználási korlátozások (rövid összegzés)

Az egyes övezetekben és építési övezetekben tervezett létesítményekre csak akkor adható ki építési, használatbavételi és rendeltetés-megváltoztatási engedély, ha a létesítmény betartja az adott övezetre és építési övezetre vonatkozó környezetvédelmi határértékeket. A község területén lakókocsi, konténer vagy üdülősátor tartós ottlakás céljára egyetlen övezetben sem helyezhető el.

Rövid összeg az elvárásokról és jogkövetkezményekről

A rendelet összhangban van a helyi értékek védelmével és az OTÉK előírásaival, és összwérvényűen írja elő a telekalakítási terv és a szabályozási terv együttes alkalmazását. A telekalakítás és építés csak a terv jóváhagyása után, a vonatkozó jogszabályok és hatósági engedélyek birtokában engedélyezhető, és a hibák vagy eltérések esetén a Szabályozási Terv módosítása szükséges.

tags: #perbal #onkormanyzat #epitesi #osztaly

Népszerű bejegyzések:

• Kaució nélkül bérelhető teherautók: lehetőségek és feltételek
• Hogarászati tavak építése: lépésről lépésre bemutató
• Termőföld adómentességek és feltételek
• Pacsirta utca eladó ház
• Energetikai tanúsítvány szabályozásának áttekintése és szimulátorok szerepe