Falusi CSOK: Otthonteremtés és támogatási lehetőségek a vidéki Magyarországon
A falusi élet számos előnyt kínál a városi életmóddal szemben: tiszta levegő, nyugodt környezet, nagyobb élettér és közvetlen emberi kapcsolatok mind-mind hozzájárulnak az életminőség javulásához. Egyre több fiatal pár és család választja a kisebb településeket, hiszen a trend megfordulni látszik, és a falusi CSOK támogatás is ezt segíti elő.
A falusi CSOK egy vissza nem térítendő otthonteremtési támogatás, melyet a Magyar Falu Program keretében vezetett be a kormány 2019. július 1-jén. Ezt a támogatást jelenleg 2631 olyan kistelepülésen lehet igénybe venni, ahol az elmúlt évtizedekben jelentős népességcsökkenés volt tapasztalható, jellemzően 5000 fő alatti lakossággal rendelkező településeken.
2020. január 1-től a támogatás kiegészült adó-visszatérítési támogatással, ami akár önállóan is igényelhető, nyugdíjjogosultsággal rendelkező személyek számára is. Ez a támogatás a korszerűsítési munkálatok áfatartalmára vonatkozik legfeljebb 5 millió forint értékben. Emellett 2021 januárjától az otthon-felújítási támogatás is igényelhető a falusi CSOK mellett, amennyiben a felújítási és korszerűsítési tevékenységek megoszthatók.
A falusi CSOK kombinálható továbbá a 2024. január 1-jén bevezetett, kamattámogatott CSOK Plusz hitellel, amely akár 15-50 millió forint összegre is igényelhető, 3%-os kamatlábbal, gyermekvállalástól függően, ezzel is támogatva a vidéki otthonteremtést.
A falusi CSOK alapfeltételei és igénybevételi lehetőségek
- Igényelhető meglévő vagy vállalt gyermekekre, családi állapottól függetlenül (házasok, élettársak, egyedülállók).
- A támogatás igénybevételéhez alapesetben legalább 2 év társadalombiztosítási jogviszony szükséges.
- Csak a preferált kistelepüléseken vehető igénybe, illetve külterületi tanyákra vagy birtokközpontokra is kiterjed.
- Használt lakás vásárlása esetén a CSOK csak egyidejű vásárlás és korszerűsítés vagy bővítés esetén vehető igénybe.
- A támogatás nemcsak új lakás vásárlására, hanem használt ingatlan vásárlására, bővítésére, korszerűsítésére, valamint felújítására is felhasználható.
A falusi CSOK szabályai szerint egy gyermek után 600 ezer forint, két gyermek után 2,6 millió forint, három vagy több gyermek esetén pedig akár 10 millió forint a támogatás maximális összege használt lakások esetében is. Fontos megjegyezni, hogy vásárlás esetén, új építésű ingatlan kivételével, legfeljebb a támogatás felét lehet a vételár kiegyenlítésére fordítani, a fennmaradó összeget pedig felújításra, korszerűsítésre vagy bővítésre kell költeni.
Például háromgyermekes család esetén, ha egy 10 millió forint értékű használt házat vásárolnak, legfeljebb 5 millió forintot fordíthatnak a vételárra, míg a fennmaradó 5 millió forintot a felújításra használhatják fel.
Falusi CSOK komplex támogatási rendszer és jogszabályi háttér
A falusi CSOK igénylésének részletes szabályait a 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet határozza meg, amely tartalmazza a támogatásra jogosult települések listáját. Pár fontos kritérium:
- Az ingatlan legkésőbb 2008. július 1-je után kiadott építési engedély alapján épült vagy átalakított, vagy ha az építésügyi jogszabályok nem írják elő engedély vagy bejelentés meglétét, ez sem feltétel a CSOK-ra való jogosultsághoz.
- Az igénylőknek és a támogatásra figyelemmel levő gyermekeknek bizonyos életkori, vér szerinti vagy örökbefogadott státuszban kell lenniük.
- A CSOK mellé igényelhető az adó-visszatérítési támogatás, az otthon-felújítási támogatás, valamint különböző kamattámogatott hitelek, mint például a CSOK Plusz.
A támogatás igénybevételekor fontos feltétel, hogy a támogatott ingatlanban lakni kell életvitelszerűen a jogosultság megszerzése után 10 éven át.
Falusi CSOK és Pest megye - kistelepülési lehetőségek
Pest megyében számos 5000 főnél kisebb lélekszámú kistelepülés esetében is igénybe vehető a falusi CSOK 2025-ben. Ezek közé tartoznak például Törtel, Újlengyel, Újszilvás, Úri, Vácegres, Váchartyán, Váckisújfalu, Vámosmikola, Verseg, Zsámbok, Tésa, Pusztavacs, Püspökhatvan, Szigetbecse, Szigetújfalu, Szob, Sződ, Márianosztra, Táborfalva, Mikebuda, Tápiógyörgye, Nagybörzsöny, Tápióság, Pánd, Tápiószőlős, Perbál, Perőcsény, Jászkarajenő, Acsa, Káva és Apaj is.
Ezek a települések ideális lehetőséget jelentenek azoknak, akik a fővárosi vagy nagyvárosi nyüzsgéstől távol, mégis megközelíthető helyen szeretnének családot alapítani vagy otthont vásárolni.
Milyen ingatlant lehet vásárolni vagy korszerűsíteni falusi CSOK-kal?
A falusi támogatás keretében megvásárolható ingatlan lehet új vagy használt lakóingatlan - azonban a vásárlásra, bővítésre és korszerűsítésre külön szabályok vonatkoznak.
- Csak olyan bővítést finanszírozhat a CSOK, ahol a lakóingatlan hasznos alapterülete legalább 8 négyzetméterrel növekszik, egy új lakószobával.
- Használt ingatlan esetén a vételár legfeljebb 20%-kal haladhatja meg a bank által megállapított forgalmi értéket, és az eladó nem lehet közeli hozzátartozó vagy saját tulajdonban álló gazdasági társaság.
- A támogatás igénylője köteles a szükséges felújításokat, korszerűsítéseket a szerződés megkötésétől számított három éven belül elvégezni, amit a hitelintézet helyszíni szemlével ellenőriz.
- Külterületi ingatlanokra is igénybe vehető a támogatás, ha azok tanya vagy birtokközpont megnevezéssel szerepelnek az ingatlan-nyilvántartásban.
Falusi CSOK gyakorlatban: igénylés, kritériumok és hasznos tippek
Falusi CSOK igénylésének feltételei közé tartozik az igazolható folyamatos TB jogviszony, legalább 1-2 év időtartamra. Fontos, hogy a támogatás folyamatos életvitelszerű lakhatáshoz kötött a támogatott ingatlanban.
Az ingatlan állapotának megfelelő felújítási és korszerűsítési munkák elvégzése elengedhetetlen, különösen, mivel a támogatást csak akkor nem kell visszafizetni, ha a munkálatok befejezése és jóváhagyása megtörténik.
Az ingatlanvásárlás során érdemes tájékozódni a helyi ingatlanpiacról, hiszen a falusi CSOK bevezetése óta ezeknek az ingatlanoknak az ára várhatóan emelkedni fog a megnövekedett kereslet miatt.
Falusi CSOK gyorstalpaló🏘️ #feketejános #karmalink #falusicsok
Mely települések érdemesek a falusi CSOK igénylésére?
A támogatás igénylése a 302/2023-as kormányrendeletben felsorolt preferált kistelepüléseken lehetséges. Ezek a települések általában kisebbek 5000 főnél, népszerűek a nyugalomra vágyók, valamint azok körében, akik támogatott vidéki életre vágynak.
Emellett vannak olyan határ menti települések (Kétvölgy, Felsőszölnök, Alsószölnök, Nemesmedves, Vasalja, Szentpéterfa, Narda, Bucsu, Bozsok), amelyek vonzóak lehetnek az ausztriai munkalehetőség miatt, és néhány balatoni település (Balatonkenese, Örvényes, Balatonudvari, Balatonrendes, Badacsonytomaj, Szigliget, Balatonkeresztúr) is elérhető falusi CSOK szempontjából.
Összefoglaló táblázat a falusi CSOK alapvető paramétereiről
| Jellemzők | Részletek |
|---|---|
| Támogatott települések | 2631 kistelepülés (5000 fő alatti, preferált) |
| Támogatás összege | 1 gyermek: 600 000 Ft 2 gyermek: 2 600 000 Ft 3 vagy több gyermek: 10 000 000 Ft |
| Főbb felhasználási célok | Új vagy használt lakás vásárlás, bővítés, korszerűsítés, felújítás |
| Felhasználási korlátozás vásárlásnál | Legfeljebb a támogatás felét költhetik ingatlanra új építésű kivételével |
| Igénylési feltételek | TB jogviszony 1-2 év, gyermek megléte vagy vállalása, életvitelszerű lakhatás 10 évig |
| Kapcsolódó támogatások | Adó-visszatérítés, otthon-felújítási támogatás, CSOK Plusz kamattámogatott hitel |
A falusi CSOK nemcsak anyagi segítséget nyújt az otthonteremtéshez, hanem hozzájárul a vidéki közösségek megerősödéséhez és élhetőbbé tételéhez.
tags: #pest #mecse #falusi #csok