Pest megyei kormányhivatal főépítésze, Váradi Tibor előadása a telekalakítás szabályairól és a jogszabályváltozásokról

A Pest vármegye főépítésze, Dr. Váradi Tibor előadását követően a fórum résztvevői részletesen megismerhették a telekalakítással kapcsolatos újdonságokat és gyakorlati tapasztalatokat. Pányi Zsuzsanna köszöntötte a megjelenteket, majd elmondta, hogy a fórumot megelőzően kéréssel fordultak a vármegyében dolgozó főépítészekhez és településtervezőkhöz, hogy írják meg az új jogszabályokkal kapcsolatos észrevételeiket, kérdéseiket, javaslataikat. A beérkezett javaslatok összegzésével egy 86 kérdésből álló táblázat került összeállításra, amelyet megküldtek az Építési és Közlekedési Minisztérium Területi Tervezésért és Építésügyi Igazgatásért Felelős Helyettes Államtitkárságnak.

Az első előadó Gombos Márk volt, a településrendezésért és építéshatósági ügyekért felelős helyettes államtitkár az Építési és Közlekedési Minisztérium képviseletében. Helyettes államtitkár úr vetítettképes előadást tartott a magyar építészetről szóló törvényről. Az előadó a „ami véges, az egyszer elfogy” mottó szellemében tájékoztatta a jelenlévőket az elmúlt években tapasztalt településfejlesztési folyamatokról, melynek következtében 2009 és 2019 között 463.000 ha termőföldet vontak ki művelés alól az országban. Ennek következtében Magyarországon 12 év alatt összesen 139 millió m2 terület épült be, amely Budapest területének 1/4 része.

Az előadás kitért a területrendezési tervrendszer változásaira, a vármegyei területrendezési terv 2027 évi kivezetésére, a településrendezési eszközök, településtervek készítésének, módosításának az időbeli korlátjaira, a főépítészi rendszer átalakítására, a településképi rendeletek hatályvesztésére, a reklámok országos szintű szabályozására. Gombos Márk felhívta a figyelmet a törvény „zöld” szemléletére, amely az építési tevékenység minden szintjén megjelenik. Az előadás szerint van lehetőség az OTÉK-tól való eltérés rugalmasabbá tételére, amely a területrendezés és a településfejlesztés területén is jelentős hatással lehet.

Az építésügyi hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló vonatkozó szabályozások felváltják több korábbi kormányrendeletet, így például a 343/2006., a 312/2012., a 487/2013., a 346/2008., a 104/2017., a 252/2006. kormányrendeleteket, és integrálnak. Dr. Váradi Tibor, a Pest Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítésze saját előadásában a telekalakítás új szabályairól és azok alkalmazásának gyakorlati tapasztalatairól beszélt. Elmondta, hogy az Állami Főépítész a telekalakításoknál csupán a földhivatali eljárás egyik szereplője, és szakkérdésben keresik meg az örökségvédelmi és földvédelmi hatóságokkal párhuzamosan.

Tájékoztatta a jelenlévőket arról is, hogy a vonatkozó kormányrendelet jelentősen lecsökkentette a mozgásterüket, például a zöldfelületi követelmények nem vizsgálhatók az eljárások során. Figyelmet fordított arra, hogy az előzetes tájékoztatás a telekalakítások ügyében is az Önkormányzat feladata, az Állami Főépítészi Irodának nincs kapacitása évente 1000-1500 ügy kezelésére. Emellett felhívta a figyelmet az önkormányzati rendeletek internetes feltöltésének kötelezettségére, mert az eljárások során az Állami Főépítészi véleményezés alapját a feltöltött dokumentumok képezik.

Az ismertetések után közel 120 résztvevő tett fel kérdéseket, amelyekre az előadók válaszoltak. A fórum célja a közös gondolkodás és a jó gyakorlatok megosztása volt, hogy a változó jogszabályi környezetben a telekalakítási eljárások hatékonyabban és átláthatóbban működjenek.

Infografika: Telekalakítási folyamat és hatósági kapcsolatok nyomon követése

Fontos témák rövid összefoglalása

  • Új jogszabályok és a telekalakítás: a kormányrendeletek felváltása, az új keretek és az OTÉK-tól való eltérések rugalmassá tétele.
  • Zöldfelületek és környezeti szemlélet: a zöldfelületi követelmények vizsgálatának korlátozása az eljárások során.
  • Főépítészi rendszer átalakítása: a főépítészi iroda szerepe, és az önkormányzatok feladatai az előzetes tájékoztatásban és feltöltött dokumentumokban.
  • Településképi rendeletek és reklám szabályozás: hatályvesztés és országos szabályozás összhangja.
  • Gyakorlati tapasztalatok: a 1000-1500 üggyel kapcsolatos kapacitás és a földhivatali eljárások szoros összefüggései.

Korábbi rendeletek áttekintése és tervezett változások

A törvénykezés és a területrendezés rendszere felülvizsgálat alatt áll, amely lehetőséget teremt a rugalmasabb normák alkalmazására, ugyanakkor megköveteli az önkormányzatok aktív közreműködését az előzetes tájékoztatás és a dokumentációk feltöltésének terén.

tags: #pest #megyei #kormanyhivatal #varadi #tibor #allami

Népszerű bejegyzések: