Polonkai Arveres Felso utca: Végrehajtási eljárások és eladó ingatlanok válogatott áttekintése

A Városgazda XVIII. kerület Nonprofit Zrt. székhelye: 1181 Budapest, Üllői út 423. A 176/2025. 2026. 1188 és más címek a XVIII. kerület közigazgatási és ingatlankönyvi adatait, valamint az árverés részleteit tartalmazó közzétételek közé tartoznak. Ezen anyagok közé tartozik több vállalat és ingatlan, hozzátartozó földterületek és gazdasági épületek különféle állapotokkal és méretekkel. A feltüntetett adatok között lakóházak, udvarok, gazdasági épületek, kivett beépítetlen területek és kereskedelmi ingóságok egyaránt szerepelnek. A végrehajtási eljárásokban az árverésre jelentkezők számára befizetendő előleg a kikiáltási ár 10%-a, amelyet az Önkormányzat vagyonáról szóló rendelet alapján állapítottak meg.

Ingatlanok és ügyletek sokrétű köre

1. Sárkeresztúr, Szabadság u. - 2.078 m2 alapterületű lakóház, udvar és gazdasági épület, valós állapot üres telek fényképes igazolással. Megközelítés pormentes úton jellemző. Az ingatlan a Vht. szerint nyilvántartott, előkészített állapotban van.

2. Pátka, Árpád u. - 1.920 m2 alapterületű lakóház és udvar. Főépület földszintes, közepes állapotú, felújítandó. Udvar kötött talajú, kerítés. A dokumentáció nem mindig tartalmaz minden adó- és értékbizonyítvány részletet.

3. Aba, Bercsényi u. - 1.962 m2 alapterületű lakóház és udvar. Főépület földszintes, falazat tégla, állapota különféle (jó és gyenge részek váltakoznak), felújításra szorul. A telken gazdasági épület is található.

4. Lepsény, Fő u. - 1.187 m2 alapterületű lakóház és udvar, közepes állapot, fűtés központi, kandalló is megemlítésre kerül.

5. Ercsi, Fő u. - 1.305 m2 (összterület?) lakóház és udvar, gazdasági épület. Főépület vegyes falazatú, állapota közepes, részben felújítás szükséges. Vezetékes víz és csatorna biztosított.

6. Érd, Fogoly u. - 654 m2 alapterületű lakóház és udvar, állapota gyenge, alapterület kb. 45 m2. Telek és épület kapcsolata megtalálható az adatbázisban.

7. Káloz, Táncsics M. - 1.551 m2 alapterületű lakóház, udvar és gazdasági épület. A dokumentáció szerint romok találhatók, évek óta gondozatlan állapotban.

8. Gyúró, Thököly u. - belterületi 1.232 m2-es terület, a telken 380 m2-es lakóház jellemző állapotban, jó alapozású, falazat tégla, külső felújítás szükséges.

9. Enying, Kenderföld u. - 602 m2 kivett beépítetlen terület, földút felvezetés, sávja a VII-S001/02195-3/2012-es vezetékjog terhelt. Megjelenik a telek és a közművek kapcsolatai.

10. Mezőszilas, Magyarosi u. - 862 m2 alapterületű lakóház és udvar, falazata vályog, életkora 80-100 év, állapota gyenge, 2 szoba, konyha, kamra, fürdőszoba, közlekedő.

11. Pátka, Vörösmarty u. - 1.958 m2 alapterületű lakóház és udvar, felújításra szoruló főépület, környezeti adottságok kedvezőek a telepítésre.

12. Sárosd, Kert u. - 1.733 m2 alapterületű lakóház és udvar, közepes állapotú főépület téglából, 80 m2-es alapterülettel, családi ház célra rendezetten.

13. Ercsi, Nefelejcs u. - 1.076 m2 alapterületű lakóház és udvar, külső megjelenéses körülményei megfigyelhetőek, összközművesített telken.

14. Bálint Bau 2014 Kft (Andor u. 21/C) - üzletrész a XII. kerületben, alagsori rész is említésre kerül a dokumentációban.

15. Gyűrűbeli ingatlanok és üzletrészek: L -T Bau Újházak Kft (Bécsi út 85., alagsor 5.) - ingatlan és üzletrész megnevezésekkel, sorszámozott nyilvántartásokkal, adószámokkal és statisztikai azonosítókkal.

16. Sárosd, Fél u. - 1.085 m2 alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület; állapotban gyenge, megfigyelt 90 éves kora, 50 m2-es főépület.

17. Soponya, Arany u. - 900 m2 alapterületű lakóház és udvar, 70 m2-es főépület, kő falazatú, 110 év körüli állapot.

Gyakorlati megfigyelések az ingatlanok állapotáról

A legtöbb ingatlan vegyes állapotú, sok esetben a főépület korszerűsítésre vagy teljes felújításra szorul. Több helyen magas a külső állapot felújításának szükségessége, és számos telek is kivett beépítetlen területként szerepel. A fűtés típusa sok helyen központi rendszert vagy vegyes tüzelésű megoldásokat jelez, néhol kandalló jelenlétével. Vezetékes víz, csatorna és villany előfordul, néhol hiányosságokkal vagy felújításra vonatkozó megjegyzésekkel.

Ingatlanok kategóriánként - rövid összegzés

• lakóházak és udvarok: különböző korú és állapotú épületek, többségük felújítást igényel.
• gazdasági épületek és kereskedelmi egységek: néhány helyen felújítással vagy átépítéssel hasznosíthatóak.
• beépítetlen területek: kivett területek, sok helyen közmű- és vezetékjogi terhelésekkel együtt kerülnek az árverésbe.
• gépjármű és készletek: több helyen ingóság és üzletrész is előfordul, például a kereskedelmi és ügyletek portfóliójában.

Ajánlások az árverésre jelentkezőkhöz

• vizsgálja át minden ingatlan dokumentációját, különös tekintettel az adó-értékbizonyítványokra és a vezeték jogokra vonatkozó megjegyzésekre
• értékelje fel a felújítási költségeket és a piaci lehetőségeket az adott területen
• biztosítékértékelés és jogi ellenőrzés szükségessége a végrehajtási eljárás során

Részletes lista néhány kiemelt ingatlannal

Gyakorlatban hasznos adatok

A végrehajtási jog törlése vagy megkeresés kiadása bizonyos esetekben végül befolyásolja a licit lehetőségeit. A dokumentációban több helyen előfordul, hogy egyes bejegyzések nem jegyezhetők be vagy félrevezető információk találhatók az adó-értékbizonyítványban. A gépjárművek között előfordulhat, hogy műszaki vizsga érvényes, de a végrehajtási eljárás külön ismertetést igényelhet a követelések és tartozások tekintetében.

tags: #polonkai #arveres #felso #utca

Népszerű bejegyzések:

• Ingatlanok Búzavirág utca, Dunaújváros
• Galambok: Dózsa György utca 36. szám alatti eladó családi ház
• Esztergomban kínálatban található panorámás építési telkek
• Budapest és Fejér megye közúti idézetei a Kalapács alatt
• Az egyszerű bejelentés ismerete