Portfolio Lakásértékelő Kalkulátor: részletes bemutatása és gyakorlati útmutató
Elindította új ingyenes, online megoldását a Duna House, amely azonnal, néhány adat megadása után segít az érdeklődőknek megbecsülni egy adott ingatlan jelenlegi piaci értékét.
A DH Saccoló az elmúlt években a cég által bonyolított több mint 45 ezer adásvétel, és a jelenleg az oldalon található több mint 20 ezer hirdetés adatai alapján végzi a számítást.
A webes alkalmazásban jelenleg Budapest és további 21 hazai nagyváros lakásainak értékét lehet megnézni.
A pontos cím és az ingatlan legfőbb, az árát befolyásoló paramétereinek megadása után...
A keresett cikk a portfolio.hu hírarchívumához tartozik, melynek olvasása előfizetéses regisztrációhoz kötött.
Végezd el az ingatlan értékbecslést - teljesen ingyen, kötelezettségek nélkül!
Gyors online értékbecslés.
Díjmentes ingatlan értékbecslés.
Valós piaci adatok alapján.
Segítség az eladási ár meghatározásához.
Kényelmes és azonnali eredmény.
Az alapterületbe a tulajdoni lap szerinti lakható területet írd csak be.
Már csak egy lépés van hátra, mielőtt elkészül és megjelenik az értékbecslés.
Nem az a kérdés, hogy el tudod-e adni a saját ingatlanod - mert biztos vagyok benne, hogy igen.
Készítsd el az értékbecslést most - teljesen ingyen, kötelezettségek nélkül!
Lapozz tovább, és nézd meg, miért különleges a Qhome!
hogy eladni, felújítani szeretné, vagy pénzügyi tervezéshez kívánja felhasználni.
Egy ingatlan értékelésekor számos tényezőt vesznek figyelembe.
Mennyire vagy elégedett a becsléssel?
Hello! Nézd meg a vevők, milyen állapotú lakást keresnek, %-os arányban kifejezve.
Ne feledd az eredmény csak egy becslés!
Add meg az adataidat, és kollégánk hamarosan felveszi veled a kapcsolatot.
„Szia! Keresel vagy eladsz? Köszönjük megkeresését!
Mielőtt ingatlan befektetési döntést hoznánk, mindenképpen érdemes az ingatlan befektetés megtérülését átgondolni.
Az ingatlan megtérülési számításokat egy letölthető kalkulátor segítségével fogjuk megbeszélni.
Kitérünk arra, hogyan tudjuk összegezni az ingatlan hasznosításból származó bevételeket, az ingatlannal együtt járó költségeket.
Megbeszéljük tételesen a felmerülő költségeket, ezeket is figyelembe kell vennünk a megtérülési számítások során.
Az ingatlan megtérülés kalkulátor ide kattintva tölthető le!
A továbbiakban folyamatosan hivatkozni fogok a megtérülés kalkulátor egyes soraira, számításaira.
Befektetők körében gyakran feltett kérdés, hogy érdemes-e még vásárolni az ingatlan piacon, vagy már a csúcson vannak az árak?
Az elmúlt évek árfolyam emelkedése után sokakban felmerülhet az, hogy bizony itt egy újabb tetőzést látahatunk, így érdemes kivárni az újabb ingatlan befektetésekkel.
Természetesen senki nem tudja pontosan mikor lesz vége az ingatlanpiaci emelkedésnek.
Ugyanakkor az ingatlanpiacon is hosszú távra alakulnak ki ciklusok, melyek különböző mutatókkal jól mérhetők.
Mindenesetre bármennyire is túlvettnek gondoljuk az ingatlan piacot, az ingatlanpiaci befektetések terén mindig van arra lehetőség, hogy a piac ártól eltérő áron vásároljunk.
Azaz még egy pörgő ingatlanpiac esetén is tudunk alkudni, kialakulhatnak olyan élethelyzetek, amikor az eladónak sürgős az ingatlan eladás, vagy épp nincs teljesen tisztába az ingatlanpiaci helyzettel, és nem tudja az ingatlan árát helyesen felmérni.
Mindenesetre egy gyors kalkulációval pontosan tudjuk, hogy az adott ingatlant megéri-e megvásárolnunk.
Az ingatlanpiaccal kapcsolatos alapvető tudnivalókat az alábbi előadásból ismerheted meg.
Megbeszéljük az ingatlanpiacra ható legfontosabb tényezőket.
Az ingatlan befektetés -ami gyakran lakás vásárlását jelenti- két formában hozhat bevételt a befektető számra.
Az egyik a lakás kiadása, a másik pedig az értéknövekedés.
Az érték növekedés az a tényező, amivel nehezebb kalkulálni, mivel nem tudjuk megjósolni előre, hogy meddig emelkednek az árak az ingatlan piacon.
Az ingatlan befektetés megtérüléséhez ki kell tudnunk számolni, hogy mekkora hozamot érhetünk el a lakás kiadásával.
Ehhez a fentiek szerint meg kell határoznunk a bérleti díjat, amit évesíteni tudunk.
A kalkulátorban 11 hónappal számolom az évesítést.
Egyes interneten fellelhető statisztikák szerint átlagosan 10 hónapra tudjuk kiadni a lakást, ha hosszú távú adatokat vizsgálunk.
Ha megvan az éves bérleti díj, akkor a költségeket is gondoljuk át.
Az ingatlan használata során számos dolog elavul, elromlik.
Hosszasan lehetne sorolni az apróbb javításokat, hibalehetőségeket, így erre is egy összeget érdemes kalkulálni.
A kalkulátorban egyébként évi 20 ezer forinttal számolok, ez azonban csak akkor igaz, ha olyan lakásba fektetjük a pénzünket, amelynek karbantartási igénye alacsony.
Az ingatlan a használat során amortizálódik.
A burkolatok, beépített bútorok, konyha és egyéb tartozékok állapota szépen lassan romlik.
Természetesen sokat tehetünk azért, hogy ez az állagromlás a lehető leglassabb legyen, és a bérlők által okozott károkat elszámoljuk, kijavítjuk a bérlővel.
Ugyanakkor így is számítani kell arra, hogy előbb utóbb felújításra szorul a fürdő, a konyha stb..
Emiatt én évi 2 százalékos amortizációt is figyelembe veszek költségként a megtérülési számításnál, azaz évente 2 százalékot csökken az ingatlan értéke.
Egy 10 millió forintos ingatlan esetében ez évi 200 ezer forintot jelent.
Ez természetes nem azonnali kiadás, de ha például 10 év múlva a kiadás során leromlik az ingatlan állaga, akkor felújításra fog szorulni, ami ebből az évente összerakott amortizációból finanszírozható.
Az amortizáció ténylegesen elszámolható, akkor is ha ezt nem költöttük az adott évben az ingatlanra, így a bevételeinket csökkenthetjük vele, azaz kevesebb adót kell fizetnünk.
A fentiek után már ki tudjuk számolni az ingatlan befektetés jövedelmét, azaz az évesített bevételekből levonjuk az évesített költségeket, majd ebből még 15 százalékos SZJA-t is levonunk, így kapjuk meg az adózás utáni jövedelmet.
Ha ezt ki tudtuk számolni, akkor nincs más hátra, mint az adófizetési utáni jövedelemmel osztjuk az ingatlan teljes bekerülési értékét.
Az így megkapott arányszám, már közelítőleg kifejezi az elérhető hozamot, azaz tudni fogjuk, hogy az ingatlan kiadásból mennyi hozamra számíthatunk.
Az alábbi előadáson az ingatlan bérbeadás adózási tudnivalóit, a 2019-es változásokat beszéljük meg.
Az ingatlan megtérülési kalkulátorban a rezsi, közös költség nem lett figyelembe véve, mivel azt a bérlő fogja fizetni.
A fenti kalkuláció eredményeképpen kapni fogunk egy hozam adatot, például 10%, vagy 5%.
Önmagában az abszolút értéke ennek a hozamnak lényegtelen, mivel viszonyítanunk kell a kockázatmentesen elérhető állampapír hozamokhoz.
Általában én a 10 éves lejáratú állampapír hozammal hasonlítom össze, és itt nem számolok kamatadóval, mivel egy 10 éves lejáratú állampapírt TBSZ számlára is megvásárolhatjuk.
Értelemszerűen az ingatlan befektetés nem minimális kockázatú tevékenység (gondoljunk a bérlő nem fizet, nem költözik ki, nem tudjuk kiadni az ingatlant stb.. esetekre) és nem is jelenthető ki, hogy semmi nem kell csinálnunk.
Egyrészt a bérleti díjat be kell szedni, adminisztrálni, adóbevallást készíteni, a felmerülő eseti problémákat megoldani stb..
Ez már egyedi mérlegelés kérdése, de valószínűleg tartom, hogy az ingatlan befektetésre bárki nemet mondana, ha például csak 1 százalékos extra hozamot kaphat, azaz a fenti példánál maradva az állampapír befektetéssel 2,5%-ot kapunk, míg az ingatlan kiadással 3,5%-ot.
Befektetők jellemzően múltbeli adatokat összehasonlítva próbálják meghatározni, hogy mely befektetési eszközökkel, milyen hozamot lehet elérni.
Ebben a tekintetben a részvénypiaci befektetések hozamát tekinthetjük meg országok szerint 1900-2016 között.
Az ingatlanpiaci befektetések azonban sokkal kevesebb figyelmet kaptak, és egészen Robert Shiller professzor munkájáig senkit nem foglalkoztatott az, hogy összegyűjtse az ingatlanpiaci árak változását.
Shiller professzornak hála azonban ma már pontosan tudjuk, hogyan alakult az Egyesült Államok ingatlanpiaca az 1900-as évektől kezdődően napjainkig.
Az adatokból jól látható, hogy több évtizedes időszakok voltak az Egyesült Államokban, amikor az ingatlanárak nem növekedtek, sőt esetenként csökkenő időszakok is évtizedekig tartottak.
A fenti ábrából az is kiderül, hogy 1900 és 1980 között reál értelemben gyakorlatilag nem emelkedtek az ingatlanárak, és mindössze az elmúlt néhány évtizedben láthattunk erőteljes emelkedő trendet az ingatlanpiacon.
Természetesen ezek az adatok összhangban vannak más országok ingatlanpiacaival is, így hasonló folyamatokat láthatunk az Egyesült Királyság ingatlanpiacán.
Az alábbi grafikon már egy másik munkából származik. Itt az Egyesült Államok ingatlanpiaca (piros görbe) és az Egyesült Királyság ingatlanpiaca (kék) is nyomon követhető.
Összegezve a fentieket, azt láthattuk, hogy az ingatlanpiaci befektetések hozama az inflációval egyezik hosszú távon.
Az alábbi táblázatban évtizedekre lebontva látható az ingatlanokkal elérhető hozam.
A következő táblázatban pedig az infláció szempontjából speciális helyzeteket gyűjtöttem ki.
Ha az infláció növekszik, akkor ezekben az időszakokban az ingatlanbefektetés hozama magasabb (5,2%).
A fentiek azonban nem adnak pontos képet az infláció és az ingatlanpiaci hozamok közötti korrelációról.
A pontosabb korrelációs vizsgálatok inkább arról árulkodnak, hogy az infláció és az ingatlanpiaci hozamok között negatív a kapcsolat.
Az Egyesült Államokban az együttható értéke -0,16, míg az Egyesült Királyságban -0,44.
Fontos kitérni arra is, hogy az ingatlan egy hasznosítható eszköz, azaz a teljes hozam nemcsak az árnövekedésből, hanem a hasznosítási hozam együtteséből áll.
Ha az ingatlant kiadjuk, akkor a befektetett tőkére számítva évi 2-8 százalékos további hozamot szerezhetünk.
Ez a hozam attól függ, hogy milyen ingatlanpiaci helyzetben fektettük be, illetve a kiadással összefüggő költségek is hatással vannak rá.
Mindenesetre a hasznosításból származó hozam és az árfolyamnyereség összege már egy olyan hozamot eredményez, mely minimálisan megközelíti a részvényekkel elérhető hozamot.
Érdemes azonban arra is tekintettel lenni, hogy az ingatlanpiacon is érvényesülnek azok az értékalapú szabályok, melyek a részvénypiaci befektetéshez is hozzátartoznak.
Gondolok itt arra, hogy ha olyan időszakban fektetjük pénzünket ingatlanokba, amikor értékalapon drágán vásárolhatunk, akkor a hosszú távú jövőbeni hozamunk alacsony lesz.
Ennek oka, hogy a nagy árnövekedés után az árakban korrekció következik be, másrészt pedig ezekben a helyzetekben a bérleti díj alacsony lesz.
A közvetlen ingatlan befektetés során a befektető megvásárol egy ingatlant, melyet bérleményként kiadva folyamatosan bevétele származik a tevékenységből.
Fontos megérteni, hogy a közvetlen ingatlan befektetés egy aktív befektetői magatartás, tehát időt és energiát igénylő folyamat.
Egyrészt időt kell fordítanunk arra, hogy informálódjunk az ingatlan piacról, alapvető jogi ismeretekre is szükségünk lesz.
Gondolok itt az adásvételi szerződés folyamán esetlegesen felmerülő problémákra, de a kiadás során sem árt ha megfelelő ismereteink vannak a bérlő és bérbeadó jogaival, kötelezettségeivel kapcsolatban.
Gyakran teszik fel a befektetők a kérdést, hogy megéri-e ingatlanba fektetni a pénzünket.
Egyrészt ez a kérdés arra vonatkozik, hogy vajon a jövőben is emelkedni fognak az ingatlan árak.
Ezt előre senki nem tudja, azonban vannak olyan tényezők, melyek erőteljesen hatnak az ingatlanpiacra.
A legfontosabbak a tartós gazdasági növekedés, növekvő lakosság, külföldiek ingatlanvásárlásai stb.
A fentieken túl pedig a kiadásból származó hozam, ami meghatározhatja, megéri-e ingatlan befektetés.
Szerencsére itt könnyebb helyzetben vagyunk, mivel az ingatlan kiadás költségei, és a bevételek könnyen meghatározhatók, így könnyen ki tudjuk kalkulálni, hogy milyen megtérülésre számíthatunk, ami egyúttal meg is mondja, hogy megéri-e ingatlanba befektetni.
Erről részletesen beszéltünk fentebb.
A fenti kalkuláció már egyértelműen megmondja számunkra, hogy érdemes-e ingatlanba befektetni.
A fentiek után érdemes még szót ejteni a különböző ingatlan típusokról, ugyanis ezek megtérülése is eltérő.
Más szempontokat kell figyelembe vennünk például egy garázs megvásárlása, kiadása során, mint például egy panel lakás befektetési célú megvásárlása esetén.
Mindkettő befektetési formának megvannak az előnyei és hátrányai is, lásd: Panel lakás, mint befektetés.
A közvetlen ingatlan befektetés egyik fontos tényezője, hogy az ingatlant bérbe adjuk.
A bérbeadással kapcsolatban azonban számos kockázat merülhet fel.
Valószínűleg számos történetet ismerhet az olvasó a médiából, vagy ismerősi köréből, így ezeket nem is részletezem.
Azt azonban tegyük hozzá, hogy ha előre gondolkodunk, és megfelelő szerződést készítünk, akkor a kiadással kapcsolatos kockázatok jelentősen csökkenthetők.
Például felújítsuk-e a bérbeadásra szánt ingatlant, mikor éri meg felújítani?
Kinek a nevére kerüljenek a közművel, a bérleti szerződésnek milyen biztosítékai vannak stb..
Látható a fentiekből, hogy ha saját magunk szeretnénk befektetni pénzünket az ingatlan piacon, akkor megfelelő felkészültségre van szükségünk.
Illetve tartsuk azt is szem előtt, hogy nehezen tudjuk diverzifikálni a vagyonunkat, mivel a legkisebb lakások ára megyeszékhelyeken 8-14 millió forint között mozog.
A közvetett ingatlan befektetések tehát különböző értékpapírok segítségével valósíthatók meg.
Tőzsdén jegyzett társaságok, melyek ingatlanokat vásárolnak, hasznosítanak, így a bevételük nagy része az ingatlan bérbeadásból származik.
A REIT társaságok tehát olyan tőzsdén jegyzett társaságok, melyek ingatlanokat vásárolnak, és kiadják.
Gyakorlatilag ugyanazt csinálják, mint amit mi tennénk, ha saját magunk vásárolnánk ingatlant.
Ráadásul a cégnél képzett szakemberek végzik a munkát, illetve a cég kihasználhatja a tőkeáttételt, azaz hitelt is tud felvenni, amivel az ingatlan vagyon növelhető.
Ezek lennének az előnyök, ugyanakkor hátránya is van az ilyen ingatlan befektetésnek, ugyanis előfordulhat, hogy a részvények túlárazottak, azaz csak drágán tudunk befektetni.
Képzeljük el azt a helyzetet, hogy a piaci ára 15 millió forint egy ingatlannak, de mi csak 20 millióért tudunk befektetni.
Befektetnénk az ingatlanba ebben az esetben?
Sajnos a REIT társaságok esetében, ha nagy a kereslet a részvények iránt, akkor a részvények ára emelkedni fog, és túlárazott helyzetek is kialakulhatnak, azaz a...
A tranzakciós ártól (amennyiért végül elkel) függ az ingatlanhirdetés adatait elemzi. Miért van bizonytalanság?
Tényezőktől is függ (pl. pontos állapot, kilátás, szomszédok, az utca hangulata, stb.).
Ha helytelen adatokat adsz meg, a modell is pontatlan becslést ad.
Mit értünk alapterület alatt? amelyet ebbe a mezőbe írhatsz.
alapterületét add össze. jelezve a nagyobb bizonytalanságot.
A modellünk algoritmusát minden héten frissítjük. az ingatlanod hirdetési árának meghatározásához.
Ez az online becslés hivatalos értékbecslésnek számít.
Az online értékbecslés elkészítése ingyenes és semmilyen kötelezettséggel nem jár.
A település olyan földrajzi egység, ahol emberek laknak, dolgoznak és közösségi életet élnek.
Kezdd el beírni az utca nevét! Néhány betű beírása után megjelenítjük a lehetséges utcaneveket.
1. A tégla lakások téglaépítésű ingatlanok, amelyek a leggyakrabban városi környezetben találhatók.
A tégla lakások általában társasházakban vagy kisebb lakóépületekben helyezkednek el, és széles választékban elérhetők, az egy szobás lakásoktól a nagyobb, több szobás lakásokig.
A panel lakások előregyártott betonpanelekből épülnek, amelyek gyárilag készülnek, majd a helyszínen gyorsan összeszerelik őket.
A csúsztatott zsalus építési technológiája során a betonszerkezeteket zsaluzással alakítják ki, ahol a falakat a helyszínen öntik.
2. A családi ház egy önálló ingatlan, amely saját kertrésszel és területtel rendelkezik.
Ezek a házak általában egy vagy két szintesek, és teljes privát szférát biztosítanak a lakók számára.
Az ikerházak két, egy közös fallal rendelkező házból állnak, amelyek általában szimmetrikusan helyezkednek el.
These are mint például a sorház, amely több, egymás mellett elhelyezkedő házból áll, amelyek osztott telekhatárokkal rendelkeznek.
A sorházak általában kisebb méretűek, mint az önálló családi házak, de kínálnak hasonló előnyöket, mint például saját udvar vagy terasz.
A szobák közé azokat a legalább 6 m² alapterületű, természetes fényű, fűthető, falakkal elhatárolt lakóhelyiségeket soroljuk, amelyek megfelelnek ennek a meghatározásnak.
Minden ingatlannál de főleg új építésű ingatlanoknál különösen fontos az építés éve.
Az emeleti szintek az épület földszint feletti részeit jelentik.
Az emeletek számát és elrendezését az épület típusától függően különböző tényezők befolyásolják.
Gyakran itt találhatók a bejárati ajtók, üzletek, garázsok, vagy közös helyiségek (pl. lépcsőház, közlekedő).
A tetőtér az épület legfelső része, amely általában a tető alatt helyezkedik el.
Ezt a szintet gyakran lakóterületté alakítják, így ott lehetnek szobák, stúdiók vagy tárolóhelyiségek.
A tetőtér kialakítása lehet lakható vagy nem lakható.
Az ingatlan frontja az utcára néz. Az ingatlan a belső udvarra néz. Az ingatlan saját kertjére néz, ami általában nagyobb privát szférát biztosít.
Az ingatlan olyan kilátással rendelkezik, amely széles látószöget biztosít, például hegyekre, vízpartokra vagy városi látképekre.
Az ingatlanok komfortfokozata fontos szerepet játszik a lakások besorolásában és árazásában.
1. 2. 3. 4. 1. Luxus komfort; általában minden lakószobához saját fürdőszoba és/vagy WC tartozik, illetve az ingatlan gyakran egyedi stílusban és magas minőségben kivitelezett.
2. 147/1992. (XI. 6.) Korm. rendelet 4. számú melléklet az önkormányzati ingatlankataszterről 78/1993. Törvény 91/A.
Kíváncsi vagy, mennyit ér az ingatlanod? Az Árbecslővel szeretnék segítséget kínálni az ingatlan piaci árának meghatározásában.
A rendszer a megadott adatok alapján készíti el a becslést, ezért fontos, hogy minél pontosabb adatokat adj meg az ingatlannal kapcsolatban.
Az Árbecslővel szeretnék segítséget kínálni az ingatlan piaci árának meghatározásában.
A rendszer a megadott adatok alapján készíti el a becslést, ezért fontos, hogy minél pontosabb adatokat adj meg az ingatlannal kapcsolatban.
A komplex értékbecslés sokkal részletesebb, hozamszámítással alátámasztott elemzést ad.
Már csak egy lépés van hátra, mielőtt elkészül és megjelenik az értékbecslés.
Nem az a kérdés, hogy el tudod-e adni a saját ingatlanod - mert biztos vagyok benne, hogy igen.
Sok ingatlan rendelkezik olyan egyedi tulajdonságokkal, amelyek jelentősen növelhetik az értékét - például panorámás kilátás, egyedi belsőépítészeti megoldások.
Theseet azonban nehéz pontosan számszerűsíteni, ezért az online kalkulátorunk elsősorban a strukturált adatokra - alapterület, szobaszám, elhelyezkedés, épület típusa stb. - támaszkodik.
Az ingatlanpiacon egyetlen ingatlan sem teljesen összehasonlítható egy másikkal.
Éppen ezért az online értékbecslő modellünk nem egyetlen konkrét árat ad meg, hanem egy becsült értéktartományt, azaz egy becslési sávot.
A hirdetések adatminősége: A modell a hirdetési adatokból tanul.
A megadott adatok pontossága: A saját ingatlanod adatainak precíz megadása kulcsfontosságú.
Az ingatlan egyedisége: Egyedi, luxus vagy ritka elrendezésű ingatlanok esetén nehezebb hasonló példát találni, ezért ilyenkor a becslési sáv szélesebb lehet.
Annakk érdekében, hogy becslésünk mindig a lehető legjobban tükrözze az aktuális piaci viszonyokat, modellünket heti rendszerességgel frissítjük.
Tekintsd a becslést egy kiváló adatokon alapuló kiindulópontnak és tájékozódási eszköznek az ingatlanod hirdetési árának meghatározásához.
Állapítsd meg házad vagy társasházi lakásod aktuális értékét 3 egyszerű lépésben ingatlanérték-kalkulátorunk segítségével!
Mivel ingatlanod jelenlegi értékének meghatározása nagy jelentőséggel bír, függetlenül attól, hogy eladni, felújítani, befektetni, pénzügyi vagy tervezési célra szeretnéd felhasználni.
Hogyan keresnek az emberek ár alapján? Minél nagyobb és drágább egy ingatlan, annál kevesebb a keresés.
Ez a statisztika világosan bemutatja, hogy az értékbecslő kalkátor miért árazza a nagyobb alapterületű ingatlanokat alacsonyabb négyzetméterárra.
Egy ártárgyalás során sem fogsz zavarba jönni, mert tudod, mit kaphatsz az ingatlanodért.
A vevő izgul helyetted. Magabiztosan tudsz majd tárgyalni, ha ismered a pontos árat.
Az irányítás a tiéd lesz.
Az eladási idő minimalizálása. Ha az ár megfelelő, a piacon töltött idő minimalizálódik.
Berendezzük a lakásodat úgy, hogy az ingatlan értékét 8-15%-kal növelje.
A munkáért pedig csak az eladás után kell fizetned.
Nyitott vagy-e arra.
Nem vagyok nyitott.
Nézd meg a vevők, milyen állapotú lakást keresnek, %-os arányban kifejezve.
az elmúlt 10 év ingatlanpiac árainak változása (ezer Ft / négyzetméter).
Hirdetitek már egy ideje, de még sincs elég érdeklődő, és nincs meg a vevő.
Lehet, hogy nem az árral, hanem a hirdetéssel van a baj.
Az összetett értékbecslés elkészítése akár 1 percet is igénybe vehet.
2024.
tags: #portfolio #lakasar #kalkulator