Real Express ingatlaniroda vélemények: részletes áttekintés az első félév piacáról és a vásárlók igényeiről
Az idei első félévben eddig 40 502 ingatlan adás-vétel bonyolódott, amelyet érdemes összehasonlítani a tavalyi második félévvel, amikor az összesen 40 974 tranzakcióra került sor. Mivel általában a második félév szokott erősebb forgalmat produkálni, ezért a két időszak közel azonos értéke növekedési trendre utal.
A szezonalitásnak megfelelő csekély mértékű visszaesés volt tapasztalható a júniusi keresletben. Tavaly ugyanekkor 5 százalékpontos esést mutatott a Keresleti Index, idén viszont csak 2 pontot csökkent. stagnálást mutattak. Az Országos (összevont) Lakásár Index már a harmadik negyedév óta stagnálást mutat 81 százalékponton. értékelődött le a hazai lakásállomány. A fogyasztói árindexszel korrigált adat 64 ponton áll, így a valós értékvesztés 36%-os.
Országos mérésben a panellakások árindexe felfelé, a téglaépítésű lakásoké viszont lefelé mozdult. A panelek ára harmadik negyedéve csendes emelkedésben van 1-1 százalékpontos növekedéssel, a téglalakásoké viszont az előző két negyedéves 85 pontról 83-ra esett. a fővárosban. A 279 ezres négyzetméterenkénti ár közel 20 ezerrel magasabb a fővárosi átlagnál.
ezer Forint között vásárolták a lakásokat, de efölött is akadt vevőkedv. A budai oldalon és az V. átlagáron vették a lakásokat négyzetméterenként. A legdrágábban továbbra is a II. kerületben, itt 365 ezres átlagot lehetett mérni. Budapest egészében a panellakásokat 169 ezer Forintos négyzetméteráron vásárolták 2013 első felében. Nem sokkal kevesebbe került Győr-Moson-Sopronban sem a panel, itt 157 ezres átlagot lehetett mérni. állnak a sor végén, itt ugyanis 100 ezer Ft/m2 alatt keltek el a panellakások.
Tolna, Veszprém és Komárom-Esztergom Megyékben vásárolták a legtöbb felújítandó ingatlant az elmúlt félévben (13-15%-ban). ingatlan. Bács-Kiskunban is a tranzakciók háromnegyede ilyen volt. Az első félévben Veszprém és Jász-Nagykun-Szolnok Megyékben voltak a legmagasabbak az árcsökkentési átlagok, egyaránt 17%-kal. Ennél csupán 1%-kal volt kevesebb Pest, Fejér és Békés Megyékben. volt a legkisebb ez az átlag, itt 2% árcsökkentésre volt szükség és a vevők is megelégedtek 6% alkuval. Budapesten az V. további 7%-ot alkudtak. A lista végén a IV., XIII., és XIV. könnyebb is helyesen beárazni az eladóknak.
Az idei első félévben elkelt lakások adatait hasonlítottuk össze a tavalyi második félévvel. eltérést. közel fele pedig az 5-10 millió Ft közötti árú lakások voltak. a paraméterekben. A kedvező árú, kisebb alapterületű, felújítandó, illetve az újszerű, drágább családi házakat keresik leginkább országszerte.
Óriásiak az árkülönbségek a megyék között, míg a legolcsóbb Nógrádban átlagosan 6,5 millió forintért keltek el a házak, addig a legdrágább Veszprém megyében 18,6 millió forint volt az értékesített családi házak átlagára. Budapest és agglomerációja külön kategória, a fővárosban 30 millió forintot fizettek tavaly átlagosan egy családi házért. A piacot túlkínálat jellemzi, így jelenleg igen kedvező áron lehet jó adottságú házakat találni - derül ki az OTP Ingatlanpont friss piaci elemzéséből.
Tavaly 15,5 millió volt az értékesített családi házak átlagára Magyarországon, a visszafogott kereslet országszerte általánosságban főleg az olcsó, kisebb alapterületű, felújítandó épületek, illetve az újszerű, vagy új építésű családi házak iránt mutatkozott. A piacon lévő túlkínálat miatt most nagyon kedvező áron lehet jó családi házakat találni. „A válság berobbanása óta jelentősen csökkent az ingatlaneladásokon belül a családi házak részarányia: míg 2008-ban tízből négy eladott otthon ház volt, addig tavaly már csupán minden negyedik.” - Kosztolánczy György beszámolója, az OTP Ingatlanpont ügyvezető igazgatója.
Országos viszonylatban a legolcsóbbnak Nógrád és Jász-Nagykun-Szolnok megye számít, itt tavaly 6,5 millió, illetve 9,5 millió forint volt az értékesített családi házak átlagára az OTP Jelzálogbank Lakóingatlan Értéktérkép adatai szerint. A családi házak viszonylatában a legdrágább megye Veszprém és Pest volt, ahol 18,6, illetve 17,5 millió forint volt az eladott házak átlagára 2012-ben. Nem meglepő, hogy a fővárosban a legdrágábbak a családi házak, tavaly 30 millió forint volt az ilyen típusú eladott ingatlanok átlagára.
„A pesti oldalon a külső kerületekben a jellemzőbbek az önálló lakóépületek, itt főleg a 10-20 év közötti, egyszintes, nem túlméretezett házakat keresik, általában 17-25 millió forint közötti árkategóriában. A budai oldalon és az agglomerációban az új, illetve újszerű, felújított, modernebb házak népszerűek 30 millió forinttól kezdődően a tehetősebb vásárlók körében, itt azonban hatalmas a szórás az árak tekintetében, nem ritkák a több százmillió forintért kínált ingatlanok.” - Kosztolánczy György.
A vidéket illetően számos tendencia figyelhető meg: az egyik a kereslet koncentrációja a megyeszékhelyeken és nagyobb településeken. A másik pedig, hogy egyre nő az igény olcsó, felújítást igénylő ingatlanokra, illetve parasztházakra, amelyek lehetővé teszik a vidéki életmódot, elegendő földterülettel. Az OTP Ingatlanpont megyei értékesítőinek tapasztalatai szerint a legnehezebben a 70-es, 80-as években épült energetikailag korszerűtlen, többszintes, többgenerációs házakat lehet értékesíteni vidéken és a főváros környezetében egyaránt.
A megyei szinteken az érdeklődés különböző lehet: Borsodban például jelentős árcsökkenés volt tapasztalható, Fejérben Székesfehérvár és vonzáskörzete a legkeresettebb, Hevesben pedig alacsonyabb modellű, kisebb értékű ingatlanok iránt van kereslet. Somogyban alacsony volt a forgalom, míg Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében a fiatal párok és családok kedvező árú, kertes házakat keresnek a kisebb települések környékén, az ingatlanok megfizethető korrekt állapotúak.
Az ügyfelek véleményei tükrözik az iroda szolgáltatási minőségét: „Azt szeretem, hogy őszinték és hatékonyak. Amit megígérnek teljesítik.” „Nagyon tetszett, hogy nekem semmit sem kellett intéznem az eladással, hirdetéssel, átírással kapcsolatban. Az ügyintézés valóban teljes körű volt.”
„Kétszer kértem tőlük segítséget az elmúlt években lakás eladás ügyében, mind a két alkalommal 24 órán belül sikerült is vevőt találni. Korrektek, gyorsak és hatékonyak.”
„Ez év márciusában a családommal úgy döntöttünk, hogy a lakásunkat eladjuk és nagyobb méretűre vagy családi házra cseréljük. Megbíztam az önök irodáját, hogy bonyolítsa le az eladást, illetve tegyen ajánlatot családi ház megvételére. Gondoltuk egy év biztosan rámegy erre a dologra. Mindnyájunk megelégedésére az ügylet négy hónap alatt lejátszódott.”
- Ár- és forgalmi adatok göngyölítése a megyék szerint
- Panellakások vs. téglaépítésű lakások ármozgása
- Fókuszban a felújítandó és az újszerű ingatlanok
Az OTP Ingatlanpont piaci elemzésének kiindulópontja a díjazás és a szolgáltatások minősége: a pesti oldal külső kerületeiben keresik a 17-25 millió forint közötti lakások, a budai és agglomerációs területeken pedig 30 millió forinttól kezdődő ingatlanok számíthatnak a legnagyobb érdeklődésre. A vidéki piacokra jellemző, hogy a 10-15 millió forint közötti házak és a kisebb alapterületű felújítandó ingatlanok keresettek.
A piac jelenlegi állapotában a kínálat bősége miatt kedvező áron találhatók jó adottságú házak, és a kereslet folyamatosan alakul a különböző megyékben. A lakásokat érintő dinamikák között kiemelkedő az árkülönbség és a szezonális változások jelentősége, amelyek befolyásolják az adás-vétel folyamatát és a vevők alkuigényét.
- Összehasonlítás az idei első félév és tavalyi második félév adatai között
- Megyék szerinti árszintek és legkeresettebb ingatlantípusok
- Az ügyfélelégedettség és szolgáltatási élmény értékelése
tags: #real #express #ingatlaniroda