Rehabilitációs terület a IX. kerületben, Vendel utca és környéke
A Budapest IX. kerületében található Rehabilitációs terület, különösen a Vendel utca környéke, a városrész átfogó komplex megújításának egyik fontos pontja. A Ferencváros számos helyszínén zajló tömbrehabilitációs program már évtizedek óta formálja az itt élők mindennapjait és a városképet.
A Ferencvárosi tömbrehabilitáció története és céljai
Ferencvárosról sokaknak még mindig a Fradi és a tömbrehabilitáció jut elsőként eszébe. A több mint 30 éve tartó ferencvárosi tömbrehabilitációs program a városmegújítás egyik fontos példája, mely 2016-ban elnyerte az építészeti szakma legrangosabb elismerését, a FIABCI Prix d’Excellence nagydíjat.
Ez a program több mint 1200 lakás teljes felújítását jelentette, valamint hozzávetőleg 76 ezer négyzetméternyi új vagy megújult zöldterület kialakítását, miközben számos régi épület is megújult, vagy új funkciókat kapott.
A cél a városrész rendezése, építészeti, városképi és kulturális értékeinek kibontakoztatása, valamint az ingatlanállomány felértékelődése volt. A rehabilitáció nem csak az egyes épületekre, hanem az egész tömbökre irányult: az épületegyütteseket összenyitották, közös zöldtereket és belső kerteket alakítottak ki korábban zárt, betonozott udvarok helyén.
A Rehabilitációs terület IX. kerület, Vendel utcai helyszínei
A Vendel utca 32. szám alatt, egy társasház teremgarázsában autóbeállóhelyeket kínálnak kiadásra és eladásra egyaránt. Itt például eladó vagy kiadó 12-15 m2-es parkolóhelyek találhatók, melyek könnyen megközelíthetők és parkolhatók. Az árak és bérleti díjak változók, de például a bérleti díj körülbelül 20 000 Ft havonta.
Emellett a Dunaház Bevásárlóközpont mélygarázsában, a Petőfi-híd pesti lábánál, a Boráros tér közelében is elérhető teremgarázs parkolóhely eladásra, ahol 30 m2-es férőhelyeket kínálnak.
A szociális városrehabilitáció hiánya és társadalmi hatások
Bár a fizikai megújítás jelentős, a középső-ferencvárosi rehabilitáció nem tartalmazott átfogó szociális városrehabilitációt. Azaz nem volt cél és nem is történt meg a problémás társadalmi csoportok támogatása komplex szociálpolitikai eszközökkel, így a program társadalmi átalakulással járt.
Az évtizedek alatt egy jelentős lakosságcsere ment végbe, mely különösen az alsó társadalmi rétegeket és a helyi cigány lakosságot érintette. Ennek következtében a környéken a társadalmi összetétel jelentősen átalakult: a szegényebb csoportok és a problémás társadalmi rétegek nagy része kikerült a területről és más, kevésbé felújított városrészekbe költözött. Becslések szerint a cigány lakosság aránya mintegy 30%-ról körülbelül 5%-ra csökkent.
A „kiszorított" családok elhelyezése gyakran a főváros peremterületein történik, így a rehabilitáció inkább az ingatlanpiaci felértékelődést és a kerület társadalmi státuszának javulását eredményezte, mintsem a társadalmi problémák megoldását.
Önkormányzati lakás- és ingatlankezelés a IX. kerületben
A IX. kerület önkormányzata 2020-ban elfogadott lakásrendelete szabályozza az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és üzlethelyiségek bérletét és eladását. A rendelet 5. számú melléklete tartalmazza a bontandó és felújítandó épületek listáját, melyek tulajdonában vannak.
| Épület | Épületek száma | Lakások száma |
|---|---|---|
| Bontandó - Közép-Ferencváros | 7 | 251 |
| Bontandó - Külső-Ferencváros | 3 | 119 |
| Felújítandó - Középső-Ferencváros | 32 | 1098 |
| Felújítandó - Külső-Ferencváros | 3 | 125 |
| Összesen | 45 | 1593 |
A lakásrendelet alapján a bontandó házak közül kiemelten kezelik a Drégely utca 12., a Vágóhíd utca 10. és a Drégely utca 10. szám alatti épületek kiürítésének előkészítését. Felújítás alatt állnak többek között a Márton utca 8/A-B és a Gát utca 24-26. épületek tervei is.
Parkolási lehetőségek a rehabilitációs területen
Az ingatlanfejlesztések aktuális állapotában a parkolóhelyek is kiemelt szerepet kapnak. A Vendel utcai társasház teremgarázsában kiadó és eladó telekhelyek állnak rendelkezésre, illetve a Tompa utcában önálló parkolóhely is bérelhető. Ezek a helyszínek hozzájárulnak a városrész élhetőségének javításához és az autós közlekedés megkönnyítéséhez.
Az eladó parkolóhelyek mérete jellemzően 12-15 m2, ára és bérleti díja pedig a piac igényeihez igazodik, akár 20 000 Ft körül havonta. Ezek a parkolóhelyek kiváló lehetőséget nyújtanak mind helyi lakosok, mind vállalkozások számára.
tags: #rehabilitacios #terulet #ix #ker #vendel #utca