Rendezési terv szolos: az új településrendezési eszközök és a településfejlesztés jövőképe

Figyelem, ennek a cikknek a tartalma több, mint 2 évvel ezelőtt született.

Az Országgyűlés 2021. április 27-én elfogadta a településtervezéssel összefüggő egyes törvények módosításáról szóló 2021. évi XXXIX. törvényt.

A jogszabály-módosítás célja, hogy az építésügyi szabályozás ésszerűsítése részeként a helyi építési szabályzat elkészítési rendje és tartalmi elemei is egyszerűsítésre kerüljenek.

Az új településrendezési koncepciók

Az új szabályok alapján a jövőben településeken egy fejlesztési és egy rendezési típusú terv fog készülni.

A két dokumentum közös neve településterv lesz.

A településfejlesztési tervben az önkormányzat a rövid, közép- és hosszú fejlesztési szándékait foglalja rendszerbe.

Ennek keretében a dokumentumban meghatározásra kerül a település jövőképe, annak megvalósítása érdekében meghatározott integrált fejlesztési célok és ezek eléréséhez szükséges feladatok, valamint ezen feladatokhoz rögzített fejlesztési akcióterületek is.

Az eljárások és intézmények

A településfejlesztési tervet a települési önkormányzat képviselő-testülete normatív határozattal állapítja meg.

Az Étv. a településrendezési terveket a települések képviselő-testületei rendelettel fogadják el, melyeknek részét képezi a térképi munkarész.

A módosuló Étv. az Étv.-ből kivezetésre kerülő településszerkezeti terv szükségessé teszi az OTÉK felülvizsgálatát, és az építési övezetek meghatározását az OTÉK-alapú helyett.

Főváros és kerületei

A fővárosi településrendezés kétszintűsége megmarad: a fővárosi önkormányzat saját településfejlesztési tervet készít, a kerületek pedig kerületi településfejlesztési terveket.

A fővárosi rendezési szabályzat (FRSZ) közvetlenül nem keletkeztet építési jogot, csak keretjellegű előírásokat ad.

Új fogalmak és tartalmi elemek

Az Étv.-ben meghatározásra kerülnek a településfejlesztési terv átfogó tartalmi követelményei.

Az építésügyi szabályozás egyszerűsítésének részeként a helyi építési szabályzat elkészítési rendje és tartalmi elemei is egyszerűsítésre kerülnek.

Az építési terület fogalmát felváltja a Fejlesztési terület fogalma, mely a településen belül lehatárolt rövid, közép- és hosszú távú fejlesztési célok megvalósítását szolgáló terület.

További új fogalmakként meghatározásra kerül a Településrendezési illeszkedés követelménye és a Települési zöldinfrastruktúra fogalma is.

Az OTÉK és a lokális szabályozás egységesítése

Az új előírás kimondja, hogy a helyi építési szabályzatban megállapított követelmények nem lehetnek megengedőbbek az OTÉK-nál vagy az egyedi építési követelményeket meghatározó kormányrendeletekben foglaltaknál.

Az Étv. szerint a tény vagy adat a helyi építési szabályzatban nem képez joghatást kiváltó normatív elemet, kivéve ha ezt kifejezetten így határozza meg a jogszabály.

Elektronikus ügyintézés és nyilvántartás

Az Elektronikus Térségi Tervezést Támogató Rendszerbe (E-TÉR) történő feltöltése és egyeztetése a kötelező 2022. január 1-től.

A településrendezési eszközök és koncepciók módosításánál az E-TÉR felületet kell alkalmazni, a polgármester mentesülése az elfogadott koncepció vagy településrendezési eszköz feltöltésének kötelezettsége alól csak 2021. december 31-ig érvényes.

Az országos és regionális szintű területrendezés

Országos Területrendezési Terv meghatározza a térségi térfelhasználás feltételeit, az Ország Szerkezeti Terv pedig a térségi területfelhasználási kategóriákat és a műszaki infrastruktúra rendjét.

Az Országos Övezeti Terv a térségi övezeteket rögzíti, a balatoni vízparti területekre pedig a Különös szabályozást igénylő területek tervezése vonatkozik.

A fővárosi és vidéki területek különbségei

A fővárosban a kerületi településfejlesztési tervek a fővárosi rendezési szabályzathoz igazodnak, és a kerületek teljes területére vonatkozóan hatáskörök és ütemezések lehetnek.

Gyakorlati példák és előírások

A lakóövezetekben például a beépítés több szintig történhet, és a zöldfelületek, a parkolás és a kerítés kialakítása szigorú előírásokkal rendelkezik.

A kereskedelmi és szolgáltató gazdasági területeken megvalósítható épületek és övezetek részletes paraméterei a 3. sz. mellékletben találhatóak.

A mezőgazdasági major övezet előírásai közé tartozik a telkek határvonalai és a környezeti feltételek betartása.

Öröklött és régi tervekből az új rendszerek felé

Településfejlesztési koncepciók és integrált településfejlesztési stratégiák tartalmát egyesíti az új szabályok szerint készülő településfejlesztési terv, amely 2027. június 30-ig hatályban maradhat.

Településképi rendeletnek a tartalmát be kell építeni a helyi építési szabályzatba, és 2027-ig alkalmazhatóak a régi tervfajták.

Összefoglaló a gyakorlati határozásokról

A főváros és a vidéki települések számára egyaránt fontos, hogy a 2027. július 1-i határidőket be tudják tartani, ezért 2025-ig meg kell alkotni a településterveket a legnagyobb városi központokra, és minden településnek meg kell kezdenie az új eszközök kidolgozását 2021 és 2022 között a jogszabályok szerint.

tags: #rendezesi #terv #szolos

Népszerű bejegyzések:

• Józsefvárosi üres ingatlanok ötletek és pályázatok
• Engedélyek, költségek és megvalósítás a Szigetszentmiklósi stadionprojektben
• Gyalult epitoanyag könnyűszerkezetes: típusok áttekintése
• Hogyan kezeli a jog a többségi tulajdont és az osztatlan közös tulajdont?
• Fazekas ingatlanközvetítő Bekes: üzleti intelligencia az OPTEN BI-vel