Üres üzlethelyiség hasznosítása és lehetőségei Józsefvárosban: ötletek, pályázatok, közösségi megoldások
Igaz, legtöbbjük erősen felújítandó, de mivel elég jó feltételekkel bérelhetők, megéri belevágni, ha valaki Józsefvárosban vállalkozna.
A kerületben az önkormányzat hatalmas kihasználatlan ingatlanállománnyal rendelkezik, ennek egy része üzlethelyiség vagy raktár céljára alkalmas, háromnegyede pince.
A helyiségek többségének állapota nem túl jó, emiatt a kiadásuk nehézkes.
Itt kifejezetten javasolt tevékenységekre kerestek bérlőket, emiatt kedvezményesen adták ki a helyiségeket.
Több bérlő a közművek bevezetésénél akadt el, de szerencsére akad már néhány vállalkozás, ami megnyitotta kapuit a tavaly zárult pályázat óta: a Pizza Manufaktúra, a Szabad Új hely, a Spiqlum Gépjavító, illetve mostanra a Journey - Környezetbarát Kávé és Teaház is.
A japán palacsintázó várhatóan csak jövő év első felében indul el.
A Szabad Új hely is egy sikeres pályázat eredménye - Fotó: Karancsi-Albert Rudolf.
A Józsefvárosi Gazdálkodási Központ Zrt.-nél (JGK) is jobban figyelnek, hogy a helyiséggazdálkodás összhangban legyen a városfejlesztési elképzelésekkel, mivel egy megújított köztér működő üzletekkel válik teljessé.
Ezért a novemberben kiírt csoportos pályázat a megújuló Horváth Mihály tér, Práter utca és Tömő utca közelében található helyiségeket tartalmaz.
Jövőre is csoportos pályázatokat tervez a kerület, egy körben minimum 30-40 üzlethelyiséggel, és ilyen pályázatból negyedévente lesz egy.
Hogyan lehet valaki helyiségbérlő?
Többféle lehetőség kínálkozik arra, ha valaki az önkormányzattól szeretne üzlethelyiséget bérelni: pályázhat a meghirdetett kedvezményes árú helyiségekre, ha az önkormányzat céljaival egyező (de akár profitábilis) tevékenységet folytatna, jelentkezhet a csoportos pályázaton hirdetett, piaci alapon bérelhető helyiségek valamelyikére, vagy ha épp nincs az elképzeléseinek megfelelő ingatlan csoportos pályázaton meghirdetve, egyedileg is beadhatja igényét az önkormányzat Vagyongazdálkodási Irodájához.
Mindhárom típusú bérlésnél számolni kell azzal, hogy maga a folyamat valamivel hosszabb, mintha mondjuk az ingatlan.com-ról bérelnénk: 1-1,5 hónapot kell rászánni a pályázat beadásától a szerződéskötésig.
Cserébe alacsonyabb áron lehet üzlethelyiséghez jutni, és attól sem kell félni, hogy a tulajdonos hirtelen kitesz minket, mivel a szerződések általában 5 évre szólnak, és hosszabbíthatóak.
Maga a pályázati folyamat sokat egyszerűsödött, elektronikusan lehet beadni minden dokumentumot, eltörölték a pályázati dokumentációért fizetendő díjakat, az ajánlati biztosítékot lecsökkentették, és a szükséges dokumentumokat csak a nyertesnek kell bemutatnia, előzetesen csak nyilatkozatot kell tenni arról, hogy ezeket időben benyújtja majd.
A legtöbb ingatlan felújítandó állapotban várja új bérlőit - Fotó: Mile Máté (illusztráció).
Javult az ügyfélélmény abból a szempontból is, hogy a JGK honlapján elérhetőek az üzletek adatlapjai, és egyre több üzlet kerül fel fényképekkel is.
Ami népszerű az ingatlanpiacon
Szinte minden ingatlannál számolni kell felújítási költséggel, ennek egy része a szerződés típusától, bérleti díjtól függően bizonyos esetekben lelakható.
Ezek a népszerű ingatlanok: mivel versenyeztetni csak a 25 millió forintnál magasabb forgalmi értékű ingatlanokat kell, nagyon népszerűek a kisebb, 25 millió alatti helyiségek, ezeket főleg szépségszalonak, irodának, raktárnak vették ki a bérlők.
Úgy tűnik, az állapot kevésbé riasztja el a bérlőjelölteket, ha a közművek bevezethetőek, a frekventált, jó forgalmú helyen lévő helyiségekre nagyon sokan pályáznak.
Idén összesen 4 csoportos és 2 egyéni pályázaton 72 helyiség lett meghirdetve, ezek közül 23 talált bérlőre.
Van a pályázatok között átfedés, ami az egyik pályázaton nem kel el, azt átviszik egy következőbe.
Nyitva! Fesztivál a városrész megújulásáért
Korábban két Nyitva! Fesztivált valósított meg a KÉK- Kortárs Építészeti Központ, Lakatlan programjának keretében, 2014-ben és 2016-ban.
A Nyitva! platformot teremt arra, hogy az üresen álló üzletekben egy hónapra ideiglenes bérlők költözhessenek és kipróbálhassák vállalkozási ötletüket.
Most novemberben egy nagyobb kihagyás után tér vissza az eseménysorozat, ezúttal kifejezetten Erzsébetvárosra fókuszálva.
A fesztivál projektvezetőit, Böjthe Emőt és Szőke Tímeát kérdeztük.
Nyitva! x Erzsébetváros november 5-30. között várja majd az érdeklődőket.
Hogyan lesz más az idei Nyitva!? Hogyan fogalmazódik újra a kezdeményezés Erzsébetváros tükrében?
Az októberi kutatás három fázisban zajlott: online kérdőív, fókuszcsoportos mentális térkép, majd ezek alapján felállított szempontrendszer a kiválasztásnál.
A kutatás eredményei szerint eltűntek a környékről a környéken élők által igényelt kisiparosok, és a szolgáltatások hiányát is érzik a lakók, míg a Nyitva! Fesztivál ezt igyekszik megválaszolni.
A Nyitva! Fesztivál keretében az önkormányzattal együttműködve próbálnak megoldásokat találni ezekre.
A Nyitva! Fesztivál három alappillére: szolgáltatások, közösségi kezdeményezések, helyi lakosság igényeinek figyelembe vétele.
Sz. T.: A kutatás rávilágított, hogy a kisiparosok, cipészek és varrónők is megtalálhatóak a kerületben, csak fel kellett volna őket is aktivizálni.
A Nyitva! Fesztivál mentorprogrammal is készül, három alkalommal szakmai támogatást nyújt a vállalkozások indulásához.
Ha a Nyitva! x Erzsébetváros beváltja a hozzá fűzött reményeket, akkor tervben van, hogy később több kerületet is bevontok?
Sz.T.: Már most vannak megkereséseink, több önkormányzat felvette velünk a kapcsolatot, és Erzsébetváros is nyitott a további együttműködésre.
Miért jelenthet hosszú távú megoldást a Nyitva!
A Nyitva! Fesztivál egy tág témára reagál, végtelen lehetőség van benne. Azért jó területspecifikusan dolgozni, mert akkor sokkal közelebb tudunk kerülni a lokális problémához és nem csupán a felületet kapargatjuk.
Jelenleg pár üzlethelyiségről beszélünk, ez önmagában nem nagy változás. Ha azonban a lakosság érzi, hogy az ő szavuk is számított, meghallgatták az igényeiket, valamint a felkeresett üzlettulajdonosok is látják, hogy ez működhet hosszú távon, akkor reményeink szerint elindulhat egy szemléletváltás.
Nyitva! Végre hétvége, és bár a nyár már nagyon a végét járja, mi még az utolsó cseppet is ki akarjuk inni a legfinomabb frissítőnk dobozából.
A fesztivál 2026 tavaszán is folytatódik: június-június között rendezik meg a NYITVA! Kiadó üzletek fesztiváljának ötödik, józsefvárosi kiadását.
Az eseményt a KÉK - Kortárs Építészeti Központ és a RÉV8 szervezi a Józsefvárosi Önkormányzat támogatásával.
A fesztivál célja, hogy a Népszínház utcában és környékén régóta üresen álló üzlethelyiségek új bérlőkre találjanak, új lendületet hozva a városrész életébe.
A program idejére üres, kiadó budapesti üzlethelyiségekbe ingyen költözhetnek be vállalkozások, szolgáltatók, amelyeket helyi kötődésű, szakmai zsűri választ ki.
Várható hatások és jövőbeli terve
A Nyitva! Fesztivál értéket teremt a helyiek számára is: olyan minőségi, helyi igényekre reagáló vállalkozásokat és közösségi kezdeményezéseket hoz a városrészbe, amelyek hosszú távon is gazdagíthatják a környéket.
A fesztivál Budapestnek is nyereséget hoz: az üres üzletek élettel telnek meg, javul a városkép, erősödik a helyi gazdaság, teret nyer a kreativitás.
A nyertes pályaműveket szakmai zsűri választja ki, az eredményhirdetés várható időpontja 2026. február 9.
A 2026. március közepén induló, két hónapon át tartó, költségmentes fesztiválidőszakban - amely során a bérlőket csak a rezsiköltségek terhelik - az üzletekben és köztéren közösségi programokat szerveznek.
A pályázati felhívás és a kiadó üzlethelyiségek listája elérhető a weben.
- Nyitva! Fesztivál: közösségi és gazdasági értéket teremtő, ideiglenes bérlések.
- A programban részt vevő üzletek hosszú távú pályázati lehetőségeket kapnak.
- A helyi lakosság bevonása és a szolgáltatások megújítása együttesen javítja a városképet.
tags: #ures #uzlethelyiseg #hasznositas