Rökk Szilárd utca és a Ráday–Ferencvárosi belvárosi átalakulás részletei: korszerű lakóépület az OTP PRIME beruházásában

A Rökk Szilárd utca a Somogyi Béla utca folytatása a Gutenberg térről a Krúdy Gyula utcáig, amelyet régebben is így neveztek, ahogy egy fotón is látható. A SALVE felirat egy „Józsefváros védett értéke” felirattal ellátott házat díszít, amely egyben az utca leglepusztultabb épülete 1895-ből. A térség épületeinek többsége is ekkor épült, kivéve talán a vége felé látható szecessziós homlokzatú házat. A zöld üveg berakásos barna kapu ehhez az időszakhoz tartozik. Szívesen megnézném belülről, ellenfényben. Meglepő dolgok itt is akadnak, például a Zágon Rezső és Rudolf kard- és fegyvermíves műhelye működik itt, bár én jártamkor nem volt nyitva. Régebben volt az utcában Szabó Ervin fiókkönyvtár és egy Micimackó téka is, ezek bezártak. A foghíjtelken azonban semmi sem változott: a tűzfalak ugyanúgy néznek ki, mint tavaly ilyenkor, és ott továbbra is üzemel a parkoló.

Ez a rész a nyócker egyik lájtosabb sarkát adja a körúton belül. Ferencváros egyik karakteres, városi életre hangolt utcájában új lakóépület születik, amely egy korábbi irodaépület átgondolt átalakításával hoz létre modern belvárosi otthonokat. A Ráday utca Budapest egyik markáns belvárosi tengelye, ahol a lakófunkció, a vendéglátás, az oktatási intézmények és a kulturális helyszínek közelsége intenzív, sokrétegű városi környezetet eredményez. A beruházás ezt a közegész továbbra is gazdagítja, miközben a városi élet dinamizmusát megőrizni igyekszik.

A beruházást az OTP PRIME Ingatlanbefektetési Alap finanszírozza, a Hajnal Építész Iroda Kft. tervei alapján készül, és a Market Építő Zrt. kivitelezésében valósul meg. A fejlesztés kiemelt célja, hogy a nyüzsgő városi hangulat mellett olyan lakókörnyezetet alakítson ki, amely lehetőséget ad a kikapcsolódásra és a nyugodt pihenésre is. Az épületben egy-, két-, három- és négyszobás otthonok helyet kapnak, így a ház számos célcsoport számára kínál megoldásokat: egyedülállók, párok, családok és befektetők számára egyaránt. Néhány lakáshoz erkély, illetve privát kert kapcsolódik, a pinceszinteken és az emeleteken pedig tárolók is rendelkezésre állnak.

A korszerű üzemeltetést és komfortot többek között hőszivattyús rendszer, napelemes energiatermelés, padlófűtés, fan-coil fűtés-hűtés rendszer gázkazán támogatással és prémium minőségű nyílászárók biztosítják. A lakások felszereltségét továbbá modern kaputelefon és MABISZ-minősítéssel rendelkező bejárati ajtók egészítik ki. A projekt egy meglévő irodaépület újragondolt átalakításaként valósul meg, amelynek fókuszában a meglévő épületállomány racionális és műszaki alapokra épülő átalakítása áll. A korábbi irodaépület pillérvázas tartószerkezete lehetővé teszi a lakófunkcióhoz szükséges alaprajzi átszervezést, miközben a meglévő szerkezeti rendszer meghatározó elemei megmaradnak.

A jelenlegi kivitelezési szakasz intenzív: a 2025 novemberében indult munkálatok bontási feladatai hamarosan befejeződnek, és párhuzamosan már zajlik a szerkezetépítés, valamint megkezdődtek a falazási, elektromos és gépészeti szerelés-előkészítési munkák. A belvárosi helyszín különösen érzékeny környezetet jelent a kivitelezés szempontjából: a Ráday utca sűrű beépítettsége, a környező lakó-, oktatási- és kereskedelmi funkciók, valamint a korlátozott terület miatt az anyagmozgatás és az ütemezés kulcsfontosságú kérdés. A Market Építő Zrt. kivitelezői csapata ezért naponta alkalmazza a LEAN szemléletet, hogy az egy időben jelen lévő szakmák munkája térben és időben pontosan összehangolható legyen.

Külön kihívás az épület köré utólagosan kialítandó erkélylemezek rendszere, ahol az acélszerkezeti és előregyártott elemek építését össze kell egyeztetni a többi munkafolyamatokkal. A kivitelezés során a közvetlen környezetben működő intézményekre és lakókra tekintettel a projekt zaj- és porterhelésének mérséklésére is külön figyelmet fordít. Az épületet védőhálós állvánnyal vették körbe, a szomszédos bölcsőde felé zajvédő állványzat készült.

A Rökk Szilárd utca és környéke régi épületeinek felvételei
  • A lakóépület különböző méretű lakásokat kínál: 1-4 szoba közötti választék.
  • A meglévő strukturális rendszer megőrzése mellett új alaprajzokra épülő engedélyezés.
  • LEAN menedzsment a kivitelezés hatékonyságának növelésére a városi környezetben.
Funkció Jellemzők
Lakótér 1-4 szoba, erkély/privát kert lehetőség
Energiahatékonyság hőszivattyú, napelemek
Kivitelezés szervezése LEAN, zaj- és porterhelés mérséklése

Az épület védelmére és a szomszédos intézményekre tekintettel a kivitelezés során a zajcsökkentést és a porterhelés minimalizálását kiemelten kezeli a projektmenedzsment. A részletes tervek és a megvalósítás során minden szakasz a meglévő városi környezet tiszteletben tartásával történik, lehetővé téve a lakók nyugodt pihenését és a belvárosi dinamizmus fenntartását. A projekt várhatóan hozzájárul a környék továbbfejlődéséhez, valamint a lakófunkciók és a közterületek közötti kiegyensúlyozott kapcsolat megteremtéséhez.

tags: #rokk #szilard #epitteto #uj #epitesu

Népszerű bejegyzések: