Saját stéggel, nagy kerttel, kétszintes nyaralóház építése a vízparton

Jó napot kívánok, Lőkös Gáborné Erika vagyok a Balaton partjáról, közvetlen a vízpartról jelentkezem. Ülök a vízparton, gyönyörködöm a Balaton színeiben, nézem a halakat, hallgatom a madarakat, a nádirigókat, a sirályokat. Van, amikor napozok a stégen, vagy nyáron megmártózom a Balaton hullámaiban.

Miért értékes egy közvetlen vízparti nyaraló

A vízparti ingatlan, a közvetlen vízparti ingatlanok, az egész világon a legkeresettebbek, és a legdrágábbak, így a Balaton partján is. A Balaton partja véges, nincs mindenhol kiépítve, nem juthat mindenkinek saját vízparti nyaraló a tóparton. Ha kevés van belőlük, ha nem állnak korlátlanul rendelkezésre, akkor az árak magasak, a hiány, árfelhajtó. Az eladó vízparti ingatlanok magas árát, a Balaton partján is meg kell fizetni.

A közvetlen vízparti ingatlanok bérleti árai jóval magasabbak, mint a nem vízparti ingatlanoké, de vajon miért? A tópart, a közvetlen vízpart, a magánpart, magában hordozza a közvetlen vízkapcsolatot és a Balaton örök látványát. A látvány gyönyörködtet, az ezerarcú Balaton szépsége beleépül a szemlélődő életébe, lelki világába. Saját telkéről, saját stégjéről mehet a vízbe. A magánvízpartot birtokon kívüli idegenek nem használhatják, nem kell kerülgetni másokat, nincs zsúfoltság, nincs stressz. Ezen tényeknél fogva és a Balaton éghajlata miatt is a magánvízpart, alkalmasabb pihenésre, regenerálódásra, kikapcsolódásra, mint a nem vízparti.

Értéknövelő tényezők: telek, felépítmény, stég

Ugyancsak értékbefolyásoló tényező a felépítmény állapota ha van, továbbá a telek mélysége. Előnyös az 50 - 60 méteres telekmélység. Legmagasabb ára a megfelelő szélességű, jogtiszta, közvetlen vízparti ingatlannak van, nádas nélkül, saját stéggel. A közvetlen tóparti ingatlanok külön értéke, a vízparti életmódhoz szükséges eszközök, stég, hajó, vitorlás, vízi bicikli, csónak, elektromos hajó, szörfdeszka, horgászfelszerelés, egyéb járművek (autó, motor, bicikli), továbbá a kerti kényelmi berendezések (medence, jakuzzi, bográcsozó, kemence, stb.) tárolhatósága saját telken.

A közvetlen vízparti ingatlanoknál, ahol a felépítmény a vízparttól számított 30 méteren belül van, ott új házat építeni nem lehet, csak felújítani a meglévő épületet. A stégek kihelyezése a vízparti ingatlanok esetén mederhasználati szerződéssel történhet. Kis tábla jelzi a jogosult nevét és az engedély számát. A meder azon része, melyet a bejáró és a napozó letakar a mederből, az általában április 1-től, október 31-ig terjedő időszakra, kizárólagos használatú, még a stég alatt is.

Nádas, természet és jogi korlátok

Aztán itt van még a balatoni vízminőség, a tisztaság, ami szintén ronthat a Balaton értékén. Jobb lenne, ha az illetékesek kikérnék a Balatoni Limnológiai Kutatóintézet véleményét és betartanák az ajánlásokat. A közvetlen vízparti ingatlanok környezete, egyéni igényekhez való alakítása, természethez közeli anyagokból (fa, nád) épített, fedett kerti lugas, tűzrakó hely, bográcsozó, növeli az ingatlan romantikáját, balatoni hangulatát, ezzel együtt az értékét.

A közvetlen vízparti ingatlanok tulajdonosainak együtt kell élni a természettel, így a nádassal is. Ha a nád kezelve van (télen le van aratva) még szép is lehet és ugyanúgy otthont ad a vízi élővilágnak, mint az erdő a vadaknak. A nádasok pótlásakor a képen látható nádgyökereket ássák be, az iszapba, leterhelik, aztán kihajt, és megtelepszik a nád. A nádnak, népgazdasági haszna is van. Készül belőle nádszövet, nádpalló.

A vízállás miatt a vízpartot hol elöntötte a víz, hol visszahúzódott, kialakult egy időszakosan víz borította terület. Ezt a területet nevezik vízállásnak, ezt tartják nyilván a tulajdoni lapokon. A vízállás, természetesen a Balaton medrének szerves része. Azokon a vízparti területeken, ahol kiépítésre kerültek a partvédőművek (déli part), ott okafogyottá vált a vízállás nyilvántartása, hiszen a vízszintingadozással a partvonal itt már nem változik. Ezek előtt az ingatlanok előtt törölték a vízállást, és annak területét hozzá egyesítették a tó vízfelületéhez.

Partvédelem, hullámverés és jégzajlás

A Balaton-parti közvetlen vízparti ingatlanok tulajdonosainak oda kell figyelni a hullámverésre és a jégzajlásra. A hullámverés és a jégzajlás energiája rombolja a vízpartot. A közvetlen vízparti ingatlanok helyes védelme a kőszórással védett partvédőmű, melyet minden tavasszal karban kell tartani. A helyesen kialakított kőszórás, felaprózza, felőrli a jég statikus valamint dinamikus nyomását és a jég nem tesz kárt a vízparti ingatlanok partvédőműveiben.

Értékelés, hozamszámítás és befektetés

A balatoni közvetlen vízparti ingatlanok értékelése, értékbecslése, összehasonlító adatok alapján, viszonylag egyszerűnek mondható. A vízparti ingatlanok másik értékelési módszere, a hozamszámításon alapul. A hozamszámításon alapuló értékelés, a vízparti ingatlan jövőbeni hozamának és ennek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből (tiszta jövedelmek) vezeti le az értéket. Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely ingatlan értéke annyi, mint a belőle származó tiszta jövedelmek jelenértéke.

A vízparti ingatlanok hozama, a bérleti díjakból befolyt nettó jövedelem. Azt is hozamnak kell tekinteni, amit a tulajdonosok, hozzátartozóik, vendégeik, üzletfeleik fizetnének az ingatlan használatáért, itt tartózkodásuk során. A várható hozam, a jövőben fizetendő vendégéjszakák nettó bérleti díjainak összege. A közvetlen vízparti ingatlant lehet a legjobban kiadni. Már kora tavasszal bérbe adható és késő őszig is bérbe veszik.

Tervezés és építkezés: kert, stég, anyagok

A közvetlen vízparti ingatlanok környezete, egyéni igényekhez való alakítása, természethez közeli anyagokból (fa, nád) épített, fedett kerti lugas, tűzrakó hely, bográcsozó, növeli az ingatlan romantikáját, balatoni hangulatát, ezzel együtt az értékét. A nád, mint a vízparti ingatlanok helyi építési anyaga, nagyon hangulatos tud lenni. A tulajdonosainak nem kell félniük a nádfedéstől.

A kert gondosan ápolt, karbantartott, locsolás furt kútról! A kert gondosan ápolt, karbantartott, locsolás furt kútról működő automata öntözőrendszerrel. Automata fűnyíró gondoskodik hogy a kert mindig szép ápolt legyen! A gazdaságos fenntarthatóságot növeli a 10 Kw-os napelemrendszer a ház teljes energiaellátást fedezi! A 20 KW-os napelem, 3x32 A rendszer pedig hosszú távon vonzó marad.

Jó gyakorlatok, javaslatok a nád kezelésére

A javaslatom újra: Először is, létre kell hozni, egy nádtelepítési, -pótlási pénzügyi alapot. Annyi nádat engedjenek törvényesen kivágni a víz magasságában és nem a gyökérzónánál, amennyit a tulajdonos igényel. A tulajdonosnak, a pénzügyi alapba, annyi pénzt kell befizetni, amelyből a kivágott nádas alapterületének háromszoros, ötszörös nagyságú új nádas pótlását meg lehet valósítani, olyan helyen, ahol nincs útjában senkinek.

A nád kezelése során fontos, hogy a nádas gyökérzónáját kímélni kell. A gyökérzóna a mederfenéken, a földben (iszapban) található. A gyökér tele van levegővel, ezért amikor egy gyökértelep kiszabadul az iszapból, többnyire felúszik a víz tetejére. A balatoni nádasokat nem szabad irtani, Dr. Pomogyi Piroska hidrobiológus szerint, "pusztul e nélkül is, sajnos".

Projektterv a kétszintes nyaralóhoz

Az építkezésnél érdemes figyelembe venni a rendezési tervek előírásait: a Balaton-parti települések, tóparti és vízpart közeli területeinek felhasználását a rendszeresen felülvizsgált Rendezési Tervek szabályozzák. Általában üdülőházas (Üh) és üdülőépületes (Üü) övezetek jellemzik a belterületi vízparti övezeteket, de találunk még vízgazdálkodási (Vg) és mezőgazdasági általános (Má), kikötő, strand, kereskedelmi és gazdasági, zöld közpark, sétány és még sok más övezeteket is. Lényeges, hogy a vízparti Üh és Üü területeken lakóház építés és lakóházzá történő átminősítés nem megengedett.

A balatoni közvetlen vízparti ingatlanok értékelésénél vegyük számításba a település infrastrukturális ellátottságát és a zavaró tényezőket (például vasút vagy a főút, illetve mindkettő közelsége, a strand, a telek melletti közlekedő, előtisztított szennyvíz befolyó, nyíltszíni árok, magasfeszültség, szennyvízátemelő akna szomszédsága stb.).

Példa: kétszintes, stéggel rendelkező nyaraló alapfelszereltsége

• Saját stég, mederhasználati szerződéssel
• Nagy kert automata öntözéssel (fúrt kútról)
• Kőszórásos partvédőmű a hullámverés és jégzajlás ellen
• Hőszigetelés, energiahatékony rendszerek, napelem előkészítés vagy teljes napelemes rendszer
• Fedett teraszok, lugasok, kerti grillsarok
• Törvényileg szabályozott nádkezelés és természetközeli anyagok használata

Presztízs és személyes érték

A vízparti ingatlanok presztízsértéke: Tulajdonos személyének tekintélyét, reputációját vagy Cégének (arculatának, imázsának) megítélését kedvezően befolyásolhatja egy balatoni közvetlen vízparti ingatlan, egy közvetlen tóparti Cégüdülő birtoklása a Balatonnál. Az Ő köreikben a balatoni vízparti ingatlan egy státuszszimbólum, az ember nagysága, az emberi érték fokmérője. A közvetlen szomszédsággal, utcabeliekkel ismeretségek kötődhetnek, társadalmi státusuk,- előmenetelük emelkedhetnek. Üzleti partnereit vendégül látva, átengedve nekik a vízpart használatát, személyes üzleti kapcsolataik is javulhatnak.

Lépések a megvalósításhoz

1. Tájékozódás: helyi rendezési terv, vízállás, nádas státusz, mederhasználat
2. Telek kiválasztása: optimális telekmélység (50-60 m) és jogtiszta partszakasz
3. Tervezés: kétszintes ház elhelyezése, kert tervezése természetközeli anyagokkal
4. Stég, partvédelem és mederhasználati szerződés rendezése
5. Építés: kőszórásos partvédőmű, energiahatékony megoldások, napelemek
6. Kert telepítése: automata öntözés, füvesítés, lugas, bográcsozó hely
7. Nád kezelés: szükség szerint jogosan kivágott nádsáv, kompenzált nádpótlás alapba befizetéssel

Én jól ismerem a Balatont. Láttam a múltját, itt voltam gyerek, itt lakok ma is, látom a jelenét és vannak elképzeléseim a Balaton jövőjéről is. Az 1995 évtől folyamatosan figyelt vízparti ingatlanok áraiból (eladási és irányárak vonatkozásában is), rendelkezem egy adatbázissal. Nagyjából tisztában vagyok, mi, mennyit ér a Balaton partján a vízparton.

tags: #sajat #steggel #nagy #kerttel #ketszintes #nyaralo

Népszerű bejegyzések:

• Az öröklési, ajándékozási és visszterhes vagyonátruházási illeték alkalmazása a magyar jogban
• Eladó garzonlakások Erzsébetvárosban 10 millió forintig
• Hogyan készítsünk hajó alakú homokozót gyerekeknek
• Részletek a minimalista beltér megközelítésről az ingatlaniroda szemszögéből
• Az Operaház homlokzata: rajz és díszítés története