Sárkeresztes község szabályozási terveinek részletes áttekintése
A Sárkeresztes Község Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 38. I. 1. § szerint készíti elő és alkalmazza a Szabályozási Tervet.
A rendelet előírásainak megfogalmazása és az OTÉK kiegészítései alapján a Rendelet előírásai az e Rendeletben foglalt kiegészítésekkel és - amennyiben erre külön utalás szerepel - eltérésekkel együtt alkalmazandók. A Szabályozási Terv mellékletei és tervezési elemei meghatározzák a közigazgatási határokat, a belterületi határ és övezethatárok hierarchiáját, a közterületek rendeltetését és a különleges jogintézményeket. A terv célja a harmonikus településkép megőrzése, a közterületek és zöldfelületek megóvása, valamint a gazdasági és lakossági igények összhangba hozása.
A Szabályozási Terv főbb elemei
- A szabályozási terv határelemei: közigazgatási határ, (1) belterületi határ vagy szabályozási vonal, (2) építési övezet, övezet határa, (3) közlekedési terület, zöldterület és vízgazdálkodási terület, és (4) a szabályozási terv sajátos jogintézményeit feltüntető elemek.
- A szabályozási terv vonalas szabályozási elemei: szabályozási vonal, építési övezet és övezet határa.
- A felületként megjelenő szabályozási elemek: közlekedési terület, közterületi zöldterület, vízgazdálkodási terület, Natura 2000 terület, ökológiai hálózat, tájképvédelmi terület és más érintett egységek.
- A sajátos jogintézményeket feltüntető elemek többek között a védőterületek, nyomvonalas közlekedési és közmű infrastruktúra elemei, régészeti lelőhelyek, és egyéb környezeti értékek.
- A kötelező elemek a tervekben: telekhatárok, szabályozási vonalak és övezetek, valamint az építési hely területe és a kapcsolódó védőövezetek.
- A tájékoztató elemek közé tartozik a magassági pontok, út tengelye, hidak és közmű létesítmények információi, amelyek segítik a közmű- és közlekedési tervezést.
Az övezeti felosztás alapelvei szerint:
- Lakóterületi övezetek (LKE, LF) meghatározzák az építési magasságokat, a telkek minimális méretét és a beépítési százalékokat, a kert és előkert méreteit, továbbá az igénybevett funkciók kombinációit.
- Ipari és gazdasági területek (Gip) kizárólag gazdasági tevékenységek számára adnak helyet, megfelelő telekbirtokkal és korlátozott beépítési százalékkal.
- Kereskedelmi és szolgáltató területek (Gksz) lehetővé teszik nem zavaró hatású gazdasági tevékenységek elhelyezését, kiegészítő lakásokkal és egyéb szolgáltatásokkal, de meghatározott építménymagasság és beépítettség betartásával.
- Különleges területek (K) védelmet igénylő vagy speciális funkciók számára kerülnek kijelölésre (sportterület, temető, rendezvény- és közösségi funkciók).
- Településközponti fejlesztési zónákban előírt beépítési tervet kell készíteni és a KDT Területi Főépítészi Iroda tervtanácsánál bemutatni a község jövőképének megfelelő megvalósításhoz.
A beépítésre és zöldterületek fenntartására vonatkozó főbb pontok a következők:
- A magastetős épületek kiemelten védik a település karakterét; a tetőhajlásszög 25-45 fok között legyen, a tető síkja illeszkedjen az utca panorámájához.
- A telek és a közterület viszonyait úgy kell kialakítani, hogy az előkert mérete igazodjon az utcák jellemző állapotához; oldalhatáron álló beépítés esetén 1 m csurgótávolságot kell biztosítani.
- A hátsókert és a telek méreteinek meghatározása az adott övezet előírásaihoz és az elmúlt állapot karakteréhez igazodik; kialakult állapot esetén a hátsókert 25 m telekmélységig 0,0 m-re is csökkenthető adott feltételek mellett.
- Közterületek: közterület használata szigorúan a rendeltetésnek megfelelően történhet, eltérő használathoz önkormányzati hozzájárulás és esetenként építési engedély szükséges.
Tervezési területen elvi telekalakítási engedélyt kell kérni a javasolt telekalakítástól eltérő szándék esetén, illetve ha a terület beépítetlen, kisebb telkekre történő felosztásához. A geometriai szükségszerűségből adható eltérések jóváhagyása a telekalakítási eljárás keretében történik.
Az OTÉK és a helyi rendeletek alapján a közművek, közlekedés és zöldfelületek megőrzése érdekében a telekalakítás minimális méreteket és telekhatárokat ír elő. A központi és közösségi épületek (faluház és művelődési központ) elhelyezésére külön előírások vonatkoznak, és szükség esetén tervtanácsi vélemény is bekérésre kerül.
A helyi tervek támogatják és összefüggésben állnak a budapesti és regionális területek fejlesztési terveivel. A jóváhagyott dokumentumok között megtalálhatók a Térszerkezeti Terv és a Rendezési Szabályzatok, amelyek együtt segítik a településkép hosszú távú megőrzését és a fejlesztési igények kielégítését.
A terv egyeztetése érdekében a lakosságot és az érdekelt feleket értesítik a tervezett változásokról a helyi honlapon és hirdetőtáblákon keresztül. A szakmai és közösségi egyeztetések során beérkező észrevételeket az önkormányzat megvizsgálja, és az adott eljárás keretében válaszol rá.
tags: #sarkeresztes #rendezesi #terv