Solymár Helyi Építési Szabályzatának Részletes Tartalma és Vonatkozó Előírásai
Solymár Nagyközség Önkormányzata elkötelezett a településfejlesztés és a rendezett épített környezet iránt. Ennek érdekében az önkormányzat képviselő-testülete döntött egy új, korszerű településfejlesztési és településrendezési terv (együttesen településterv) elkészítéséről, melynek feladatával a Völgyzugoly Műhely Kft.-t bízta meg. A településfejlesztési terv célja a fejlesztések összehangolt megvalósulásának biztosítása, a településrendezés alapjainak lefektetése, és a közigazgatási terület egészére kiterjed. A teljes nyilvánosság és a partnerség elveinek érvényre juttatása érdekében a lakosság is beleszólhat Solymár jövőbeni alakításába, fejlesztésébe.
A helyi építési szabályzat (HÉSZ) a településrendezés egyik legfontosabb dokumentuma, amely meghatározza, hogyan lehet telket felhasználni, telket alakítani, építményt építeni, valamint a meglévő épületeket átalakítani, bővíteni, felújítani, korszerűsíteni vagy lebontani. A HÉSZ-re vonatkozóan több rendelet és módosítás is érvényes.
A Solymári Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) Főbb Elemei és Előírásai
A HÉSZ kiterjed Solymár Nagyközség teljes közigazgatási területére. A rendelet előírásait az építési tevékenységek során be kell tartani, beleértve a területfelhasználást, telekalakítást, építmények építését, valamint a meglévő épületek átalakítását, bővítését, felújítását, korszerűsítését vagy lebontását.
1. A Szabályzat Hatálya és Szerkezete
A jelen rendelet hatálya Solymár Nagyközség teljes közigazgatási területére terjed ki. A HÉSZ mellékletei között szerepelnek a Solymár Nagyközség Övezeti terve (M=1:10.000), a Solymár Nagyközség Szabályozási terve (M=1:2.000), magyarázó ábrák, valamint az önkormányzat elővásárlási jogával érintett területek.
A rendelet függelékei további részleteket tartalmaznak, mint például az építési hely és épület-elhelyezés összefüggései, javasolt mintakeresztszelvények, közművezetékek legkisebb távolsága épületektől, országos és helyi védelem alatt álló ingatlanok és területek jegyzéke, őshonos fafajok jegyzéke, valamint a növénytelepítés ültetési távolságai.
2. Fogalomértelmezés
A HÉSZ számos fogalmat definiál a pontos értelmezés érdekében. Néhány fontosabb fogalom:
- Elégséges közművesítettség: Az a közművesítettség mértéke, ahol az energiaellátás biztosításának nem feltétele a gázzal való ellátottság.
- Építési hely: Az építési hely kizárólag gépjárműtároló elhelyezésére szolgáló része (gépjárműtároló építési helye).
- Épülethézag: Az épület és a szomszédos épület vagy a szomszéd telek építési helye között a terepszint felett nem beépített sáv (tűzfalas) épületcsatlakozás hiánya a zártsorú építési helyen belül.
- Fekvő telek: Olyan sarokteleknek nem számító telek, melynek homlokvonala meghaladja a telekmélység 1,5-szeresét.
- Kertépészeti terv: Építési engedélyezési tervdokumentáció részeként készítendő terv, amely tartalmazza a geodéziai helyszínrajzot, tereprendezési tervet, kertépítészeti tervrajzot, favédelmi és fakivágási munkarészt, valamint műszaki leírást.
- Szintterületi mutató: A telken létesített összes építményszint bruttó területe és a telekterület hányadosa.
- Zártsorú beépítési mód: Az épület utcai falsíkja a teljes homlokzathossz legalább 5 m-es szakaszán a vonalon legyen.
3. A Szabályozási Terv és Előírásainak Alkalmazása
A szabályozási terven (SZT) ábrázolt elemeket a rendeletben foglaltak szerint kell figyelembe venni. Vannak kötelező szabályozási elemek, amelyeket csak a rendelet módosításával lehet megváltoztatni, valamint kötelező védelmi és korlátozási elemek, amelyeket figyelembe kell venni.
A kötelező szabályozási elemek közé tartoznak többek között a tervezett/megszűnő belterületi határvonal, tervezett tömbhatár, tervezett szabályozási vonal, övezeti jel, építési övezet és övezet határa, építési hely, építési vonal, valamint különböző védelmi és korlátozási sávok (pl. közműsáv, zöldfelületként fenntartandó közterületrész, be nem építhető növénytelepítési sáv).
4. Településrendezési Feladatok Megvalósulását Biztosító Sajátos Jogintézmények
A szabályozási terv rögzíti az önkormányzat településfejlesztési és településrendezési céljainak megfelelően a telekalakítási kötelezettséggel és az önkormányzat elővásárlási jogával érintett területeket. Ezeken a területeken telekalakítási koncepció alapján is végezhető telekalakítás.
5. Egyéb Tervek és Szakvélemények
Az építési engedélyezési tervdokumentációhoz bizonyos esetekben kertépítészeti tervet kell csatolni, különösen új fő rendeltetésű épület elhelyezésekor lakóterületen és vegyes területen, meghatározott telekméretek esetén, vagy kereskedelmi és vendéglátó funkció kivételével új, nem lakó funkciójú fő rendeltetésű épület létesítésekor. Jelentős meredekségű területeken, fakivágással járó építés során, vagy legalább 15 férőhelyes felszíni parkoló kialakítása esetén is szükséges lehet.
Favédelmi és fakivágási munkarészt is el kell készíteni, amely tartalmazza a kivágandó fák adatait, a kivágás okát és a pótlás módját. Geodéziai felmérésen kell alapulnia a helyszínrajznak új épület elhelyezése, meglévő épület bővítése, támfal létesítése és jelentősebb tereprendezés esetén. Csúszásveszély esetén geotechnikai dokumentáció alapján kell végezni az építési tevékenységet.
Látványterv készítése kötelező új épület elhelyezése, meglévő épület bővítése, átépítése, vagy homlokzatának átalakítása, átszínezése során műemléki környezetben, helyi értékvédelmi területen, vagy bizonyos gazdasági területeken.
6. A Településrendezési és Településképi Eszközök Módosítása
Solymár Nagyközségben új településrendezési terv készül, amely érinti a Településszerkezeti és Szabályozási Tervet, valamint a Helyi Építési Szabályzatot. A felülvizsgálat a magasabb rendű jogszabályok, mint az Országos Településrendezési Terv és a településtervek tartalmáról szóló kormányrendelet előírásainak megfelelően zajlik.
A Solymár Nagyközség Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2016. (VII.22.) önkormányzati rendelet módosítására is sor került, amely érintette az SZT-2 jelű szabályozási tervlapot.
7. Az Épített Környezet és a Településkép Alakítására Vonatkozó Előírások
A HÉSZ részletesen szabályozza az országos és helyi művi értékvédelmet, a régészeti területeket és a helyi védelem alatt álló értékeket. Helyi értékvédelmi területen speciális előírások vonatkoznak az épületek elhelyezésére, anyaghasználatára, tömegalakítására és homlokzati kialakítására.
Külön kitér a helyi védett épületek (H1) és részlegesen védett épületek (H2) állagmegóvására, felújítására és bővítésére, hangsúlyozva az eredeti építészeti megoldások megőrzését vagy azokhoz való illeszkedést.
8. Reklám és Hirdetőtábla Elhelyezése
Közterületen reklámok, hirdetőtáblák elhelyezésére az önkormányzat rendeletei szerint van lehetőség. Helyi értékvédelmi területen a reklámtáblák elhelyezésekor a helyi értékvédelemre vonatkozó előírásokat is figyelembe kell venni. Itt kizárólag önálló betűkből álló cégfelirat vagy kis méretű cégtábla létesíthető.
9. Táj- és Természetvédelem
A település területén található természeti és tájképi értékek megóvása kiemelt fontosságú. A tájhasználat során biztosítani kell a táji jellegzetességek és a természetes rendszerek megőrzését. Külterületen fasorokba csak tájhonos, lombhullató fafajok telepíthetők.
Védett területeken (országos ökológiai hálózat, Natura 2000 területek, tájvédelmi körzet) extenzív gazdálkodási módszerek alkalmazhatók, tájba illeszkedő épület helyezhető el, és gondoskodni kell a kedvezőtlen látványt nyújtó építmények takarásáról.
10. Környezetvédelmi Előírások
A környezetterhelés és igénybevétel nem haladhatja meg a megengedett határértékeket. Új építmény létesítése esetén a környezetvédelmi határértékeknek a telekhatáron kell teljesülniük. Az állattartó építmények elhelyezésére vonatkozóan is speciális szabályok érvényesek, különös tekintettel a lakóépületektől és élelmiszeripari létesítményektől való távolságra.
A felszíni vizek parti sávja nem beépíthető, a vízbázisok védőterületén szigorú korlátozások érvényesek. Élővízbe, vízmosásba, kutakba szennyvizet bevezetni kizárólag hatósági engedéllyel lehet. Csapadékvizet csak szabályozott módon, hordalékfogó műtárgyon keresztül lehet bevezetni.
Tilos a levegő olyan mértékű terhelése, amely határértéken felüli légszennyezettséget okoz. Talajmozgatással járó építési tevékenység során a termőréteg védelméről gondoskodni kell.
tags: #solymar #helyi #epitesi #szabalyzat