A társasházi bérlők jogai és kötelezettségei
A társasházak és lakásszövetkezetek folyamatosan élik fel a vagyonukat, emiatt szinte mindenhol muszáj megemelni a közös költségeket idén. Erről Javós Csilla kaposvári közös képviselő beszélt lapunknak, kiemelve, hogy az infláció kedvezőtlen hatása, a magas üzemeltetési költségek és a szolgáltatási díjak drágulása miatt kénytelenek hozzányúlni a havidíjakhoz.
„Nem tudom hogyan fogadják majd ezt a lakók, de ahhoz, hogy mindent ki tudjanak fizetni, és maradjon is valamennyi pénzük kisebb felújításokra, legalább 2-3000 forinttal kell drágítani” - emelte ki Javós Csilla. „Amelyik társasházban komoly felújítási munkára van szükség, ott a havi közös költségen muszáj 10 ezer forinttal is emelni.” Jelenleg egy húszéves, liftes társasházban átlagosan 10-12 ezer forint a havi költség, ezt várhatóan 20 ezer forintra drágítják. A lift nélküli panelházakban, ahol most 5-6 ezer forint a költség, legalább annyit kell emelni, hogy meghaladja a 10 ezer forintot - tette hozzá Javós Csilla.
A kaposvári közös képviselő arról is beszélt lapunknak, Szombathelyen havi 25 ezer forint közös költséget fizetnek a panellakásban élők. „Nyilván a nyugati határszélen mások a jövedelmi viszonyok, de akkora összegből azért már lehet gazdálkodni, felújítani” - hangsúlyozta Javós Csilla. „Hiába van a legtöbb kaposvári társasháznak felújítási alapja, és van mondjuk 5-6 millió forintja, az nem elég egy tetőfelújításra, ami 10 millióba kerül. Mire azonban összegyűjtik a szükséges összeget, a beruházás pár millióval már meg is drágul.” Lehetne felvenni hitelt is, de a kamatok változása miatt óvatosságra intenek mindenkit - mondta a közös képviselő.
Marcaliban is változtatnak majd a havidíjakon.
A bérlők adatainak kezelése
Felmerül a kérdés, hogy van-e olyan törvény, rendelet, ami előírja a közös képviselő számára, hogy a társasházban kiadott lakások bérlőinek - ott lakóknak - személyes adatait köteles nyilvántartani? Amennyiben ezeket az adatokat a közös képviselő nyilvántartja, milyen jogalapon teheti?
A válaszokat a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (Tht.) tartalmazza. A Tht. 22. § (2) bekezdése szerint az (1) bekezdés c) és d) pontjaiban említett adatok bejelentése akkor írható elő, ha a közüzemi szolgáltatás, illetőleg a központi fűtés- és melegvíz-szolgáltatás díja a bérlőt terheli, vagy azt a bentlakó személyek száma szerint kell a tulajdonostársak között megosztani. A (3) bekezdés kimondja, hogy ha a (2) bekezdésben említett esetben a bérlő - írásbeli felszólítás ellenére - a fizetési kötelezettségének nem tesz eleget, a keletkezett hátralék összegének megfizetéséért az érintett tulajdonostársnak helytállási kötelezettsége áll fenn. Az (5) bekezdés felhatalmazza a közös képviselőt, illetőleg az intézőbizottság elnökét az (1) bekezdésben említett adatokról nyilvántartás vezetésére.
A GDPR 6. cikk (1) bekezdés c) pontja biztosítja az adatkezelésre vonatkozó jogalapot (legal obligation), miszerint „az adatkezelés az adatkezelőre vonatkozó jogi kötelezettség teljesítéséhez szükséges”. Így a Tht. 22. § (5) bekezdése felhatalmazza a közös képviselőt az adatok nyilvántartására.
A célhoz kötöttség elve alapján a rövidtávú - airbnb - bérlők esetében a személyes adatok kezelése a célhoz kötöttség és a korlátozott tárolhatóság elvébe ütközne abban az esetben is, ha a jogszabályi kivétel nem vonatkozna rájuk.
Társasházi élet és közgyűlési döntések
A társasházakban élők életét számos szabályozás és közgyűlési döntés befolyásolja. Például egy közgyűlési határozatot hozott a társasház, hogy a társasházi vízfogyasztást a jövőben rádió-távleolvasó rendszerrel követik nyomon. A lakásonként mért fogyasztást a felszerelést végző cég közvetlenül a vízműveknek jelentené. Minden vízfelhasználó a közös költségből kapott új vízórát, amely rádió-jeladóval felszerelt, és ilyennel látta el a társasház a főmérőt is.
Egyik lakás bérlője megtagadta az „Adatkezelési nyilatkozat" aláírását, amely arról szólt, hogy a rendszer a vízművek általi átvétele után az ő fogyasztása is a zárt rendszeren keresztül kerül a vízművekhez. A bérlő továbbra is azt szerette volna, hogy ő diktálhassa a fogyasztását. A vízművek csak akkor veszi át a rendszert, ha minden felhasználó aláírja az „Adatkezelési nyilatkozatot", és a mérők leolvasása egy időben történik. Így kidobott pénz volt a több millió forintos beruházás!
Felmerül a kérdés, hogy egy bérlő meg tudja-e akadályozni a tulajdonosok akaratát? A lakás tulajdonosa nem írja alá az adatkezelési nyilatkozatot, mert a mérő a lakás bérlőjének nevén van. Mit tudunk tenni?
Miután a társasház a tulajdonossal áll jogviszonyban, így javasolt, hogy keressék meg a tulajdonost, és tőle kérjék a hozzájárulást. Ez ugyanis az ő érdekét is szolgálja, hogy a bérlője által elhasznált vizet a későbbiek során se lehessen vele szemben érvényesíteni.
Ingatlanfejlesztések és a lakók aggályai
A Rózsa Ferenc utca - Barackos utca - Gagarin lakótelep és a magaspart által határolt Balatonvilágos területen, a magaspart tetején öt társasház épül 105 lakással, 145 parkolóval - tette közzé az Aligai Fürdőegyesület honlapján. Az Építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokat támogató elektronikus dokumentációs rendszerben (ÉTDR) szereplő adatok szerint a beruházó még decemberben nyújtotta be a terveket, amelyek zöld utat kaptak és január 20-i hatállyal véglegessé vált a hatóság döntése.
A magaspart tetejére tervezett lakásokról már a legutóbbi parázshangulatú lakossági fórumon is szó esett. Igaz, ott az hangzott el, hogy egy társasház épül 100 lakással. A civilek azt kifogásolják, hogy a területre vonatkozó kiemelt kormányrendelet szállodaépület építésére ad lehetőséget, nem pedig lakóépületekre. A hatszintes épületek méretével sincsenek megelégedve a civil szervezet tagjai, azokat betonmonstrumként említi a közleményük.
Ingatlanok eladók és kiadók
Számos ingatlan található eladásra vagy kiadásra Somogy megyében. Íme néhány példa:
- IGALI gyógyfürdőhöz közel (kb 350 méter) zártkerti ingatlan, rajta lévő lakókocsival áron alul eladó. Víz, villany rákötési lehetőség adott.
- BALATONFENYVES-ALSÓ, Közép u. 135. sz. alatt 120 n-öl közművesített telken, 50 m2-es faház eladó.
- BALATONLELLÉN mediterrán hangulatú - belső udvari díszkert, úszómedence - társasházban 92 m2-es, erkélyes, udvari teraszos, exkluzív lakás 15 m2-es garázzsal együtt akciós áron 18 M Ft-ért eladó.
- KAPOSVÁR, Arany J. téren 4 lakásos társasházban 80 m2-es II. em-i lakás és garázs eladó. Ár 16,9 M Ft+2,3 M Ft.
- KAPOSVÁRON 2 éve épült társasházban 74 m2-es lakás eladó.
- MAGYAREGRESEN építési telkek eladók. Víz, villany, gáz, szennyvíz telken belül. Úthálózat tervezés alatt.
- KAPOSVÁRON a donneri orvosi r. és óvoda közelében 2 szobás cs.
- KAPOSVÁRON belvárosban, 2 szobás, földszinti, tégla lakás eladó.
- KAPOSVÁRON a Dési H. utcában 66 m2-es, fszt-i, 2,5 szoba-hallos, gázkonvektoros, vízórás lakás eladó.
- KAPOSVÁRON belvárosban, 2 szobás, földszinti, tégla lakás eladó.
- KAPOSVÁRON belvárosi csendes irodák, forgalmas helyen üzletek kiadók.
| Település | Ingatlan típusa | Alapterület (m²) | Ár (M Ft) |
|---|---|---|---|
| Balatonlelle | Társasházi lakás | 92 | 18 |
| Kaposvár | Társasházi lakás (II. em.) | 80 | 16,9 + 2,3 (garázs) |
| Kaposvár | Társasházi lakás (új építésű) | 74 | Nincs megadva |
| Kaposvár | Lakás (2 szobás, földszinti) | Nincs megadva | Nincs megadva |
| Kaposvár | Lakás (2,5 szoba-hallos) | 66 | Nincs megadva |
NÉMET-OSZTRÁK ügyfeleink részére eladó ingatlanokat keresünk!
tags: #somogyi #hirlap #tarsashaz #bau