Sunset Creek: Lakóparkok, szállodák és a Balaton déli partjának jövője
Sunset Creek körül egyre dinamikusabban épül a fal a lakóparkokból és hotelekből, miközben még mindig van néhány üres telek és elhanyagolt terület.
A kormány szigorítja a területhasználatot, de nem tudja megakadályozni a fal továbbépítését, különösen a déli parti településeken.
Állandóra bejelentve 44 településen mintegy 100 ezer ember él közvetlenül a Balaton partján, a teljes balatoni régióban pedig körülbelül 160-170 ezer lakos található.
Az ingatlanpiac legaktívabb övezete továbbra is a parti 1-2 kilométeres sáv, és ez várhatóan a következő 10 évben is így marad, ezért ezt az övezetet tette nagyító alá a portfolio.hu.
Az elmúlt két évtized vándorlási adatai (forrás: KSH) jól jelzik, hol koncentrálódik a tőke a balatoni települések között.
Siófokon a lakosok száma 22,5 ezerről 25 ezer fölé nőtt, Balatonfüreden 13 ezerről 13640-re, Csopakon 1600-ról 2150-re emelkedett ez a mutató.
Ám a szomszédos Keszthely 12 százalékkal lett kisebb lélekszámú 20 év alatt, Tihany és Balatonlelle pedig fogyóban van.
Hacsak nem üt be a krach, öt év múlva árnyaltabb lesz a kép, ez már most látszik.
A déli parton szinte minden településen nagyobb társasház vagy hotelberuházás van, és a vizsgált parti sáv lassan elfüggönyözve a tó magánterületen kívüliek elől.
„Jól nézze meg a túloldali dombokat! Pár év múlva már nem nagyon teheti” - summázta egy lellei lakos a parthoz közeli pihenőhelyen adott véleményét.
Hiába a tiltakozás, az építkezések nem állnak le, jogilag pedig egy vállalkozás érvényes engedéllyel szinte biztosan felépíti a lakóparkját vagy szállodáját.
Természetesen minden településen vannak helyi építési szabályok, de sokat már úgy módosítottak korábban, hogy ne korlátozzák a fejlődést.
Sok önkormányzat a bevételek kiesését úgy próbálja pótolni, hogy ingatlanokat ad vagy bérbe ad.
Bármelyik irányba néz az ember a parti sávban, látható, hogy a magántőke folyamatosan nyomul előre.
Mészáros Lőrinc érdekeltségébe tartozó cégek Keszthelyen is aktívak voltak az elmúlt években, például megvették a lerobbant Helikon szállodát, ahol négycsillagos hotellé alakítják át.
A Helikon mellett lévő két telken élményfürdőt és talán egy másik szállodát terveznek.
Az állami és önkormányzati vezetőket tömörítő Balaton Fejlesztési Tanács 2020. februári ülésén hozzáfogott a 2030-ig szóló stratégiai program igazításához, bár részletes feladatokat május-júniusban kezdtek kidolgozni, hogy megvárják, mennyi forrás jut az EU-költségvetésből.
A 2016-os balatoni kormányhatározat szerint 263,7 milliárd forintos uniós forrásból megvalósítandó fejlesztéseket támogatnak.
De nem csak a pénzen múlik a Balaton jövője, sokkal inkább azon, hogy érvényesül-e a vállalkozók nyomása a helyi építési szabályokat szigorító intézkedések előtt.
Régi és új vadászok körözhetnek a parthoz közeli sávban, mert a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. ismét nagy értékű ingatlanokat hirdet meg aukción.
Újra licitálhatnak a Balatonőszödön korábban kormányzati üdülőként használt közvetlen vízparti, csaknem 20 hektáros üdülőkomplexumra is.
A 2019 nyarán Országgyűlés által tárgyalt törvénytervezet szerint a balatoni közterületek fennmaradása és új közterületek kialakítása hosszú távon csak úgy biztosítható, ha minél több ingatlan válik az önkormányzat vagy az állam tulajdonává.
Ezen cél érdekében a nem közterületi ingatlanoknál elővásárlási joga van az államnak vagy az önkormányzatnak, de kibúvó lehet, hogy a kormány eltérően rendelkezhet a legnagyobb beépítettség és a beépítési magasság ügyében.
De nemcsak magas épületek nőhetnek ki; egyes kikötőket is túlzó méretűre terveznek a környéken, amit eddig kevés önkormányzat szabott gátat.
Siófok önkormányzata például megtette: megfellebbezte a széplaki, ezüstparti kikötő vízjogi engedélyére vonatkozó döntést, mert attól tartanak, hogy a beruházás tönkretenné a szomszédos szabadstrandot.
A város vezetése szerint jogszerűtlen az Országos Katasztrófavédelmi Hatóság határozata, amely vízjogi engedélyt adott a vitatott balatonszéplaki kikötő bővítését tervezi.
A hotelbizniszbe nem csak hazai nagyvállalkozók csapnak bele, hanem például az Avalon Hotels tulajdonosa is tervezi új egységét Zamárdiban vagy Földváron.
Kenesén a Telekom 91 szobás hoteljét nemrég 3,3 milliárd forintért értékesítették egy rejtélyes vevőnek, aki felújításban lát fantáziát.
Sz.Z. szerint a januártól bevezetett ÁFA-csökkentés a szálláshelyekre különösen kedvező lehet, hiszen a 230.000 euró/szoba reális hozamokkal csak a 100 szobánál nagyobb, négycsillagos szállodáknál érhető el.
Ráadásul a Kisfaludy program újabb szakaszában is a 100 szobánál nagyobb hotelek fejlesztésére szánnak 20 milliárd forintos állami támogatást.
Deluxe Lake view apartman - Kivételes balatoni panoráma, időtálló érték, Fonyód szívében.
Fonyódliget egyik legszebb részén, közvetlenül a Balaton partján kínálunk megvételre egy igazán különleges lakást, amely nemcsak otthonként, hanem életstílusként is páratlan élményt nyújt.
A Balaton déli partjának egyik legkülönlegesebb pontján, Fonyódliget szívében, közvetlenül a vízparton kínáljuk megvételre ezt a lenyűgöző lakást.
A lakások tágas hálószobákkal, fürdőszobákkal és külön vendégvécével rendelkeznek, a nappali a társasági élet központja, a konyha pedig modern gasztronómiai élményeket kínál.
Az ingatlanok intelligens házvezérlésű fűtéssel és klímával vannak felszerelve, a belső burkolatok pedig minőségiek és tartósak.
A belső udvarban 10 × 4 méteres fűtött élménymedence fokozza a kényelmet, és a társasház saját 150 négyzetméteres privát stéggel rendelkezik.
A Balaton déli partjának ezen kiemelkedő pontján egy valódi ritkaság a lakás közvetlen vízparti elhelyezkedése, a sétány, a strand csak néhány lépésre van.
Az épület modern és elegáns megjelenésű, parkosított közösségi terekkel, a szolgáltatások között pedig egy fűtött belső medence biztosítja a teljes kikapcsolódást.
A Sunset Hill vendégház zebegényi elhelyezkedése - a Dunakanyar látképével, a csenddel és a magánélettel garantáltan megnyugtató környezetet nyújt.
A gyönyörű kert a Dunakanyarra és a szomszédos hegyekre nyújt kilátást, és a teraszról vagy a nappaliból is figyelhető a folyón közlekedő hajók.
A vendégház klimatizált, hűtő-fűtő klímákkal rendelkezik, és 2 főre (maximum 2) van kialakítva, a minimum két éjszakás foglalás érvényes, a kiemelt időszakokban pedig 3 éjszakára szólnak a foglalások.
Az árak az egész vendégházra érvényesek, és éjszakánként értendők, az idegenforgalmi adó (IFA) külön kerül felszámításra.
A levendulákkal szegélyezett kert és a panoráma azonnal magával ragadott; a házikó egy ékszerdoboz a kerttel és a terasszal, amely különleges élményt nyújt.
A vendégházat többen dicsérték a csendes, barátságos környezetért, a gyönyörű kilátásért és a szeretetteljes fogadtatásért, amely tökéletes helyszín volt nászútra vagy nyugodt kikapcsolódásra.
A tulajdonosok kedvessége és segítőkészsége kiemelkedő volt, a vendégek pedig kiemelték a teraszról és a kertből élvezhető csodálatos panorámát és a nyugalom szigetét.
The first weekend South of Balaton / NOCOPYRIGHT / látnivalók a déli parton 2017
Kiemelt fejlesztési törekvések és hatásuk a helyi közösségekre
Az 2030-ig szóló stratégiai program részleteiről még dolgoznak, de már most látható, hogy a közterületek fennmaradása és a közterületek bővítése hosszú távon csak úgy biztosítható, ha minél több ingatlan az önkormányzat vagy az állam tulajdonába kerül.
Ennek érdekében a nem közterületi ingatlanoknál elővásárlási joga van az államnak vagy az önkormányzatnak.
Kibúvó lehet ugyanakkor, hogy a kormány eltérően rendelkezhet a legnagyobb beépítettség és a beépítési magasság tekintetében.
A partközeli sávban számottevő projektek vannak a déli parton, melyek közül néhány kikötő és hotel bővítését tervezi a tulajdonos, ami felveti a helyi közösségek és a környező strandok védelmének kérdéseit.
Az önkormányzatok gyakran tiltakoznak vagy jogi lépésekkel reagálnak a beruházásokra, de a folyamat általában hosszú jogi procedúrákba torkollik.
A Balaton Fejlesztési Tanács feladata a régió hosszú távú stratégiai irányainak összehangolása, hogy a fejlesztések összhangban legyenek a környezeti és közösségi érdekekkel.
A Kisfaludy-program újabb szakaszában a 100 szobánál nagyobb hotelek fejlesztésére összesen 20 milliárd forint állami támogatás érkezik-ezt a beruházók a balatoni turizmus további növekedésére használhatják.
Így a déli parton a legnagyobb beruházások várhatóan tovább koncentrálódnak a partközeli övezetben, és a magántőke aránya tovább nőhet, miközben a helyi közösségi területek és önkormányzati bevételek érdekében a szabályozás szigorítása is felmerülhet.
Gyakorlati adatok és példák
| Település | Lakosságszám-változás (elmúlt 20 év) | Kiemelt fejlesztés |
|---|---|---|
| Siófok | 22,5k -> 25k | széplaki kikötő vízjogi engedélye |
| Balatonfüred | 13k -> 13640 | új szállás- és turisztikai projektek |
| Csopak | 1600 -> 2150 | ingatlanfejlesztések |
| Keszthely | 20 év alatt 12% kisebb | Helikon szálloda felújítása |
Az Avalon Hotels tulajdonosa is újabb egységet tervez Zamárdiban vagy Földváron, jelezve, hogy a pihenőhelyekre és a partközeli sávra irányuló igény tovább él.
Népszerű bejegyzések:
- Szabó Márta és a sikeres ingatlanértékesítés titkai – Flórina Ingatlaniroda
- Csok kormányzati lakásigazolás kérése jelzálogjog: részletes útmutató a kötelezettségekről
- Átfogó útmutató a Berzence ház eladó feltételeiről
- Társasházi szerződések és elővásárlási jog
- Kerelem foepiteszet teraszai – gyakorlati tanácsok és rendeletek