Svábhegyi Társasház Alekszander: a Frivaldszky–Mauthner–Pálffy-villa felújítása és a környék dinamikája
Az XII. kerületben, a Béla király út 20. szám alatt álló műemléki Frivaldszky-Mauthner-Pálffy-villa romantikus stílusban épült 1845 körül Brein Ferenc tervei alapján, aki egyes források szerint Ybl Miklós skiccét vette alapul. Az épület 2019-ben került a sajtó érdeklődésének középpontjába, amikor az állam egy kilenc ingatlanból álló csomag részeként, 2,1 milliárd forintért eladta a Central European Ingatlanalapnak. A csomag legértékesebb eleme a kérdéses villa volt, melyben korábban a svábhegyi gyermekkórház tüdőszanatóriuma működött, de a szomszédos három ingatlan, a Béla Király út 18/a és 18/b, valamint a Laura út 1. ingatlan is a csomag része volt.
A villa és környezetének megújításáról utoljára 2023 végén írtunk, amikor a tervezett beruházás ÉTDR-en megjelent, anonim látványterveit ismertettük. Ezekből többek között kiderült, hogy a villa felújítását és átalakítását, valamint a telek Mátyás király úti felén négy társasház építését tervezik a jövőben. A beruházás részeként egy kültéri medencével, jacuzzival, szaunával rendelkező építmény is felépítésre kerül. A látványtervek alapján a projekt 2023-ban az ÉTDR-ben megjelent a tervezési fázisban. A nyilvánossá vált tervekről Jamrik Levente részletesen írt az Index oldalán, kritizálva többek között a villa teraszára vezető lépcsőfeljárót lefedő üvegkalitkát, a villa mellett felépülő lamellás pergolát, és az elvadult őspark csaknem felének eltüntetését a szavai szerint „zikkurat stílusú” lakóépületek érdekében.
Részletesen írt a felújítani tervezett Béla király út 18/B alatti, német fachwerk jellegű Váradi-villáról és az elbontani ítélt ingatlanokról. Az ÉTDR szerint a villa felújítása és az új társasházak 2023-as ütemezéssel valósulna meg, a projekt részeként a Frivaldszky-Mauthner-Pálffy-villa műemléki felújítása, átépítése és restaurálása, valamint a hozzátartozó 13.250 négyzetméter területű műemléki kert felújítása is. A kivitelezés során modern műszaki technikával ellátott, alacsony fenntartási költségű, AA+ energetikai besorolású, hőszivattyús, napelemes okos otthonokat valósítanak meg. Minden épület 10 lakásos lesz, így összesen 40 lakás épül.
A Normafánál zajló fakivágásokról sokan hallottak, de kevesen tudják, hogy ez az ingatlan-fejlesztés is a közelben zajlik, pár kilométerre a Normafától, és erdővonzatú területet érint. A Hangya utca 30-as szám alatti épületet alapból a Tiborcz István tulajdonában álló Bellevue Developments kft építette. A hírek szerint Tiborcz úr túlvállalta magát a hiteleivel, de baráti segítséggel néhány cégét megvásárolták, így került januárban Nyerges Zsolthoz a Bellevue, és ez a telek is. Az építkezés a tulajdonosváltás miatt pár hónapra leállt, ám most újraindult. Érdekesség, hogy szemlátomást komoly figyelmet fordítottak rá, hogy az épület ronda legyen. A Hangya út páratlan oldalán Városi Gábor építész cége, a Svábhegyi villa Kft. (amely a gyakorlatban a piaristáké) városiasítja épp a kerületet, miközben épít három darab űrállomást. Már megkezdtük velük a tárgyalásokat, szeretnénk legalább egyet megvenni közülük.
A Svábhegyi Villa Kft.-ben tulajdonos a Piarista Rend Magyar Tartománya, valamint a piarista rend kockázati tőkealap-kezelője, a Portus Buda is, és a PBG Ingatlan Kft., ami szintén a Portus Buda tulajdonában áll. Az Előkerülő projektek között a piaristák kockázati tőkealapja nem csak építkezik: Mórágyon jó piaristához híven egy gránitbányát próbáltak beüzemelni, ám a helyiek tiltakozása miatt elálltak a projekttől. A területen az űrállomások melletti részen az ETNA GENERAL Kft. építi a XII. kerületben a maga társasházait. A Svábhegyi Villa Kft.-ben tehát a Piarista Rend és kapcsolt vállalkozásai a meghatározó tulajdonostársak, miközben a környék fejlesztési tervei összekapcsolódnak a vallási szervezetek befektetéseivel és az önkormányzati látásmóddal.
Az ingatlanfejlesztések közé tartozik a Mártirok úti társasház megvalósítása, ahol a hirdetések szerint a legjobb minőségű anyagok felhasználásával és precíz kivitelezéssel építik meg az otthonokat. A projektek célja olyan otthonok létrehozása, amelyek túlmutatnak a szokásos elvárásokon, modern kialakítással, kényelmes elrendezéssel és magas színvonalú kivitelezéssel. A tervezéstől a kivitelezésen át a kulcsátadásig minden intézményi lépést a kivitelezők vállalnak, és az ügyfél igényeire szabott megoldásokat kínálnak.
A Svábhegy környéki fejlesztésekhez kapcsolódóan számos kényelmi és kulturális lehetőség is megjelenik: Hevesi Sándor Színház, élelmiszerbevásárló központok és az új Jókai-kert a Svábhegyen. A környéken található iskola- és kulturális infrastruktúra kiváló lehetőséget nyújt családok számára, akik a minőségi oktatást és a kulturális programokat keresik. A környék történetét gazdagítja a svábhegyi csillagvizsgáló újranyitása, a Jókai-kert megőrzése és a fogaskerekű továbbfejlesztése is.
Részletek a projekt strukturális elemeiről
- A villa felújítása, átalakítása és restaurálása a 13.250 négyzetméteres műemléki kerttel együtt.
- Az épületek AA+ energetikai besorolású, hőszivattyús, napelemes okos otthonokkal kerülnek ellátásra.
- Az ingatlanok összesen 40 lakásból fognak állni, 4x10 lakásos társasházak formájában a Mátyás király út felén.
- Az ÉTDR-ben megjelent látványtervek szerint a tervek között kültéri medence, jacuzzi és szauna is szerepel.
Környezeti és kulturális kontextus
A Svábhegy környéke gazdag történelmi és kulturális kincsekben: a természeti környezet, a közelben található játszóterek, parkok és a közeli oktatási intézmények mind hozzájárulnak a terület vonzerejéhez. A projektek figyelembe veszik a környezeti integrációt, miközben modern lakóingatlanokat kínálnak a XI-XII. kerület kedvező közlekedési és közösségi infrastruktúrájával összhangban.
Nemzetközi űrhírek | 2024/46 | #186 | ŰRKUTATÁS MAGYARUL
| Ingatlan | Lakások száma | Energetika | Különleges elemek |
|---|---|---|---|
| Frivaldszky-Mauthner-Pálffy-villa + kert | 40 | AA+ | műemléki felújítás, 13.250 m2 kert |
| A 18/B-i német fachwerk Váradi-villa | - | - | elbontás vagy átépítés |
Az ingatlanfejlesztések és a kulturális értékek összefüggései fontosak a kerület jövőbeni funkciójának alakításában, ugyanakkor a megvalósítás részletei és hatásai még sok vitát és megfontolást igényelnek a közösségi párbeszédben.
tags: #svabhegy #tarsashaz #alekszander