Szántó bérleti díjak Hajdúböszörmény környékén és a hazai termőföldárak alakulása

Gyorsult az áremelkedés üteme: 2022-ben mező- és erdőgazdasági területek ára átlagosan 12%-kal magasabb volt, mint 2021-ben, és minden művelési ágban meghaladta az előző évi szintet. A szántó átlagára 9,7%-kal nőtt, így egy hektár átlagosan 2,1 millió forintba került. A gyümölcsös drágult a legnagyobb mértékben (22%), az erdő átlagára 18%, a gyepé 16%, a szőlőé pedig 15%-kal lett magasabb. A legdrágább művelési ágak közé a szőlő és a gyümölcsös tartozott, ahol egy hektár ára 3,0 millió forint környékén mozgott.

A szántó ára és a bérleti díjak regionális bontásban

Az országos átlag szerint 2021-hez képest a szántó átlagára 9,7%-kal nőtt, és egy hektár átlagosan 2,1 millió forintba került. A települések közül Hajdú-Bihar, Tolna és Békés vármegye tartotta a legmagasabb szántóárakat (közel 2,5 millió Ft/ha). Nógrád kivételével minden vármegyében elérte a hektáronkénti 60 ezer forintot a szántó éves bérleti díja; Hevesben 27%, Zala megyében 23%, Vas és Veszprém vármegyéében 18%-kal haladta meg az előző évi szintet. A bérleti díjak növekedése 2022-ben általános volt, de mértéke lassult az előző évihez képest: átlagosan 12%-kal nőtt az egy évvel korábbi 13% után. A legmagasabb bérleti díjak Hajdú-Biharban, Tolnában és Békésben voltak (105 600-113 400 Ft/ha/év), míg Nógrádban, Pestben és Zala megyében a legkevesebbek (46-66 ezer Ft/ha/év körül).

Infografika: Földárak és bérleti díjak 2022-ben magyarországban

Értékelések és pozitív tendencia

2009-ben egy hektár szántó átlagára 491 200 Ft volt, 2014-ben 939 200 Ft, 2016-ban 1 302 400 Ft, és 2018-ban 1 486 700 Ft. Így a szántóföldek átlagára az idő előrehaladtával háromszorosára nőtt. 2022-ben az átlagár nemzetgazdasági szinten 2,1 millió Ft/ha volt, amely jelentős növekedésnek tekinthető az infláció és a termőföldpiac dinamikája tükrében.

Hajdú-Bihar megye és a lokális árak

A Hajdú-Bihar megyei körzetben a szántó átlagárak a legmagasabbak voltak: a mikrokörzetek között Hajdúszoboszlói járásban például 4,5 millió Ft/ha volt a legmagasabb átlagár, a Debreceni járásban 3,7 millió Ft/ha, a Hajdúböszörményi járásban pedig 3,6 millió Ft/ha. A dunántúli és északi járások között jelentős különbségek mutatkoztak az árszintben, amely a termőföld minőségétől és fekvésétől is függött.

Az EU-n belüli összehasonlítások

Az EU-s átlaghoz viszonyítva a magyar termőföld ára viszonylag kedvező: 2022-ben egy hektár szántóföld átlagára körülbelül 2 millió Ft volt, ami az EU-átlag kb. felére tehető. Hollandiában például az átlagos szántóár 843 euró/ha (kb. 320 ezer Ft/ha), míg Németországban az adatok szerint 32 509 euró/ha (kb. 12 millió Ft/ha) volt. A hazai bérleti díjak is alacsonyabbak az EU-átlagnál, ami a kedvezőbb bérleti költségekben is megnyilvánul.

EU-s földárak összehasonlítása 2022

Gyakorlati megfontolások a döntésekhez

  • Az aranykorona (AK) szerepe: a földminőséget az AK-érték alapján szokás értékelni, azonban a KSH hektárra számol, nem AK-értékre. Helyi adottságok és parcella AK-értéke alapján érdemes felmérni az értéket.
  • A piaci információk és jogi keretek: az elővásárlási jog és egyéb jogi keretek befolyásolhatják a tranzakció menetét és időzítését. Javasolt helyi szakértővel egyeztetni.
  • Az árak és a forgalom megfigyelése: 2022-ben a teljes értékesített terület 59 ezer hektár volt, melyen belül a szántó dominált a forgalomban, de aránya egyre csökkent.

Elérhető aktuális példák és ajánlatok

A nyilvános hirdetések között előfordulnak példák, például Szabolcs-Szatmár-Beregben közel 36 hektáros termőföld 151 millió forintért, vagy Pest megyében 4 hektáros terület 23 millió forintért. Fontos megjegyezni, hogy ezek konkrét ajánlatok, amelyek az aktuális piaci helyzetet tükrözik, és nem helyettesítik a professzionális értékelést.

Föld születik 720p

Összefoglaló adatok (2022)

  1. Átlagos áremelkedés: 12% az előző évhez képest a mező- és erdőgazdasági területeknél.
  2. Szántó átlagára: 2,1 millió Ft/ha (9,7% növekedés).
  3. Gyümölcsös drágulás: 22% (legnagyobb mértékű növekedés).
  4. Legdrágább művelési ág: szőlő és gyümölcsös egyaránt 3,0 millió Ft/ha körül.
  5. Bérleti díjak: átlagosan 12%-os növekedés; országos átlag 81 600 Ft/ha/év.
  6. Legmagasabb vármegyei átlagárak: Hajdú-Bihar, Tolna és Békés.
  7. Forgalmi volumen: legnagyobb szántóforgalom Bács-Kiskun megyében.

Az adatok forrása a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) „Termőföldárak és bérleti díjak, 2024” című kiadványa és a kapcsolódó STADAT-táblák. A számok tájékoztató jellegűek, és a föld minőségétől, fekvésétől és egyéb tényezőktől függően jelentősen eltérhetnek egy adott parcella értékétől.

tags: #szanto #berleti #dij #hajduboszormeny

Népszerű bejegyzések: