Szántóföld vásárláshoz oktatás: hogyan navigálj a magyar termőföldpiacon
Tudtad, hogy a földvásárlásnak különböző előírásai vannak? Nem lehet csak úgy útnak indulni és venni néhány hektár termőföldet. Most lehetőséged nyílik arra, hogy felfedezd a földvásárlás világát és betekints az ehhez kapcsolódó szabályokba. Valamint megtudhatod cikkünkből, hogy mi mindenre jó az Aranykalászos gazda képzés.
Magyarországi termőföldvásárlás: Mire érdemes odafigyelni a szabályok tekintetében?
A termőföld a világon az egyik legértékesebb erőforrás, mivel korlátozott mennyiségben áll rendelkezésre, ki tud merülni és nagyon lassan képes regenerálódni. Így világszerte egyre nagyobb az érdeklődés iránta. A helyzet Magyarországon sem különbözik, ahol a termőföldárak töretlenül növekednek és a földárverések mindig nagy érdeklődést keltenek. Azt viszont kevesen tudják, hogy a földvásárlóknak milyen szabályoknak kell megfelelniük.
A földforgalmi törvény így határozza meg a termőföld, vagyis a mező-, erdőgazdasági hasznosítású föld definícióját:„A föld fekvésétől (belterület, külterület) függetlenül valamennyi olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, erdő és fásított terület művelési ágban van nyilvántartva, továbbá az olyan művelés alól kivett területként nyilvántartott földrészlet, amelyre az ingatlan-nyilvántartásban Országos Erdőállomány Adattárban erdőként nyilvántartott terület jogi jelleg van feljegyezve.”
Ki juthat ma Magyarországon termőföldhöz? A földforgalmi törvény értelmében a föld tulajdonjogát természetes személy (aki EU tagállami állampolgár), jogi személy, illetve jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet szerezheti meg, a jogszabályban meghatározottan. A törvény a föld tulajdonjogának bármilyen jogcímen történő megszerzésére kiterjed, ide nem értve a törvényes örökléssel, az állam javára szóló felajánlással, a kisajátítással és a kárpótlási célú árverés útján történő tulajdonszerzést.
Természetes személy: Földművesnek nem minősülő tagállami állampolgár természetes személy csak akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt (kivéve, ha közeli hozzátartozó az átruházó).
Földműves: Magyarországon nyilvántartásba vett belföldi természetes személy, illetve tagállami állampolgár, aki a jogszabályban meghatározott mezőgazdasági vagy erdészeti szakirányú szakképzettséggel vagy szakképesítéssel - az Aranykalászos gazda képzés is ide tartozik - rendelkezik, vagy ennek hiányában igazoltan legalább 3 éve mező-, erdőgazdasági tevékenységet folytat saját nevében és saját kockázatára, és ebből igazolt árbevétel származott, vagy legalább 25%-ban tulajdonában álló mezőgazdasági termelőszervezet tagja.
Jogi személy, illetve jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet: A föld tulajdonjogát - a Nemzeti Földalapról szóló törvényben meghatározott földbirtok-politikai irányelvek érvényesítése érdekében - az állam, illetve jogi személy is megszerezheti meghatározott esetekben és feltételekkel. A bevett egyház vagy belső jogi személye és a jelzálog-hitelintézet is érintheti a kérdést bizonyos jogcímek és keretek között. A föld fekvése szerint illetékes önkormányzat közfoglalkoztatás, szociális földprogram és településfejlesztés céljára szerezheti meg a földet, ha szükséges.
A földműves a föld tulajdonjogát - a már tulajdonában és haszonélvezetében lévő föld területnagyságának beszámításával - 300 hektár mértékig szerezheti meg. Ezt nevezzük földszerzési maximumnak. A földműves és mezőgazdasági termelőszervezet - legnagyobb részben - a birtokát legfeljebb 1200 hektár mértékig szerezheti meg. Az állattartó telep üzemeltetője vagy vetőmag-előállító esetében ez az érték akár 1800 hektárig is nőhet.
Mitől függ a föld ára?
A föld ára sok tényezőtől függ: terület mérete, tömbszerkesztése, termőképesség, fekvés, művelési ág, állapot, gazdasági környezet és az, hogy az adott ingatlan hány fő tulajdonában van. Ha a terület haszonbérlet útján hasznosított, a bérleti konstrukció is befolyásolja az értékét. Szakértői értékbecslésünkkel figyelembe vesszük az összes lényeges tényezőt, és mezőgazdasági kollégánk személyesen megy ki a helyszínre, hogy felmérje az agrárparamétereket.
Ki vásárolhat termőföldet Magyarországon?
A termőföld vásárlásának szabályozása Magyarországon szigorú, célja a mezőgazdasági területek megőrzése és a gazdálkodók érdekeinek védelme. A földvásárlás alapvetően két csoport számára elérhető: a magyar állampolgárok és - bizonyos feltételekkel - az EU tagállamainak állampolgárai is jogosultak földet vásárolni. Belföldi magánszemélyek, földművesek számára biztosítják a jogi lehetőséget, a tagállami állampolgárok pedig közelebbi feltételekkel vásárolhatnak.
A földművesi státusz megszerzése egy kötelező lépés a nagyobb területek vásárlásához. A természetes személy földművesként történő nyilvántartásba vételét a kormányhivatal földhivatali egységénél kell kezdeményezni, és igazolni kell mezőgazdasági tevékenységgel kapcsolatos szakképzettséget vagy legalább három év bevételét az elmúlt öt évben.
A földvásárlás során az elővásárlási jog fontos szerepet játszik. A Földforgalmi törvény meghatározott sorrendben biztosít elővásárlási jogot: az állam, helyben lakó földművesek, fiatal földművesek, és egyéb jogosultak következnek. Adásvételi szerződést ügyvéd által ellenjegyzett okiratba kell foglalni, és azt külön biztonsági okmánnyal megkötni.
Mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása nélkül nincs bejegyzett tulajdonjog. A közzététel és elővásárlási jogok érvényesítése fontos lépés a folyamatban. A teljes folyamat (szerződés aláírásától a tulajdonjog bejegyzéséig) általában 6 hónapig vagy hosszabb időig is elhúzódhat a szigorú szabályozások miatt.
A folyamat lépései egy termőföld adásvételénél
- Adásvételi szerződés: jogi keretek közé szorítja a vásárlást, ügyvéd által ellenjegyezve.
- Kifüggesztés és elővásárlási jogok érvényesítése: jegyző közzéteszi 60 napra a hirdetményt.
- Elővásárlási nyilatkozat: jogosultak jelezhetnek szándékot, amelyet teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni.
- Hatósági jóváhagyás: a jegyző iratokat megküldi a kormányhivatalhoz jóváhagyásra.
- Földbizottsági jóváhagyás: a helyi földbizottság vizsgálja az érintettet és az ügylettel kapcsolatos gazdasági érdekeket.
- Tulajdonjog bejegyzése: végső lépés a földhivatalnál.
Ha megfontoljuk a földvásárlást vagy eladást
A részletek hosszú és összetettek, ezért a megfelelő előkészítés és szakértői segítség kulcsfontosságú a sikerhez. A földvásárlás során a jogszabályok, elővásárlási jogok és egyéb adminisztratív lépések meghatározzák a folyamat időtartamát és kimenetelét. A folyamat során a terület fekvése, termőképessége, hasznosíthatósága és állapota mind meghatározó tényezők.
Ha Ön eladná termőföldjét, a Magyar Termőföld Kft. több mint egy évtizedes tapasztalattal rendelkezik az értékesítésben. Segítenek a helyszíni szemlétől az értékesítés lezárásáig, a jogi dokumentumok előkészítésétől a megfelelő elővásárlási jogok érvényesítéséig. Velük könnyebb összegyűjteni a szükséges adatokat, és a legjobb árat elérni úgy, hogy közben az eljárás minden jogi lépését és adminisztrációs teendőjét levezénylik.
Ha termőföld vásárlását vagy eladását tervezi, érdemes figyelembe venni, hogy az elővásárlási jog és a földforgalmi szabályok befolyásolhatják a sikeres tranzakciót. A jogi és adminisztratív vonatkozásokban a szakértői támogatás nélkülözhetetlen. A fentiek alapján a folyamat hosszú és részletes, de a megfelelő partnerrel és felkészüléssel lehetséges a zökkenőmentes lezárás.
Ha Ön szeretné megvásárolni vagy értékesíteni termőföldjét, keressen megbízható partnerünket, és ismerje meg a földbirtok-politika részleteit, hogy a tranzakció jogszerű és kedvező legyen.
A termőföld eladását megfontolók számára kiemelten fontos a helyszíni szemle, amelyet szakértő kollégánk végez el, hogy reális árat és jó stratégiát kínáljon az értékesítésre. A folyamat során a földhivatal és a földbizottság jóváhagyása dönti el, hogy a vevő megkaphatja-e a tulajdonjogot. A jogi és adminisztratív vonatkozások részletes ismerete pedig megakadályozza a későbbi vitákat és késéseket.
tags: #szantofold #vasarlashoz #oktatas