Zuglói társasház parkolóhely problémák és megoldási lehetőségek
Május 2-i hatállyal jelentős változás lépett életbe a teremgarázsokban található parkolóhelyek nyilvántartása, illetve az azok adásvétele esetén felmerülő elővásárlási jog jogosultjainak értesítése tekintetében.
Az Inyvhr.-ben bevezetett rendelkezések által az álláshely az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény szerinti önálló ingatlannak, azon belül nem lakás céljára szolgáló helyiségnek minősül.
Az álláshely definíciója: „az épület gépjárműtároló helyiségében kialakított, gépjármű elhelyezésére szolgáló terület, amelynek egyik oldala az álláshelyekhez vezető közlekedési úthoz kapcsolódik, további három oldala a helyiség padlóján tartós fizikai jelöléssel vagy fallal körülhatárolt”.
Az ilyen területek hossz- és szélességi méretbeli előírásoknak is meg kell felelniük: hossz minimum 5,00 méter, szélesség minimum 2,70 méter (mozgásukban korlátozottak részére 5,00 x 3,60 m), a közforgalom számára nem megnyitott garázsban pedig legfeljebb 30%-uk 4,10 x 2,20 m-re csökkenthető.
Ezek az előírások összhangban vannak az országos rendeletekkel és elősegítik, hogy a korábban épített teremgarázs parkolóhelyei is megfeleljenek a követelményeknek.
Az új szabályozás elsősorban a jövőben épülő társasházakat könnyíti meg: a társasháznak az ingatlan-nyilvántartásba való felvételekor már lehetőség van az álláshelyeket önálló ingatlanokként nyilvántartásba vétele, helyrajzi számmal ellátva.
A jelenleg is fennálló és közös tulajdonban álló teremgarázsok esetében a tulajdonostársak a lakások adásvételéhez kapcsolódó elővásárlási jog miatt hosszabb folyamatokra számíthatnak, azonban a jogszabály hosszabb távon egyszerűsíti a helyzetet.
A jogszabály módosítása lehetővé teszi, hogy a közös tulajdonban álló garázsban lévő álláshelyek a jövőben önálló albetétként legyenek nyilvántartva, és így az elővásárlási jog értesítése is egyszerűbb legyen.
Az elővásárlási jog értesítésére vonatkozóan a rendelet szerint a vevő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése érdekében a jogosult lemondó nyilatkozata vagy tértivevényes igazolás szükséges.
Kivételes esetekben - rendkívüli nehézség vagy számottevő késedelem esetén - a szerződő felek nyilatkozata is elegendő lehet, ezt azonban a bíróság nem értelmezte egységesen.
Az új szabályozás május 2-től egyértelműsíti a gyakorlatot: ha az elővásárlási jog érintett ingatlan társasházi (vagy szövetkezeti) tulajdoni különlapon van nyilvántartva garázs megjelöléssel, akkor a közös képviselő vagy az intézőbizottság által igazolt értesítés veheti át a tértivevényes nyilatkozat vagy az értesítési táblára kifüggesztett dokumentum szerepét.
Ez egyszerűsíti az eladó és a vevő helyzetét, mert nem szükséges minden egyes tulajdonost az egyéni tértivevényes értesítéshez. A közös tulajdonban álló garázs érintettjei tehát gyorsabban kapnak értesítést, ha rendkívüli nehézség adódik.
Azoknál az osztatlan közös tulajdonban álló garázsoknál, ahol a tervekben a garázs egységként szerepel, a közös használatú helyiségeknek megfelelően kell eljárni a nyilvántartásban, és a használatbavételi engedélyek igazolhatóak.
Az új szabályozás több szempontból megkönnyíti a tranzakciókat: a jogszabályi megoldásokkal megrövidül a jogosultak értesítésének folyamata, és a földhivatalok gyakorlatát is egységesíti.
Azonban a gyakorlatban egyes esetekben még mindig előfordulhat, hogy rendkívüli nehézség vagy számottevő késedelem esetén a garázs értesítésének hiányában is szükség lehet a megfelelő eljárások betartására.
Kérdése van?
A társasházak parkolási konfliktusainak megoldása érdekében fontos a világos tulajdoni viszonyok tisztázása, hogy közös vagy külön tulajdonról van-e szó, és ezt követően érdemes írásos használati megállapodást kötni arról, ki melyik parkolóhelyet használhatja.
A közgyűlésen meghozott határozatok, az SZMSZ és az alapító okirat pontos rögzítése alapján lehet megszüntetni vagy elkerülni a hatályos túlterheli állapotokat, és a parkolóhelyek bővítését is a közgyűlés hatáskörébe sorolják.
A szoros együttműködés és a problémák megelőzése érdekében ajánlottak a kamerarendszer kiépítése és a forgalomirányító táblák kihelyezése, hogy a parkolási rendet világosan meghatározzák és betartsák.
Fontos a lakók közötti megegyezés, amelyet írásban rögzítenek, hogy elkerülhető legyen a vitás helyzetek növekedése és a közös területek használata körüli konfliktusok.
Az elektromos járművek terjedése egyre nagyobb igényt támaszt a töltőpontok kiépítésére a társasházakban, és a digitalizáció térnyerése révén egyre több társasház alkalmaz mobilalkalmazásokat a parkolóhelyek kezelésére.
| Jogi státusz | Leírás | Példa |
|---|---|---|
| Külön tulajdon | Önálló ingatlanként nyilvántartott álláshely, saját helyrajzi szám. | Garázsban elkülönített álláshely |
| Közös tulajdon | A parkoló a társasház közös tulajdonának része, használati megállapodásokkal szabályozva. | Osztahatlan közös területbe tartozó álláshely |
| Álláshely méretek | Minimum méretek: 5,00 m hossz, 2,70 m szélesség; mozgáskorlátozottak esetén 5,00 x 3,60 m; | Konkrét példák a méreteknél |
Az új szabályok és gyakorlat egyaránt figyelembe veszik a tervezett parkolóhelyek számát a TÉKA és a Méptv. előírásai szerint, melyek célja a telek belüli parkolás előnyben részesítése a közterületi parkolással szemben, és biztosítja az akadálymentes parkolóhelyek kötelességét is.
tags: #zugloi #tarsashaz #problema #parkolohely