Szécsény Garázs Szövetkezeti Közösség: működés, költségek és jogi keretek
A közös költség egy havonta fizetendő összeg, amely az épület zavartalan működtetéséhez, üzemeltetéséhez szükséges. A közös költség a közös tulajdonba tartozó épületrész, berendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és a lakás fenntartásának a költsége. Két nagy csoportba lehet sorolni: az egyik az üzemeltetési költség, a másik pedig a felújítási költség. A közös költség az épületek működtetéséhez, üzemeltetéséhez szükséges költségek fedezetére szolgál. Biztosítja az állagmegóvás és használati érték helyreállításához szükséges felújítási munkák költségeinek fedezetét.
Fizetési módok és előnyök
Ha Önnek van lakossági folyószámlája az OTP Banknál, igénybe veheti a csoportos beszedés előnyeit. A csoportos megbízás olyan számlafizetési módot jelent, amely során Önnek nem kell: sorban állva várakoznia a postán, csekkes fizetési határidőket megjegyezni, ha netán elveszik a csekk, akkor újat kérni és időt szakítani az ügyintézésre. Ebben az esetben az Ön felhatalmazásával a lakásszövetkezet kezdeményezi a közös költség összegének levonását a bankjánál vezetett folyószámlájáról. Érdemes a bankjánál érdeklődni a további részletekről.
A csekken történő befizetés költsége a legdrágább, ezért javasoljuk, hogy az előző kettő fizetési mód valamelyikét válassza. Amennyiben eladja ingatlanát, javasoljuk, hogy ezt a vevővel együtt személyesen jelentsék be a lakásszövetkezetnél, ahol az adásvételi szerződést is be kell mutatni. Ekkor közösen kérhetik az adott ingatlanra vonatkozó folyószámla kimutatást, azaz a havi előírások és befizetések aktuális egyenlegét. Célszerű előre megegyezni a tört havi előírás rendezésének módjáról. Információt kell kérni a szövetkezettől, hogy az ingatlanon van-e közös költség-tartozás.
Üzemeltetési és felújítási költségek részletezése
Az üzemeltetési költség az ingatlan közös tulajdonban lévő részeinek rendeltetésszerű használatához szükséges szolgáltatások díjait foglalja magában. Ide sorolható például a lépcsőház rendeltetésszerű használatához szükséges szolgáltatások, közüzemi díjak, házmesteri, takarítói szolgáltatások, karbantartási költségek, liftüzemeltetés, szemétszállítás, víz- és csatornadíjak, épületvilágítás. A felújítási költség az ingatlan egészére vagy legalább egy fő elemére vonatkozó, időszakonkénti vagy szükségessé váló általános vagy nagyobb javítási és/vagy szerelési munkát jelöl, az eredeti műszaki állapot, használhatóság, üzembiztonság visszaállítása érdekében.
- A lakásszövetkezet abban különbözik a társasháztól, hogy saját vagyona van és jogi személy, ugyanis osztatlan a közös tulajdonban van a telek és minden közös használatú helyiség, ezek a lakásszövetkezet tulajdonát képezik. Lakás is lehet szövetkezeti tulajdonban, ilyenkor a tagnak csak használati joga van.
- A csoportos beszedés előnyei: nem kell személyesen intézkedni, sorban állni, vagy csekkeket kezelni. A szövetkezet kezdeményezi a közös költség összegének levonását a banknál vezetett folyószámláról.
Ügyintézés adásvétel és öröklés esetén
Ha Ön ingatlant vásárol, javasoljuk, hogy ezt az eladóval együtt személyesen jelentsék be a lakásszövetkezetnél, ahol az adásvételi szerződést is be kell mutatni. Ekkor közösen kérhetik az adott ingatlanra vonatkozó folyószámla kimutatást, azaz a havi előírások és befizetések aktuális egyenlegét. Célszerű előre megegyezni a tört havi előírás rendezésének módjáról. A teendőkről, a munkálatok megkezdése előtt a szövetkezet irodájában érdemes érdeklődni, mivel a munkálatokhoz szükséges hatósági engedélyek és a teendők kapcsán fontos információk innen származnak.
A közjegyzői tárgyalást követően a jogerős hagyatéki végzés akár 1 évig is elhúzódhat, néha tovább is, ezért gyakran előfordul, hogy a leendő örökösök a haláleset időpontjától kezdődően fizetik tovább a közös költséget, hogy ne halmozódjon fel az összeg. Ezekben az esetekben a jegyzőkönyvet és a földhivatali tulajdoni lapot kell eljuttatni a szövetkezet részére. Ha ingatlant vásárolt, javasoljuk, hogy ezt az eladóval együtt személyesen jelentsék be, és kérjék közösen a folyószámla kimutatást.
Öröklés és tartozások kezelése
Ez függ a tartozás összegétől is. Az árverési jegyzőkönyvet és a jegyzőkönyv alapján bejegyzett tulajdonjogot igazoló földhivatali tulajdoni lapot szükséges eljuttatni a szövetkezet részére. Az előírások rendezésének módjáról is érdemes előre megegyezni a tört havi befizetések tekintetében.
Gyakorlati példák és szolgáltatók
Az ipari és építőipari szolgáltatók között több cég is megtalálható a városban, például a Hörmann garázskapuk és kapubejáratok terén. A Hörmann garázskapuk minőségére és megbízhatóságára a piac nagy elismerést ad, és a CO2-semleges gyártás alapján működnek egyre több típus esetében. A termékekhez hosszú garanciák és karbantartási útmutatók tartoznak, amelyek segítik a kapuk hosszú élettartamát. A vásárlási folyamat során részletesen megfontolandó lépések: tekintse meg a kínálatot, kérjen árajánlatot és egyeztessen a kivitelezés részleteiről a kapcsolattartókkal.
Szécsény, 3170, Vihar Béla utca környéke például megfelelő lehet a szövetkezeti tevékenységek fejlesztésére és a közösségi szolgáltatások fenntartására. A városban jelenlévő cégek közül több is vállal könnyűszerkezetes építést és garázsrendszerek kivitelezését, amelyeket érdemes mérlegelni a hosszú távú költséghatékonyság szempontjából.
Lakáskulcs - Társasházi tudnivalók - A közös költségről
Gyakorlati tanácsok a szövetség és a tulajdonosok számára
- Fontos, hogy a közös költség összegét rendszeresen feltérképezzék és átláthatóan kommunikálják a tagok felé.
- Az üzemeltetési és a felújítási költségeket külön-külön tartalmazó költségvetést érdemes készíteni és jóváhagyatni a közgyűlésen.
- A csoportos beszedés előnyeit érdemes minden tag felé bemutatni és szükség esetén segíteni a beállításokban.
- A tulajdonosok számára hasznos lehet a havi kimutatás rendszeres beszerezése, amelyen látható a befizetések aktuális egyenlege és a fennálló tartozások összege.
tags: #szecseny #garazs #szovetkezet