Helyrajzi szám (HRSZ) – hogyan találhatók meg és miért fontosak ingatlanvásárláskor Veszprémben és környékén
Ingatlant vásárol, elad vagy pályázaton indul Veszprémben vagy a környékén? Az első és legfontosabb lépés, amire szüksége lesz, az ingatlan pontos helyrajzi száma (HRSZ).
Jó hírünk van: ma már nem kell ezért fizetős tulajdoni lapot kiváltania.
Ha megvan a helyrajzi szám, a törvény szerint kötelezően szüksége lesz egy hiteles energetikai tanúsítványra is.
Írja be a település nevét (pl. Veszprém), a város megadásával és a házszám típusával kapcsolatos szabályokat figyelembe véve.
A házszám mezőbe csak számot írjon! Pontot, betűt vagy perjelet (pl. 12/A) ne használjon, mert a rendszer hibát fog jelezni.
Ha az ingatlan házszáma tartomány, a fenti kereső először csak az egész tömb fő helyrajzi számát adja ki.
A leggyakoribb hiba, hogy a házszám mezőbe betűt, perjelet vagy írásjelet (pl. 12/B, 10.) írnak.
A földhivatali cím alapján történő helyrajzi szám kereső mezőjébe kizárólag tiszta számot szabad beütni.
Ha a házszám egy tartomány, a kereső ezekre az esetekre is adhat eredményt.
Az ingatlan helyrajzi száma lehet belterületi, külterületi vagy zártkerti.
A helyrajzi szám az ingatlan egyedi azonosításra alkalmas jelölése, az autó rendszámához hasonlítható.
A földrészleteket településenként egytől kezdődően számozni kell, és a helyrajzi szám mellett minden tulajdoni lapon a település nevét is fel kell tüntetni.
A társasházi lakásoknál van egy speciális helyrajzi szám is, a lakások helyrajzi száma. Ez nem önálló helyrajzi szám, hanem egy főszámhoz tartozó alszám.
Minden társasházi lakásnak van egy ilyen alszáma, és ennél a főszám a földrészlet helyrajzi száma, amelyen az épület(ek) áll(nak).
Az épületek nagy betűkkel vannak megkülönböztetve (A, B, C…). Az épületen belül minden lakásnak van száma, a társasház alapító okiratban foglaltak szerint.
Pl. 1260/6/C/34 a hrsz. Ez annyit jelent, hogy a helyrajzi szám a 1260/6 a földrészletre, azon belül a 3. épület, és a 3. A helyrajzi szám teljesen ingyen és Ügyfélkapu vagy DÁP belépés nélkül kizárólag a hivatalos állami OÉNY térképes helyrajzi szám kereső felületén (oeny.hu/oeny/hrsz-kereso) érhető el.
Társasházi lakás esetén a keresőkbe tilos beírni az emeletet és ajtószámot, mert a rendszer hibát fog jelezni.
A földhivatali cím alapján történő helyrajzi szám kereső mezőjébe kizárólag tiszta számot szabad beütni.
Ha a házszám egy tartomány, a lekérés lehetőséget adhat a megfelelő azonosításra.
A lekérés folyamata online feldolgozható, és több forrásból is elérhető, például Kormányablak vagy Okmányiroda igénylése nélkül.
Az Erzsébet Veszprém és a Bakony régió például segíthet pontos helyrajzi szám megtalálásában a hivatalos keresőken keresztül.
A Lechner Tudásközpont által fejlesztett helyrajziszám-kereső alkalmazás (OÉNY) ingyenesen elérhető, bejelentkezés nélkül, különösen hasznos ingatlanvásárlás, hitelfelvétel vagy öröklési ügyintézés előtt.
Az ingatlan helyrajzi száma lehet belterületi, külterületi vagy zártkerti, és minden településen belül egyedi, ezért a helyrajzi szám megadásakor a település nevét is meg kell adni.
Az épületek és földrészletek kapcsolata részletesen feltüntetésre kerül a keresőben, így segít az ingatlan pontos beazonosításában.
A Magyar Honvédség vagy a természetvédelmi területek esetén a helyrajzi szám és a hozzá tartozó információk pontosítása különös jelentőséggel bír.
Ha megvan a helyrajzi szám, a tulajdoni lap lekéréséhez szükség van Ügyfélkapu+ vagy DÁP hozzáférésre az E-ING rendszerben, vagy személyes megkeresés a földhivatalnál.
A helyrajzi szám lekérdezésének fontossága sokrétű: adásvétel, hiteligénylés, építésügyi eljárások, felújítások és állami támogatások esetén is alapvető feltétel.
Ha pedig az eladott ingatlanhoz társasházi lakás tartozik, a HRSZ mellett az albetétek helyrajzi számai is kulcsfontosságúak lehetnek a megfelelő átvilágításhoz.
Az új HRSZ kereső megoldása mobilbarát és teljesen ingyenes, a térképes megjelenítés pedig megkönnyíti az azonosítást helyszínen.
Megvan a hrsz, hol kérjem le a tulajdoni lapot? A hrsz birtokában online lekérhető a tulajdoni lap Ügyfélkapu+ vagy DÁP segítségével az E-ING rendszerből, vagy személyesen a földhivatalnál.
Természetvédelmi területek esetén elővásárlási jog vonatkozhat az ingatlanokra, amelyet a termeszetvedelem.hu oldal alapján lehet ellenőrizni a helyrajzi szám alapján.
A helyrajzi szám alapvetően meghatározza az ingatlan jogi és földhivatali bejegyzéseit, és egyedülálló azonosítót jelent a nyilvántartásban.
Ha ingatlanvásárlás előtt csak a helyrajzi számot találtad meg, a tulajdoni lap lekérése és a részletes jogi háttér ellenőrzése nélkül ne hozz döntést.
A leggyakoribb online keresési módok ingyenesen
Az ingyenes keresők közül a Lechner Tudásközpont HRSZ keresője a legáltalánosabb és leggyorsabb postacím alapján történő azonosításhoz.
A Földhivatal Online és az E-ING az ingatlan-nyilvántartás adatait szolgáltatja, de itt is szükség lehet Ügyfélkapu+ vagy DÁP hitelesítésre a részletes adatokhoz való hozzáféréshez.
Az E-KÖZMŰ térképes keresője pedig feltárja a közműveket és az épületkontúrokat, amely hasznos lehet a telekhatár és a beruházások megítéléséhez.
Az ingyenes keresők közös jellemzője, hogy cím alapján vagy térképen keresve mutatják meg a HRSZ-t, a telekhatárokat és az épületkontúrokat.
Természetesen a tulajdoni lap lekérése és a részletes terhek ellenőrzése mindig a végső lépés: a HRSZ segít a pontos azonosításban, de önmagában nem ad teljes jogi képet.
Gyakorlati tanácsok ingatlanvásárlóknak
Gyakorlati tanács: ha megvan a helyrajzi szám, mindig ellenőrizze a tulajdoni lapon, hogy pontosan mekkora hányadot ad el, és ezek együttesen milyen illetőséget alkotnak.
Ha több hányad is szerepel a nevére bejegyezve, azok összeadódva határozzák meg a tulajdoni illetőséget.
Megkereséshez vegye fel a kapcsolatot szakértőkkel, például ingatlanközvetítőkkel és ingatlanügyvédekkel, akik a HRSZ alapján gyors átvilágítást és biztonságos adásvételt tudnak garantálni.
Ha pedig társasházi lakásról van szó, az albetétek és a törzslap adatait is érdemes ellenőrizni a végleges döntés előtt.
Tulajdoni lap lekérése ingyenesen - Ingatlan tulajdoni lap letöltése online, Ügyfélkapuval
Érdemes a saját ingatlanon is ellenőrizni a helyrajzi számot egy felmérés vagy közműátírás előtt, hogy a későbbi kötelezettségek elkerülhetők legyenek.
Ha szeretne segítséget a helyrajzi szám megtalálásában és a teljes adásvételi folyamatban, keressen minket: ingatlanközvetítés, ügyvédi tanácsadás és teljes jogi átvilágítás egy helyen.
A legfontosabb, hogy a HRSZ megléte az első lépés a biztonságos ingatlanvásárláshoz: megkönnyíti a tulajdoni lap lekérését, a terhek ellenőrzését és a pontos helyszín azonosítását.
Az ingatlan értékesítésében és jogi ellenőrzésében pedig a szakértőkkel a legbiztonságosabb előrehaladni, hogy elkerülje a későbbi problémákat.
Népszerű bejegyzések:
- Albertirsai ingatlan 40 millióért – Teleki és Fia kínálata
- Hetvenes–nyolcvanas évekből származó balatoni nyaralók és a fagyöngy típusnyaraló nyomában
- Tippek és kedvezmények a hagyatéki eljárási illeték csökkentéséhez
- Többgenerációs családi ház Kocséren – elérhető
- DIY teraszépítés: részletes útmutató