Szindbád utca lakótelep: panorámás kilátású, felújított lakás az III. Békásmegyeren
A III. Békásmegyeren, a hegy felőli oldal legfelső emeletén található 32 nm-es lakás a Szindbád utca 3 szám alatt részleges felújításon esett át az idei évben: új burkolatok és teljeskörű festés, így azonnal költözhető lehetőség azok számára, akik gyorsan találnak otthonra. A 3 nm-es erkély beépítésre került, így télen is élvezhető a város fényeinek látványa. A nyílászárók az eredeti fa szerkezetűek, egyedi hangulatot adva az otthon megjelenésének.
Az ingatlan délre néz, így a napos és meleg érzet kiemelten fontos szempont a mindennapokban. A biztonsági ajtó és a házban található kamerarendszer fokozza a lakók nyugalmát, a 3 liftes megközelítés pedig a költözések során jelent nagy kényelmet, különösen egy költözés alkalmával. A villamos- és közlekedési kapcsolatok kedvezőek, így a lakás jó kiindulópont lehet mind a mindennapi élethez, mind a rövidebb hétvégi utazásokhoz.
A lakótelep körülményei és a piac kontextusa
Szindbád utca környéke a budapesti piacon jellemző árszintek között mozog, ahol az átlagos négyzetméterár a városi átlaghoz igazodó trendeket mutat. Jelenleg a budapesti átlagos négyzetméterár körülbelül 1 266 326 Ft/m², ami a lokáció és állapot függvényében alakul. A Szindbád utca mentén található hirdetések alapján a lakások ára széles skálán mozog: a felújítandó állapotú, közepes állapotú és jó állapotú lakások ára különböző mutatók szerint alakul, és az árak naprakész kalkulációt adnak a keresők számára.
A Lakások ára a hirdetések alapján változik: egyes 1-szobás lakások 871 573 Ft/m²-től indulhatnak, míg 2-szobás variánsok esetén 994 027 Ft/m²-től indulhat a kalkuláció, a felújítandó állapotú vagy kiváló állapotú opciók pedig nagyobb mértékben emelhetik a végleges árat. A magán ingatlanpiac dinamikája miatt érdemes több szempontot figyelembe venni: állapot, erkély, tájolás, lift, és a közvetlen környezet szolgáltatásai is befolyásolják a vételárat.
A fent említett ingatlan részletei és lehetséges variánsok
- 15 emeletes ház legfelső emeletén található 32 nm-es lakás
- A 3 nm-es erkély beépítésre került
- A nyílászárók eredeti fa szerkezetűek
- Déli fekvés, napos és meleg érzet
- Biztonsági ajtó és 3 liftes közlekedés
- Biztonsági kamera a házban
Piaci kalkuláció a Szindbád utca 3-ra
Példák a jelenlegi hirdetési árak alapján, a kommunikációs potenciál szerint:
- 1-szobás lakás, közepes állapotú: 37 949 184 Ft, 1 185 912 Ft / m²
- 1-szobás lakás, jó állapotú: 44 263 450 Ft, 1 264 670 Ft / m²
- 2-szobás lakás, jó állapotú: 58 962 540 Ft, 1 133 895 Ft / m²
- 1-szobás lakás, felújítandó: 36 525 152 Ft, 1 141 411 Ft / m²
- 2-szobás lakás, felújítandó: 61 975 506 Ft, 1 215 206 Ft / m²
- 2-szobás lakás, közepes állapotú: 51 689 404 Ft, 994 027 Ft / m²
- 2-szobás lakás, jó állapotú: 57 600 012 Ft, 1 129 412 Ft / m²
- 2-szobás lakás, közelmúltban felújított: 68 819 811 Ft, 1 298 487 Ft / m²
A fenti adatsorbok alapján látható, hogy a piaci árszint változó, és a végső vételár meghatározója lehet a lakás állapota, a felújítások mértéke, a fényviszony és a lakás beépített erkélyének minősége is. A 32 nm-es lakás jelenlegi felújításai és a délies tájolás hosszú távon vonzóvá tehetik a beépített lakást a napfény és a városi panoráma kedvelői számára.
A részletes leírás alapján a lakás ideális lehet egyedülállók vagy párok számára, akik egy kis kuckóvá alakítható, variálható elosztást, kényelmes közlekedést és biztonságot keresnek egy délre néző, panorámával bíró otthonban. A 3 nm-es erkély hátterével és a modernizált beltéri festéssel a lakás költözhető állapotban található, amelyet egy gyors és könnyű költözés tesz vonzóvá.
Szindbád - elmélkedések
Ajánlott elgondolások a vásárlóknak
- Vizsgálja meg a fényviszonyokat és a délre néző kilátást a hirdetésekben szereplő fotók alapján.
- Ellenőrizze az erkély beépítésének és a nyílászárók állapotát a felújítási jegyzőkönyvben.
- Nézze meg a liftek és a biztonságtechnikai megoldások gyakori karbantartási ütemtervét a társasházban.
- Hasonlítsa össze az árakat a környék hasonló állapotú és méretű lakásaival a piaci áttekintés érdekében.
Rövid, hasznos áttekintés
A Szindbád utca 3 a III. Békásmegyeren található, felső emeleti, 32 nm-es lakás, amely részleges felújításon ment keresztül, és 3 nm-es erkély került beépítésre. Délre néző, napos lakás, biztonsági ajtó és kamerarendszer, valamint 3 liftes közlekedés jellemzi. A különböző hirdetési adatok alapján az árak 871 573 Ft/m²-től 1 391 777 Ft/m²-ig terjednek, a lakás állapota szerint. A jelenlegi átlagárak és a környéki árak figyelembevételével egy erősen vonzó lehetőség a városban, különösen egy egyedi panorámás kilátást és kényelmet keresők számára.
tags: #szindbad #utca #lakotelep