Telki szolgalmi jog bejegyzés díja és kapcsolódó költségek részletes áttekintése
Telki szolgalom alapján valamely ingatlan mindenkori birtokosa más ingatlanát meghatározott terjedelemben használhatja, vagy követelheti, hogy a szolgalommal terhelt ingatlan birtokosa a jogosultságából egyébként folyó valamely magatartástól tartózkodjék. A szolgalom tartalma lehet valamilyen használat, vagy éppen attól való tartózkodás. A használat terjedelme a telki szolgalomhoz igazodik, azonban nem terjedhet ki a dolog egészére. Mértékét a szerződésnek, a telki szolgalmat létrehozó bírósági ítéletnek, hatósági határozatnak meg kell jelölnie.
Definíciók és alapvető jellemzők
Fontos megkülönböztetni a szolgalmi jogot a használat jogától, ami személyhez kötődik, de az utódlás lehetősége nélkül. A szolgalmi és használati jog bejegyzési vázrajzok az ingatlan-nyilvántartási jogszabályokban meghatározott szolgalmi jogok. Szolgalmi jog létrejöhet szerződéssel, elbirtoklással, továbbá közművek esetében bírósági ítélettel, vagy hatósági határozattal. A telki szolgalom többnyire a szomszédos ingatlanok között kerül bejegyzésre. Szolgáló teleknek hívjuk azt a telket, amelyiket terheli a szolgalom és uralkodó teleknek azt, amelyiknek a javára szól a szolgalmi jog.
Időtartam, megszüntetés és korlátozás
A szolgalmi jog korlátlan időtartamra szól, de csak addig áll fenn, ameddig maga a szükséglet is, amely miatt létrehozták és bejegyezték. Amennyiben az ingatlan használatához már nem szükséges a szolgalom, akkor a bíróság megszüntetheti, korlátozhatja vagy felfüggesztheti azt.
Bejegyzés és jogi eljárások
A szolgalmi jogok a tulajdoni lap III. oldalán, mint terhelések jelentkeznek. A bejegyzéshez a szolgalmi jogra vonatkozó megállapodás közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalása szükséges és a szerződésben minden tulajdonostársnak szerepelnie kell. A záradékolt vázrajzzal együtt kell beadni az okiratot a Földhivatalba ingatlan-nyilvántartási átvezetésre.
Vázrajzok és földhivatali eljárások
Az így keletkezett szolgalmi jog rákerül az ingatlan tulajdoni lapjára. Az okiraton felül még mellékelni kell a szolgalmi jogról készült változási vázrajzot is. A földmérő felméri a területen lévő szolgalmi joghoz szükséges pontokat, amiből elkészíti a szolgalmi jogot ábrázoló változási vázrajzot. A földhivatal a földmérő által készített dokumentumokat műszakilag megvizsgálja, hogy megfelel-e az előírásoknak és ha mindent rendben talál záradékolja azt. Erre a törvény szerint 60 nap az ügyintézés határideje. A záradékolt változási vázrajzzal és a szolgalmi jogtal kapcsolatos szerződésekkel fel kell keresni a földhivatalt, ahol átvezetik a tulajdoni lapon a változtatást és a szolgalmi jog bejegyzés rákerül az ingatlan tulajdoni lapjára.
Bejegyzési díjak és kapcsolódó költségek (általános áttekintés)
A szolgalmi és használati jog bejegyzési vázrajzok és az ehhez kapcsolódó földhivatali eljárások díjai az 1/2024. (I. 30.) KTM rendeletben kerülnek szabályozásra. 2024. júliusától jelentős díjváltozások léptek életbe, és 2026-ra ezek a díjak többé-kevésbé változatlanok maradtak. A soron kívüli eljárások díjai is módosultak, és különböző tételek szerint kerülnek megfizetésre. A legfontosabb díjtételek közé tartozik a változás bejegyzésének általános díja, a jelzálog bejegyzésének és módosításának díja, a társasház-alapítás bejegyzésének díja, valamint a hiteles tulajdoni lap díja.
- Változás bejegyzés díja általánosan: 10 600 Ft/ingatlan
- Jelzálog bejegyzése és módosítása: 20 000 Ft/ingatlan
- Társasház-alapítás bejegyzése: 10 600 Ft/albetét, de legfeljebb összesen 160 000 Ft
- A társasházi alapító okirat módosítása: 10 600 Ft/érintett albetét, de legfeljebb összesen 160 000 Ft
- Ingatlantulajdon meglétét igazoló hatósági bizonyítvány díja: 4 800 Ft (soron kívüli eljárás +10 000 Ft)
- Változási vázrajz vizsgálatának igazgatási szolgáltatási díja: 10 600 Ft
- Új, megszűnt vagy változott építményenként 2 000 Ft
- Első földrészlet után jogi bejegyzések vizsgálata: 1 500 Ft, minden további földrészlet után 500 Ft
- Földhivatali díjak összefoglalóan nation-level: például földkönyv/ földkönyvkivonat 240 Ft/ingatlan
Fontos kiemelni, hogy a díjtételek között időről időre történtek változások; a cikk a legfontosabb díjtételeket foglalja össze és nem helyettesíti a teljes díjlistát. A díjak megfizetése attól függ, ki kezdeményezi az eljárást: ha a jogszabály alapján a kérelmet előterjeszti, akkor ő köteles az igazgatási szolgáltatási díjat megfizetni, kivéve ha bírósági elrendelés alapján indul az eljárás.
Gyakorlati észrevételek
Ha egy ingatlanra vonatkozóan különböző díjtételű változásbejegyzést is ugyanabban az eljárásban kezdeményeznek, akkor a legmagasabb díjtételnek megfelelő díjat kell fizetni. A szolgáltatás igénybevétele a földhivatalok ügyfélszolgálatain keresztül történik, és az aktiválástól számított egy évre érvényes, később meghosszabbítható. A változásfigyelő szolgáltatás éves díja ingatlanonként 4 000 Ft.
A szolgalom bejegyzése nem közvetlenül a tulajdonoshoz kötődik, hanem az ingatlanhoz kapcsolódik. Ez azt jelenti, hogy egy esetleges jövőbeni eladás esetén a szolgalom továbbra is fennállhat, és nem szűnik meg a tulajdonosváltás során.
Összegzés táblázatban (lényeges díjak)
| Díjtétel | Állapot |
|---|---|
| Változás bejegyzés díja | 10 600 Ft/ingatlan |
| Jelzálog bejegyzése és módosítása | 20 000 Ft/ingatlan |
| Társasház-alapítás bejegyzése | 10 600 Ft/albetét max 160 000 Ft |
| Hatósági bizonyítvány díja | 4 800 Ft (szóron kívüli +10 000 Ft) |
| Vázrajz vizsgálati díj | 10 600 Ft |
| Építményenkénti díj | 2 000 Ft |
| Első földrészlet utáni jogi bejegyzés | 1 500 Ft + 500 Ft további részek |
| Földkönyv díja | 240 Ft/ingatlan |
Az árak és díjakat érintő legfrissebb információkért mindig ellenőrizze a hivatalos rendeleteket, illetve a földhivatal aktuális díjlistáját. A cikk a legfontosabb díjtételeket és eljárási mozzanatokat emeli ki, de nem helyettesíti a teljes díjkatalógust.
tags: #szolgalmi #jog #bejegyzes #dija