Szőlősi Mónika közös képviselő hírei a társasházi fűtési szabályozásról és a kapcsolódó változásokról
Tavaly december 29-én jelent meg a Magyar Közlöny 2023. évi 194. száma, amelyben új kormányrendeletek jelentek meg a társasházak központi- és távfűtéses rendszereinek mérőóráira vonatkozóan. Ezek a szabályozások elsőre háttérbe szorultak a két ünnep közti időszakban, pedig több százalézezer magyar háztartást érintenek, és alapvetően változtatják meg a fűtés- és melegvíz-fogyasztás mérésének módját.
Az új kormányrendeletek tartalma
A 676/2023. és 677/2023. kormányrendeletek a központi fűtéses és távfűtéses társasházakat érintik, és előírják, hogy 2027. január 1-ig minden olyan ingatlanban, ahol legalább két lakás vagy nem lakáscélú ingatlanrész található, be kell vezetni a távleolvasós költségmegosztó rendszert. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a fűtés- és melegvíz-fogyasztást lakásonként külön kell mérni és távolról le kell tudni olvasni.
Eddig főként a távfűtéses rendszerek esetén volt kötelező a távleolvasós mérés, azonban az új szabályok ezt a központi fűtéses társasházakra is kiterjesztik.
Milyen változásokra számíthatnak a lakók?
- A melegvíz-fogyasztás mérésének bevezetése: Minden érintett ingatlanban 2027. január 1-ig távleolvasós vízmérőket kell felszerelni.
- A fűtés mérésének új szabályozása: A távleolvasás bevezetése kötelezővé válik, kivéve az egycsöves, átfolyós fűtési rendszereket, ahol műszaki vagy költséghatékonysági okokból maradhat el az átállás.
- Az egycsöves fűtési rendszerek esetében a távleolvasás alól felmentést kaphatnak, hiszen ezeknél a lakók nem tudják szabályozni a radiátorok hőmérsékletét, így a fogyasztás mérése nem megoldható.
Kinek milyen teendője van?
Az alapszabályok alapján:
- Ha egycsöves, átfolyós fűtési rendszerrel rendelkezik a társasház, akkor a fűtéssel nincs további tennivaló, de a melegvíz-fogyasztást távjeladós vízmérővel kell mérni.
- Ha egycsöves, átkötő szakasszal rendelkező vagy kétcsöves a rendszer, kötelező a távjeladós vízmérő, hőmennyiségmérő és/vagy fűtési költségmegosztó bevezetése.
Az új építésű társasházakon, illetve már távleolvasós mérőórákkal felszerelt ingatlanokon nem adható felmentés a távjeladós rendszer kiépítése alól. Fontos, hogy nem elég a régi mérőórákat távolról leolvasható eszközökre cserélni, hanem az egész épületben egységes távleolvasási rendszernek kell működnie.
Költséghatékonysági vizsgálat és kivételek
A távleolvasós rendszer kialakításának kötelezettsége alól felmentést kaphatnak azok az ingatlanok, ahol a kiépítés nem költséghatékony. A költséghatékonyság vizsgálatát a társasházaknak három, azonos műszaki tartalmú árajánlat alapján kell elvégezniük.
Nem kötelező a vizsgálat azoknál a házaknál, ahol egycsöves, átfolyós fűtési rendszert használnak, vagy ahol a kiépítés műszakilag lehetetlen, például a fal bontása nélkül nem megvalósítható.
Összetettebb helyzetek a korábban egycsöves rendszerek átalakításával vagy régóta elavult kétcsöves rendszerekkel kapcsolatosak, ahol jelentős beruházási költségek merülnek fel, például a radiátorok és szelepek cseréje miatt.
Szőlősi Mónika, az MT Méréstechnika magyarországi kirendeltségvezetője megjegyzése szerint a költséghatékonyság kiszámításához szükséges hőmennyiség-megtakarítás százalékát az önkormányzatok rendeletben határozzák meg, azonban sok önkormányzat még nem hozta meg ezt a rendeletet, így a vizsgálatokat sok helyen még nem lehet elvégezni.
Mi történik, ha nem szerelik fel a kötelező eszközöket?
Ha nem valósul meg a költséghatékony megoldás szerinti fogyasztásmérő felszerelése távfűtéses épületeknél, akkor a felhasználási hely hőfelhasználását a fajlagos fűtési hőfelhasználás 2,5-szeresével kell számolni a fűtési díj meghatározásakor.
Központi fűtéses épületeknél, ha valaki akadályozza a fűtési költségmegosztók felszerelését, leolvasását vagy lebontja az eszközöket, arra az adott épületrészre légtérfogat alapján számított díj 2,5-szeresét kell megfizetni.
Egy egész társasház szabotázsa esetén a jogszabály jelenleg nem tartalmaz konkrét szankciót, de várhatóan a jövőben szigorítások várhatók.
A fűtési költségek megosztásának új szabályai
Az új rendelet szerint a fűtési költségeket két tényező alapján kell szétosztani: a fogyasztás 30-50%-át a lakások légtérfogata, 50-70%-át pedig a tényleges hőfogyasztás arányában. Bizonyos lakások esetében, több külső fal felülettel, korrekciós tényezőként 5-20%-kal módosulhat a fizetés.
A pontos arányról a társasház közgyűlésén kell dönteni.
A mérők cseréjének és távjeladósításának folyamata
Németh Szabolcs, az MT Méréstechnika országmenedzsere kiemeli, hogy a vízmérők távjeladó rendszerűre való cseréje különösen nehéz feladat lehet a lakóknak, főként azok számára, akik az elmúlt években cserélték manuális vízmérőjüket, amelyeket most újra le kell cserélni 2027-ig.
A mérők cseréjét a társasházak közös képviselőjén keresztül ajánlott koordinálni, mivel az egyszeri cserék helyett a közös beszerzés olcsóbbá teszi a munkát.
Árak és költségek
| Elem | Költség | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Hőmennyiségmérő és szabályozó szelep | Lakásonként több tízezer forint | A radiátorok számától függ |
| Leolvasási szolgáltatás | Havi 40-50 Ft/mérő | Pl. négyradiátoros lakásnál kb. 200 Ft/hó |
Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének alapító elnöke szerint az egyszeri beruházási költség mellett a havi leolvasási díjak kis többletet jelentenek, ugyanakkor a beépített szabályozók révén a lakók pénzt takaríthatnak meg hosszú távon.
Szőlősi Mónika és az MT Méréstechnika szerepe
Szőlősi Mónika, az MT Méréstechnika magyarországi kirendeltségvezetője aktívan részt vesz a távleolvasós rendszerek témájában, segítve a társasházakat az átállás folyamatának megértésében és megvalósításában, valamint a költséghatékonysági vizsgálatok szakszerű lebonyolításában.
Közös képviselők és társasházak részvétele
A kapcsolódó szervezeti háttérben számos szakember és jogi- valamint műszaki szakértő koordinálja a társasházak ügyeit, ezzel biztosítva a jogszabályoknak megfelelő, zökkenőmentes átállást a lakóközösségek számára. Kiemelten fontos a közös képviselők szerepe abban, hogy a lakóknak érthető és egységes tájékoztatás jusson el mindezekről.
Országos konferenciasorozat és szakmai támogatás
2026-ban országos roadshow keretében, több városban is megtartják az idei konferenciasorozatot, ahol a közös képviselők és társasházi szakemberek pénzügyi, távjeladós, hulladékgazdálkodási, biztosítási, könyvelési, jogi és mesterséges intelligencia témákban tájékozódhatnak a legfrissebb újdonságokról.
Az eseményeken kiemelten foglalkoznak a társasházak jogszerű üzemeltetése és a karbantartási, ellenőrzési kötelezettségek témakörével is. A rendezvénysorozat résztvevői exkluzív szakmai könyvvel gazdagodnak, ami átfogóan segíti a társasházak működtetését és az új fűtési rendszerek bevezetését.
Görög Ibolya: Így buknak meg a politikusok egyetlen protokollhibán I Kilátó
tags: #szolosi #monika #kozos #kepviselo