Társasház előtti járda takarítása jogi előírások és szabályok
Ingatlan tulajdonosok és társasházban lakók is gyakran találkoznak a járda takarítás témakörével. Ez is egy olyan téma amiről mindenkinek van határozott véleménye, mindenki tapasztalt már ezt vagy azt, mindenki tud pro és kontra érvelni a témával kapcsolatban. Társasház kezelőként, közös képviselőként, ingatlankezelőként szintén találkozunk a fenti problémakörrel. Azért nevezem problémakörnek mert itt is van bőven félreértés, nem tudás - rosszul tudás, tájékozatlanság és meg nem értés.
Leginkább két reakció jut eszembe erről, amikkel találkoztam. Az első: a saját portáját mindenki tartsa rendben. A második eset: a járda közterület miért én takarítsam? Az én ingatlanomhoz járda nem tartozik. Mind a két nézőpontban lehet igazságot keresni és találni, ám felesleges. Mert a szabályok itt is elég egyértelműek.
A legfontosabb szabályozás
A miértre a válasz elég egyszerű, hiszen létezik egy 48/1994. (VIII. 1.) Főv. Kgy. rendelet főváros köztisztaságáról. A rendelet kimondja, hogy az ingatlan tulajdonosának, kezelőjének, használójának a kötelessége gondoskodni az ingatlan előtti járda, valamint az úttest és a járda közötti kiépített vagy kiépítetlen terület gondozásáról, tisztán tartásáról, szemét- és gyommentesítéséről. Ebbe télen a hóeltakarítás és síkosságmentesítés is beletartozik. A rendelet szerint a szemetet úgy kell összesöpörni, hogy az közútra ne kerüljön, és a rendszeresített háztartási hulladékszállítás alkalmával a háztartási szeméttel együtt el kell szállítani. Előírás az is, hogy az ingatlan előtti takarítást minden nap legkésőbb reggel 8 óráig el kell végezni.
A járdáról letakarított havat a 8 m-nél szélesebb kocsiutak esetében az úttest szélére lehet tolni, a csatornalefolyó szabadon hagyásával. Az ennél keskenyebbeknél a havat a járda szélén kell összegyűjteni úgy, hogy a gyalogosok számára 1,5 méter széles terület szabadon maradjon. Fontos információ, hogy a társasház előtti járdaszakasz tisztán tartásáért nem minden esetben a közös képviselő felel. A társasházi törvény vonatkozó rendelkezése szerint külön szerződésben kell rögzíteni, hogy ki a felelős a feladat ellátásáért. Amennyiben erre nincs kijelölve egy személy vagy cég, úgy a társasház lakóira hárul a feladat.
A feladatok részletei
Az ingatlan tulajdonosa (kezelője, használója) köteles gondoskodni az ingatlan előtti járda, sőt a járda és a kocsiút közötti kiépített vagy kiépítetlen terület gondozásáról, tisztán tartásáról, szemét- és gyommentesítéséről, hóeltakarításáról és síkosságmentesítéséről, a gyalogjárda és az úttest fölé nyúló ágak és bokrok megfelelő nyeséséről. Jócskán akadnak olyan házak Budapesten, amelyek kertjéből bokrok, faágak nyúlnak a járdák, úttestek fölé. Kevesen tudják, hogy ezek megfelelő nyeséséről az ingatlantulajdonosoknak kell gondoskodnia.
Az is kevésbé köztudott, hogy az állatokat (pl. galambokat) közterületen, szennyező módon etetni nem szabad. Mindenekelőtt tisztázni kell, hogy a hátrahagyott „kutyagumi” eltüntetése nem tartozik az FKF feladatai közé, ugyanis az eb által okozott szennyeződés azonnali eltávolításáról az állattartó köteles gondoskodni. A zacskóba szedett székletet elsősorban a kutyaürülék gyűjtése céljából telepített hulladékgyűjtőbe kell elhelyezni, de amennyiben a közelben nincs ilyen, akkor a kommunális hulladékgyűjtőbe is beletehetjük.
A kerékpárút takarítása viszont az ingatlantulajdonos (kezelő, használó) feladata abban az esetben, ha a járda egy részét jelölték ki kerékpárút céljára. Tehát erre a szakaszra vonatkozóan a tisztántartás, a hóeltakarítás és a síkosságmentesítés is az ingatlantulajdonos kötelessége.
Tájékoztatás és helyi különbségek
Fontos megjegyezni, hogy különböző kerületek hozhattak - hozhatnak különböző szabályokat tisztaság témában. A Közterület-felügyelet köztisztasági csoportjának munkatársai és az Önkormányzat szerződött partnerei a tavaszi nagytakarítással párhuzamosan végzik a lombtakarítást a közterületeken. A nagytakarítás a területrészeket érintő rendszeres takarítás mellett, azzal párhuzamosan zajlik. Ennek keretében a zöldterületeken a világító szemét és az illegálisan lerakott hulladék gyűjtésére került sor, valamint a járdatakarító gépek is az ütemtervben meghatározott zónában végezték el a takarítást.
A kerület által szervezett takarítás folyamata kizárólag a járdákat, játszótereket, zöld területeket és a kutyafuttatókat érinti. A takarítás nem terjed ki a közutakra, mivel az FKF feladatkörébe tartozik, valamint a társasházak előtti területekre sem, ennek tisztán tartása ugyanis a lakóközösség feladata. A nagytakarítás nem érintette az eddig megszokott napi takarítás ütemét, a hulladékgyűjtők ürítése és a napi takarítás változatlanul folyt ez idő alatt is.
Hogyan alakul a felelősség télen? A téli időszakban általános szabály, hogy az ingatlan előtti járdaszakasz hóeltakarítása és síkosságmentesítése az ingatlan tulajdonosának vagy használójának feladata. Ez azt jelenti, hogy ha családi házban élünk, kötelességünk a házunk előtti járdát letakarítani, és szükség esetén csúszásmentesítő anyaggal megvalósítani. Sokszor ez a feladat a társasházakban a közös képviselőre vagy a megbízott karbantartó cégre hárul, de a felelősség a társasház lakóközösségét terheli, ha nincs szerződésben rögzítve.
Közlekedési területek és veszélyek
A buszmegállót és a közforgalmú járművek közterületen lévő megállóhelyeinek tisztán tartása a járművek üzembentartójának kötelessége, nem pedig az ingatlan tulajdonosáé. A járdáról letakarított havat a 8 m-nél szélesebb kocsiutak esetében az úttest szélére lehet tolni, a csatornalefolyó szabadon hagyásával. Az ennél keskenyebbeknél a havat a járda szélén kell összegyűjteni úgy, hogy a gyalogosok számára 1,5 méter széles terület szabadon maradjon.
A zöldsáv rendben tartása a legtöbb esetben kimerül abban, hogy a lakó meghatározott időközönként levágja a füvet rajta. Fontos, hogy attól még hogy a területet nekünk kell gondoznunk, nem válik magánterületté, tehát nem lesz felette rendelkezési és használati jogunk. Ha közterületre szeretnénk fát telepíteni, akkor azt be kell jelenteni az illetékes önkormányzatnak és a fatelepítésre engedélyt kell kérnünk vagy kérnünk kell az önkormányzatot, hogy maga telepítsen fát a kérdéses területre.
Jogi következmények és példák
Ha télen a csúszós járdánkon valaki esik, kártérítési igény keletkezhet. Ilyenkor a ház tulajdonosával szemben felmerülhetnek vagyoni és nem vagyoni kárigények. Például egy személyi sérülés esetén sérelemdíj jogalapja is felmerülhet. A példában Cintia esete jól illusztrálja, hogy a nem megfelelően karbantartott járda miért lehet felelősség alá eső dolog.
A sózás egy ideje tiltott a belterületi járdákon a növények védelme miatt, ezért télen érdemes környezetbarátabb módot alkalmazni, például homokot vagy speciális jégoldó anyagokat. A jogi felelősség azonban nem csak a hó eltakarításáról szól; a növények karbantartása és az árkok tisztán tartása is a tulajdonos feladata lehet.
Összegzés és teendők
Az ingatlan előtti közterület jogszabályban előírtak szerinti rendszeres karbantartása olyan közügy, amely az ingatlantulajdonosok és -használók számára szigorú kötelezettségeket ró. Általános jogi előírás, hogy a település területén lévő ingatlanok tulajdonosai kötelesek ingatlanukat a gyomtól, hulladéktól megtisztítani, rendben tartani. A járdákat naponként porképzés nélkül kell tisztítani. A helyi rendeletek és szerződések részletesen szabályozzák, ki felel a hóeltakarításért és a síkosságmentesítésért a társasházakban, illetve hogyan oszlik meg a feladat a közösség és a közös képviselő között.
Járásügyesítő torna álló testhelyzetben #038
- Ismerje meg a helyi önkormányzati rendeleteket a járda előtti terület tisztántartásáról és hó- illetve síkosságmentesítéséről.
- Ellenőrizze, ki a felelős a társasházban a járda takarításáért (szerződés vagy közös megegyezés alapján).
- Különösen télen gondoskodjon a hó eltakarításáról és a gyalogosok számára 1,5 méteres kikötő sáv fenntartásáról.
- Ne sózza közterületi járdákat belterületen olyan módon, amely károsítja a növényzetet; használjon környezetbarát alternatívákat.
- Rendszeresen figyelje és karbantartsa az árkok és a növényzet állapotát a vízelvezetés biztosítása érdekében.
Az ingatlan előtti járda tisztántartása és a közterületek rendben tartása közösségi felelősség, amely mindennapi szabályok és helyi előírások szerint érvényesül. A felelősségteljes hozzáállás hosszú távon biztonságosabbá és tisztábbá teszi a közterületeket, mind a lakók számára, mind a közösség reputációja szempontjából.
tags: #tarsashaz #elotti #jarda #takaritasa