Társasház gázvezeték felújítás árajánlat: hogyan készítsünk megbízható és teljes körű ajánlatot
A gáz csatlakozóvezeték és a fogyasztói berendezés üzemképes és biztonságos állapotban tartása az ingatlantulajdonos kötelessége. Elsőként a műszaki munka felmérése szükséges, amire a társasház képviseletét ellátó közös képviselő vagy a lakóközösség megbízottja adhat megbízást egy épület gépész tervező mérnök vagy egy megfelelő jogosultsággal rendelkező gázszerelő számára. Fontos: A terv szerinti szerelés megkezdésének feltétele az üzemen kívül helyezett csatlakozóvezeték és az összes érintett gázmérő leszerelése. A gázszerelő kivitelező rendelje meg az elkészült szerelés műszaki-biztonsági ellenőrzését. Ennek feltétele a korábban kiállított előlegbekérő összegének kiegyenlítése. A folyamat végén végszámlát állítunk ki, amely a ténylegesen elvégzett munkákat és felhasznált anyagokat tartalmazza.
Miért fontos a jó árajánlat és hogyan válasszuk ki a partnert?
Tudjuk, hogy mi az Ön számára a legfontosabb: ha Társasházuk gázhálózat felújítást tervez, természetesen a lehető legjobb minőségű munkát szeretnék. A kivitelezők között fog találni biztosan megbízható céget. Munkatársaink, csatlakozóvezeték-felújítási ágazatának 2016. Értelemszerűen a kivitelezési munkát elvégezzük, melyet a munka elkészülte után a FŐGÁZ (NKM) ellenőriz és a Társasház is átvesz.
Tapasztalatunk szerint abban az esetben, ha valamennyi jelölt a Társasháztól kapott árazatlan költségvetés alapján készíti el az ajánlatát, azokat könnyen össze tudja majd hasonlítani. Cégünk az Ön számára is fontos garanciát jelentő építőipari panaszmentességi igazolással (ÉFE) is rendelkezik - az erről szóló igazolást minden ajánlatunk mellé csatoljuk, de akár személyesen is ellenőrizheti az interneten. Nem csak ÉFE igazolással rendelkezünk, de számos közös képviselői ajánlólevéllel is. Amennyiben Társasházuk a gépészeti munkálatok megvalósítása során állami vissza nem térítendő támogatást is igénybe kíván venni, fontos, hogy a munkát szakkivitelező cég végezze el.
A felújítás menete lépésről lépésre
- Felmérés: A gázhálózat, kazán, kémény felmérése, meghatározása, hogy pontosan milyen munkálatok szükségesek.
- Árajánlat: Könnyen érthető, áttekinthető árajánlatok készülnek; speciális esetekben árazatlan költségvetés is rövid határidővel.
- Közgyűlés: Sok esetben részt veszünk a közgyűlésen; általában a rendes vagy rendkívüli közgyűlésen azonnali döntés hozható.
- Hitel: Társasházak anyagi helyzete gyakran megkívánja külső finanszírozást; a hitelügyintézésben is segítünk, a kivitelezéstől a finanszírozásig.
- Kivitelezés: A kivitelezési munkálatok többségében műszaki ellenőrzés mellett zajlanak; a cégünk végzi a szükséges gépészeti munkákat.
A folyamat során a közgyűlés kompetenciája a közös tulajdon használatára és a rendes gazdálkodást meghaladó kiadások vállalására vonatkozó kérdések meghatározása. A közgyűlési meghívók írásban történnek, és a meghívót a közgyűlés napja előtt legalább nyolc nappal el kell küldeni. Kötelező közgyűlést tartani legalább évente egyszer, így biztosítható a fenntartás körébe eső üzemeltetés transzparenciája.
Gyakorlati példa: hogyan zajlott egy társasházi felújítás
Blogcikk szerzője egy társasházban ultimátumot kapott a helyi gázszolgáltatótól: a gázvezetékeket haladéktalanul cserélni kell, mert rossz állapotban vannak, és a tél közepén a szolgáltatás megszakadhat. A felújítás megkezdése előtt minden tulajdonos támogatása szükséges a dokumentumok időben történő benyújtásával. Előfordult, hogy egy szerződő fél halotti anyakönyvi kivonatát kellett csatolni az átíráshoz; a szolgáltató azonban ezt átírás nélkül nem fogadta el, és hosszabb ügyintézési idő következett. Ezután a tulajdonos a szolgáltatónál intézkedett a módosításról, és végül megérkezett a zöld lámpa, amely lehetővé tette a felújítást. A járda bontásának és fal mögötti cső állapotának felmérése sokszor költséges és bonyolult lehet, ezért sokszor arra törekszünk, hogy elkerüljük a külső felújításokkal járó extra költségeket.
| Fázis | Leírás | Felelős |
|---|---|---|
| 1 | Felmérés és dokumentáció | Közös képviselő / megbízott |
| 2 | Árajánlat és egyeztetés | Gépész kivitelező |
| 3 | Közgyűlésen történő döntés | Közgyűlés |
| 4 | Finanszírozás és hitel | Közgyűlés / hitelügyintézés |
| 5 | Kivitelezés és műszaki ellenőrzés | Vállalkozó + műszaki ellenőr |
A kivitelezőnek és a közös képviseletnek együtt kell működnie annak érdekében, hogy a munkálatok gördülékenyen haladjanak, és a tél beköszöntével is biztosítsák a gázelosztás megbízható működését. A felújítás során mind a műszaki, mind a jogi előírásokat be kell tartani, a közgyűlés hatáskörébe tartozó döntéseket pedig írásban kell rögzíteni és nyilvánosságra hozni.
Jogszabályi háttér és felelősség
A közös tulajdonban álló épületrészek használatáról, hasznosításáról és a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásáról a közgyűlés kizárólagos hatáskörében határoz. A közgyűlést a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke hívja össze, és minden tulajdonost írásban kell meghívni. A SZMSZ módosításáról és a társasháztulajdon megszüntetéséről is a közgyűlés beslő hatáskörében döntenek. A közgyűlés hatásköreit részletesen a hatályos jogszabályok rögzítik, és a gyakorlatban egyre több olyan döntés születik egyszerű többséggel, például fűtési rendszer felújításáról vagy homlokzat felújításáról, amelyet korábban többségi döntés igényelt volna.
Minőségi garancia és ügyfélbizalom
Cégünk olyan komplex megoldást nyújt a Társasházaknak, ami mellett sem a Tulajdonosoknak sem a közös képviselőnek nem marad elvégzendő feladata. Ennek része az ÉFE igazolás és a közös képviselői ajánlólevelek mellékelése minden ajánlatunkhoz, hogy Ön nyugodt szívvel választhasson kivitelezőt. A társasházi hitelügyintézésben is számíthat ránk, hiszen közel 20 éves tapasztalattal rendelkezünk a gépészeti kivitelezéseken túl teljes körű társasházi finanszírozásban is.
Olaj- és gázvezeték projekt | Teljes kivitelezési fázisok a Primavera P6 tervezésével
Összegzés
Ha társasháza gázhálózat felújítást tervez, a legfontosabb tényezők a részletes felmérés, egyértelmű és áttekinthető árajánlat, a közgyűlésen történő határozathozatal, a finanszírozási lehetőségek és a kivitelezés színvonala. A gördülékeny állományfelújítás érdekében minden félnek együtt kell működnie: a közös képviseletnek, a tulajdonosoknak és a kivitelezőnek egyaránt.
tags: #tarsashaz #gazvezetek #felujitas #arajanlat