A társasház Mézeskalács tér 15 adószám és adózási kötelezettségek

A társasház nem feltétlenül adóalany, az is lehet, hogy nincs adószáma. A társasházközösségnek az Szja tv., az Áfa tv. egyes rendelkezései, a foglalkoztatásból eredő biztosítási kötelezettséghez kapcsolódóan a Tbj., továbbá a Szocho tv. alapján keletkezhetnek adó- és járulék-kötelezettségei. Ha a társasházközösségnek adókötelezettsége keletkezik (a közös tulajdont hasznosítja, munkabért, megbízási díjat, közös képviselő részére tiszteletdíjat fizet stb.), az adókötelezettség keletkezésétől számított 15 napon belül be kell jelentkeznie a területileg illetékes elsőfokú állami adóhatósághoz (NAV-igazgatóság).

Bejelentkezés és adószámkérés

A társashágnak a 22T201 számú nyomtatvány kitöltésével kell adószámot kérnie. A nyomtatvány neve: „Bejelentő és változásbejelentő lap a cégbejegyzésre nem kötelezett jogi személyek, nonprofit szervezetek - a törzskönyvi jogi személyek és a civil szervezetek kivételével -, külföldi vállalkozások, tulajdonostársak közössége, a bizalmi vagyonkezelésbe adott vagyontömeg, valamint csoportos adóalanyiság esetén a csoport részére”.

A nyomtatvány elektronikusan vagy papíralapon juttatható el a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz (NAV). A papíralapú benyújtásra azonban csak abban az esetben van a társasháznak lehetősége, ha nem kötelezett az Art. 50. §-a szerinti elektronikus bevallásra, sem az Áfa tv. szerinti összesítő nyilatkozat benyújtására, sem pedig az Áfa tv. FIZESSEN ELŐ 2026-RA AZ ÖNADÓZÓ ÚJSÁGRA ÉS ONLINE CSOMAGJÁRA!Önadózó - okos újság okos cégeknek és könyvelőknek! Velünk 2026-ban is könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. Az Önadózó az egyik legnagyobb terjedelemmel jelentkező havi szaklap. Igen gazdag az archívumunk, az előfizetéssel ingyenesen hozzájuthat a megelőző évek lapszámaihoz. Az egyes lapszámok tartalma online elérhető, illetve mobiltelefonon is.

Megközelítés a társasház állapotától függően

Budapest XV. kerületben például a „Budapest XV. kerület, Thököly út 51.-Társasház” székhelye a Saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése területén működik. Az OPTEN gyorsjelentése alapján a társasházról nincs regisztrált pozitív információ, de ez nem zárja ki az adószám lehetőségét vagy szükségességét, ha a jogszabályi feltételek teljesülnek. A társasház a XV. kerületben 165 lakásos, 15 szintes épület, amely több felújítást és korszerűsítést hajtott végre az évek során.

A döntés alapelvei

A társasház adószámot válthat ki, ha adóköteles tevékenységet végez vagy tervez felújítási alapot képezni.
Ha a társasház nem végez hasznosítást (például helyiség bérbeadása, reklámfelület kihelyezése, tetőn átjátszó antenna elhelyezése), és nincs alkalmazottja, és nincs felújítási alapja sem, akkor nem kötelező kiváltania az adószámot.
Az adószám kiváltása akkor is célszerű lehet, ha a tevékenység megkezdése vagy a felújítás megtervezése előtt áll, mert az adószám bármikor igényelhető (ügyfélkapun és személyesen is).
Ha a közgyűlés úgy dönt, hogy felújítási alapot képez, a közös képviseletnek ki kell váltania az adószámot a társasház részére.
Ha már van adószám, de az adóköteles tevékenység időközben megszűnt, akkor is érdemes megtartani az adószámot, mert nincs további kötelezettség addig, amíg nincs olyan tevékenység, amely adófizetési kötelezettséget róna a társasházra (például FLT).

Gyakorlati példák a társasházak működésében

A 2007 óta működő társasházak közös képviseletét gyakran felvállalja külső cég. A 132 lakásos, dán típusú, 10 szintes közép-magas épület példája kiemeli, hogy a lépcsőházakban a felvonókat és a gépészeti rendszereket fokozatosan korszerűsítették. 90%-ban ki lettek cserélve a hideg-melegvíz-gyűjtő és cirkulációs vezetékek. A liftek felújítása és az elektromos rendszer korszerűsítése a tervek között szerepelnek. A bejárati kapuk korszerűsítése és a belső udvar rekonstrukciója is megvalósult vagy tervezés alatt állt. A 2011-es kazáncserét és a panelprogram pályázat beadását is említik. 2009-ben egy panelprogram pályázat beadása elbírálás alatt állt.

Adószám és dinamikus feladatok

A társasház adószáma a jelenlegi jogszabályi rendelkezések és NAV-tól kapott információk alapján lehet adószámra jogosult, de nem kötelező kiváltani, ha a társasház nem folytat adóköteles tevékenységet. A döntés alapja, hogy folytat-e adóköteles tevékenységet, képez-e felújítási alapot, vagy sem. Ezekben az esetekben célszerű kiváltani az adószámot már a tevékenység megkezdése előtt. Ha a társasházi polgárok a közgyűlésen úgy döntenek, hogy felújítási alapot képeznek, az adószámot ki kell váltani a közös képviseletnek.

A kitöltés és benyújtás gyakorlata

Az adószám kiváltása szükség szerint bármikor lehetséges - legyen az elektronikus vagy papíralapú benyújtás. A NAV-hoz benyújtott dokumentumok között megtalálható a 22T201 számú nyomtatvány, amely a fent leírt tartalommal kerül benyújtásra. Ha a társasház időközben felhagyott adóköteles tevékenységgel, érdemes megtartani az adószámot, mert nincs extra bevallási kötelezettség addig, amíg nincs ismét olyan tevékenység, amely adófizetési kötelezettséget róna a házra (például újabb adóköteles tevékenység).

Infografika: Az adószám kiváltásának lépései a társasházaknál

A következő részletek összefoglalják a legfontosabb döntési pontokat a társasházak adózásával kapcsolatban:

Adószám szükségessége a társasház tevékenységétől függ.
Belépés a NAV-hoz és benyújtás módja (elektronikus vagy papíralapú).
A közös képviselet hatáskörében a felújítási alap létrehozása és az adószám kiváltása.
A meglévő adószám megőrzése akkor is előnyös, ha az adóköteles tevékenység később újra felmerül.

Általános tudnivalók a gyakorlati adózási kötelezettségekről

A társasházközösségnek az Szja tv., az Áfa tv. egyes rendelkezései alapján adó- és járulék-kötelezettségei lehetnek, különösen, ha közös tulajdont hasznosít, munkabért vagy megbízási díjat fizet, vagy közös képviselő részére tiszteletdíjat ad. A bejelentkezésre és adószám kiváltására vonatkozó határidők és teendők fontosak ahhoz, hogy elkerüljék a késedelmi bírságokat és az adózási buktatókat.

Nézetek a közös képviselet és adózás kapcsolatról

Társasházi Polgár programok és hatósági útmutatások alapján a közös képviselet és az adózási kötelezettségek összefüggnek egymással. A közös képviselet ellátója gyakran felel a feladatok koordinálásáért és az adókészítésért, ha az adókötelezettség felmerül. A panel- és gépészeti beruházások finanszírozása és a felújítási alap biztosítása szintén befolyásolja az adószám szükségességét.

Szállásadás és az adóvisszatérítés

Összességében a társasház Mézeskalács tér 15 adószám kérdésében fontos mérlegelni, hogy van-e adóköteles tevékenység a közös tulajdon hasznosításából vagy felújítási alap létrehozásából. A döntést érdemes a közgyűlésen meghozni, és szükség esetén a közös képviseletnek kiállítani az adószámot a NAV felé.

Jellemző	Leírás
Adószám szükségessége	Függ a tevékenység jellegétől: hasznosítás, bérbeadás, felújítási alap.
Benyújtási mód	Elektronikus vagy papíralapú nyomtatvány 22T201.
Határidő	Adókötelezettség keletkezésétől számított 15 napon belül.
Megőrzés előnye	Meglévő adószám megtartása adóköteles tevékenység újraindulásakor előnyös.

tags: #tarsashaz #mezeskalacs #ter #15 #adoszam