Társasházi lakások elektromos felújítására vonatkozó jogszabályok és gyakorlati megoldások

Gyorsszolgálati munkánk során gyakran találkozunk új fogyasztókkal a társasházakban. A túlterhelt rendszerek meghibásodása. A teljes fővezeték-rendszer cseréjére vagy felújítására elektromos terv vonatkozik, amelynek megléte előírás. Ezt a tervet villamosmérnök készíti el. A meglévő fogyasztás mellett a jövőbeni fogyasztás növekedését is figyelembe kell venni a tervezés során. Új rendszer felépítésekor és egy régi rendszer felújításakor fontos, hogy megfeleljen a mai előírásoknak. Az alkalmazott szakembereknek rendelkezniük kell a megfelelő engedéllyel.

Az érintésvédelem, a textilszigetelt huzalok, a reménytelenül oxidált, elszenesedett csatlakozások teljes hiánya jellemzi ezeknek a volt polgári házaknak az elektromos hálózatát. A helyiségek világításán kívül gyakorlatilag nem volt fogyasztó, és egy fogyasztó maximális teljesítménye kettőtől néhány száz wattig terjedt. Természetesen az áramköröket úgy tervezték, hogy megfeleljenek a kor követelményeinek. A probléma elsősorban annak volt köszönhető, hogy az évtizedek alatt az eszközök szaporodtak és az életszínvonal is növekedett, és nemcsak az eszközök száma, hanem a teljesítményük is fokozatosan nőtt. Ennek arányában megnőtt az igény a több csatlakozóra és az elektromos hálózat folyamatos bővítésére. A véletlen érintkezés elleni hatékony védelem biztosítása egyre nagyobb problémává vált, ahogy az eszközök száma növekszik, és ez ma is így történik. Nyugodtan kijelenthető, hogy nincs reális módszer ezen régi lakóingatlanok meglévő villanyszerelésének javítására. Érintésvédelmi felülvizsgálat, mérés /ÉVFA jegyzőkönyv az MSZ 60364 sz. szabvány és a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet szerint. Erősáramú berendezések felülvizsgálata /EBFA jegyzőkönyv az 54/2014. (XII.) BM rendelet szerint. Villámvédelmi mérés és felülvizsgálat /VVFA jegyzőkönyv az érvényben lévő 54/2014. (XII.) BM rendelet szerint.

Új: 54/2014. A tartós, megbízható elektromos szerelés elengedhetetlen kelléke a hatékony, modern és kényelmes otthon. Az új elektromos hálózatbővítés társasházban a mai kor szellemében készül el, minden szempontból az ügyfél igényeinek és elvárásainak megfelelően. Sok esetben a névleges csatlakozási teljesítmény növelésére is szükség van. Ezekben az esetekben a mérési pontot is szabványosítani kell.

Fontos megemlíteni a belvárosi régi társasházi lakások tekintélyes mennyezetét is. Ez kiváló lehetőséget kínál egy olyan galéria létrehozására, amellyel sok tulajdonos él. Ez elektromos szempontból is fontos. A patinás belvárosi társasházak lehetőségeiknek köszönhetően nagyszerű lehetőséget kínálnak mindenféle vállalkozás működtetésére. A régi belvárosi épületek lakásaiban az ajtókon, ablakokon, valamint a falakon átvezető koaxiális, UTP és telefonkábeleket széles körben használják a társasházakban. Gyakran lehet követni a budapesti távközlés teljes fejlődését a kezdetektől a mai napig. Természetesen a felújítás során ez nem fordulhat elő.

A nagyfeszültségű hálózattal párhuzamosan egy mély védőhálózat épül, külön védőcsővel. Összefoglalva: ezekben a régi és patinás társasházakban lévő lakásokban nagyon sok potenciál rejlik a villanyszerelés tekintetében. Gyakori eset, hogy a korábbi házak méretlen fővezetéke nem felel meg a mai fokozott áramigényeknek. Néhány évtizeddel ezelőtt még mindenkinek 2 60W-os lámpája volt a lakásában, és szinte semmilyen más elektromos berendezésünk nem volt. Az alumíniumból vagy rézből készült, még fel nem újított hálózatokat rendkívül megterhelik az elektromos kályhák, mosógépek, mikrohullámú sütők, légkondicionáló rendszerek és kazánok. A régi mérők akár 50 évesek is lehetnek. A lakásunkban kevés ennyire régi dolog van, és nem haragszunk, ha nem pontosan úgy működnek, ahogy mi szeretnénk. A mérési pontunkat is meg kell újítani.

Az anyag és a vezetékek keresztmetszete a falban sokáig nem felelt meg az elvárásoknak. A közüzemi szolgáltató társaság csak ELMÜ rtegisztrált villanyszerelő szakember munkáját és bélyegzőjét fogadja el. A mérési pont elengedhetetlen a telepítéshez és a hálózat cseréjéhez. A társasházak közös helyiségeit sokan használják. A nyomógombok és kapcsolók sokkal nehezebbek, mint otthonunkban. A lámpák elavultak és sok esetben balesetveszélyesek, mivel nincs motorháztetőjük, és csak a mennyezeten lóghatnak a saját vezetékükön. Az alagsorban évekig általában nem volt karbantartás. A helyiség gyakran nedves, ezért az ottani kábelezés már régóta nem működik, és nem felel meg az érintésvédelmi szabványnak.

Az önkormányzat fogyasztásmérőjével csak a ház működtetéséhez szükséges energia mérhető. Sokan nem így gondolják, és társítják magukat a közösségi mérővel, mások és a társasház kárára. Rengeteg feladat adódik új társasház villanyszerelése kapcsán. A lakók tényleges igényeinek megfelelően kell megtervezni. Energiát és pénzt takaríthat meg a fényforrás, például kompakt fénycső, halogén vagy LED-lámpa átalakításával és cseréjével. Vannak társasházak, amelyek nem használják ki a technikai lehetőségeket, még a lépcsőházak is teljes fényben úsznak napközben is. Manapság a garázsok modern fénycsövekkel készülnek. Ezek a csövek sokba kerülnek, ha folyamatosan világítanak. Van megoldás, nemcsak a megfelelő helyre világítani. Fagy esetén, télen a rámpafűtés megakadályozhatja a baleseteket. Hideg időben megakadályozza a balesetet.

Manapság nagyon fontos a lakók biztonsága. Sok eszköz van a piacon, amelyeket másolni lehet egyszerű módon, így biztonsági aggályok merülnek fel. Ezek az elszívók biztonsági okokból fontosak, de az állandó ventilátor drága. Működésüket is szabályozni kell, különben a folyamatos üzemeltetés sok energiát igényel.

A kézzel jelzett bekezdések változtak 2009. szeptember 30-tól, illetve az ügyészségi törvényességi felügyelet 2010. január 1-től, a kézzel jelzett szövegrész 2009. A végrehajtási rendeletek a kézzel jelzett rendelkezésekhez később jelennek meg. A társasház jogi háttere között kiemelt helyet kap a Társasházi törvény (Tht.) és 2003. évi CXXXIII. törvény, amelyek meghatározzák alapítást, közösséget, közös tulajdont és elidegenítést. A közösség jogosultságai és kötelezettségei között szerepel a közös terhek viselése, a közös képviselet tevékenysége, valamint a határozatok meghozatala.

A közösség - a 14. §-ban meghatározottak szerint - a szervezeti-működési szabályzatot bármikor módosíthatja. A legfeljebb hatlakásos társasház közössége dönthet arról, hogy szervezetére és működésére az e törvényben meghatározott rendelkezéseket alkalmazza. Ha a közösség ilyen határozatot nem hoz, e törvénynek a szervezeti-működési szabályzatra, a közgyűlésre, a közös képviselőre, illetőleg az intézőbizottságra és a számvizsgáló bizottságra vonatkozó rendelkezései helyett a Ptk. vonatkozó részei alkalmazandók. A közösség határozatai az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre alkalmas okiratok.

• Érintésvédelem és felülvizsgálat fontossága: MSZ 60364 szerinti előírások, 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, EBFA és VVFA jegyzőkönyvek a kapcsolódó jogszabályok szerint.
• Új és felújított hálózatok tervezésekor mérési pontok szabványosítása és galériás lehetőségek kiaknázása belvárosi épületekben.
• A közüzemi és belső hálózatok tulajdonosi és üzemeltetői felelőssége, megosztott terhek és hozzáférések szabályai.

A felújítás során fontos a közös képviselő tájékoztatása és az engedélyezési folyamat megértése. A közös képviselő koordinálja az egyeztetéseket a lakóközösséggel, és az előírt intézkedéseket - legyen szó közös területek felújításáról vagy a mérőpont áthelyezéséről - minden esetben részletesen dokumentálni kell. A felújítási terveknek és a kivitelezői tevékenységeknek a hatóságok által jóváhagyott tervdokumentáció alapján kell zajlaniuk. A terv előzetes jóváhagyása és a kivitelezés közti összhang a hatékony és biztonságos átalakítás záloga.

Részleges felújítási igény esetén is a terv az egész épületre vonatkozzon, és határozza meg a felújítási ütemeket, amelyek alapján a részleges szakaszok önmagukban is elvégezhetők. A munka kivitelezése csak a hálózati engedélyes által előzetesen jóváhagyott mérési és csatlakozási kiviteli terv alapján végezhető el. A 32 A-nál nagyobb igények esetén a terv előzetes bemutatása szükséges, ellenkező esetben elegendő a regisztrált villanyszerelő felelősségteljes nyilatkozata a 345. 1x20 A nappaliról- 1x20 A vezérelt bekötésről.

Budapest, 2016. A fenti szabályozások összefüggéseiben a mérések és a tervezés megfelelősége kiemelten fontos. A mérést alapesetben a közös használatú területeken, a csatlakozási ponthoz közel kell elhelyezni, az MSZ 447:2009 előírásait betartva. A terv előzetes elfogadásra benyújtandó, és a részleges felújítások esetén is a teljes épületet figyelembe kell venni. A kivitelezés a hálózati engedélyessel egyeztetett dokumentáció alapján zajlik. A gondos előkészítés és az átlátható egyeztetés a sikeres társasházi felújítás alapja.

Gyakorlati útmutató a kötelező és ajánlott felülvizsgálatokhoz: kémény vizsgálatok, villamos hálózat vizsgálata, gáz csatlakozó vezetékek és készülékek vizsgálata, felvonók és biztonságtechnikai felülvizsgálatok. Ajánlott és kötelező vizsgálatok egyaránt érintik a közösséget és a lakásokat. A vizsgálatokról jegyzőkönyv készül, amelyet meg kell őrizni. A kötelező felülvizsgálatok gyakorisága a tűzveszélyességi osztályoktól függően 3-9 évente változik. A gáz- és villamos hálózati elemek következetes ellenőrzése kiemelten fontos a biztonság érdekében.

tags: #tarsashazi #lakasok #elektromos #felujitasara #vonatkozo #jogszabalyok

Népszerű bejegyzések:

• Ismerje meg a Mezőfalva szőlőhegy zártkertjét: információk és tippek
• Balatonfelvidék ingatlanpiaci kilátások és életérzés
• Ügyintézés és illetékesség Debrecenben: Boszormény Foldhivatal megértése
• 100 nm-es családi ház: szobaszámok és helyiségrendezés részletes bemutatója
• Holt-Tisza parti szállás részletei