Társasházi pince tároló ajtó: biztonság és rendezettség gyakorlati útmutató
A társasházaknak van egy olyan része, amit a lakók jó része sosem keres fel, ezért a közgyűléseken is ritkán kerül szóba. Ez a pince. Gyakran a tulajdonosok sem tudják, hogy ott mit helyeztek el évekkel ezelőtt, arról pedig, hogy az elköltözött lakók miket hagytak vagy felejtettek ott már tényleg nem tud senki. A Kossuth Rádió Napközben című műsorának társasházi perceiben, a felvezető riport olyan idilli állapotokat mutat be, amire mindenki vágyik, ha tárolókról, elkülönített pincerészekről kell megállapodni. Nem meglepő módon más tapasztalatai vannak dr. Bék Ágnesnek a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete (TTOE) elnökének, aki maga is gyakorló közös képviselő és olyan épületet is kezel, ahol nincs pince, nincsenek tárolók, ezért a felesleges holmik időnként a folyosókra kerülnek, ami viszont a katasztrófavédelmi előírások alapján tilos.
Hogyan lehet kezelni az ilyen helyzeteket, s ha vannak tárolók, vagy tárolásra alkalmas közös területek, akkor azt ki és milyen módon használhatja. Erről gyakran az új tulajdonosok nem is kapnak megfelelő információt, hiszen a többiek már belakták a tereket és nem érdekük összébb húzódni.
„Csukd be az ajtót magad után!”-halljuk lelki fülünkkel, ha visszagondolunk édesanyánk egyik régi intelmére. De miért különösen fontos cselekvés ez, ha társasház bejárati ajtajáról van szó. Korábban már írtunk róla, hogy a lépcsőház ablakairól heves vita szokott kialakulni a lakók között, hogy nyitva vagy pont, hogy csukva az ideális. Bár ez leginkább a tavaszi-nyári hónapokban igaz, télen és a lépcsőház bejáratára vonatkozóan a kérdés egyszerű, csukva a legjobb. Minden alkalommal győződj meg róla, hogy alaposan bezáródott mögötted az ajtó!
A kérdés bár sokak számára evidens, mégis a hétköznapok rohanása közben hajlamosak vagyunk megfeledkezni erről a pár másodperces mozdulatról és odafigyelésről, ami a későbbiekben a mi életünket keseríti meg. Az egyik talán legnagyobb probléma a nyitva felejtett bejárati ajtókkal, hogy bárki bejöhet rajta, akkor is ha a társasházban élők ezt nem szeretnék. A hideg elől menekülve és a lehetséges élelemforrást kutatva előszeretettel jönnek be a lépcsőházba az állatok. A kóbor állatok ritkábban választják a lépcsőházba beosonást, de megeshet. Ha ez megtörténik értesíteni kell a helyi illetékeseket (pl. gyepmesteri telepet vagy állatvédőket, menhelyeket) és a kiérkezésükig nem szabad zaklatni az állatot, bízzuk szakemberre a befogásukat, de ne kergessük el!
Mindhárom kategória kellemetlenséget okoz a házban élőknek, igaz nem egyforma mértékben. A nyitva felejtett lépcsőházi ajtó szabad bejárást eredményez olyan személyeknek is, akik nem tartoznak az ott élőkhöz. Egy részük „csak” zavaró, míg mások azért jönnek, hogy ártsanak a tulajdonosoknak. Ha az ajtó zárva van, akkor a kulccsal ( vagy „csippantóval) nem rendelkező személyek máris akadályba ütköznek és valamelyik lakó belátása (és remélhetőleg mérlegelt döntése) után juthatnak csak be. Ez egy nagyon fontos szűrő, amit nem érdemes sutba dobni!
Gondolj csak bele: a téli időszakban a fűtés költségei hatványozódnak, ha a földszinten nyitva van az ajtó. Természetesen a fenti problémák akkor is jelentkezhetnek, ha a lépcsőház hátsó (bejárati) ajtaját hagyjátok nyitva. Ha nálatok rosszul záródik az ajtó például becsukódik, de nem záródik be (bármikor húzással kinyitható), akkor szólj a közös képviselődnek, hogy meg kell csináltatni! Amíg a javítás folyamatban van, a te felelősséged is, hogy amikor jössz-mész ügyelj a pontos bezáródásra, figyeld meg, hogy „kattan-e” az ajtó.
Az ajtókkal kapcsolatos gyakori problémák közé tartozik a hosszú élettartamú vas szerkezetű kapuk, a zárak és a tokok cseréje, illetve a megfelelő hegesztéssel rögzített elemek. A régi ajtók cseréje és a korszerű, nagyobb biztonságot nyújtó megoldások bemutatása gyakran szükségessé válik a közös képviselők és a közgyűlések döntéseiben.
Panelház bejárati ajtójának komplett cseréje például lehet, hogy nagyobb legyen a bejárati ajtó szélessége. Az ajtók anyaga lehet acél vagy műanyag, az üveg biztonsági vagy gyengébb kivitelű. Az új ajtókban gyakran sík mágneses zárat alkalmaznak, és a tokba beépített zárak is korszerűek. Az épület kapuszárnyait és ajtókat érintheti a hőszigetelés, a leengedő mechanizmus, a rugdosó lemez és az Elefántfül ajtóbehúzó használata.
A pince lejárati ajtó cseréje során fontos a tartósság és a védelem. A portál külső részét védő részletek és az esőtől védő tető megoldások is szerepet játszhatnak. Kaputelefon esővédő tető polikarbonát lemezből elkészítve segíti a rideg időben a bejutást és a védelmet. A lomtalanítás és rendezés terén érdemes rendszeresen ellenőrizni a pince és a tetőtér bejáratait, és a közgyűlés elé terjeszteni a szükséges intézkedéseket.
Rendszerint több üres hely kínálkozik tárolásra: pince, padlás, udvar, kisterem, átjáró, lépcsőház, ajtó előtt, szemétledobó mellett, lift… és ezek a helyek idővel megtelhetnek. A lomoktól való megszabadulásra szakemberek segíthetnek, akik szakszerűen szállítják el a keletkezett lomokat a háztól. Megelőzésként érdemes figyelmeztető táblákat kihelyezni és a házirendben rögzíteni a lomok tárolásával kapcsolatos szabályokat.
Fontos, hogy a lakók ne helyezzenek el értéket magas értékű tárgyakat a tárolókba, mivel a bűnözés szempontjából is vonzó lehet. Olykor a kapunyitó kulcs nyithatja a központi lejárati ajtót a pincének, ezért mindig figyeljünk oda, ki jön be a társasházba. Írásunkban megpróbáltuk összeszedni a gyakorlatban legtöbbször előforduló hibákat.
A fiamnak tilos volt a pince. Mikor elvett egy pénzéhes nőt, új zárat szereltem.
Gyakorlati megoldások a pince-tárolók rendben tartására
Kerülendő problémák:
- nyitva felejtett pince- és bejárati ajtók
- lomok felhalmozódása a közös területeken
- nem megfelelően záródó ajtók és hiányos biztosítékok
- nem megfelelően tárolt értékek és tűzvédelmi kockázatok
Javasolt intézkedések:
- Érvényes házirend és közgyűlési szabályok meghatározása a pince és a tárolók használatára.
- Rendszeres lomtalanítási ütemterv és szakértői bevonás a lomok selejtezéséhez.
- Megfelelő zár- és beléptető rendszerek (kulccsal és csippantóval történő belépés) ellenőrzése és karbantartása.
- Hőszigetelés és ajtó-bezáródás vizsgálata, hogy a téli fűtési költségek ne növekedjenek feleslegesen.
- Értékes és értéktárgyak tárolásának korlátozása vagy felügyeleti rendszer kiépítése.
- A pince- és tetőtéri bejáratoknál figyelmeztető táblák elhelyezése és a lakók rendszeres tájékoztatása.
- Játszó és biztonsági megoldások alkalmazása a kaputelefonok és ajtók védelmére.
Ha szükséges, a közgyűlés vagy a vezetőség megterjesztheti a helységek felújítását vagy cseréjét, és a műhelyekkel, lakatosokkal megkötött nettó árak alapján történhet a munka.
tags: #tarsashazi #pincetarolo #ajto