Részletes társasházi szabályzat ismertetése Nagykőrös Tavasz utca önkormányzati lakásokra vonatkozóan
Nagykőrös Város Önkormányzat Képviselő-testületének szabályzata részletesen szabályozza az önkormányzati tulajdonú lakások használatát és bérbeadását, melyek jelentős része a Tavasz utca környezetében található. A szabályozás célja a lakások hatékony hasznosítása, szociális rászorultak elhelyezésének támogatása, valamint az átlátható pályáztatás biztosítása.
Általános rendelkezések
A rendelet hatálya kiterjed Nagykőrös Város Önkormányzat tulajdonában álló minden lakásra, beleértve a nem lakás céljára szolgáló helyiségeket is. Az itt nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv és a lakások bérletéről szóló 1993. LXXVIII. törvény szabályait kell alkalmazni. A lakások hasznosítása megkülönböztet szociális rászorultság alapján, valamint nem szociális rászorultság alapján használt lakásokat.
Vagyonkezelői feladatok
A lakások gazdálkodási és bérbeadási jogát a képviselő-testület szabályozott módon átadja a vagyonkezelő szervnek, erről szerződést köt. A vagyonkezelő szerv köteles a lakásokról és nem lakás célú helyiségekről nyilvántartást vezetni, amely tartalmazza az ingatlan-nyilvántartási, műszaki, érték- és bérlői adatokat, valamint az ingatlanokhoz tartozó bármilyen korlátozásokat.
Lakásbérlet szabályai
Pályáztatás rendje
Megüresedett vagy várhatóan megüresedő lakás esetén a vagyonkezelő szerv pályázatot ír ki, melynek részleteit a helyben szokásos módon - pl. a Polgármesteri Hivatal Szabadság tér 5. szám alatti hirdetőtábláján - teszi közzé. A pályázat tartalmazza a lakás címét, műszaki jellemzőit, a hasznosítás célját, a lakbér összegét, valamint a pályázat beadásának és elbírálásának módját, idejét.
- A pályázatokat zárt borítékban kell benyújtani, nyilvántartásba veszik, az adatkezelésre az információs önrendelkezési jogról szóló törvény rendelkezései vonatkoznak.
Szociális rászorultság alapján bérbeadás
Szociális rászorultság esetén bérlakáshoz olyan nagykorú igénylő juthat, aki nem rendelkezik lakás-tulajdonnal vagy -haszonélvezeti joggal, jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíjminimumot, vállalja a lakás-előtakarékossági szerződés megkötését és a bérleti kötelezettségek teljesítését. Ezeket a feltételeket évente felülvizsgálják, a jogosultságot igazolni kell, a bérlő személyéről szakbizottság dönt.
Nem szociális rászorultság szerinti bérbeadás
Az önkormányzati lakás bérlője az lehet, aki nem felel meg a szociális feltételeknek, ugyanakkor legalább négyhavi bérleti díjnak megfelelő óvadékot befizet, és igazolja, hogy jövedelme elegendő a lakbér és rezsi 50%-ának kifizetésére. Ezeket a szerződéseket versenytárgyaláson bírálnak el, ahol a legmagasabb óvadékot és további vállalásokat (karbantartás, felújítás) vállaló pályázót preferálják.
- Előnyt élveznek az egyedülálló szülők 16 éven aluli gyermekkel, az azonos feltételeket vállalók közül.
Szükséglakás biztosítása
Szükséglakásnak minősül az a helyiség, amelyet az önkormányzat rendkívüli élethelyzet esetén, kérésre, 30 napra biztosíthat, ha a lakhatás más módon nem megoldható. Ezek listáját részletesen megadja a rendelet (pl. Mentovich utca 10/5, Mentovich utca 10/6, Széchenyi tér 30/6). A kérelmező élethelyzetét helyszíni szemle alapján állapítják meg.
Hogyan működik az emésztés? Tudd meg most!
Önkormányzati lakás bérbeadásának speciális esetei
Rendkívüli élethelyzetben olyan személy is kaphat önkormányzati bérlakást pályázat nélkül, akinek egyébként van ingatlantulajdona vagy lakáshaszonélvezeti joga. A bérleti szerződés ebben az esetben legfeljebb 6 hónapra köthető, és egyszer hosszabbítható a polgármester döntése alapján, ha nincs szabad szükséglakás.
- A díj megegyezik a lakás komfortfokozatának besorolási díjával.
Közérdekű célú elhelyezés
Egyedi kérelem alapján, társzervekkel való feladatellátási szempont szerint közérdekű elhelyezés is biztosítható. Ebben az esetben a polgármester hoz döntést, amely tartalmazza a körülményeket, indokolást, valamint a bérlővel költöző személyeket. Erről a képviselő-testületet is tájékoztatni kell.
Lakásbérleti szerződés és annak tartalmi elemei
Lakásbérleti szerződés csak határozott időre köthető (szociális alapon maximálisan 2+2 évre, egyébként maximum 5 évre). A vagyonkezelő szerv a szerződés lejárta előtt három hónappal tájékoztatja a bérlőt a lehetőségekről, a kötelezettségekről és a kiköltözés menetéről.
| Szerződéstípus | Maximális időtartam | Hosszabbítás lehetősége |
|---|---|---|
| Szociális alapú bérlet | 2 év | Egy alkalommal 2 évvel meghosszabbítható |
| Nem szociális alapú bérlet | 5 év | Nincs lehetőség hosszabbításra |
A szerződés tartalmazza a felek adatait, a lakás műszaki leírását, a jogok és kötelezettségek részleteit, a fizetendő díjakat, az előtakarékossági szerződés adatait, illetve a szerződés megszűnésének jogkövetkezményeit. A szerződést öt példányban kell elkészíteni.
Bérbeadó és bérlő jogai, kötelezettségei
A szerződés aláírását követően három munkanapon belül a lakást a bérlő birtokba veheti, erről jegyzőkönyvet kell felvenni. Közös udvar vagy kert használata esetén más bérlőket is meg kell hívni a birtokbaadásra. A lakást a vagyonkezelő köteles tisztán, lakásberendezésekkel felszerelve, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban átadni a bérlőnek.
A felek írásban is megállapodhatnak abban, hogy a bérlő felújítja vagy korszerűsíti a lakást, ehhez a szükséges engedélyeket a bérlő köteles beszerezni. A felújításra és korszerűsítésre a lakástörvény szabályait kell alkalmazni.
Összefoglalva, a Nagykőrös Tavasz utcában fekvő önkormányzati lakások szabályzata részletesen meghatározza a bérlet feltételeit, különös tekintettel a szociális rászorultakra, a szükséglakásokra és a szerződéses kapcsolatokra, biztosítva az átláthatóságot és a jogszerűséget.
tags: #tarsashazi #szabalyzat #nagykoros #tavasz #utca