társasházkezelő Hungária körút 53. — közös képviselet, üzemeltetés és felújítási tapasztalatok
Az alábbi cikk részletesen bemutatja a társasházkezelés gyakorlati oldalát, különös tekintettel a közös képviselet feladataira, műszaki karbantartásra, pályázati források bevonására és a lakóközösség pénzügyi stabilitásának biztosítására. A leírt példák és megoldási javaslatok a budapesti társasházak üzemeltetési tapasztalataiból származnak.
Cégbemutatás, referenciák és működési fókusz
Cégünk célja tulajdonos centrikus, szakképzett és informatikai eszközök segítségével naprakészen tájékoztatja a tulajdonosokat társasház ügyeivel kapcsolatban. Vállalkozási tevékenységünk 1997-ben kezdődött, és azóta is cégünk fő tevékenységi köre a társasházkezelés, és társasházi közös képviselet ellátása, Budapesten, és vonzáskörzetében.
Cégünk által kezelt társasházak db száma: 75 db, ez 2323 db albetétet jelent. Tudásunk és tapasztalatunk ügyfeleink előnyére és megelégedésére, azóta is folyamatosan gyarapszik és bővül.
Gyakorlott társasházi közös képviselőként mindezt profi társasházi ügyekre szakosodott ügyvédi háttérrel tesszük. 10 000 000 Ft értékű szakmai felelősségbiztosítással rendelkezünk (kifejezetten közös képviselői tevékenységre).
Szolgáltatások és ügyfélbarát megoldások
- Társasházkezelés, közös képviselet, ingatlankezelés a belvárosi és VII. kerületi címek (Péterfy Sándor u., Wesselényi u., Erzsébet krt., Dohány u.) kezelésében.
- 24 órás telefonos ügyeleti szolgáltatás minden általa képviselt társasház számára, a hét minden napján.
- Partner cégeink műszaki problémák garantált gyors elhárítása érdekében 0-24 órás gyorsszolgálati ügyeletet tartanak, szakemberek mindig időben érkeznek és munkájukra minden esetben garanciát vállalnak.
- A könyvelésnél a kiemelt figyelmet igénylő feladatokat, mint a bevallások, bérszámfejtést nagy tapasztalattal rendelkező könyvelőcégre bízza képviseletünk.
- Az ügyfélkapu és online hibabejelentő rendszer bevezetésével a tulajdonosok on-line hozzáférést kapnak közös költség egyenlegeik lekérdezéséhez, valamint az összes, a közös képviselő által a belső felületre feltöltött társasházi dokumentumot bármikor elérhetik.
Műszaki karbantartás és felújítási tapasztalatok
Fontos, hogy a felújításokat időben megkezdje a tulajdonosközösség. Az idő elteltével a felvonó gépházának szigetelése tönkrement. Ennek következtében beázott a gépház, illetve fokozatosan omlott le a körülötte lévő tűzfal, ami a tetőt is megrongálta.
Az idei évben múlt el 40 éves egy belvárosi társasház felvonója. A meghibásodások szinte napi szintűek voltak. Alkatrészt azonban nagyon nehéz volt hozzá találni a korából adódóan. Időszerű volt a teljes felújítás.
Teljes fa szerkezet felújítás és 24 szelemen valamint tartószerkezet cseréje történt meg 2012. év nyarán. Viola u. 2. A-B. Társasház lapos tetőszigetelése felújításra került, majd ezt követően teljesen új villámvédelmet kapott a társasház. A nyertes kivitelezőt öt darab árajánlat alapján sikerült kiválasztani egy kétfordulós pályázat keretén belül. A felújítási munkálatokat egy műszaki ellenőr felügyelete naponta dokumentálta a kivitelezést.
60 éves társasház külső folyosójának a szélei szétfagytak és emiatt súlyosan károsodott a szerkezete. Annak érdekében, hogy ez még egyszer ne fordulhasson elő, a helyreállítást követően un. Vízorr beépítés csináltattunk.
Kazánházak, szigetelés és szagproblémák
A saját kazánnal rendelkező társasházak kazánházait sok esetben csak lebetonozzák ami azonban a porképződés miatt nem a legjobb megoldás. Hamarabb koszosodnak az égőfejek, romlik a hatásfok, élettartam és még számtalan okból nem praktikus. Ezért a legtöbb kazánunkban utólag burkoltunk, eleinte műgyantával, majd a fele annyiba kerülő pixel dekor technológiával.
Egyre több esetben lehet hallani, hogy az új építésű társasházak szigetelése nem megfelelő vagy éppen nincs is.
A Társasházban többen panaszkodtak, hogy kellemetlen szagokat éreznek, eleinte az elszívórendszerre gyanakodtunk, de a tető átvizsgálása után hamar kiderült, hogy a tető védőpereme majdnem ugyanolyan magas mint a kéménycsoportok. A legköltséghatékonyabb megoldásnak a kémények meghosszabbítását találtuk a képeken látható módon.
Hulladékkezelés és egyéb beruházási javaslatok
Nagyobb társasházakban hasznos beruházás a hulladékprés. Igyekszünk lehetőség szerint kulturált, igényes lábtörlőket kihelyezni a bejáratokhoz.
Kamerarendszerek és biztonság
Kamerarendszer kiépítésekor fontosnak találjuk, hogy jó minőségű alkatrészek kerüljenek beépítésre ellenkező esetben a silány képminőség miatt értelmét veszti a rögzítés. Továbbá javasoljuk, hogy kültéri kamerák kihelyezésekor az egységek alá, vagy felé érdemes egy feltűnő villogó ledet vagy lámpát helyezni a figyelem felhívásának érdekében.
Pályázatok, forrásszerzés és pénzügyi menedzsment
A társasházak felújításaihoz vissza nem térítendő állami támogatásokat keresünk. A sikeres pályázatokon elnyert támogatásokkal csökkentjük a felújítások költségeit, mérsékeljük a tulajdonosok terheit. Ezzel további pénzügyi előnyhöz is juttatva a képviseletet megbízó partnereinket.
A társasházi pályázatokat folyamatosan figyelemmel kísérjük az interneten a helyi önkormányzatok weboldalán. A tulajdonosokat a közgyűléseken, tájékoztatjuk a lehetőségekről és amennyiben a közgyűlés úgy dönt, hogy szeretne pályázni, akkor cégünk ingyenesen elkészíti a pályázatot a társasház számára.
Ha lehetséges pénztári mozgásokat minimális szinten tartjuk. Közös költséget, és bérleti díjat banki átutalással, csekken, vagy banki készpénzbefizetés formájában tudják a lakók, illetve a tulajdonosok teljesíteni. A társasház pénzügyi stabilitása érdekében mint felelős közös képviselet minden törvényes eszközt igénybe veszünk a közös költség hátralékok beszedése érdekében.
Kivitelezői menedzsment és minőségbiztosítás
A felújításokhoz a kivitelezőket - mint felelős és körültekintő közös képviselő - megversenyeztetjük: hogy az Önök társasháza számára a megpályáztatott munkákat a legjobb ár-érték arányú ajánlatot adó, és megfelelő szakmai referenciákkal rendelkező vállalkozás végezze még a legjobbak közül is!
A felújítási és javítási munkák során a közreműködő vállalkozókat mind műszaki, mind pénzügyi elszámolási téren a közös képviselőktől elvárható legnagyobb gondossággal, tételesen ellenőrizzük.
Gyakorlati példák az üzemeltetésből
- Kőris Udvarház külső parkolójának lezárása: korábbi képviselő leváltása után a folyamatos és gyors kintlévőségek behajtása után sikerült anyagi fedezetet biztosítani a lezárásra.
- Emília u. 18 A-B.: cégünk pár hónap alatt a felére redukálta a tulajdonosi kintlévőségeket; nyertes pályázat kéménybélelésre és felújításra, 1 220 000 Ft támogatás elnyerése (fele vissza nem térítendő, fele kamatmentes).
- Szugló u. 59.: csapadékvíz problémák megoldása a teremgarázs védelmében az érintett vízelvezetés és csatornák kezelésével.
- Práter u. 30-32.: felvonó beüzemelése egy közel két évig húzódó probléma megoldásaként.
Kommunikáció, dokumentáció és jogi megfelelés
A jogszabályoknak megfelelően közös képviselet kezelésében lévő társasházaknál elvégeztetjük az épületek kötelező, időszakos érintésvédelmi, villámvédelmi, tűzvédelmi berendezéseinek vizsgálatát, és elkészítjük a minősítő okiratokat. Tájékozódhat a társasházi közös képviselettel és társasház üzemeltetéssel összefüggő hatályos rendeletekről, és a vonatkozó jogszabályokról, honlapunk rendelettárában.
A célunk az, hogy jelentősen megkönnyítsük a tulajdonosok részére a társasházi ügyek intézését. Ennek jegyében vezettük be a tulajdonosok elszámolásainak internetes lekérdezhetősége érdekében az ügyfélkaput, és az online hibabejelentő rendszerünket. Természetesen személyes találkozóra is lehetőséget biztosítunk.
Miért érdemes megbízni tapasztalt közös képviselettel?
- Leinformálható referenciák, kimagasló sikerek társasházak felújításához pályázati támogatások elnyerésében és a felújításban.
- Magas szintű gazdálkodási ismeretek, hatékony társasházi pénzügyi válságkezelés.
- Megbízható és korrekt árakon magas színvonalú munkát végző kivitelezőkkel kialakított hosszú távú kapcsolatrendszer.
- A legmagasabb szintű, Budapesti Műszaki Egyetem Mérnöktovábbképző Intézetében szerzett ingatlanüzemeltetési szaktudás.
- Gyakorlati tapasztalat: több mint két évtizedes szakmai gyakorlat társasházkezelés, közös képviselet terén.
Kapcsolat és elérhetőség
Amennyiben kérdése van, esetleg együttműködést tervez, kérjük töltse ki az elérhetőségi űrlapot; a beérkezést követően legkésőbb a következő munkanapon felvesszük Önnel a kapcsolatot a megadott elérhetőségein.
tags: #tarsashazkezelo #hungaria #korut #53