Szigetszentmiklós Város Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási Tervének Módosításai: Részletes Rendezési Terv

A következőkben egy egységes, koherens cikket készítünk a Szigetszentmiklósi Helyi Építési Szabályzatának (HÉSZ) módosításairól és a Szabályozási Terv (SZT) naprakész változásairól, a településrendezési eszközök összefüggéseivel és a megvalósítási sorrenddel kapcsolatos legfontosabb elemekkel.

Bevezetés a rendeletek jogi hátterébe és a módosítások céljába

A képviselő-testület az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény, az OTÉK és a helyi önkormányzatokról szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény alapján diplomázott felhatalmazás alapján rendeli el a HÉSZ és SZT módosítását. A módosítások célja az építésügyi, környezetvédelmi és közlekedési összhang megerősítése, a településközpont és vegyes területek arányaival kapcsolatos tervezési elvek pontosítása, valamint a közművesítés és közúti feltételek egységesítésének elősegítése.

Az 1/2012. (II. 01.) rendelet részleges módosításainak összefoglalása

A 2019.04.26-i és előzmény évben történt módosítások elsődleges elemei a következők:

1. A SZT 12. tervlappal kapcsolatosan az 1. mellékletben meghatározott tervlap került be érvényesítésre.
2. A SZT 18. tervlapsorból fakadó frissítés a 2. mellékletben került megjelölésre.
3. A 10/A. § beépítés- és telekalakítási kötelezettségek pontosítása, köztük a telepítési tanulmányterv benyújtásának kötelezettsége a településen érintett ingatlanokra vonatkozóan.
4. A 11. § (2) bekezdése szerint az utcafronti kerítés maximum 2,5 méter lehet, és részben áttört kialakítású legyen.
5. A 12. § (1) és (2) bekezdése a kerítésre és zöldterületek védelmére vonatkozó részletes előírásokat tartalmaz.
6. A 15. § (6) bekezdése melléképítmények elhelyezésére vonatkozó feltételként meghatározza a hátsó telekhatártól való minimum 1,5 m megtartását.
7. A 16. § (3) és (8)-(9) bekezdései a kisvárosias övezetekben és Lke/Lk övezetekben kialakuló rendeltetések módosítását, illetve meglévő beépítés átépítését részletezik.
8. A 17. § (9) és (15) bekezdései a kertvárosias övezetekben lévő egyes telkek rendeltetési egységeinek számát és elrendezését határozzák meg.
9. A 20. § alatti változások a vegyes területek beépítésének, közművesítésének és a hasznosítási rendek részletezését tartalmazzák, ideértve a Vt/Vt-1 - Vt-5 övezetekre vonatkozó rendelkezéseket is.
10. A 23. § (3) bekezdés a védő-zöldsáv és védőfásítás kötelező jellegét hangsúlyozza a területek hydrológiai és ökológiai védelmének érdekében.
11. A 34. § (5) bekezdése és a 35. § (10) bekezdése a közlekedési és építési hálózat minimális szélességeit, illetve zsákutca-kezelést szabályozzák.
12. A 37. § (6) bekezdése kiemeli az elő-közművesítés szükségességét és a közművek védelmét a terület feltárásakor.
13. A mellékletekben szereplő számok és tervlapok frissítése a Szabályozási Terv konkrét SZT- lapjainak megfelelőségét biztosítja.

Részletesebben a telekhatárok, telekminimális szélességek és zöldterületek előírásai

A módosítások értelmében a telek minimális szélessége új telek alakításánál 16,0 méter szélességen belül, oldalhatáros beépítésnél 14,0 méter a megengedett legkisebb szélesség, és 14,0 méternél keskenyebb telkek nem alakíthatók ki, kivéve, ha az építési övezeti előírás másként rendelkezik. A telek mélysége a két telekhatár közötti távolság, míg a telekhatárok és a közművek védőtávolságai kiemelten kerülnek szabályozásra. Oldalhatáron álló beépítés esetén az oldalkertet a kedvezőbb égtáj felől kell kialakítani, például DK vagy DNY irányban.

A kötelező közművesítés fontos eleme a telepsüléskép-védelmi és modern közlekedési igények összehangolásának: a telepítési tanulmányterv elkészítése kötelező lehet bizonyos funkciók és 50 m2-nél nagyobb szintterület érintése esetén. A közművek és a területek feltárása során a vállalt előkészítési tevékenységek és kötelezettségek a tulajdonosok feladatai, amelyeket a hatósági engedélyek és a vélemények beszerzése előz meg.

Övezet-típusok és a beépítésre szánt területek

• Lakóterület: Kisvárosias lakóterület (Lk) és Kertvárosias lakóterület (Lke).
• Üdülőterület: Hétvégi házas üdülőterület (Üh).
• Vegyes terület: Településközpont vegyes terület (Vt) és Központi vegyes terület (Vk).
• Gazdasági területek: Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület (Gksz) és Ipari gazdasági terület (Gip).
• Különleges területek: temető, rekreációs, sportolási, szabadidőközpont, adótorony, bányaterület, szennyvíztisztító, egyéb helyi sajátosságot hordozó területek és közműterületek övezetei.

A közlekedés, zöldterületek és kerítések védelme

A közterületek és zöldterületek védelme érdekében a zöldterületek övezetein belül kerítés csak a játszókertek körül létesíthető, legfeljebb 1,3 méter magas, és áttört legyen. A közterületeket érintő kerítések csak áttört, minimális mértékben korlátozzák a látványt, lehetőség szerint dróthálóból vagy élő sövényből készüljenek, és nem helyezhetők el kerítésalapzatok. A rendeltetés-függő kerítésmagasságokat is rögzíti a rendelet, például az utcafronti kerítés legfeljebb 2,5 méter lehet, és feltétel, hogy legalább 50%-ban legyen áttört felület, lábazat nélkül vagy lábazattal.

Beépítésre és területhasználatra vonatkozó különleges előírások

A településközpont vegyes övezetében elhelyezhető épületek között igazgatási, iroda, kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó rendeltetés, valamint egyházi, nevelési, oktatási, egészségügyi és szociális, közösségi és szórakoztató épületek találhatók, ahol a gazdasági célú, elsődleges használat előnyben részesített lehet. Más rendeltetésű épület kizárólag kivételesen helyezhető el, és a teljes közművesítés kötelező az övezetben.

A közművek és útkapacitások kiépítése együtt jár a terület elő-közművesítésével és a területvédelmi intézkedésekkel, hogy a területek csatlakozása a városi közműhálózathoz biztonságos és gazdaságilag hatékony legyen.

Infografika és vizualizációk javasolt helyei

Video a tervezési folyamatokról

Táblázat: Fontosbb övezetek és minimális előírások

Hatályba lépés és kilátások a következő évekre

Az elfogadott módosítások a törvényben meghatározott határidők szerint lépnek hatályba, és céljuk a város integrált fejlődésének támogatása, a környezetvédelmi és területi integráció erősítése. A testület és a főépítészi iroda továbbra is figyelemmel kíséri a településfejlesztési koncepció és integrált településfejlesztési stratégia alakulását, a lakosság véleményének begyűjtését és az online fórumok keretében történő részvétel biztosítását.

tags: #telepules #rendezesi #terv #szigetszentmiklos

Népszerű bejegyzések:

• Zsolnay Társasház Weboldalról szóló részletes beszámoló
• Információk a Teglaház Kft Pályázatról
• A Testvériség–Testvériség kapcsolódó mellékszála: nyomvonal tervezése és infrastruktúra hatása
• Földmérés és térinformatika a központi és helyi földhivatalok együttműködésében
• Haszonélvezeti jog ingatlan bérbeadásánál