Teréz körút 50 földszinti eladó lakás: panoráma és kert luxusa Rózsadombon
Panoráma és kert. Parlament, Bazilika, részlegesen a Vár, saját kert, egy kompromisszumok nélküli prémium otthon Rózsadombon.
Részletek az ingatlanról
Budapest II. kerületének egyik legértékesebb részén, Rózsadombon kínálunk megvételre egy 147,83 m²-es, délkeleti tájolású, első emeleti, kulcsrakész lakást egy 2025-ben átadott, exkluzív, mindössze négy lakásos társasvillában.
Az ingatlan különlegessége, hogy a Budapestre nyíló panorámát egy közel 285 m²-es saját használatú kerttel ötvözi - olyan ritka adottság, amely egyszerre kínálja egy panorámás lakás és egy családi ház előnyeit. A nappali + három hálószobás otthonhoz 16,6 m²-es panorámás loggia, két fürdőszoba, két teremgarázs-beálló és saját tároló tartozik.
Környezet és életminőség
Budapest II. kerületének egyik legértékesebb és legkeresettebb városrésze, Rózsadomb hosszú évek óta a budai életminőség egyik szimbóluma. Különleges hangulatát a domboldalakon kanyargó csendes utcák, a sok zöldfelület és a tiszta levegő adja. A környék egyszerre kínál visszavonulást a város nyüzsgésétől és gyors kapcsolatot Budapest legfontosabb pontjai felé.
Rózsadomb nemcsak elhelyezkedése miatt számít különlegesnek, hanem az itt kialakult életforma miatt is. Nyugodt, biztonságos környezet, rendezett közterületek, minőségi szolgáltatások és egy kiforrott, presztízsértékű lakókörnyezet várja az itt élőket. Kényelmesen megközelíthető a Margit körút, a Szilágyi Erzsébet fasor, a Pasaréti út és a Szépvölgyi út irányából, így Buda központi részei és Pest belvárosa egyaránt gyorsan elérhetők.
Közlekedés és szolgáltatások
Közösségi közlekedéssel szintén jól kapcsolódik a városhoz. A környék járataival könnyen elérhető a Széll Kálmán tér, ahonnan az M2-es metró, valamint számos villamos- és buszjárat biztosít további összeköttetést Budapest különböző részeivel. A Margit körút közelsége egyszerre jelent gyors városi kapcsolatot és kiszámítható közlekedési lehetőséget. A mindennapi bevásárlást és ügyintézést a közeli Mammut Bevásárlóközpont, valamint a Fény Utcai Piac teszi kényelmessé, ahol a friss alapanyagok és minőségi termékek mellett számos üzlet és szolgáltatás is megtalálható.
Építészeti megoldások és anyagok
A környék aktív életmódja mellett a társasház elsődleges vonzereje a különleges domboldali koncepció és a kivitelezés minősége. Rózsadomb lejtős terepviszonyai meghatározó szerepet kaptak az építészeti koncepcióban. Az épület követi a telek természetes emelkedését, miközben a lakásokat a kert és a városi panoráma irányába nyitja meg. Nagy méretű üvegfelületek, nyitott és részben fedett teraszok, visszafogott geometriai formák, valamint időtálló anyaghasználat alakítják a ház karakterét. A sötét klinkerburkolat, a szürke fémfelületek, az üvegkorlátok és a nagyméretű nyílászárók kortárs egységet alkotnak, amely természetesen illeszkedik a környező zöldfelületekhez.
Kert és közösségi terek
Gondosan megtervezett kert öleli körül az épületet. Különleges díszfák, sövények, prémium térburkolatok, visszafogott kültéri világítás és nagy arányban megőrzött zöldfelület biztosít rendezett, mégis természetes környezetet. A növényzet elhelyezésénél a benapozás mellett a lakások intimitása is kiemelt szempont volt. A közösségi és a privát terek jól elkülönülnek egymástól. A 285 m²-es saját használatú kert elegendő teret biztosít egy exkluzív lounge-rész, napozóterasz vagy akár egy gondosan kialakított díszkert számára. Az öntözőrendszer, a kültéri világítás és a prémium teraszburkolat már a kulcsrakész kialakítás része, így a kert az első naptól kezdve teljes értékű életteret jelent.
Elrendezés és belső kialakítás
A központ a nappali, az étkező és a konyha harmonikus egysége. A hálószobák csendes, nyugodt környezetet biztosítanak, miközben a kertre vagy a környező zöldfelületekre néző kilátás tovább erősíti az otthon természetközeli hangulatát. A fürdőszobák kialakítása egyszerre praktikus és elegáns. A kádas és zuhanyzós megoldások jól alkalmazkodnak a család különböző igényeihez, a külön vendégmosdó pedig a mindennapok során is kényelmes. A mindennapok kényelmét két elektromosautó-töltővel előkészített teremgarázs-beálló, saját tároló és a garázsból közvetlenül elérhető lift teszi teljessé. Sportfelszerelések, kerékpárok és szezonális tárgyak számára külön tároló áll rendelkezésre.
Környezeti és technikai színvonal
A letisztult építészeti formák, a természetes anyaghasználat és a visszafogott színvilág időtálló eleganciát teremtenek. A fa melegsége, a panorámát hangsúlyozó nagyméretű üvegfelületek, a kert nyugalma együtt olyan életérzést kínálnak, amely egyszerre exkluzív és otthonos. Kiemelkedő energiahatékonyság és korszerű, környezettudatos működés jellemzi az épületet. Energetikai besorolása AA+, energiaellátását pedig részben a tetőn kialakított, 6,5 kW teljesítményű napelemes rendszer támogatja. Samsung levegő-víz hőszivattyús rendszer gondoskodik az otthon fűtéséről és hűtéséről. A padlófűtést födémbe integrált mennyezeti hűtés-fűtés egészíti ki, így radiátorok és látható beltéri klímaegységek nélkül biztosítható egyenletes, kellemes hőérzet az év minden időszakában. A fogyasztás lakásonként mérhető, a helyiségek hőmérséklete pedig külön szabályozható. Friss belső levegőről központi Aereco szellőztetőberendezés gondoskodik. A lakásonként szabályozható rendszer folyamatosan biztosítja a friss levegő utánpótlását és a használt levegő elszívását, miközben a hangelnyelő légcsatornák diszkréten, az álmennyezetben kaptak helyet. Prémium kategóriás fa-alumínium nyílászárók teremtik meg a kapcsolatot a belső terek és a kert között. Háromrétegű, biztonsági üvegezésük kiváló hő- és hangszigetelést biztosít, a nagyméretű panoráma-tolóajtók megnyitásával pedig a nappali szinte akadálytalanul folytatódik a teraszon. Motoros zsalúziák és redőnyök gondoskodnak az árnyékolásról, amelyek helyben vagy az okosotthon-rendszeren keresztül is vezérelhetők. Chameleon Smarthome rendszer hangolja össze az épület legfontosabb funkcióit. Telefonról vagy központi vezérlésen keresztül szabályozható a fűtés, a hűtés, az árnyékolás és a világítás, de a szauna, az elektromosautó-töltő és az öntözőrendszer működése is programozható. Az időjárás-érzékelő állomás adatai alapján a rendszer automatikusan optimalizálhatja az energiafelhasználást. Videókaputelefon, riasztórendszer-előkészítés és kamerával megfigyelt közös külső területek erősítik a biztonságot. Melegvíz-rendszernek köszönhetően pedig a csap megnyitását követően azonnal érkezik a meleg víz.
Összefüggés a kilátással és a belső terekkel
Valódi tölgy parketta, prémium gresburkolatok, falsíkba záródó, rejtett tokos beltéri ajtók és minőségi szaniterek teszik teljessé a műszaki és belsőépítészeti kialakítást. Kevés olyan otthon létezik, amely egyszerre nyújt lenyűgöző budapesti panorámát és közvetlen kertkapcsolatot. Ez a 147,83 m²-es első emeleti lakás éppen ettől válik igazán különlegessé. A 16,6 m²-es loggia, a 34,7 m²-es terasz és a 285 m²-es saját használatú kerthez olyan kilátás társul, amely ritkaságnak számít: a város látképe és a saját zöld környezet egyszerre része a mindennapoknak.
Lakóközösségi és privát zónák
A közösségi és a privát terek jól elkülönülnek egymástól. A hálószobák csendes, nyugodt környezetet biztosítanak, miközben a kertre vagy a környező zöldfelületekre néző kilátás tovább erősíti az otthon természetközeli hangulatát. A mindennapok kényelmét két elektromosautó-töltővel előkészített teremgarázs-beálló, saját tároló és a garázsból közvetlenül elérhető lift teszi teljessé. Sportfelszerelések, kerékpárok és szezonális tárgyak számára külön tároló áll rendelkezésre.
Megvalósítás és állapot
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. A lakás 2025-ben átadott, kulcsrakész állapotú, közvetlen kertkapcsolattal és prémium technikai megoldásokkal rendelkezik.
Technikai és energetikai részletek (összegző)
- AA+ energetikai besorolás
- 6,5 kW napelemek a tetőn
- Samsung levegő-víz hőszivattyú
- Földig érő, padlófűtéses rendszer hűtés-fűtés integrálva
- Aereco központi szellőztetés
- Prémium fa-alumínium nyílászárók, háromrétegű üvegezés
- Chameleon Smarthome rendszer (fűtés, hűtés, világítás, árnyékolás, szauna, töltő, öntözőrendszer)
- 2 teremgarázs-beálló, saját tároló, lift közvetlen hozzáféréssel
| Elem | Speciális tulajdonság |
|---|---|
| Kilátás | Budapestre nyíló panoráma |
| Kert | 285 m² saját használatú |
| Loggia | 16,6 m² |
| Terület | 147,83 m² |
| Lokáció | Rózsadomb, BudapestiII. kerület |
tags: #terez #krt #50 #fsz #elado #lakas