A termőföld értékesítésének és vásárlásának részletes útmutatója Magyarországon
A termőföld különleges értéket képvisel, melyet a magyar jogszabályok szigorúan szabályoznak a mezőgazdasági területek megőrzése és a gazdálkodók érdekeinek védelme érdekében. A termőföld tulajdonjogának megszerzése és értékesítése bonyolult folyamat, amely sokrétű ismereteket igényel. Ez az útmutató részletesen ismerteti a termőfölddel kapcsolatos legfontosabb tudnivalókat, a vásárlási és eladási feltételeket, valamint a piaci sajátosságokat.
Mitől függ a föld ára?
A föld árára számos tényező van hatással. Többek között a terület mérete, tömbszerűsége, termőképessége, fekvése, művelési ága, állapota, a gazdasági környezete, de például az is hatással van a terület árára, hogy az adott ingatlan hány fő tulajdonában van. Amennyiben a terület haszonbérlet útján hasznosított, a bérleti konstrukció is befolyásolja az értékét. Egyedi árképzési módszerünk segítségével figyelembe vesszük az összes olyan lényeges tényezőt, mely befolyásolja a föld értékét. Ezen információk birtokában munkatársaink pontos értékbecslést tudnak készíteni földterületéről. Az értékbecslés során mezőgazdász kollégánk személyesen megy ki a helyszínre, hogy felmérje az Ön termőföld területének agrárparamétereit.
A föld minősége és árak összefüggése egyértelmű volt, a gyengébb és jobb földek közötti árkülönbség megyei adatok alapján hektáronként 500-700 ezer Ft között ingadozott. Ez földminőségben 13-15 AK/ha különbséget jelentett, árban pedig 40-50 ezer Ft-ot AK/ha-ban. Egy AK/ha jobb földminőség mintegy 40-50 ezer Ft/ha árkülönbséget jelent.
A táblaméretek és árak összefüggéseit elemezve kiderül, hogy a többletérték forrása többek között a gépesítettségi optimum, az öntözési beruházás megtérülése, a logisztikai költségek minimalizálása és a vetőmagtermesztés lehetősége. Legalább 50 ha táblaméret körül már érvényesült a felár - +7% az országos átlaghoz és +25% a kis táblákhoz képest -, míg a 20-50 ha közötti táblaméret képezte az átmeneti zónát.
A föld értékét a cash-flow termelő képessége, a jogi környezet és a spekulációs hatások határozzák meg. Kérdés, hogy a jövőben miképpen alakul a földalapú támogatás (0-70 ezer Ft/ha sávban). További szempont, hogy hogyan alakul az elvárt éves hozam (diszkontráta 4-8% sávban).
A termőföld árában az objektív tényezők közé tartozik a föld jövedelemtermelő képessége, illetve a föld jövőbeni, várható jövedelmének jelenértéke és az olyan adottságok, mint például a terület fekvése, a birtoktest nagysága vagy a föld minősége stb.
A föld ára elméleti kategória és az azt megjeleníteni hivatott földár sincs minden esetben okszerű kapcsolatban a termőföld értékével, akár tartósan is eltérhet annak árától.
A földnek, mint termelési tényezőnek sajátosságai közé tartozik, hogy a föld iránti kereslet származékos kereslet, tehát értékét és ebből adódóan az árát a földön termelt termékek marginális bevételei határozzák meg.
A termőföld árára több tényező is hatással van. Ezek egy része objektív indikátor, másik része olyan, a jövőbeni földárral kapcsolatos várakozások együttese, melyeket a hazai agrárpolitika tévesen negatív fennhanggal spekulációnak nevez.
Azok a földek, amelyek jó termőképességgel és infrastrukturális előnyökkel rendelkeznek, különösen magas áron kelnek el.
A földminőség és árak összefüggése egyértelmű volt, a gyengébb és jobb földek közötti árkülönbség megyei adatok alapján hektáronként 500-700 ezer Ft között ingadozott.
Hogyan alakultak a földárak Magyarországon az elmúlt években?
A magyar termőföldpiac dinamikus változásokon ment keresztül az elmúlt évek során, amely számos gazdasági, társadalmi és politikai tényező hatására alakult ki. A magyar termőföld iránti kereslet az elmúlt évtizedben jelentős növekedést mutatott. Ennek egyik fő oka, hogy a mezőgazdasági tevékenység és a földtulajdon biztonságos befektetési formaként vált népszerűvé. A földműveléshez kapcsolódó uniós támogatások, valamint a mezőgazdasági szektor folyamatos fejlődése és modernizációja tovább növelte a föld iránti keresletet.
A kormányzati agrárpolitika támogató intézkedései nagyban hozzájárultak a földárak emelkedéséhez. A földek kínálata korlátozott, mivel a termőföld mennyisége nem növelhető, ami tovább fokozza a versenyt a rendelkezésre álló területekért. Ez a szűkös kínálat a földek árának növekedését eredményezi, különösen a mezőgazdaságilag jól hasznosítható, termékeny területek esetében.
Magyarország különböző régiói között jelentős különbségek mutatkoznak a földárak alakulásában. Az ország nyugati részén, különösen Győr-Moson-Sopron és Vas megyében, a legmagasabb a termőföldek ára. Ez részben a régió gazdasági fejlettségének és a mezőgazdasági termelés hatékonyságának köszönhető. A keleti régiókban, például Szabolcs-Szatmár-Bereg vagy Békés megyében, a földárak valamivel alacsonyabbak, de ezekben a térségekben is folyamatos növekedés figyelhető meg.
A statisztikai adatok szerint az elmúlt öt évben a magyar termőföldek ára átlagosan évi 3-5%-os növekedést mutatott, de bizonyos területeken ennél is nagyobb mértékű áremelkedés volt tapasztalható. A KSH adatai szerint például 2020-ban egy hektár szántóföld átlagára országos szinten 1,6 millió forint volt, míg 2023-ra ez az összeg már meghaladta a 2 millió forintot hektáronként.
A földpiac alapvető szabálya, hogy a kereslet és kínálat határozza meg az árakat. Ahogy a termőföld kínálata korlátozott, a kereslet folyamatos növekedése egyre magasabb árakat eredményez.
A földárak növekedésének több oka is van. Az egyik ok, hogy a magyar termőföld iránti kereslet az elmúlt évtizedben jelentős növekedést mutatott, mivel a mezőgazdasági tevékenység és a földtulajdon biztonságos befektetési formaként vált népszerűvé. A földműveléshez kapcsolódó uniós támogatások, valamint a mezőgazdasági szektor folyamatos fejlődése és modernizációja tovább növelte a föld iránti keresletet. Mind belföldi, mind külföldi befektetők felismerik a termőföldben rejlő hosszú távú értéknövelési lehetőségeket.
Az árak növekedésének a másik oka, hogy a kormányzati agrárpolitika támogató intézkedései nagyban hozzájárultak a földárak emelkedéséhez. Az uniós agrártámogatások és különböző fejlesztési források elérhetősége arra ösztönözte a gazdákat és befektetőket, hogy több földet vásároljanak, hiszen a támogatási rendszerek hozzájárulnak a föld hatékonyabb hasznosításához és jövedelemtermelő képességéhez.
A harmadik ok, hogy korlátozott a termőföld kínálata. A földek kínálata korlátozott, mivel a termőföld mennyisége nem növelhető, ami tovább fokozza a versenyt a rendelkezésre álló területekért. Ez a szűkös kínálat a földek árának növekedését eredményezi, különösen a mezőgazdaságilag jól hasznosítható, termékeny területek esetében.
Magyarország különböző régiói között jelentős különbségek mutatkoznak a földárak alakulásában. Az ország nyugati részén, különösen Győr-Moson-Sopron és Vas vármegyében a termőföldek ára a legmagasabb, ami részben a régió gazdasági fejlettségének és a mezőgazdasági termelés hatékonyságának köszönhető. Emellett a határ menti fekvés is előnyt jelent a nyugat-európai piacok közelsége miatt. A keleti régiókban, például Szabolcs-Szatmár-Bereg vagy Békés vármegyében, a földárak valamivel alacsonyabbak, de ezekben a térségekben is folyamatos növekedés figyelhető meg. Itt elsősorban az agrártámogatások és a mezőgazdasági fejlesztések ösztönzik a földpiaci aktivitást.
Milyen feltételek mellett vásárolhat termőföldet Magyarországon?
A termőföld vásárlása Magyarországon különleges szabályozás alá esik, hiszen a mezőgazdasági területek védelme kiemelt cél. Ezzel nemcsak a mezőgazdaság fenntarthatóságát, hanem a termőföld hosszú távú, mezőgazdasági célú hasznosítását is biztosítani kívánják. A termőföld vásárlása nemcsak a jogszabályok betartásához kötött, hanem különféle nyilatkozatok és engedélyek szükségesek a sikeres adásvételhez. A földvásárlás feltételei a magyar jogban szigorúan szabályozottak.
Tulajdonszerzési feltételek
A termőföld vásárlása alapvetően két csoport számára elérhető: a magyar állampolgárok és az Európai Unió tagállamainak polgárai számára, akik bizonyos feltételek mellett szerezhetnek földtulajdont.
Magyarországon a termőföld tulajdonjogát belföldi természetes személy szerezheti meg, amennyiben a vásárló földművesi státusszal rendelkezik. A földművesek számára biztosított szabályozás célja, hogy a mezőgazdasági területek elsősorban a gazdálkodást végzők birtokába kerüljenek. A természetes személy maximum 300 hektár földterületet vásárolhat.
Az Európai Unió tagállamainak polgárai is vásárolhatnak termőföldet Magyarországon, amennyiben regisztrált földművesek.
A nem földműves belföldi állampolgárok legfeljebb 1 hektár földterület tulajdonjogát szerezhetik meg.
Termőföldet minden magyar és uniós állampolgár vásárolhat, azonban legfeljebb 1 hektár mértékig - feltéve, hogy nem minősül földművesnek. Amennyiben az illető földműves, úgy az általa megszerezhető föld nagysága 300 hektárig terjedhet.
Földműves regisztráció
A földművesi státusz elengedhetetlen a nagyobb földterületek vásárlásához. A természetes személynek, földművesként való nyilvántartásba vételét a kormányhivatal földhivatali egységénél kell kezdeményezni, s a földművesi jogosultság megszerzéséhez be kell bizonyítani, hogy rendelkezik mezőgazdasági tevékenységgel kapcsolatos szakértelemmel vagy ebből a tevékenységből az elmúlt öt évből, legalább három évben bevétele származott.
A földterület hasznosítása és nyilatkozati kötelezettségek
Az egyik legfontosabb feltétel a földvásárlás során, hogy a vevő köteles nyilatkozni a föld mezőgazdasági hasznosításáról. Ez azt jelenti, hogy a földet nem adhatja át másnak, és a vásárlást követő öt évben nem változtathatja meg annak hasznosítási célját. A szerző félnek vállalnia kell, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének.
Elővásárlási jogok
A termőföld vásárlása során az elővásárlási jogok is fontos szerepet játszanak. A Földforgalmi törvény meghatározott sorrendben biztosít elővásárlási jogot különböző személyek számára. Ezek az elővásárlási jogok teszik lehetővé, hogy a föld lehetőség szerint a helyi földművesek kezében maradjon, a spekulációs földszerzőkkel szemben.
A jogszabály szigorú elővásárlási sorrendet állít fel a termőföld adásvétele esetére. Megelőzi az elővásárlási sorrendben a földet nem használó földműveseket az ún. kiemelt tevékenységet folytató földműves (állattartó, eredetvédett terméket előállító, ökológiai gazdálkodó, kertészeti tevékenységet folytató, vetőmag termesztő).
Vannak olyan esetek, amikor az elővásárlási jog a törvény értelmében a fentiek ellenére nem áll fenn. Ilyen esetek például, amikor a termőföld adásvételt közeli hozzátartozók kötik egymással, vagy ha egy termőföldnek több tulajdonosa van és ezek a tulajdonostársak meg kívánják szüntetni a közös tulajdont adásvétel útján, aminek következtében a termőföldnek egyetlen tulajdonosa marad.
Adásvételi szerződés megkötése
A termőföld adásvételére vonatkozó szerződést ügyvéd által ellenjegyzett okiratba kell foglalni, és azt, egy speciális „biztonsági kellékekkel ellátott okmányon” kell elkészíteni. A föld tulajdonjogának átruházására vagy a föld tulajdonjogát érintő más jogügylet írásba foglalására csak olyan papír alapú okmányon kerülhet sor, amely meghatározott biztonsági kellékekkel rendelkezik.
Termőföld adásvétele esetén a tulajdonos által elfogadott vételi ajánlatot ügyvéd vagy közjegyző foglalja szerződésbe.
Mezőgazdasági igazgatási szervi jóváhagyás és Kifüggesztés
Az aláírt, ügyvéd által ellenjegyzett szerződést 8 napon belül kell a mezőgazdasági igazgatási szerv (megyei földhivatal) elé vinni. Miután az adásvételi szerződés megkötésre került, azt 8 napon belül a termőföld fekvése szerint illetékes jegyzőnek kell megküldeni, aki azt a polgármesteri hivatal hirdetőtáblájára függeszti ki 60 napra.
A kifüggesztést követően a jegyző megküldi a szerződést jóváhagyásra a kormányhivatal (mezőgazdasági igazgatási szerv) részére. A mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyja az adásvételi szerződést a rangsor alapján első helyen álló vagy több azonos ranghelyen álló elővásárlási jogosultak közül kijelölt/kiválasztott elővásárlásra jogosulttal, akkor az adásvételi szerződés szerinti vevő helyébe az elővásárlásra jogosult lép be.
A szerv feladata, hogy vizsgálja a szerző fél alkalmasságát a földszerzésre, meggyőződjön a szerzési feltételek fennállásáról. Ennek eredményeként az adásvételi szerződés jóváhagyását támogató vagy nem támogató határozatot hozhat. Nem támogató határozat esetén a termőföld nem kerülhet a vevő tulajdonába, a vevő tulajdonjogának bejegyzését a földhivatal megtagadja. Támogató határozat esetében pedig a szerződést a hatóság visszaküldi a jegyzőnek, aki az ügy összes iratával együtt kézbesíti azt az ügyben eljáró ügyvéd részére.
A törvény nevesít eseteket, amikor nincs szükség a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyására. Ilyenkor a jegyző a 60 napos kifüggesztési időtartam letelte után - feltéve, hogy nincs olyan személy, aki elővásárlási jogával élni kíván - az iratokat visszaküldi az eljáró ügyvéd részére, aki továbbítja azt az illetékes földhivatal felé a tulajdonjog bejegyzése érdekében.
Leggyakrabban előforduló példák, amikor nincs szükség hatósági jóváhagyásra: az állam, illetve az önkormányzat tulajdonában álló föld elidegenítéséhez; a föld tulajdonjogának ajándékozás jogcímén történő átruházásához; a közeli hozzátartozók közötti tulajdonjog átruházásához; a tulajdonostársak közötti tulajdonjog átruházáshoz, ha ezzel a közös tulajdon megszüntetésére kerül sor (tehát a termőföldnek csak egyetlen tulajdonosa marad).
Földbizottsági jóváhagyás
A helyi földbizottság megvizsgálja, hogy a szerződésben rögzített földvásárlás megfelel-e, a birtok- és agrárpolitikai céloknak, ill. a helyi gazdálkodók érdekeinek és a generációváltás támogatásának. A vizsgálatot elvégzi, mind a szerződés szerinti vevő, mind az esetleges rájelentkező esetében.
A földbizottság hivatott vizsgálni az ügyletet például a spekulatív földszerzések megelőzése, továbbá birtokpolitikai érdekek érvényesítése céljából.
Hatósági jóváhagyás és Tulajdonjog bejegyzése
Miután az elővásárlási jog gyakorlására biztosított határidő lejár, a szerződés a földbizottság és a mezőgazdasági igazgatási szerv elé kerül jóváhagyásra. Ha a folyamat eredményeképp a mezőgazdasági igazgatási szerv megadja a jóváhagyást, akkor záradékot vezet az adásvételi szerződésre, amely alapján bejegyzésre kerülhet a vevő tulajdonjog a földhivatalban.
A végső lépés, a vevő tulajdonjogának bejegyzése a földhivatalban.
A termőföld eladása
A termőföld eladása sok tulajdonos számára komoly döntést jelenthet és nem ritkán bonyolultabb, mint bármilyen ingatlan értékesítése. Míg egy lakás vagy ház eladása gyorsan, viszonylag egyszerűen lezajlik, addig a mezőgazdasági területek piaca sajátos szabályokkal és sokkal több tényezővel van tele. A megfelelő előkészítés és szakértői segítség kulcsfontosságú ahhoz, hogy a lehető legjobb árat érje el az eladó.
Az egyik legnagyobb kihívás, hogy a földek iránti kereslet nemcsak a helyi piacon, hanem országos szinten is jelentősen eltérhet. A különböző jogszabályok és eljárási lépések, mint például a földforgalmi törvény és az elővásárlási jogok, további nehézségeket okozhatnak, ha nem a megfelelő szakértelemmel rendelkezünk.
Miután az eladó megkereste a szakértői csapatot, az első lépés a helyszíni szemle. Ezt mezőgazdász kollégánk végzi el, hogy felmérje a terület aktuális állapotát és pontos értékelést adjon a földről. Ezt követően a legjobb árat meghatározva kezdjük meg az értékesítési folyamatot. A piacon elérhető legjobb ár elérése érdekében mi nemcsak helyben, hanem országos szinten is keressük a potenciális vásárlókat.
A Magyar Termőföld Kft. több mint egy évtizedes tapasztalattal rendelkezik a termőföldek értékesítésében. A jogi háttér és az adminisztráció is fontos szerepet kapnak az eladás során, ezért kiemelten fontos, hogy az adásvételi szerződést megfelelő ügyvéd készítse el.
Ha Ön is szeretné eladni termőföldjét, mi segítünk a legjobb árat elérni, úgy, hogy közben az eljárás minden jogi lépését és adminisztrációs teendőjét levezényeljük. Bízunk benne, hogy a mi segítségünkkel gyorsan és sikeresen eladhatja termőföldjét a piacon elérhető legjobb áron!
A termőföld eladása nem csupán pénzügyi döntés, hanem egy stratégiai lépés, amely komoly előkészítést és piaci ismereteket igényel. Az árak nemcsak a helyi kereslettől függnek, hanem jelentős hatással vannak rájuk a jogszabályok, például földforgalmi törvény, az elővásárlási jog és más jogi szabályozások.
A föld eladása előtt fontos, hogy tisztában legyünk azokkal a tényezőkkel, amelyek befolyásolják a föld árát. A legfontosabbak közé tartoznak a terület fekvése, termőképessége, támogathatósága, állapota és hasznosíthatósága. Ha a földet bérbe adták, annak feltételei is meghatározhatják az ár képzést.
A termőföld eladása előtt fontos, hogy tisztában legyünk a tényezőkkel, amelyek befolyásolják az árát. A terület mérete, fekvése, termőképessége és hasznosíthatósága mind kulcsfontosságú szerepet játszanak a végső ár kialakításában. Az eladás elindítása előtt érdemes összegyűjteni a szükséges adatokat, például, hogy a föld bérbe lett-e adva, és ha igen, milyen feltételekkel. Miután rendelkezésre állnak az alapadatok, mezőgazdász kollégánk személyesen felkeresi a területet, hogy elvégezze a helyszíni szemlét.
A föld értékesítésének jogi és adminisztratív vonatkozásai gyakran bonyolultak, és ha nem ismerjük a megfelelő eljárásokat, könnyen hibázhatunk. A termőföld értékesítése összetett folyamat, amelyhez alapos felkészülés és szakértői segítség szükséges.
Az értékesítési folyamat 3-4 hónapot vesz igénybe, s ezt a folyamatot menedzselni kell. Az eddigi eredményeink igazolják, hogy a vevőink bizalmát sikerült megszerezni hiszen több tízezer hektárt értékesítettünk. Bizonyítottuk, hogy a mi segítségünkkel bárki gyorsan és sikeresen eladhatja termőföldjét a piacon elérhető legjobb áron!
Haszonbérlet és egyéb földhasználati formák
Termőföldnél a fő formák: haszonbérlet vagy szívességi földhasználat. Felesbérlet és részesművelés már nem köthető; haszonélvezet csak közeli hozzátartozó javára alapítható, és ilyenkor a bérbeadás joga a haszonélvezőt illeti.
A haszonbérleti díj összegét a felek szabad megállapodása határozza meg, pénzben vagy természetben is rögzíthető, de a választott módszernek előre egyértelműnek, ellenőrizhetőnek és jogszerűnek kell lennie. A díj főszabály szerint utólag, a naptári év végéig esedékes, a 2022 után kötött szerződéseknél pedig átutalással vagy belföldi postautalvánnyal kell fizetni. Hosszú futamidőnél célszerű indexálási vagy felülvizsgálati szabályt beépíteni.
A bérbe adott földek tulajdonosai gyakran nem rendelkeznek gazdasági szakértelemmel, így a bérbeadás feltételei is meghatározhatják az ár képzést.
Osztatlan közös földtulajdon
Az osztatlan közös földtulajdonnak előnye és hátránya is van. A használat szempontjából nem előnyös, mert használati megállapodást kell kötni a többi tulajdonossal, akiknek a száma egyes területeken akár több száz is lehet. Önálló gazdálkodást nem lehet rajta folytatni. Fontos, hogy a kisparcellák egy kézbe kerüljenek, mert így piacképes földterületet lehet kialakítani.
Mező- és erdőgazdasági földeknél a földforgalmi szabályok külön, részletes rangsort adnak.
Termőföld vásárlása hitelből
Vannak olyan konstrukciók, amelyeknek az a lényege, hogy a pénzintézet egy másik ingatlanfedezetet terhelve (pl. lakóházat) szabad felhasználású jelzáloghitelt nyújt az igénylőnek. Ezt a hitelösszeget akár termőföld vásárlásra is lehet költeni, mivel nincsen megkötve a hitel célja.
Földműves vállalkozóként (egyéni vagy társas), őstermelőként már szélesebb körben van lehetőség hitel felvételére. Általában egy lezárt üzleti évre van szükség, ami nem lehet veszteséges. Amennyiben a feltételeknek megfelel a vállalkozás, akár folyószámlahitelből, szabad felhasználású hitelből vagy jelzálog fedezetű hitelből is finanszírozható a termőföld megvásárlása.
Pénzintézetenként változó, hogy milyen biztosítékra tartanak igényt. A legtipikusabb biztosíték a jelzálogjog és az annak biztosítására rendelt elidegenítési és terhelési tilalom. Sok bank igényt tart kezesi biztosítékra. Államilag támogatott hiteleknél szinte kivétel nélkül jellemző egy garantőr cég bevonása a hitelügyletbe.
A termőföld vásárlása önmagában is bonyolult folyamat, a hitelből történő finanszírozás pedig cseppet sem teszi egyszerűbbé az ügyletet.
Adózás termőföld értékesítése esetén
Az ingatlanok értékesítéséből származó jövedelmekre sajátos szabályok vonatkoznak, és mivel a termőföld az ingatlan egy speciális fajtája, így érdemes ennek adózását külön vizsgálni.
Adózás szempontjából a Személyi jövedelemadó törvény szerinti fogalomból szükséges kiindulni, amikor azt szeretnénk meghatározni, hogy mi is az a termőföld. Mező-, erdőgazdasági hasznosítású föld: a föld fekvésétől (belterület, külterület) függetlenül valamennyi olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, erdő és fásított terület művelési ágban van nyilvántartva, továbbá az olyan művelés alól kivett területként nyilvántartott földrészlet, amelyre az ingatlan-nyilvántartásban Országos Erdőállomány Adattárban erdőként nyilvántartott terület jogi jelleg van feljegyezve.
Legkönnyebben a föld a tulajdoni lapjáról tudjuk kideríteni, hogy a kiválasztott ingatlan termőföld-e. Ha a tulajdoni lap I. fejezetében a "Művelési ág" bejegyzésben szántó, szőlő, gyümölcsös, rét, legelő, nádas, erdő vagy fásított terület szerepel, akkor az termőföldnek minősül.
Az adóalap megállapításakor figyelemmel kell lenni a tulajdonban tartás idejére is, ugyanis a jövedelem a törvényben meghatározott mértékkel csökkenthető. Ez azt jelenti, hogy a szerzéstől számított 5. évtől a jövedelem 0 %-a adóköteles. Vagyis adómentes minden termőföld értékesítés annak megszerzését követő 5. évben.
A 2022. év végén elfogadott törvénymódosítás a termőföld adásvételi szerződések kamarai vizsgálatának szempontrendszerében az ellenérték vizsgálatakor új módszert vezet be. 2023. május 1-e után a föld vételárának vizsgálatakor az eddigi ún. helyben szokásos átlagár helyett a tényleges vételárat veszik figyelembe.
A vételárat aránytalannak kell tekinteni, ha az érintett föld nem rendelkezik olyan előnyös tulajdonságokkal, amelyek a helyben szokásos vételár mértékétől való eltérést indokolják. Előnyös tulajdonságként lehet figyelembe venni a föld művelhetőség szempontjából kedvező alakját, fekvését, elhelyezkedését, megközelíthetőségét, kedvező domborzati és lejtésviszonyait, vízjárási rendezettségét, jó kultúrállapotát, öntözhetőségét, kerítettségét, azonban nem lehet figyelembe venni bizonytalan, jövőbeni eseményeket és legalább részben a vevő elhatározásától, kockázatvállalásától függő körülményeket.
Változott a földforgalmi törvény hogyan juthat termőfölhöz 2024ben
A NAK / dr. Az ingatlanok értékesítéséből származó jövedelmekre sajátos szabályok vonatkoznak, és mivel a termőföld az ingatlan egy speciális fajtája, így érdemes ennek adózását külön vizsgálni.
tags: #termofold #ertekesites #nyomott #aron