Tervezői művezetés díj családi ház esetén: gyakorlati útmutató
A Megbízó - a tulajdonában álló, vagy a beruházás lebonyolításával érintett - az illetékes ingatlan-nyilvántartásban ……. 1.) A Megbízó megbízza a Művezetőt, hogy a tárgyban megjelölt építmény kivitelezésének helyszínén - kivételesen a Megbízó által megjelölt, a kivitelezéssel összefüggésben álló más helyszínen - Művezetőként ellenőrizze, hogy a kivitelezés a Megbízó által elfogadott (szükség esetén a Művezetőnek rendelkezésére bocsátott) kiviteli terveknek megfelelően történik.
A tervezői művezetés jogi keretei összetettek, és több jogszabály egyidejű alkalmazását igénylik, amelyek közül a legfontosabbak: a Méptv. kötelező tervezői művezetést ír elő, a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet és a 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet átmeneti rendelkezései pedig a gyakorlati megvalósítást szabályozzák. A kötelező tervezői művezetést a 2024. október 1-jét követően kötött szerződésekben kell alkalmazni, és a tervezői művezető feladata az építési helyszín folyamatos megfigyelése, a tervdokumentáció alapján történő közreműködés.
4.) A Megbízó köteles gondoskodni arról, hogy mindazokat a dokumentumokat, amelyekkel kapcsolatban művezetői állásfoglalás szükséges, a Művezető 3 napon belül megkapja.
5.) A Művezető a bejegyzéseit tartalmazó naplómásolat egy példányát köteles megőrizni.
7.) A Felek a jelen szerződésükben kikötik, hogy a szerződés 6.) pontjában utalt mellékletben részletezettektől függetlenül a Művezető művezetése keretében a kivitelezést megelőzően köteles-e a kivitelezést végző vállalkozónak (vállalkozóknak) tervismertetést adni, jelentős elemi, vagy egyéb károk, veszélyek elhárítása esetén a helyszínen megjelenni.
8.) A Művezető a jelen szerződés mellékletében részletezett művezetés esetén is kizárólag a Megbízótól kapott előzetes értesítés alapján jelenik meg, amelyről 2 nappal előbb tudomást kell szereznie.
10.) A Megbízó a művezetés teljesítésétől számított legkésőbb 3 napon belül a teljesítést igazolni köteles, amely történhet az Építési Naplóban történő művezetői bejegyzés elfogadásával, valamint külön okiratban is.
11.) A Felek megállapodnak abban, hogy a művezetés megbízásra végzett ellenőrzési tevékenység, a Tervező a tervdokumentáció hiányát nem pótolhatja és a tervezési hibákat ennek keretében nem javíthatja ki.
12.) A Felek megállapodnak abban, hogy a művezetés díját ……….. Ft + ÁFA/nap, mindösszesen …………… forint/nap összegben állapítják meg, amelyet a Tervező a jelen szerződés 5.), 7.) pontjaiban foglalt okiratok alapján a tárgy hónapot követő hónap 5-éig bezárólag jogosult számlázni. A 4 óránál rövidebb idejű tevékenységért félnapi díj számítható fel. A fizetési határidő a számla kézhezvételétől számított legkésőbb 15 nap, a Tervező bankszámlájára történő átutalással.
13.) Tervező a művezetési tevékenységet jelen szerződés létrejötte, ill. a kivitelezési munkák megkezdési időpontja után kezdi meg, és a kivitelezés befejezési időpontjáig látja el.
14.) A tervezői művezetés megbízási jogviszony, amely szerint a Tervező a szerződés és a Megbízó érdekeinek megfelelően köteles eljárni.
15.) A megbízási szerződés megszűnik a szerződésben meghatározott teljesítéssel, az időtartam lejártával, a szerződés tárgytalanná válásával, vagy felmondásával. A szerződést mindkét Fél azonnali hatállyal felmondhatja.
17.) Megbízó kijelenti, hogy a tervezési díj pénzügyi fedezete a megadott adatok szerint biztosított.
22.) A szerződés … példányban készül, amelyből a Megbízót és a Tervezőt illeti meg egy-egy példány. Az ÉKM MÉK-hez eljuttatott tájékoztatója a tervezői művezetésről.
Jogszabályi hátterek és gyakorlati kritériumok
- Az építészeti-műszaki dokumentációt készítő tervező a kivitelezés közben tervezői művezetői tevékenységet végez, így a tervezőnek kell ellátnia a tervezői művezetés feladatait is.
- A kötelező tervezői művezetés részleteit a Méptv. 185. § (2) bekezdése és 187. §-a tartalmazza; a 191Kr. 15. §-a ad részletszabályokat.
- A 2024. október 1-jét követően megkötött tervezési szerződésekben vagy megvalósuló építőipari kivitelezési tevékenységre kötelező a művezetés.
- Az állami építési beruházások megvalósítása során az Ábtv. és végrehajtási rendeleteinek alkalmazása mellett a Méptv.-t és rendeleteit is figyelembe kell venni.
- A tervezői művezető feladata a helyszínen tanúsított megfigyelés és a tervszintű tanácsadás; nem feladata a kivitelezés minőségének közvetlen minőségellenőrzése.
- A kötelező hat alkalomra szóló díj legfeljebb összesen a minimálbér másfélszeresét meghaladó összeg lehet a szerződésben rögzített feltételek szerint, az adott év jogszabályai szerint.
Gyakorlati tipp a kivitelező és a tulajdonos számára
- Érdemes fotókkal és fotó- vagy videó dokumentációval kiegészíteni minden művezetői látogatást az elektronikus naplóban.
- A tervezői művezetés helyszíni megjelenéseit a szerződésben rögzített szabályok szerint kell ütemezni, a kivitelezés sajátosságainak megfelelően.
- A tervezői művezetés díját gyakran fix összegben állapítják meg a szerződéskötéskor, a hatályos jogszabályi korlátok figyelembevételével.
- Épület tervezése és kivitelezése során történő helyszíni felügyelet: melyik feladat melyik szerepkört érinti.
- A tervezői művezetés alapszabályai: mikortól és milyen díjszabással történik.
- A jogszabályi határidők és dokumentációs kötelezettségek tisztázása a kivitelezési fázisban.
Adatok és gyakorlati példák
Az egyszerű bejelentéshez kötött lakóépületek esetében a kötelező tervezői művezetés részleteit és az alkalmak számát a jogszabályok írják elő, a díjfizetés pedig a szerződésben rögzített feltételek szerint történik. A díj összege gyakran a hat alkalomra összesen meghatározott összeg, amely a jogszabályok adta felső határokat figyelembe véve kerül kiszámlázásra.
| Elem | Leírás | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Hatályos jogszabály | Méptv., 191Kr., 266Kr., Ábtv. és a vonatkozó rendeletek | A kötelező tervezői művezetés alapján |
| Alkalmak száma | Minimum hat alkalom | Az építési szerződés határozza meg az ütemezést |
| Határidő | Bejegyzések 24 órán belül az e-naplóba | Építés közbeni folyamatos felügyelet |
| Díj | Hat alkalomra összesen a minimálbér másfélszerese feletti összeg + ÁFA | Az aktuális jogszabályi keretek szerint |
Az építési napló elektronikusan vezetett, és a művezetői bejegyzések 24 órán belül kerülnek rögzítésre. A kivitelezés helyszíni megfigyelése során a tervező szükség szerint konzultál a kivitelezővel és a felelős műszaki vezetővel.
tags: #tervezoi #muvezetesi #dij #csaladi #haz #eseten