Helyrajzi szám: Minden, amit tudni kell róla

Az ingatlanvilág egyik legfontosabb, mégis sokszor alulértékelt kulcsa: a helyrajzi szám.

Mi is az a helyrajzi szám? Minden földrészletnek saját azonosítója, azaz helyrajzi száma van. Ez az azonosító minden ingatlanra nézve egyedi, ez alapján van azonosítva az ingatlan a Földhivatali Nyilvántartásban. A helyrajzi szám az ingatlan-nyilvántartásban egyedileg azonosítja az adott földrészletet vagy épületet. Ez a szám alapvető fontosságú minden ingatlanügylet során, legyen szó adásvételről, ajándékozásról, hitelfelvételről vagy építési engedélyezésről. Olyan, mint az ingatlan „személyi igazolványa” a hivatalos ügyintézésben. Lényegében aminek nincs helyrajzi száma, az nem is minősül ingatlannak! Elég durva, ugye? Ami nem rendelkezik helyrajzi számmal, az hivatalosan nem minősül ingatlannak. Szóval ha valaki megpróbál eladni neked egy területet, és nem tud helyrajzi számot mondani, az óriási red flag, amíg nem találod meg! Vagy nem is létező dologról van szó, vagy olyan jogvitás, rendezetlen állapotú terület, ami csak gondot fog jelenteni.

A helyrajzi szám egyedileg azonosítja az ingatlant a nyilvántartásban. Minden településen belül egyedi, ezért a helyrajzi szám megadásakor a település nevét is meg kell adni. Ugyanis például Zalaegerszegen is lehet 1234-es helyrajzi számú ingatlan, és mondjuk Nagykanizsán, vagy éppen Keszthelyen is. A helyrajzi szám önmagában nem sokat ér - mindig együtt kell használnod a település nevével.

A helyrajzi számozás településenként van rendszerezve, és településenként 1-től kezdődően van számozva. A helyrajzi szám esetében mindig meg kell adni a település nevét is, mert akár több azonos szám is létezhet, így csak a település nevének megadásával együtt értelmezhető az.

Az ingatlan helyrajzi száma lehet belterületi, külterületi vagy zártkerti. A helyrajzi szám mellett szerepel a település neve, ahol az ingatlan található, és az is, hogy belterületen vagy külterületi ingatlanról van szó.

A helyrajzi szám nem mindig egész szám. Ha egy földrészletet többfelé osztanak, a helyrajzi szám alátörést kap. Ezt ilyenkor perjellel jelölik. A helyrajzi szám rövidítése hrsz, így egy megosztott földrészlet helyrajzi száma így nézhet ki: 1234/1 hrsz. Gyakran találkozhatsz olyan helyrajzi számmal, amiben van egy törtvonal és utána még egy szám - például 5678/3. Mondjuk volt egy nagy telek, aminek a helyrajzi száma 5678 volt. Aztán a tulajdonos úgy döntött, hogy három kisebb telekre osztja. Így lesz belőle 5678/1, 5678/2 és 5678/3. Ha egy ingatlant felosztanak, a helyrajzi szám alátörést kap (pl. 1234/1). De akár még egy ilyen alátöréssel rendelkező számot is tovább lehet osztani.

A társas ingatlanoknál van egy speciális helyrajzi szám is, a lakások helyrajzi száma. Ez nem önálló helyrajzi szám, hanem egy főszámhoz tartozó alszám. Ebben az esetben a főszám a földrészlet helyrajzi száma, amelyen az épület(ek) áll(nak). Az épületek nagy betűkkel vannak megkülönböztetve, és ezen belül van minden egyes lakásnak külön száma. A társasházak esetében kicsit bonyolultabb a dolog. A társasház telke kap egy alapvető helyrajzi számot - mondjuk 9876. Például ha a telek száma 9876, akkor egy konkrét lakás száma lehet 9876/A/12. A társasházaknál gyakran találkozol azzal, hogy a HRSZ tovább tagolódik. Ilyenkor jön képbe az albetét, ami lényegében a társasházon belüli külön tulajdonú egység (pl. egy adott lakás, üzlethelyiség, garázs) önálló nyilvántartási azonosítása.

A helyrajzi számok alapján kutatható tervtári gyűjtemény jegyzéke az Elektronikus Levéltári Portálon keresztül érhető el: a részletes keresésben a „Mai helyrajzi szám (BFL)” mezőt, illetve az „egyenlő” értéket kell kiválasztani. Ha egy helyrajzi szám szerepel a nyilvántartásban, az csak azt mutatja, hogy az irategyüttes tartalmaz arra vonatkozó anyagot, de nem jelent garanciát arra, hogy ezen belül az Ön által keresett tervfajta vagy építési periódus megtalálható. Erről az anyagba történő betekintéssel győződhet meg.

Hol találhatod meg egy ingatlan helyrajzi számát?

Előbb vagy utóbb mindannyian adunk el, vagy veszünk ingatlant, vagy valamilyen egyéb ügyintézés kapcsán szükségünk lesz helyrajzi számra. Ha valaha is volt dolgod ingatlanügylettel, biztosan találkoztál már ezzel a furcsa kifejezéssel: helyrajzi szám, vagy HRSZ. Sokan hallották, de kevesen tudják pontosan, mi is ez valójában, és miért olyan fontos. Pedig ha ingatlant akarsz venni, eladni, vagy bármilyen hivatalos ügyet intézni, ez lesz az egyik legfontosabb adat, ami nélkül sehova nem jutsz, vagy nehezebben.

1. Amennyiben eladsz vagy veszel ingatlant, a helyrajzi számnak mindenképpen szerepelnie kell az adásvételi szerződésben. Ha veszel vagy eladsz egy ingatlant, az adásvételi szerződésben kötelező feltüntetni a helyrajzi számot. Ez nem opcionális - jogi követelmény!
2. Ha az ingatlant nem vásároltad, hanem örökölted, akkor a helyrajzi számot megtalálod a közjegyző által készített hagyatékátadó végzésben.
3. Az ingatlanoknak van tulajdoni lapja is, amelyen szintén megtalálható a helyrajzi szám. Ez általában a tulajdoni lap bal felső sarkában látható. A tulajdoni lap az az official dokumentum, ami tartalmazza az ingatlan összes fontos adatát: ki a tulajdonosa, van-e rajta teher, tartozás, vagy bármilyen jogi korlátozás. A legbiztosabb és legegyértelműbb forrás maga a tulajdoni lap, amit a földhivataltól tudsz beszerezni, vagy egy régebbi birtokodban lévő tulajdoni lapon is megnézheted. A HRSZ-t legbiztosabban a tulajdoni lap I. részében legfelül a fejrészben találod, az ingatlan leíró adatai között (fekvés, terület, művelési ág / kivett megnevezés, jogi jelleg stb.). Ha korábban vettél már ingatlant, akkor az adásvételi szerződésedben szintén benne van a helyrajzi szám. Ha eladnál, a publikus hirdetésben ne tüntesd fel a pontos HRSZ-t, de ellenőrizd azt, és komoly érdeklődők részére add csak meg.
4. Ha nem tudod a keresett ingatlan helyrajzi számát, a Földhivatal Online oldal lesz a segítségedre. Ezt a szolgáltatást Ügyfélkapu regisztráció után lehet igénybe venni.
5. A TakarNet rendszer is össze van kötve a Földhivatal nyilvántartásával, de ezt csak engedéllyel rendelkező, regisztrált felhasználók vehetik igénybe.
6. Ha az ingatlanról készült energetikai tanúsítvány, akkor az entan.e-epites.hu oldalon is meg tudod keresni a helyrajzi számot, feltéve, ha ismered az ingatlan HET azonosítóját.

A helyrajzi szám keresés cím alapján nem mindig könnyű. Időről-időre előfordul, hogy valaki a saját tulajdonú ingatlana helyrajzi számát keresi, de még többen vannak, akik lassan lefoglalóznának egy lakást és az idegen ingatlan tulajdonosára, jogi helyzetére kíváncsiak és emiatt nyomoznak a helyrajzi szám után annak érdekében, hogy lekérhessék a tulajdoni lapot. Ha megvan a helyrajzi szám, a tulajdoni lap az elektronikus ingatlan nyilvántartásból tölthető el!

Így keress a Földhivatal Online oldalán

A Földhivatal Online, ahogyan azt a nevéből is ki lehet következtetni, online teszi lehetővé a helyrajzi szám keresését. A Földhivatal Online-t Ügyfélkapus belépéssel lehet használni.

1. Az első lépés tehát, hogy az Ügyfélkapus azonosítóval és jelszóval belépünk az oldalra.
2. Ezután válasszuk a Szolgáltatások indítása menüpontot.
3. Ezután az Ingatlan keresése gombra kattintsunk, illetve, ha már korábban voltak itt lekérdezett adataink, azokat megtalálhatjuk a Lekérdezett dokumentumok menüpont alatt.
4. Itt két lehetőség áll a rendelkezésünkre. Ha tudnánk a helyrajzi számot, akkor az alapján ki tudjuk keresni az adott ingatlan címét, de mivel nem tudjuk, így válasszuk a Keresés cím alapján menüpontot.
5. A következő lépés, hogy megadjuk a pontos címet, vagyis a helység nevét, nagybetűvel kezdve, majd a közterület nevét. Ezután ki kell választani a közterület típusát egy legördülő menüből, és az épületjelet, szintet, házszámot, lépcsőházat és ajtót is pontosan meg kell adni. Fontos, hogy a házszám után ne tegyünk pontot, mert akkor sajnos nem fogja a program felismerni a címet.
6. Ezután a jobb alsó sarokban kattintsunk a Keresés gombra és rögtön megkapjuk a kért helyrajzi számot.
7. Ha mégsem sikerült, telefonon is el lehet érni a Földhivatal Online Ügyfélszolgálatát. A telefonszám: 1818. Itt az 1-es menü 4-es menüpontját kell kérni, mely egész nap elérhető.

Miért nem elég csak a cím?

Azért nem elég az ingatlan címe az ingatlannal kapcsolatos adásvételhez vagy ügyintézéshez, mert sok földrészletnek nincsen címe, így például egy külterületi szántó, egy barlang stb. nem rendelkezik címmel, mégis szüksége van az egyértelmű egyedi azonosítására. Emellett a helyrajzi szám kevésbé változékony, mint a cím, ami csökkenti a hibák lehetőségét. A címek ugyanis meglehetősen bonyolultak lehetnek, ezért közel sem ideálisak egyedi azonosítónak. A pontos cím 7 adatból áll: helység, közterület neve, közterült típusa, házszám, épület jel, lépcsőház, szint, ajtó - mind egy-egy lehetséges buktató. A közterület neve könnyen elgépelhető, és rengeteg változat létezik, hiszen Kossuth és Kossuth Lajos utca is lehet egy településen. Közterület típusból is közel félszáz akad, de az épületen belüli szint megadásánál is lehetséges ugyanennyi érték, amelyek további kiváló alkalmat szolgáltatnak az eltéréshez, keveredéshez.

A legjobb térképes helyrajzi szám kereső: Lechner Tudásközpont OÉNY HRSZ Kereső

A Lechner Tudásközpont ingyenes online keresője! Ez brutálisan hasznos, ha gyorsan akarsz információt szerezni, és nem akarsz bonyolult hivatalos utat bejárni. Az ingyenesen használható térképen rá lehet ugyanis keresni a településre, utcára - a térképről pedig csak le kell olvasni a helyrajzi számot, de az állami térképadatbázisban feltüntetett épületek és a valóság összevetésére is alkalmas. A használatához sem Ügyfélkapu+, sem DÁP bejelentkezés nem szükséges és havonta frissül az ingatlan-nyilvántartás adatai alapján! A HRSZ Kereső a földhivatali ingatlan-nyilvántartás alaptérképére épül, amelyet havonta frissítenek. A keresés cím alapján vagy térképen navigálva is működik: a találatot nemcsak kiírja, hanem vizuálisan is megjeleníti a térképen. A választható rétegek között ortofotó és hagyományos térkép is elérhető, a telekhatárok és az engedélyezett épületek kontúrjai pedig vékony vonalakkal láthatók. Ez segíthet annak ellenőrzésében, hogy az adott épület valóban a nyilvántartásban szereplő méretekkel és elhelyezkedéssel egyezik-e meg - ami ingatlanvásárlás vagy hiteligénylés előtt komoly előny.

A HRSZ kereső fejlesztése a felhasználói igények maximális figyelembevételével történt. A service design szemlélet jegyében az app fejlesztésének megkezdése előtt felhasználói kutatást végeztek, melyet egy nagyszámú felhasználói bázissal rendelkező építésügyi alkalmazás felületére kitett felhívással indítottak el. A felhívásra jelentkező többszáz érdeklődővel kapcsolatba lépve mélyinterjúkat is készítettek az igényekről és hasznos funkciókról. A helyrajziszám-kereső alkalmazás a Digitális Állampolgárság Program által hozott szemléletváltást követve készült el. A DÁP-pal az állampolgárok gyors és kényelmes eligazodását segítő modern, hatékony digitális rendszerek kialakítása kezdődött el, részeként annak a folyamatnak, amellyel a jövőben egyértelműen felismerhető, áttekinthető és jól kezelhető állami felületek jönnek létre.

Miért fontos a helyrajzi szám?

Ha építeni, bővíteni vagy éppen lebontani akarsz valamit az ingatlanon, az építési hatóságnak is tudnia kell a helyrajzi számot. Mondjuk érdekel, hogy ki lakik melletted, vagy kihez tartozik a szomszéd üres telek. Nos, először meg kell tudnod a telek helyrajzi számát, és utána tudod lekérdezni a tulajdonosi adatokat, vagy most már vannak olyan alkalmazások, ahová csak a cím kell, de jobb, ha a cím és a HRSZ is megvan.

Speciális eset: Otthon Start program és fiatal lakás vásárlók. Miért? Mert amikor terepen jársz, és megnézel egy ingatlant, azonnal le tudod ellenőrizni, hogy az eladó által megadott adatok stimmelnek-e. Ez azért kulcsfontosságú, mert az első lakásvásárlók gyakran tapasztalatlanok, és könnyen beleeshetnek olyan hibákba, hogy nem ellenőrzik le pontosan, mit is akarnak venni, vagy összekeverhetik más ingatlannal. Oké, meggyőztelek róla, hogy fontos ez a szám.

Ha lakáshitelt szeretnél felvenni, a bank biztosan kérni fogja az ingatlan helyrajzi számát. Miért?

Különösen igaz ez a fiataloknak szóló Otthon Start program esetén, de bármilyen várható hitel ügylet esetén, ahol a gyors és hiteles adatok kulcsfontosságúak a megalapozott döntéshez. Amennyiben lakás vásárló vagy, még azelőtt tudd meg a kiszemelt ingatlan HRSZ-ét, mielőtt egyetlen forintot is kifizetnél foglalóként.

Az 1950 utáni épületeknél műleírások is.

A tervtári gyűjtemény állományában legnagyobbrészt a főváros területén belül engedélyezett tervdokumentációk kereshetők. A legkeresettebb tervgyűjtemény az építési engedélyezési tervdokumentációk gyűjteménye, amely az 1873-as városegyesítéstől a 2006. évig engedélyezett építkezésekre vonatkozó terveket és iratokat tartalmazza. Egy teljes tervtári dokumentáció tartalma: az adott épület eredeti építési tervei (helyszínrajz, alaprajzok, metszetek, homlokzatok); a különböző átalakítások, bővítések, felújítások, lakásleválasztások építészeti tervei; statikai tervek és számítások; az 1930-as évektől egyes házak központi fűtés tervei; bontási- és felvonótervek; üzletportálok, fényreklámok, boltfeliratok tervei; építési és használatbavételi engedélyek.

Hol találom meg még a helyrajzi számot?

Ha nem szeretne online lekérdezni, vagy nincs ügyfélkapuja, az alábbi dokumentumokon is megtalálhatja az ingatlan helyrajzi számát:

• Tulajdoni lapon: Ha rendelkezik régebbi tulajdoni lappal, azon mindig szerepel a helyrajzi szám (általában a bal felső sarkában).
• Adásvételi szerződés: Ha vásárolta az ingatlant, az adásvételi szerződésben is megtalálható.
• Ajándékozási szerződés: Ajándékozás esetén az ajándékozási szerződésen találja meg.
• Öröklési papírok: Öröklés esetén a közjegyző által készített hagyatékátadó végzésen is rajta van.
• Bérleti szerződés: Egyes bérleti szerződések is tartalmazhatják.
• Banki papírok: Ha hitelt vett fel az ingatlanra, a banki dokumentumokon is szerepel.
• Energetikai tanúsítvány: Ezen a dokumentumon is feltüntetik.

Ha nem tudod a keresett ingatlan helyrajzi számát, a Földhivatal Online oldal lesz a segítségedre. És végül amennyiben a hirdetésed már megjelenik a Rentingo felületein, de nem szeretnél ezzel bajlódni és nem áll rendelkezésedre a helyrajzi szám vagy nem találod mi is szívesen segítünk.

Ha sehogy sem jutsz előre, akkor érdemes a területileg illetékes járási földhivatalt felkeresni: személyesen, ügyfélfogadási időben, írásban, postai levélben vagy e-papíron keresztül (ügyfélkapus azonosítással), vagy elektronikusan a TAKARNET rendszeren keresztül.

A helyrajzi szám (HRSZ) az ingatlan 🪪 egyedi azonosítója az ingatlan-nyilvántartásban. Településenként, elhelyezkedés alapján (belterület/külterület) a HRSZ alapján azonosítják az ingatlant, és így kérhető le a tulajdoni lap és a térképi adatok a Földhivatalnál. Teljes megadás: település + fekvés (belterület/külterület) + HRSZ. Albetét (külön tulajdon): a társasház egy konkrét egysége (pl. lakás, üzlet, garázs). Fontos gyakorlati tipp: ha egy térképi/ingatlan-nyilvántartási lekérdezés nem ad találatot, próbáld az alap HRSZ-t megadni albetét nélkül (pl. 1234/A a 1234/A/56 helyett).

A helyrajzi szám akkor kerül igazán fókuszba, amikor jogilag és adminisztratívan „pontosítani kell”, miről beszélünk. A tulajdoni lap és a kapcsolódó térképi adatok a Földhivatalnál és online is lekérdezhetők helyrajzi szám (HRSZ) alapján.

Adásvételeknél gyakorlatilag kötelezően szükséges, hogy a szerződésben egyértelműen szerepeljen az ingatlan azonosítása - ennek kulcsa a helyrajzi szám, és társasháznál jellemzően az albetét is. Példa: "HRSZ: Debrecen, belterület 1234/A/56, természetben 4025 Debrecen, Petőfi utca 3., 2. emelet 23."

tags: #tervtar #helyrajzi #szam #alapjan

Népszerű bejegyzések:

• Feltételek ingatlan cseréhez Balatonföldváron
• Konténerházak előnyei
• Tudnivalók a szigetelt konténer házakról
• Kedvezmények építményadóra
• Hévíz Petőfi utca lakás