több lakásos épület hiba védelem érintésvédelme
Ha eladásra készít fel lakást, vagy csak szeretne tisztán látni a műszaki állapottal kapcsolatban, akkor válik aktuálissá az érintésvédelmi felülvizsgálat. Ilyenkor jönnek a kérdések, hogy vajon tényleg kötelező-e, kinek kell intéznie, vagy éppen mennyibe kerül. Az igazság az, hogy sokan csak az utolsó pillanatban kezdenek el ezzel foglalkozni - és ezzel együtt el is követnek néhány tipikus hibát. Ezeket gyűjtöttük most össze, hogy Ön könnyedén elkerülhesse őket.
1. hiba: azt hisszük, hogy csak ipari ingatlanokra vonatkozik
Sokan azt gondolják, az érintésvédelmi felülvizsgálat csak üzemekre, irodákra, vagy céges telephelyekre kötelező. Pedig ez nem igaz. Társasházak közös terei, üzlethelyiségek, kiadásra szánt lakások és bizonyos esetekben magánlakások is érintettek lehetnek. Ráadásul ha lakást adunk bérbe vagy adunk el, az elektromos hálózat állapota felelősségi kérdés is.
👉 Tipp: mielőtt lesöpörné az asztalról, kérdezzen meg egy villamos szakembert, vagy nézzen utána az aktuális szabályozásnak.
2. hiba: az utolsó pillanatra hagyjuk
Tipikus hiba: az adásvételi szerződés előtt pár nappal eszünkbe jut, hogy hiányzik egy érintésvédelmi jegyzőkönyv, és rohanunk szakembert keresni. Ilyenkor nem csak az ár lesz magasabb, de könnyen előfordulhat, hogy a vizsgálat során találnak olyan hibát, amit javítani kell - és az időbe telik.
👉 Tipp: lakás eladás vagy bérbeadás előtt ezt a lépést vegyük előre a teendők listáján.
3. hiba: nem ellenőrizzük, ki végzi a felülvizsgálatot
Az érintésvédelmi felülvizsgálat nem egy „formális papírgyártás”. Fontos, hogy jogosultsággal rendelkező szakember végezze el - különben a jegyzőkönyv nem lesz hiteles, és a biztosító vagy a vevő simán visszadobhatja.
👉 Tipp: Kérjen jogosultsági számot, referenciát vagy keressen rá az adott szakemberre online.
4. hiba: csak a biztosítékokat nézetjük át
Sok tulajdonos azt gondolja, hogy a felülvizsgálat annyiból áll, hogy „megnézik a biztosítéktáblát, aztán kész.” Valójában azonban a vizsgálat során műszeres mérésekkel ellenőrzik a védővezetők, dugaljak, földelés, szigetelési ellenállás stb. állapotát is.
👉 Tipp: Készüljön fel arra, hogy a szakember több helyiségbe is be fog menni, és kérje el a részletes, írásos jegyzőkönyvet.
5. hiba: nem gondolunk rá, hogy egy hiba csúsztathatja az eladást
Egy komolyabb elektromos hiba - például hibás földelés vagy sérült vezeték - eladásgátló tényező is lehet. Egy szemfüles vevő kérheti a jegyzőkönyvet, és ha az hiányos vagy hibás, alkualapnak használja - vagy egyszerűen visszalép az üzlettől.
👉 Tipp: Gondoljunk az érintésvédelmi felülvizsgálatra úgy, mint egy biztonsági vizsgára: nem csak papír, hanem nyugalom is jár vele.
Mi az érintésvédelmi felülvizsgálat, és miért fontos?
Az érintésvédelmi felülvizsgálat egy műszeres vizsgálat, amelynek célja, hogy ellenőrizze az ingatlan elektromos hálózatának biztonságos működését. Jogilag is szükséges lehet (pl. társasházak közös helyiségeiben, bérbe adott lakásoknál, lakóingatlanok esetében). Mindig kérjen igazolást a jogosultságról, mielőtt megbíz egy szakembert.
Egy kis odafigyeléssel sok kellemetlenség megelőzhető. Az érintésvédelmi felülvizsgálat jogszabályi előírás - és egy fontos lépés ahhoz, hogy biztonságos, eladható és hiteles lakást kínáljon.
Érintésvédelmi alapfogalmak és működés
A közvetlen érintés elleni védelem (alapvédelem) az aktív részek alapszigetelésével, védőburkolatokkal biztosítja, hogy ne érjünk hozzá közvetlenül a feszültség alatt lévő részekhez. A közvetett érintés elleni védelem (hibavédelem) pedig a testzárlat vagy egy szigetelési hiba esetén megakadályozza a továbbterjedést, illetve automatikusan lekapcsolja a táplálást a védelmi eszközökkel. A hibavédelem lényege, hogy a kiváltó hiba esetén a táplálás megszakadjon.
Vezetékhálózati rendszerek: TN, TT és IT rendszerek különböznek abban, hogyan van földelve a rendszer és hogyan kapcsolódik a védővezető. A fi-relé (áramvédő kapcsolat) adatainak figyelembevétele elengedhetetlen a helyes felülvizsgálathoz.
Gyakran használt háttértudás szerint a törpefeszültség (SELV/PEL V) alkalmazása és a 10 mA vagy 30 mA kiváltási áramú többsoros védelmi megoldások biztosítják a személyek védelmét a hétköznapi körülmények között.
Az érintésvédelmi felülvizsgálat során a szakember részletes jegyzőkönyvet ad ki, amely tartalmazza a mérési eredményeket, a hiányosságokat, és a javasolt javítási lépéseket. A 6 évenkénti felülvizsgálat minden lakóépületre és lakásra vonatkozik, de a jogügyletet megelőző felülvizsgálat csak a lakásokra kötelező lehet bizonyos jogszabályok alapján. A felülvizsgálat költsége és időtartama az ingatlan paramétereitől, a felmerült hiányosságoktól és a végző szakember alaposágától függ.
Vásárlás előtt gyakori, hogy az eladó átadja az ingatlan hiteles energetikai tanúsítványát; a felülvizsgálat pedig kiegészítő lehet, amely a lakás biztonságát és jogszerűségét is alátámasztja. Az adásvételi folyamatban a vevők követeljék meg a felülvizsgálatot értelemszerűen a szerződéskötés feltételként - így a teljes körű állapot ismeretében történik a vásárlás.
Érintésvédelmi osztály és védelmi mód közötti különbség
Összegzés a gyakorlatról
A jogszabályi háttér célja, hogy felhívja az átlag lakástulajdonos figyelmét az elektromos hálózat felülvizsgálatának fontosságára. A megelőzés érdekében fontos a jogosultsággal rendelkező szakember kiválasztása, a részletes jegyzőkönyv és a felülvizsgálat eredményének ismerete. A megelőzés és a biztonság nem csak papírkérdés: nyugalom és biztonság a tulajdon számára.
Táblázat: gyakori érintésvédelmi elemek és ellenőrzési fókuszok
| Elem | Mit vizsgálnak |
|---|---|
| Védővezetők | Földelés állapota, érintésvédelem megfelelő működése |
| Dugaljak és kapcsolók | Méret és állapot, szigetelés |
| Szigetelési ellenállás | Icon és mérőműszerekkel mérik |
| Földelés és első védelmi eszközök | Fi-relé működése, EPH kapcsolatok |
tags: #tobblakasos #epulet #hiba #vedelmenek #erintesvedelem