Törökbálint helyi építési szabályzatának (HÉSZ) áttekintése
A Törökbálint Város Önkormányzata a helyi építési szabályzat (HÉSZ) kidolgozásával és naprakészen tartásával a település beépítésének és a városi környezet alakításának kereteit határozza meg, a jogszabályi felhatalmazások és a kormányzati rendeletek figyelembevételével. A 25/2015. sz. önkormányzati rendelet a HÉSZ tartalmi elemeit, elkészítésének rendjét, elfogadásának folyamatát és az egyes településrendezési sajátosságokat rögzíti.
A jogi alapok közé tartoznak az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény, különösen a 62. § (6) bekezdésének 6. pontja, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontja. Ezeket az elsődleges alapelveket kiegészítik a 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet és a 34/2022. (XII.16.) Önkormányzati Rendelet értelmezések és módosítások, amelyek a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel kapcsolatos partnerségi egyeztetések helyi szabályait határozzák meg.
A HÉSZ tartalmi elemei és alkalmazási területe
A rendelet meghatározza a településszerkezeti tervek tartalmát, elkészítésének és elfogadásának rendjét, valamint a zónázás és övezeti kategóriák paramétereit. A 6. § (1) bekezdésben rögzített feladatkörök alapján készülő településrendezési eszközök körét és az érintett jogintézményeket részletezi. A hatályos rendelkezések szerint az övezeti paraméterek és sportszolgáltatások (például kerékpározás céljára szolgáló területek) közreműködnek a rekreációs és szállás- és vendéglátás célokra szolgáló épületek elhelyezésében is.
A HÉSZ több ponton is érinti a telek- és telepítési szabályokat: például a maradványtelek szükségességét és kialakíthatóságát meghatározza, hogy a szabályozási vonallal metszett vagy övezethatárral határolt telek milyen méretben és alakban maradhat. Ezen túl a maradványtelek továbbra is beépíthető marad a vonatkozó övezeti előírások betartásával. A felújítás, korszerűsítés és átalakítás jogi kereteit is meghatározza, külön kiemelve a jogszerűen álló épület átalakítási lehetőségeit.
Övezetek és mellékletek
A 4. melléklet tartalmazza az övezeti paraméterek részleteit, több ponton is kiemelve a sport- és rekreációs célú építmények elhelyezésének lehetőségeit, zöldterületek és erdőlétesítmények védelmét, valamint a kerület speciális övezeteinek sajátosságait. A 10. pontban foglalt paraméterek alapján meghatározható az adott övezetben szükséges beépítési mutatók, építészeti és funkcionális követelmények összessége. A rendelet súlypontjában szerepel az erdő- és fás területek megtartásának kötelezettsége az országos és helyi szabályozások figyelembevételével.
Telekadási és beépítési módok
Az övezeti vonalhatárok és a telekméret követelményei lehetővé teszik kisebb telkek magánút, árok kiépítése vagy közműépítmény elhelyezése céljából történő létrehozását. Emellett a szabályozási terv szerint kialakított maradványtelek lehetőséget ad a még az adott övezetre előírt méretektől eltérő terület és alak kialakítására, amennyiben a további beépítés során az övezeti előírásokat betartják. Jogi értelemben a meglévő épület felújítható, korszerűsíthető, átalakítható, és az építési helyen belül bővíthető is.
Az övezetek speciális tulajdonságai
- Az övezeti paraméterek és a mellékletek részletes tartalma: 4. melléklet, 10. pont vagy egyéb meghatározott pontokban.
- Sport- és rekreációs épületek, kényelmi szolgáltatások (például szállás, vendéglátás, kiskereskedelem) helyezése megengedett a rekreációs rendeltetésű övezetekben.
- Fás erdő- és zöldterületek védelme a hatályos jogszabályoknak megfelelően: Országos Erdőállomány Adattárban szereplő erdőterületek megtartása.
Kapcsolódó jogszabályok és partnerségi egyeztetés
A HÉSZ megalkotása és módosítása során figyelembe veszik a 419/2021. (VII.15.) Korm. rendeletet, a 34/2022. (XII.16.) önkormányzati rendeletet és az ezekhez kapcsolódó terv- és partnerségi egyeztetések helyi szabályait. Emellett a Kerületi Építési Szabályzatokra vonatkozó közvetlen hivatkozások és korábbi módosítások is integrálásra kerültek az egységes rendeletbe, amely a kerületi szintű példákat és eljárásokat szemlélteti.
Gyakorlati példák a településképre és beépítésre
A 6. § és a módosítási pontok eredményeként lehetőség nyílik olyan helyzetekre, mint a szabályozási vonallal metszett telek további beépítése az adott övezet előírásait betartva, és a már meglévő épületek funkcionális átalakítása a városkép védelme mellett. A sport- és rekreációs övezetekben az érintett épületek elhelyezése ellátható, figyelembe véve a közlekedési kapcsolatok és a zöldfelületek fenntartását is. A maradványtelek létrejötte és annak beépíthetősége lehetővé teszi a település dinamikus fejlődését anélkül, hogy a meglévő övezeti feltételek sérülnének.
Energetikai és fenntarthatósági szempontok
A HÉSZ részletezi az energiamegtakarítást és a fenntartható kialakítást szolgáló elemeket, különös tekintettel a zöldterületek megtartására és a megújuló energiaforrások integrálhatóságára a település kialakításában. Az övezetek meghatározásánál figyelembe veszik a közművek és közlekedési hálózatok optimális elrendezését, hogy a környezeti állapot és a városkép hosszú távon fenntartható legyen.
Lehetőségek és intézményi keretek
A rendelet egyes pontjainak módosítása lehetővé teszi például a kisebb telkek létrejöttét magánút vagy közműépítmény elhelyezése érdekében, a maradványtelek kialakítását pedig úgy, hogy az továbbra is beépíthető legyen. Így a településfejlesztés rugalmas, ugyanakkor jogilag rendezett keretek között történhet, megőrizve a település karakterét és a környezeti értékek védelmét.
| Rész | Fő tartalom |
|---|---|
| Övezeti paraméterek | 4. melléklet, 10. pont, egyes alcímek |
| Beépítés rendje | Maradványtelek, telek alakulás, területi méretek |
| Rekreációs rendeltetés | Sport és kapcsolódó létesítmények, kerékpáros területek |
| Erdő- és zöldterületek | Megőrzés az Országos Erdőállomány Adattár alapján |
Rövid összegzés a HÉSZ funkcióiról
A Törökbálint HÉSZ pontosítja a település fejlesztésének jogi kereteit, meghatározza a beépítés és telekhasznosítás lehetőségeit, és figyelemmel kíséri a környezeti és esztétikai fenntarthatóságot. A szabályok biztosítják, hogy a település megőrizze városi karakterét, miközben rugalmasan reagál a közlekedési és infrastrukturális igényekre, valamint a rekreációs és gazdasági fejlesztések szükségleteire.
tags: #torokbalint #helyi #epitesi #szabalyzat