Toszkána kert lakóparkban: ingatlanvásárlási útmutató Toszkánában és Olaszországban

Olaszországon belül Toszkána eleve drága és nehéz lenne fillérekért találni jó állapotú ingatlant, mert híresen szép régió - lágy dombok, ciprusok sora, középkori városok, múzeumok és Dómok, kedvező klima és gasztronómiai élmények vonzzák a vevőket. A következőkben a lehetséges ingatlanvásárlási lehetőségeket és költségeket járjuk körbe, a részletes információkat pedig a szerző által összegyűjtött anyagokból szemezgetve rendezzük.

Toszkána ára és elhelyezkedése az ingatlanpiacon

A Toszkánában található lakóingatlanok ára nagymértékben függ attól, hogy melyik városban vagy faluban van az ingatlan, és mennyire közel van a befutó helyekhez. Firenze és a Chianti környéke, Siena és a tengerpart rendre a legdrágább pontok. Lucca és a tengerpart közelében is magasak az árak, míg délebbre, beljebb a régióban általában kedvezőbbek a lehetőségek. Egy toszkán (kis)városi lakás átlagosan 120-150 ezer euró körül mozog, nagyvárosi vagy új építésű 80-100 m2-es lakás ára pedig 200-250 ezer euró környéke lehet; Firenze vagy a tengerpart esetében ez akár a duplája is lehet.

Térkép Toszkána környékéről és főbb pontokról ( Firenze, Chianti, Lucca, Siena)

Hányadikat érdemes megvásárolni - lakás vagy ház

A falvakban általában családi ház vagy régi épületek felújított változatai érhetők el, míg a nagyobb városokban és a tengerpart közelében többnyire apartmanokat kínálnak. A felújított rusztikus házak és tanya jellegű ingatlanok 2 ezer euró/m2 körüli költséggel számolhatók, ha a tető vagy falak nagy része nem igényel cserét. Az újabb építésű vagy jó állapotú ingatlanok ára ennél magasabb lehet, és a felújítási költségek is eltérőek lehetnek attól függően, hogy csak a villamosítást és vízvezetékeket kell-e átépíteni vagy teljes felújításra van szükség.

Ingatlanárak és bérleti költségek

Az ingatlanvásárlási költségek mellett érdemes figyelembe venni a bérleti piac állapotát is. Falvakban lakóingatlan bérleti díja általában alacsonyabb, míg a városokban és Firenzében vagy a tengerpart közelében drágább lehet. Normál berendezett ingatlanok bérleti díja falvakban 350-400 euró körül indul, városban pedig 600-650 euró körül lehet megfizetni, Firenzében pedig 850 euró körül kezdődhetnek a lakható, berendezett lakások, s a jobb környékeken akár 1500-2000 euróba is kerülhet havonta.

Ingatlanpiaci diagramkép az árak és a bérleti díjak összehasonlításához

Ingatlanvásárlási folyamat és jogi kötelezettségek

Az olasz bérleti és adásvételi szerződések jelentősen eltérnek az otthon megszokottól. Az olasz bérleti szerződés teljesen hivatalos, be kell regisztrálni, és szükség van codice fiscale-ra a bejegyzésekhez. Az adásvételi szerződés közjegyző előtt történik, és a közjegyző közvetíti a kapcsolódó adókat és díjakat. A vételhez szükséges lehet közvetítői díj (általában 3%, de minimum 3000 euró), luxus ingatlanok esetében 4-5% is elkérhető mindkét fél részéről. A lemondási feltételeket és a foglalót (általában 10-30%) mindenképp alaposan érdemes ellenőrizni.

Amennyiben nincs biztos nyelvi kompetencia az olasz nyelvű szerződés megkötéséhez, célszerű szakemberrel átnézetni. Az ajánlott helyi szakértő Kriszta, aki itt élő magyar ügyvéd. A felújítás és építés helyszíni engedélyei és tb-szabályozások betartása szintén fontos - a munkások bejelentése és biztonsági előírások betartása kötelező.

Közjegyző előtti adásvételi procedúra folyamatábrája

Adók és tartózkodási státusz

Az adók tekintetében a megvásárlás utáni járulékokat az értékesítés katasztikus (valore catastale) értéke alapján számolják. Normál lakóingatlan vásárlásakor ez 2%, nyaralóként vagy több ingatlan esetén 9%. Az állandó lakóhellyé válás esetén 18 hónapot adnak a felújításokra és az állandó lakhely áthelyezésére, ha a lakás megfelel a lakhatási engedély követelményeinek és a rendőrség megvizsgálja. Az állandó lakhelyet vállalók részére az adózás és az autórendszám olasz regisztrációja kötelező is.

Az adózási szint és kat. érték fogalommagyarázata

Érdekes példák Toszkánából

A La Foce birtok Toszkánában az 1920-as években került Iris Origo és férje tulajdonába, Cecil Pinsent tervezte az átalakításokat. A kert 1925 és 1939 között alakult ki, magában foglalva mértani sövényeket, terakotta citromfákat, travertin lépcsőket és rózsakerteket. Ma magántulajdonban van, a kert vezetett túrákkal látogatható, Firenze és Róma között félúton fekszik, de Siena, Arezzo vagy Assisi könnyen elérhető innen. La Foce a Val d’Orcia UNESCO világörökségi helyszínének ikonikus része, és Iris Origo munkáiban is megőrizve maradt.

Hol keressünk ingatlanokat és hogyan érdemes megközelíteni a piacot?

Ajánlott keresőoldalak: casa.it, immobiliare, idealista, ahol be lehet állítani árkategóriát, alapterületet, helységek számát, kert státuszát, és hogy független házat keresünk-e. Kerüljük az olasz licitekben érdekelt házakat (ASTA), mert ezeknél az árak gyakran magasabbak és csak olasz állampolgárok vagy tartózkodási engedéllyel rendelkezők vehetnek részt. A legjobb, ha új építésűnek (nuova costruzione) vagy jó állapotú (buono/abitabile) ingatlant keresünk, és kizárólag teljes intera proprietà-t nézzünk.

Tippek a látogatáshoz és a vásárláshoz

Írj nekik olaszul, várj válaszra vagy visszahívásra, és érdemes megtervezni egy hetvégi látogatást az irodáknál.
Kerüld az ünnepi időszakokat és a nyári nyaralásoktól eltérő időpontokat, mert ilyenkor kevesebb a kiadó lakás vagy a megtekinthető ingatlan.
Szintén fontos a hivatalos alaprajz kérése és személyes megnézés a helyszínen.
Az adásvételi folyamathoz közjegyző bevonása szükséges; a szakemberek közreműködése elengedhetetlen és a hitelügyintézés is ebben a folyamatban történik.

Összefoglaló a folyamatokról és költségekről

Összefüggően a cikkben leírtakkal: az árak Toszkánában erősen függnek a régiótól és a közlekedési lehetőségektől. A vásárlási folyamat részletes és jogilag kockázatmentes lebonyolítása érdekében érdemes szakemberrel dolgozni, aki ismeri az olaszországi szabályokat és a helyi piacot. A bérleti piac nehézségeket okozhat, különösen COVID hatásai és a megdrágult hitelek miatt, de a személyes megtekintések és jó szerződések segítenek elkerülni a kellemetlenségeket.

Ingatlanvásárlási folyamat összegző diagram

tags: #toscana #kert #lakoparkban