Tozser utcai irodaház és kapcsolódó városfejlesztési tervek Debrecenben

A rendelettervezet a Debrecenben zajló belterületi fejlesztési törekvések részét képezi, melynek fókuszában a tozser utcai irodaház és a hozzá kapcsolódó közterület-, építési övezeti módosítások állnak. A dokumentum több ponton fogalmaz meg beépítésre, közlekedésre, zöldfelületekre és a városkép szempontjából lényeges határértékekre vonatkozó előírásokat. A tervezett intézkedések következtében változik a telek-kiosztás, az előkertek és a beépítési oldal, valamint a közterületek használata Debrecen központi tömbjeiben.

A főbb változtatási pontok összefoglalása

1. Települési területek és lakóterület-fejlesztés - A Gázvezeték utca - Vénusz utca - 14435/7 hrsz-ú közterület - Egyletkert utca - Dobogó utca - Mandolás utca által határolt területen lakóterületfejlesztést ír elő a rendelettervezet, különös tekintettel a telekhányad és az előkert megállapítására. A módosítások kiterjednek az egyes telkek építési jogosultságára és a közterületek rendezésére is.
2. Technikai jellegű módosítások - A HÉSZ 10/2023. (IV. 27.) önkormányzati rendelet 1. §-ával megállapított 42. § (8) bekezdése (8a) pontosítása történik. Ez annak biztosítására szolgál, hogy a városközponti tömb középtávú építészeti lezárása megfeleljen a Terület-szabályozási elveknek.
3. Vármegyeháza utcai vegyes funkciójú beruházás - A 3. §-ban szereplő módosítás lehetővé teszi a terület beépítését, ahol a lakásokhoz parkolók és közcélú parkolók is kerülnek, ezáltal a városközponti tömb artériájának lezárása és a városképi összhang megerősítése történik.
4. Alkalmazható övezetek és épületmagasság - A 7. § szerint a HÉSZ mellékletei módosulnak: új építési övezeti kódok kerülnek bevezetésre (Például Gá-D/15, Gá-Ip/24, Gá-Ip/27, Lk-K/40, Lk-K/41, Vt-Vk/64), és a telekméret, valamint az előkert méreteinek meghatározása is módosul.
5. Központi rész és közlekedés - A Debrecen, Dóczy József utca - Móricz Zsigmond körút - Pallagi út - Nagyerdei körút - Egyetem tér által határolt területen lakóterület-fejlesztés, illetve közterületek átminősítése történik a megvalósítás érdekében. Ennek részeként a közterület és zöldterület rendszerek újraszervezése történik a telekszerkezet átalakulásával összhangban.
6. Építészeti lezárás és városképi megjelenés - A 3. §-ban megfogalmazott építészeti lezárás lehetőséget ad a város központi tömbjének jellegzetes zárását úgy, hogy az érintett telek határai és szabályozási övezeti határértékei egységesek legyenek.
7. Közmű- és parkolóhelyek - A közmű- és parkolóhelyek elhelyezése kiemelten kezelést kapott: több helyen közcélú parkolóhelyek kialakítása, valamint a meglévő zöldterületek védelme és átlátható megvalósítás biztosítása a beépítések során.
8. Infrastruktúra-fejlesztés és közterületek - A Debrecen, 100-as vasútvonal és kapcsolódó út- és vasútalagút rendszerek tekintetében a közterületek és zöldterületek rendezése történik meg a területek közúti és gyalogos összeköttetéseinek erősítésével.

Szabályozási változások részletezése néhány kivételes példával

• A Debrecen, Alma utca - Kaskötő utca által határolt területen új építési övezeti kód kerül bevezetésre, a telekméret módosítása 4000 m2-ről 2000 m2-re történik a Gá-D/15 jelzés bevezetésével.
• A Debrecen, Jókai utca - Garay utca - Csokonai utca - Nyugati kiskörút által határolt területen az épületmagasság növelése érdekében a párkánymagasság 18 méterre nő, és a tömb keleti oldalán azonos párkánymagasság kerül rögzítésre a szomszédos lakóterülettel.
• A Debrecen, Dóczy József utca - Móricz Zsigmond körút - Pallagi út - Nagyerdei körút - Egyetem tér területén a 9. § szerint az élelmiszerbolt felújítása és átalakítása megvalósítható a közterület és zöldfelület rendezése mellett, és az út területe közterületként, illetve az út melletti sáv zöldterületként kerül rögzítésre.
• A Debrecen, Simonyi út - Weszprémi utca - Ember Pál utca - Kórház utca - Nyíl utca által határolt területen a közterület rögzítése a közbeszerzési állapotnak megfelelően történik, hogy a kétlakásos beruházás megvalósulhasson.
• A Debrecen, Vasútszél utca - Harasztos köz - Apáterdő utca - Csereerdő utca által határolt területen a gazdasági beruházás megvalósításához szükséges mellékúthálózat eleme törlésre kerül, a terület közterületként a kialakult állapot szerint kerül rögzítésre.

Építési övezetek és határértékek módosításai

• Új építési övezeti kódok: LkK/40, Lk-K/41, Vt-Vk/64, Gá-Ip/24, Gá-Ip/27, Gá-D/15, Vt-Hk-A/4 és mások betétele a szabályozási erőterületbe.
• A 9696/2 hrsz.-ú ingatlan megengedett legnagyobb épületmagassága 12,5 m-ről 20,0 m-re nő, és egyes területeken a magasság növelése 18 m-ig vagy a szomszédos teleképítésekkel azonos határértékre történik.
• A zöld- és erdőterületek nem kerülnek megszüntetésre a 21/2023. (II. 23.) határozat szerint, ugyanakkor a kiválasztott területeken megvalósítandó funkciókhoz igazodó közterületi és szabályozási elemek kerülnek bevezetésre.

Jelentős közlekedési és közterületi elemek

A tervezett beavatkozások között szerepel a közterületek pontosítása a vasútvonalak és főúthálózatok között, a közlekedési területek telekhatárra történő pontosítása, és a gyalogosutak biztosítása a lakóterületek és városközpont kapcsolataihoz. Az utak és telekhatárok rendezése lehetővé teszi a lakó- és kereskedelmi funkciók zökkenőmentes integrációját, a közterületek és zöldterületek egységes rendszerbe illesztését.

Lehetséges táblázat a főbb övezeti kódokról és telkekről

tags: #tozser #utcai #irodahaz

Népszerű bejegyzések:

• Herold István építészeti munkái
• Az SSL tanúsítvány vásárlásának lépései.
• Hogyan becsülhető meg egy 100 m²-es családi ház ára?
• Az e-napló lényegi világítása: hogyan segít és hogyan védi meg a kivitelezőket – összefoglaló
• Új építésű ingatlan Fundoklia-völgy