Tulajdoni lap elérési formái: Ügyfélkapu+ és online lekérdezés lépései, díjak és tippek
A cikk pontról-pontra vezet végig minden fontos teendőn ahhoz, hogy elektronikus formában legyen letölthető a tulajdoni lap Magyarországon. Az alábbiakban a leggyakoribb elérési formákat, regisztrációs lehetőségeket, keresési módokat, díjakat és gyakorlati ajánlásokat szedjük össze.
Előfeltételek és adatok a lekéréshez
- Település neve és pontos cím
- Település neve + fekvése + helyrajzi szám
- Online fizetésre alkalmas bankkártya adatai
- Ügyfélkapu+ vagy DÁP regisztráció a belépéshez
Hogyan szerezzük be online a tulajdoni lapot?
- Elektronikus ingatlan-nyilvántartás megnyitása
- A főoldalon kattintsunk a „Tovább a tulajdonilap-másolat lekérdezéshez” gombra
- Válasszuk ki a települést (Budapest esetén a kerületet is választani kell)
- Bejelentkezés Ügyfélkapu+ vagy DÁP segítségével (KAÜ azonosítás szükséges)
- Megnyílik a magyarorszag.hu (Takarnet egy ideig tartó átirányítás lehet) - Ügytípus: tulajdoni lap igénylése
- Továbblépés a szemle vagy teljes e-hiteles tulajdonilap-másolat lekéréséhez
- Keresés helyrajzi szám alapján vagy cím alapján
- Fizetés bankkártyával (az E-ING rendszerben utólagos fizetéses lehetőség is létezik)
- Letöltés automatikusan megjelenik a lekérés után
Mi a különbség a szemle és a teljes tulajdoni lap-másolat között?
- Szemle: a tulajdoni lapon szereplő érvényes adatok, jogok és tények, valamint ezek jogosultjai
- Teljes: a szemle adatai mellett elektronikusan eltárolt törölt adatok, jogok és tények
Helyalapú keresés és helyrajzi szám
Cím alapján keresésnél könnyebb megtalálni a keresett tényt; helyrajzi szám alapján keresés esetén részletesebb és gyorsabb lehet a találat. A kereséshez
- Település
- Fekvés (belterület/külterület/zártkert)
- Helyrajzi szám
Fizetés és díjak
Az E-ING rendszerben utólagos fizetéses formát is támogatnak. 2024-ig vonatkozó módosítások alapján:
- Elektronikus (online) tulajdoni lap-másolat: 4 800 Ft / ingatlan
- Papíralapú tulajdoni lap-másolat: 10 000 Ft / ingatlan
- Térkép másolata (papír vagy elektronikus): 5 000 Ft / ingatlan
Évente két ingyenes letöltés áll rendelkezésre, és a díjak 2024. július 29-től emelkedtek. 2025-től a felület szigorúbb átállásokon ment keresztül, és az ingyenesség részletei módosultak.
Miért fontos a tulajdoni lap?
- A tulajdoni lap az ingatlan jogi helyzetének alapvető dokumentuma, amely tartalmazza a tulajdonost, terheket és jogokat.
- A közhitelesség miatt a benne feltüntetett adatok alapértelmezés szerint megbízhatóak a forgalom és az adásvétel számára.
- A teljes vagy szemle másolat döntő lehet egy adásvétel előtt a terhek és jogok pontos feltárásában.
Ingyenes lekérdezések és jogosultságok
2025-től a különböző kedvezmények és mentességek részletei a jogszabályokban rendeződnek. Az ingyenes lehetőségek felhasználására elsősorban a saját tulajdonban álló ingatlanra van lehetőség, és a díjszabások évente változhatnak.
Nemzetközi vagy külföldi ügyfelek és regisztráció
Külföldön élő magyar állampolgároknál és nem magyar ügyfeleknél előfordulhat, hogy nem tudják önállóan lekérni a tulajdoni lapot. Ebben az esetben ajánlott Ügyfélkapu+ regisztráció megújítása külképviseleteken keresztül, vagy DÁP-regisztrációt igénybe venni, ha az elérhető a külképviseleteknél.
Speciális esetek és jogi tanácsok
- Ha nem tud regisztrálni vagy segítségre van szüksége, ügyvédi közreműködés is lehetséges a lekérésben.
- A tulajdoni lap idézésével kapcsolatos díjak és ÁFA-kezelés az ügyvéd előírásaitól függően változhat.
- A jogszabályi változások miatt érdemes figyelni az aktuális díjszabásokat és az ingyenes letöltések számát.
A földhivatal online elérés és a változások áttekintése
A 2025-ös átállások során a tulajdoni lap lekérése egyre inkább az E-ING rendszeren keresztül történik. Az Ügyfélkapus belépés helyett Ügyfélkapu+ vagy DÁP szükséges. A fő irányelvek szerint:
- Az e-hiteles tulajdoni lap elektronikusan hiteles okirat, melynek bizonyító ereje digitálisan ellenőrizhető.
- A szemle és a teljes tulajdoni lap között a tartalomban és a jogi hatályban van különbség.
- A térkép- és társasházi információk lekéréséhez speciális források és adatbázisok használhatók (pl. Lechner Tudásközpont).
Gyakorlati tippek az adásvétel előtt
- Az ingatlanfoglaló letétel előtt mindenképpen érdemes új tulajdoni lap másolatot kikérni a tényleges tulajdonviszonyok, terhek és jogok megismerése érdekében.
- Banki hiteligényléshez a bank elvárhat egy legfeljebb 30 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lapot.
- Ha a tulajdoni lapon van jelzálog vagy egyéb teher, ezt a bank ellenőrizni fogja a finanszírozás során.
#EING: Területszámítás és automatikus részletpont létrehozás #QGIS-ben
Rövid technikai összefoglaló
- A tulajdoni lap három részre oszlik: I. rész - ingatlan leíró adatok, II. rész - tulajdonosok és jogszerzés, III. rész - jogok, terhek és tények
- A társasházi tulajdoni lap a törzslapból és a különlapokból áll, együttesen képezik a teljes társasházi információt
- A hiteles és nem hiteles tulajdoni lap között jogi hatáskörben jelentős különbség van: csak a hiteles rendelkezik bizonyító erővel
tags: #tulajdoni #lap #eleresi #formai